1、實測實量專項方案作者:日期:#第一章工程概況02第二章建立實測實量的必要性031.社會發(fā)展的需要032.企業(yè)發(fā)展的需要033.實測實量的依據(jù)及目的03第三章實測實量的工具及組織成員031.人員組織032.設備組織043.實測時間組織及辦法04第四章實測實量的內(nèi)容1.混凝土結(jié)構(gòu)工程2.砌筑工程0505南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案133.抹灰工程20第五章管理制度及落實291.深化交底工作質(zhì)量292.全面落實質(zhì)量控制措施293.嚴格落實豎向結(jié)構(gòu)封模令、砼澆筑許可令制度294.實測實量專人專責，定期總結(jié)分析，擬定改進措施305.加強樣板點評，貫徹落實節(jié)點做法和施工要求306.督促質(zhì)檢

2、加強巡視檢查，提高工作深度、力度307.深入開展實測實量培訓，組織考核30第六章實測實量缺陷修復30第一章工程概況1. 工程概況南川金科世界城項目位于重慶市南川區(qū)新城09-1地塊，是集商業(yè)、住宅、地下車庫及附屬設施為一體的大型居住社區(qū)。本工程承包范圍為南川金科世界城一期二標段，由7棟花園洋房（2124, 2729#樓）、2棟高層（6、7#樓）、1個地下車庫（32#樓）及附屬設施組成。序號項目內(nèi)容1工程名稱南川項目9-1地塊一期二標段 6-7號、21-24號、27-29號、32號車庫土建及普通水電安裝工程2工程地址重慶市南川區(qū)新城3建設單位重慶金科金裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設計單位中機中聯(lián)工程有限

3、公司5勘察單位重慶南江地質(zhì)工程勘察設計院6監(jiān)理單位重慶興宇工程建設監(jiān)理有限公司7施工總承包單位中國建筑第四工程局有限公司8質(zhì)量監(jiān)督單位重慶市南川區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站9安全監(jiān)督單位重慶市南川區(qū)建設工程施工安全管理站10合同承包范圍土建及一般水電安裝工程11總建筑面積100582.7m212建筑樓層分布棟號層數(shù)建筑高度2124， 2729#樓7+1F/-124.4m6、7#樓33F/-2F99.3m32#樓-2F/-1F7.5m13合同造價約11798萬元14合同工期760天表1-1工程簡介第二章建立實測實量的必要性1. 社會發(fā)展的需要隨著社會的發(fā)展，建筑行業(yè)也越來越規(guī)范，主管部門、各參建單位及最

4、終客戶的質(zhì)量意識日益增強，促使施工企業(yè)提高質(zhì)量水平。2. 企業(yè)發(fā)展的需要建筑市場的竟爭越來越激烈，企業(yè)要生存，就要走品牌路線，這就要求施工單位完善各項管理制度，提升管理水平。為了提高本工程的產(chǎn)品質(zhì)量，達到金科質(zhì)量的相關要求，我司自投標階段即提出了實測實量規(guī)劃，組織了實測實量的學習，完善了質(zhì)量管理制度。3. 實測實量的依據(jù)及目的3.1.依據(jù)砼結(jié)構(gòu)驗收標準、金科質(zhì)量制度、金科構(gòu)造做法標準圖集、重慶交房標準分戶驗收表。3.2.規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。33測量產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。第三章實測實量的工具及組織成員1.人員

5、組織為滿足金科質(zhì)量要求及交房標準，本工程以項目經(jīng)理為組長，以項目技術負責人及質(zhì)檢負責人為副組長，以各個棟號長及質(zhì)檢員為組員成立的一個實測實量檢查小組，對砼結(jié)構(gòu)實體進行全數(shù)檢查。組長：李正常 副組長：伊明華、謝桂成 組員：夏饒東、張梁山、張亮2. 設備組織為有效的開展好實測實量工作，同時確保測量數(shù)據(jù)的有效性，本項目為實測實量專門配置了一套完整的專業(yè)檢測儀器，如下表:序號設備名稱臺數(shù)使用階段1激光水平儀2主體、裝飾2測距儀3主體、裝飾3靠尺3主體、裝飾4塞尺3主體、裝飾5釘錘3主體、裝飾6線錘4主體、裝飾7鋼卷尺5主體、裝飾8板厚檢測儀1主體、裝飾9安平水平儀2主體、裝飾10塔尺2主體、裝飾表3-

