1、消防維保實施方案消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。 我公司維保中心依 照國家火災自動報警系統施工及驗收規范、自動噴水滅火系統施 工及驗收規范、建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準 等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、 規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬 無一失。特制定如下維保計劃: 一、消防系統維保施工準備 1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉 甲方消防設備、消防水源的現狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責、消防控制室管理制度、消防設施 維保管理制度等消防管理的規章制度。4、消防設

2、施檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統維保內容及方法（一）火災自動報警系統 周檢查試驗 1.每周對火災自動報警系統進行巡查，檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、層現(或 區域控制器)、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。如 發現不正常，應在周登記表中記錄并及時處理。專業資料.2 .季度檢查試驗(1) 、按生產廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期 分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現 有故障或失效的探測器應及時拆換。(2) 、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試 驗時，可一次全部進行試驗，也

3、可部分進行試驗。但試驗前一定要做 好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。(3) 、自動噴水系統管網上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝 置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。對備用電源進行12次充放電試驗，1 3次主電源和備用電源 自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源, 看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后, 再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常 充電。(5) 、有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查消防控制設備的 控制顯示功能是否正常。(6) 、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切 除外選，接通

4、內選，進行一次強制電梯停首層試驗。(7) 、消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話 試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。(8) 、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換 開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急專業資料.照明轉換開關等是否正常。(9) 、進行強切非消防電源功能試驗。(10) 、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并 處于安全無損和適當保護狀態。(11) 、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸 線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。(12) 、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和

5、指示裝置的位置是否準確, 有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警 按鈕的周圍是否留出規定的空白空間。(13) 、可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。注：采用檢測設備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數量為30%。實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數量為30%。3、年度檢查試驗每年對火災自動報警系統的功能應作全面檢查試驗， 并填寫年檢登記 表。(1) 、對系統回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。(2) 、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統管道末端放水試驗, 測試其報警功能。(3) 、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關的報警功能。(4)

6、、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數量的100%進行通話 試驗。(5) 、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功專業資料.能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電 源切換、電梯、空調、噴淋泵、消防泵等改備的聯動進行模擬試驗。4、年度檢查方案:每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。(5)、每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。(6)、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自

7、動切換試驗。(二) 自動噴水滅火系統 周檢查試驗 1每周檢查消防水泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、 濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設 備等是否處于完好狀態。2月度檢查試驗(1) 、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有 控制閥門是否處于開啟狀態。、每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完 好、無滲漏、悶蓋齊全。專業資料.(4) 、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。(5)、每月對消防泵作一次啟動試運轉。(6)、每月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢。

8、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。(8)消防水泵每月進行一次一般性保養(清理、緊固螺絲、補油或 換油)。季度檢查試驗(1) 、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警 正常。(2) 、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀(3) 、每季度對消防水泵進行一次全面性保養(除污清理、緊固螺絲、 更換機油或油脂、更換防震膠墊、試運行調試)。(三) 消防控制聯動系統 每周對消防控制聯動系統進行巡查。每季度對下列設備作一次聯動工作檢查:1 .檢查噴水泵的聯動工作情況。2 .檢查各消防設施的切換開關是否正常。3 .檢查消防水泵的聯動工作情況。4 .防火門、

9、防盜卷簾系統聯動工作情況。5 .防排煙系統聯動工作情況6 .電梯是否能自動歸首層。專業資料.(四) 消火栓系統1、每周檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、 蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設備等是否處于正常完好狀 態。實驗內燃機驅動的消防泵能否正常工作。2每月檢查功能:(1) 、啟動消防泵，當消防水泵為自動控制啟動時.應模擬自動控制 的條件進行啟動，測試管網閥門的嚴密性能，系統的供水能力和聯動 啟泵功能。有主備泵時，應同時實驗主、備泵的供水情況,(2) 、實驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數量不少于總數的100%(3) 、屋頂消火栓出水，檢查管網壓力和水質。每月對系統進行一

10、次 定期檢查(A) 、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應清潔，尤其是感溫 元件部分，對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈； 對含有污垢的噴 頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。(B) 、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于 開啟狀態。對報警閥進行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能, 以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發現 閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封 件。對安裝的壓力表要定期檢驗。(C) 、管路。檢查系統管路有無腐蝕滲漏，濕式系統管路內的水應定 期排空、沖洗。對水霧系統管路中的過濾裝置應定期清掃。如

