1、精選優質文檔-傾情為你奉上設施設備維護管理方案確保設施設備及場所處于良好的狀態，以提高優質服務的需要。（一）、設備設施分類根據各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：A類：監視系統設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。（二）、設備的運行管理1、對A類設備，根據業主委員會的要求、物業服務方案，電工人員巡回方式對設備進行管理。2、項目電工人員專業培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規程，考核合格后上崗操作。3、

2、項目電工按及運行操作規程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。4、項目電工人員運行管理制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態，注意設備運行安全性、性、經濟性，檢查運行、保養記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發現問題及時糾正，對發現的設備問題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。（三）、設備設施的維修保養1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協調工程主管負責組織本項目維修保養。2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。（1）日常保養主要是巡視檢查和清潔的工作；保養主要工作性能狀態檢查和計劃性能修理的內容；年檢保養主要是對設備的。

3、（2）日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業公司進行。（3）保養工作的項目由設備規定，各設備主觀規程并設備技術狀況，年度、月保養計劃，經公司批準后實施。（4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式報告公司。（四）、設備設施維修1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類（1）計劃維修是自在設備設施問題之前，對其劣化和缺陷部件預先和修理；（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件性維修。2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，24

4、小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規定內修復。（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案。工程主管設備保養計劃，當前對設備保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，住戶的要求填寫派工單，派專人的特定工作。派工單的與跟進流程按委托維修規定。（五）、設備故障及事故1、凡國為操作規程、操作使用不當或設備非損壞而被迫停止運轉。或損失的，稱為設備事故。2、損失及不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。3、何種設備故障和事故，工程主管立即組織力量迅速。若較重大事件，報告管理處主任以書面報公司。4、何種設備故障和事故，管理處主任、

5、工程主管、電工人員詳細記錄，疏漏和隱瞞。（六）、設備的大修、更新1、管理處情況對設備大修、更新和技術改造，使之安全、經濟、可行。2、設備及物業本體的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經業主委員會審核、同意簽字后報公司簽字修理、改造。3、大修改造的項目由各項目主任申請、工程主管簽字，經公司年度維修計劃申請報告，報經業主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。（七）、設備的報廢1、設備有下列情況下考慮報廢：（1）慌慌張張超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟差，經濟上分析

6、結論更新勝于大修。（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建拆裝的。（4）嚴重影響安全，繼續使用將會引起危險事故的。（5）設備耗能大、污染環境嚴重，管理規定應予淘汰的產品。2、設備報廢由項目主任申請，并填寫設備報廢申請單，工程主管組織有關人員鑒定后報公司批準，其中產權是屬于業主的設備，需報廢的還須報請業主委員會批準。3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房）進行利用和處理，殘值回收憑據報財務部注銷設備資產，同時注銷臺賬和卡片（八）、房屋外觀和圍墻護欄 1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。巡邏人員不定期將房屋圍墻和圍

7、欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。3、對住戶擅自作主的任何為歸安裝，管理處派人勸阻；對的事實，管理處派人上門與住戶協商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。（九）、記錄1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產地、廠家電話、質保年限、備注】。2、設備標識卡；3、設備運行記錄；【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發電機發電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。4、設備日常巡視保養項目及記錄；【高壓室設備保養記錄、低壓室設備保養記錄、（發電機設備保養記錄）（水泵房一次供水設

8、備保養記錄、水泵房二次供水設備保養記錄）、電梯機房設備保養記錄、公共區域設備保養記錄、公共區域健身器材設備保養記錄】。5、設備定期維護保養項目及記錄；6、事故故障報告單；7、設備報廢申請表；8、設備大修改造申報表；9、設備大修匯總表。10、安圍墻設施設備巡視簽到表11、公共區域設備設施巡檢記錄表12、公共區域設備設施維修申請表(十)、公共設備設施維修、保養程序：（1）各項目主任每天安排電工人員對區域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要詳細的公共區域設備設施巡檢記錄表；（2）如果在檢查中發現有故障或損壞的，應向項目主任修理申請交公司批準，并填寫公共區域設備設施維修申請表；（3）經工程主管認定后，將工作交給項目電工