6、1專業(yè)檢測儀器配置表3. 實測時間組織及辦法主體結(jié)構(gòu)開始施工后，首先組織成立實測實量管理部，并制定實測實量實施辦法，對結(jié)構(gòu)階段、砌體、抹灰及水電安裝階段的實測實量分別做出規(guī)劃。對主體結(jié)構(gòu) 階段實測實量內(nèi)容在拆模后一周內(nèi)完成； 砌體及抹灰階段均要求在一套房施工完成后 10天內(nèi)完成。施工前先編制實測實量表格及上墻表格，表格內(nèi)容附后，并對所有構(gòu)件及需實測部位進行編號。測量由項目小組進行，建設、監(jiān)理單位根據(jù)實測實量結(jié)果進行復查, 測量完成后一周內(nèi)即由建設、監(jiān)理、施工單位三方參加的專題會上通報測量結(jié)果，并 制定缺陷整改計劃，在計劃時間內(nèi)完成整改。階段實測實量內(nèi)容測量、檢查時間測量結(jié)果上墻時間分析結(jié)果公示

7、整改時間責任人混凝砼截面尺寸偏差拆模后一周內(nèi)測量過程測量測量結(jié)謝桂成、棟號長實測實量計劃表表3-2中國建筑第四工程局有限公祠CrtMA CONTRACTION FOURTH EhC矗 EERIW WISJOM'COfiP LTOf"南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案砼表面平整度拆模后一周內(nèi)中及時上完成7果上墻謝桂成、棟號長結(jié)構(gòu)階段砌筑工程垂直度拆模后一周內(nèi)天內(nèi)后10天內(nèi)謝桂成、棟號長頂板水平度極差樓板厚度偏差施工控制線設置表面平整度垂直度方正度外門窗洞口尺寸偏差重要預制或現(xiàn)澆構(gòu)件砌筑工序拆模后一周內(nèi)拆模后一周內(nèi)樓板測設邊線時測量過程測量測量結(jié)謝桂成、棟號長謝桂成、棟

8、號長謝桂成、棟號長謝桂成、棟號長謝桂成、棟號長謝桂成、棟號長砌筑完成5天內(nèi)中及時上果上墻后3天內(nèi)謝桂成、棟號長謝桂成、棟號長謝桂成、棟號長第四章實測實量的內(nèi)容1.混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混 凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。10個實 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、 柱。當實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取 測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。 當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層 累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。1

9、.2. 砼截面尺寸偏差:指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。中國建筑第四工程局有限公司ChHACWSIRuCiO FOURTH EMGHEtRIW 則1 蜩I CORP LW#南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案合格標準：截面尺寸偏差5, 8mm測量工具：5M鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上 300MM和 1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。測量方法如下:測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，

10、并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 最后形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點: 柱墻根部設置定位鋼筋：梁板砼澆筑后彈出構(gòu)件結(jié)構(gòu)邊線，沿邊線在內(nèi)側(cè)鉆孔, 釘入模板定位鋼筋。 嚴格按要求設置剪力墻內(nèi)襯，控制截面尺寸：模板拼接處、轉(zhuǎn)角處首先設置, 其余區(qū)域按400600mm間距進行設置。 必須對剪力墻側(cè)口面進行吊線檢查：鎖扣螺桿擰緊時力度適當，避免模板變形；將 側(cè)口面模板支撐與滿堂腳手架進行連接。表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）13指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。合格標準：0，8mm測量工