11、發現管專業資料.路中有沉積物，應進行沖洗。(D) 、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術措施，發現故障，及時進行修理。檢查 消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥 進行一次供水試驗，驗證系統供水能力。(E) 、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無 滲漏、有悶蓋。(F) 、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查 其能否及時報警。(G) 、檢查火災探測報警裝置和壓力開關、水流指示器的工作狀態。(H) 、入冬前，對消火栓進行一次全面的檢查，做好消火栓入冬的防 凍保溫工作，加強對消火栓的管理，無特殊情況

12、或未經消防部門批準 禁止啟用消火栓，消防人員在使用、檢查、測試后要及時關閉，并用 抹布將結冰口擦拭干凈，以防因有少量積水，使其在緊急情況下不能 開啟。如發現故障及時調換或檢修。1 .每周對消火栓系統進行巡查。2 .每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完 整。3 .每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵, 實驗供水系統的水量水壓。(五) 消防安全照明、疏散指示系統專業資料.I. 每周抽檢安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示標 志是否處于正常完好狀態。2.每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數量 不少于總數的 25% 。3. 每月對疏

13、散指示和應急照明燈具的性能進行檢測， 發現故障及時 更換或維修。4、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發現開啟不靈 活、閉門器損壞等故障及時維修。5、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好 率，并根據實際情況進行調整。六)、防火分隔系統1 每周檢查防火門、防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門 能否處于正常啟閉狀態，門附件是否齊全完好。2 每季度檢查：1) 試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數量不少于總數 的 30 。(2) 用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數不少于總數的 30 。七)、防排煙系統 1 每周檢查送、排煙機房工怍環境以及送風機、排煙機、電源控制

14、柜、送風機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態。2 每半年檢查下列功能：(1)試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽查樓層數量專業資料.不少于總數的100 %。(2)試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。(3)試驗手動方式關閉防火閥，抽檢數量不少于總數的20%。(八八 消防通訊事故廣播I.每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是 否處于完好狀態。2. 每季度檢查下列功能:(1) 試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數量不少于總數的 30%。(2) 試驗選層廣播、抽檢數量不少于總數的30 %。(3) 試驗從背景音樂狀態下強切至事故應急廣播狀態的功能。(九)、移動滅火器

15、材 1.每月檢查滅火器種類、數景、設置位置、標志等是否符合要求 2.每半年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數量不少于總數的10 %。(十)、氣體滅火系統 1每月檢查儲氣瓶及防護區的工作環境以及儲氣瓶、選擇閥、單向 閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態。2每月檢查本系統的值班記錄，與此大樓的物業管理部門共同做好維護保養的 記錄。3每年檢查氣體控制盤專業資料.(1)目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關位置是否正確。(2)檢查各接線是否有松動現象。 檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。(4) 檢查后

16、備電池之供應是否正常。(5) 檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。(6) 檢盤主/輔電源之自動切換助能是否正常。 在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保 護區火災探測器的探測功能與氣體控制盤的聯動控制功能。(8)檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。(9) 檢查自動和手動狀態的轉換功能。(10) 檢查緊急停止開關的控制功能。(11) 檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。(12) 檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。(13)檢查系統信號的反饋功能。(14)檢查系統的聯動控制功能(反饋給火災報警系統的故障警報警、預警信號與確認火警信號)。4每年(在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下)對每個防護區

17、進行兩次 模擬(十一)、其它設施 1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設備、消防電源及切換設備等是否處于完好狀專業資料.態。2.每季度檢盤下列功能: (1)試驗消防電梯的緊急迫降功能: (2)試驗消防電源的未端切換功能。(3) 切斷非消防電源功能。施工配合方法與質量合格證體系維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。對消防系統各供水控制閥作狀態標識。維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、 指導、協助甲方管理 人員做好日常檢查工作。5 甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水網充滿壓力,

18、 自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于 0.05MPa，發現異常時，應 及時通知維護人員。6 周、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理 人員通知 系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更 換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。四、施工的安全措施 1 周、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓 層工作人員， 以免造成不必要的干擾和誤會。2 維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。3 系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派專業資料.人現場 監督，加強防范措施后方能動工。4在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員 進入現場。五、維護標準 1保證系統正常工作。2維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求， 并且滿足現行消 防規范的要求。3設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時 內派人到達