11、具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這 2個實測 值分別作為該指標合格率的2個計算點。 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還 需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這 3個實測值分 別作為判斷該指標合格率的3個計算點。 砼柱：可以不測表面平整度。測量圖示:測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及

12、編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點: 嚴格進行吊線檢查，在梁高范圍增加一個測點; 剪力墻的支撐木枋必須伸至板底，增強梁與剪力墻交接區(qū)域架體支撐剛度，在 梁下口 100mm區(qū)域設置對拉螺桿進行加固，并且在對拉螺桿處設置砼內(nèi)襯;電梯井道的剪力墻的模板拼接處在模板外設置拼縫木條，加強與滿堂腳手架的連接與固定。14 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）指標說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標準0，8mm測量工具2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實

13、測區(qū)。 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30C礎置，分別按以下原 則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1次垂直度，二是靠尺底端接觸到 下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 2個實測值分別作 為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30Ch和墻中間位置，分別 按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底 端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居 中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 3個實測值分別作為判斷該

14、實 測指標合格率的3個計算點。 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位 置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點。測量示例:柱垂住度測尿示意測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點:南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案 嚴格進行吊線檢查，在梁高范圍增加一個測點; 剪力墻的支撐木枋必須伸至板底，增強梁與剪力墻交接區(qū)域架體支撐剛度，在 梁下口

15、lOOmm區(qū)域設置對拉螺桿進行加固，并且在對拉螺桿處設置砼內(nèi)襯; 電梯井道的剪力墻的模板拼接處在模板外設置拼縫木條，加強與滿堂腳手架的 連接與固定。1.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）：指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程 度。合格標準：0，15mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線 約30CM

16、處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5個垂直距離。以最低點為基準點, 計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值W 15mr時實測點合格；最大偏差值W 20mr時,5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的 5個計算點。最大偏差值 20mr時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 計算點。 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。測量示例:南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案房間第四點頂板水平度測董示意測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及

17、時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點: 板的支撐木坊間距要均勻，特別是在板模板拼接處必須有木枋；木枋端頭離梁 邊距離不得大于300mm 立桿的搭設必須嚴格從梁邊開始，離梁邊距離不得大于300mm 加強模板的清理和平整度校核，變形過大的模板不得再次使用；拆除后的模板 必須堆碼平整，以免翹曲變形。 施工員必須加強板面標高及平整度的檢查，四角和中部的板面標高必須進行設 點復核；專職質(zhì)檢員在底部事前進行 100%勺模板極差測量。 加強砼澆筑前和澆筑過程中

18、對扣件的檢查和復擰，及時對松脫情況進行處理。1.6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差;合格標準：5, 8mm測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點, 取點位置為該板跨的三分之一區(qū)域。 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭 分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭, 當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷

19、尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。K錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含:測量結(jié)果處理：測量完成后，對平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點: 施工前繪制板厚作業(yè)圖，在模板支設時，嚴格按照施工方案進行支設和加固, 底板墊方的支設間距、并嚴格要求伸至板邊；支設體系必須采用鋼管，不得用木方支 撐，檢查鋼管的連接牢固性，支架底部必須墊設木方，并按照方案要求加設縱橫桿。底模鋪設完成后，采用水平儀對對每張

20、板的四個角點及中心點進行標高檢查。 澆筑前，按照項目部確定的方案在板中心點放上圖木盒子（木盒子底部用釘子釘在模板上，混凝土初凝時取出木盒子，將該洞口直接澆筑），四角在鋼筋上采用紅油漆或電工膠布標示板面標高，澆筑混凝土時結(jié)合插釬控制、拉線檢查，澆筑過程中 應全程有管理人員值班、隨時檢查。 加強對施工管理人員和作業(yè)班組工人的培訓工作，進行該項指標控制要求的原 由和意義宣講；板筋綁扎前必須對板面標高進行拉線檢查和標高復核，確保板厚與設 計圖紙相符，不出現(xiàn)錯誤。1.7. 施工控制線設置（砼結(jié)構(gòu)階段）指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中

21、加工等提供控制條件。合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、線管定位控制線、水平標高控制線。測量工具：5M鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻 面。累計實測實量40個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20個測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足40個時，需增加實測套房數(shù)。每1個實 測區(qū)只取1個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個計算點。 測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設置三線，其尺寸是否 符合設計要求。 數(shù)據(jù)記錄：每一實測區(qū)未設置三線（如無線管，可不測線

22、管定位線），則該實 測點不合格；反之，貝U該實測點合格。不合格點均按“ T記錄，合格點均按“ 0”記 錄。測量實例:n衛(wèi)生問IL 塢 J - L 主固童I 牆13L jTrTfl申rII rdOJ南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案測量結(jié)果處理：全數(shù)檢查是否設置完成，未完成要求限期整改。控制辦法及要點:強制要求在板面放線時與剪力墻邊線同時彈出，拆模后三天內(nèi)彈出水平標高線。1.8. 軸線偏差控制（砼結(jié)構(gòu)）指標說明：反映現(xiàn)場軸線控制措施是否合理，現(xiàn)場放線是否滿足精度要求。合格標準:軸線豎向投測：總高H (m H < 30 ,允許偏差5(mm); 30 < H < 60 ,

23、允許偏差 10(mm); 60 < H < 90 ，允許偏差 15(mm); 90 < H < 120,允許偏差 20(mm);120 < H < 150,允許偏差 25(mm) 施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差±3（mm）. 每層放線孔不能少于2個。測量工具：激光鉛直儀（經(jīng)緯儀）、卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 每棟樓為一個測區(qū)，共9棟樓。每層不少于2個放線孔，每棟樓任選一層進行實測。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測 2個實測值，各作為一個計 算點，每個測區(qū)共4個測點，總共3個測區(qū)，12個計算點。 軸線豎向投測：在樓層放線孔上

24、架設儀器，通過儀器對準基準點，施工層主軸線和基準點之間的偏差值，若偏差值不滿足標準要求及樓層少于2個放線孔，則此測 點為不合格。 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間 的距離與設計值進行比較，其偏差值是否符合標準要求。 數(shù)據(jù)記錄：合格記為“ 0”不合格記為“ 1”2.砌筑工程2.1.基本原則：實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 2-4套房作為砌筑工程 的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選，所有墻體進行實測。對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。2.2.表面平整度（砌筑工程）中國建筑第四工程局有限公祠CH嗎 CON荀RUCO0N FO

25、URfH E憫氏 E田IW «V|SJOi'COfiP LTO19指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。合格標準：0，8mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位 選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度 角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點。 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均 作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 墻面有門窗、過道洞口的，在

26、各洞口 45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率 的1個計算點。 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù).測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含:平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點：施工過程中，根據(jù)施工控制線確定砌筑位置，砌筑過程中 吊線控制垂直度、拉水平線控制砌筑水平度，并在施工過程中加強檢查，設立質(zhì)量獎 罰措施，對偏差過大的墻體必須要求返工，同時嚴格執(zhí)行三檢制度。2.3. 垂直度（砌筑工程）中國建筑第四工程局有限公司

27、FOURTH EhOEERIWP LW南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。合格標準：0，5mm測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時測1次

28、垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM寸測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。實測示例:斜頂畸前m，L第二尺第三尺30 q站一1ffii； m 丁:J 瑕討. 卩此FU齒n!T戰(zhàn)范【時測量結(jié)果處理：測量完成后，對

29、測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含:平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報,形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點：施工過程中，根據(jù)施工控制線確定砌筑位置，砌筑過程中吊線控制垂直度、拉水平線控制砌筑水平度，并在施工過程中加強檢查，設立質(zhì)量獎 罰措施，對偏差過大的墻體必須要求返工同時嚴格執(zhí)行三檢制度。24 方正度（砌筑工程）指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方 正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：0，10mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃

30、平議測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 每套房同層內(nèi)必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差）， 且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準, 引測至各測區(qū)（即各房間）。 砌筑前距墻體30- 60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線, 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取 3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如

31、該套房無方正基準線或偏差超過 5mm/2m 則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm。Z方正度測量示意/所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 測量辦法示例：Ur-NA WT1QFUHr匸片T1BS測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含:平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點：施工前繪制房間開間、進深作業(yè)圖，嚴格按照施工控制線 確定砌筑位置、確定開間、進深尺寸，砌筑過程中吊線控制垂直度、拉水平線控制砌 筑

32、水平度，并在施工過程中加強檢查，設立質(zhì)量獎罰措施，對偏差過大的墻體必須要 求返工同時嚴格執(zhí)行三檢制度。2.5.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指標說明:反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。合格標準:5,10mm測量工具:5米鋼卷尺或激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄:對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及 高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾?的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1

33、個計算 點。測量示例:南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案寸：物體培第二乓/£Z Z/ /£弟一尺 第二忑第一尺門窗洞口測量示意1高.寬）測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點：施工前繪制門窗洞口作業(yè)圖，明確洞口尺寸、洞口做法, 施工前進行交底，施工前嚴格按照洞口尺寸排磚模數(shù)，并在施工過程中加強洞口尺寸、 垂直度檢查，設立質(zhì)量獎罰措施，對偏

34、差過大的墻體必須要求返工，同時嚴格執(zhí)行三 檢制度。26 重要預制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點構(gòu)造的實施情況。合格標準: 門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mr內(nèi)200mm高度的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于 應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm最上部（或最下部）的混凝土塊中心距 洞口上下邊的距離為150200mm其余部位的中心距不大于400mm且均勻分布。砌體墻空調(diào)孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm每邊入墻內(nèi)400mm（不足400mr

35、通長設 置）。 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底;洞口（大于600MM的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mmU型砌塊：給水管出口、電氣開關、插座位須用 U型預制砼塊。cS測量工具：目測，5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量30個 實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)取6個實 測點，分別檢查門窗框預制塊、空調(diào)孔預制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預制過梁、現(xiàn)澆構(gòu) 造柱、U型預制塊6項內(nèi)容是否符合合格標準。 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有 6個實

36、測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“ 0”記錄。示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）墻WJ如凹里嗎I ?7關Lfll'MlI當4LC3C墻13測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含:平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報,質(zhì)量控制辦法及要點：施工前繪制作業(yè)圖,形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。 明確構(gòu)件尺寸、位置、標高，施工前進行交底，施工前嚴格按照洞口尺寸排磚模數(shù),嚴格執(zhí)行萬科的相關節(jié)點要求做法,并在施工過程中加強

37、檢查，設立質(zhì)量獎罰措施,對偏差過大的墻體必須要求返工，同 -=中國建筑第四工程局有限公祠CHZCW駅RUC押 FOURTH ElhEEfilbQ OMSlOh'COfiP LW南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案時嚴格執(zhí)行三檢制度。2.7.砌筑工序（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標準: 無斷磚、通縫、瞎縫; 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于 7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10X 10X 0.7mm基體搭接不小于 100MM掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補; 砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、

38、鐵錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為 1個實測區(qū)，累計實測實量20個 實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測 區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有 4個實測點。個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法；對于瞎縫，則每一個測區(qū)隨機選取3 個灰縫點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有 4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0”記錄。示例：

39、（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）中國建筑第四工程局有限公祠CH嗎 CON荀RUCO0N FOURfH E憫氏 E田IW «V|SJOi'COfiP LTOI er1十Srji昔10 ” 4LC梵I們11片減1J24慣U71104測量結(jié)果處理：測量完成后，對測量數(shù)據(jù)及時記錄，并形成臺帳，臺帳內(nèi)容含: 平面布置及編號圖、實測實量記錄表，最后由項目質(zhì)檢負責人形成數(shù)據(jù)分析并通報, 形成整改要求，并分析出預防措施，做為后期工程質(zhì)量控制重點。質(zhì)量控制辦法及要點：施工前進行交底，嚴格執(zhí)行萬科的相關節(jié)點要求做法，并 在施工過程中加強檢查，設立質(zhì)量獎罰措施，對偏差過大的墻體必須要求返工，同

40、時 嚴格執(zhí)行三檢制度。3.抹灰工程3.1.基本原則實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后 改造墻體，相關標準不變。32墻體表面平整度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。合格標準：0，4mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄:實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部

41、和根部4個角中，選取左上、右下2個角 按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方 向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口 兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。示例:3.3.墻面垂直度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格標準：0，4mm測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作

42、為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2 套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計 算點。 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下25中國建筑第四工程局有限公祠FOURTH EhC曲EERIMQ OV盡WCWP LTO原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1次垂直度，二是靠尺底端 接觸到下部地面位置時測1次垂直度;當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置, 分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1次垂直度，二 是靠尺底端接觸到下部地面位置時

43、測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在 高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 示例：34 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。合格標準：20, 20mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2 套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 測量方法:實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等;26H中國建筑

44、第四工程局有限公司&CWISIRUC nw iFOURFH EWEERIWCWP LTD各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位）， 在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的 5個垂直距離，即當 前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。 合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設計厚度 值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設計值最大偏差 值在-30，30mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的 5個計 算點。當實測值與設計值最大偏差值 30mn或V -30mm時，5個偏差值均按最大偏差 值計，

45、作為判斷該實測指標合格率的 5個計算點。示例:第二點”IF ! I第一點第五點房間第三點、，/ ? / " * y Zz z z /X/室內(nèi)凈咼測量示意3.5.頂板水平度極差（抹灰工程）指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂 板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5個實測值的極差值，綜合反映同 一房間砼頂板的平整程度。合格標準：W 10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄:實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為 1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，

46、需增加實測套房數(shù)。測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線 30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增 加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5個垂直距離。 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的 偏差，最大偏差值W 15mm寸，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷 該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值 15mm寸，5個偏差值均按最大偏差值 計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 示例：1 .1 .節(jié)第一點亠第五

47、點第二點十./ ./房間T第四點F第三點.頂板水平度測量示意3.6. 方正度（抹灰工程）指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間 方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：0，5mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每套房同層內(nèi)必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差）且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基 準，引測至各測區(qū)（即各房間）；距墻體30-60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。

48、在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線, 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻 方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線, 可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間 的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm。 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例:ffja./ / 丄zZ/7 - ZZ:ZZ-V'十字控制線3.7

49、.地面表面平整度（抹灰工程）Z Z -:一 ",."行八一厶 I墻體一尺1第二尺第三尺1ZZ W方正度測量示意z.八Z- Z/指標說明：反映找平層地面表面平整程度。合格標準:毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度W4mm面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度W4mm裝修房地板交付面表面平整度W 3mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3次。客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域 需加測1次。同一功能

50、房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的 3或4個計算點。 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。示例:第三尺在次臥、書房等 小房間第二、三 尺可僅測一尺/第一尺第二尺第四尺地面平整度測量示意3.8. 房間開間/進深偏差（抹灰工程）指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每一個功能房間的開間和進深分別各作為 1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能 房間的12個實測區(qū)。 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值,比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大

51、值，其小于等于10mm時合格；大于10mm寸不合格。所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。/ZZ%/尺深 迸第尺 間一 開第尺 間一 開第尺 深二 進第I /丿/ J/2開間、進深測量示意3.9. 陰陽角方正（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。合格標準：W 4mm測量工具：陰陽角尺15個實測測量方法和數(shù)據(jù)記錄:每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1個實測區(qū)，累計實測實量 區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作

52、為判斷該實測指標合格率的 2個計算點。南川金科世界城一期二標段工程實測實量專項方案373.10. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）指標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭” 現(xiàn)象。合格標準：高度偏差10, 10mm寬度偏差10, 10mm墻厚偏差-3 , 3mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄: 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。入戶門門洞必選。 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰 收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度