1、精品文檔物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：號本協(xié)議當(dāng)事人甲方： _ 河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 _乙方：_ 河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司 _甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)商單位或者業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。乙方是指：租戶或用戶。物業(yè)管理是指：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋 及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的 活動。本物業(yè)名稱： _ 河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園_乙方所租房屋基本情況：坐落位置：鄭州市 冬青街路 2626 號 3 3 樓 2 2 層租賃合同計(jì) 租面積：15001500 平方米管理期限：3636 個月，即自 201420

2、14 年 1 1_ 月 1010 日起至 20162016 年 1 1_月1010 日止。河南企匯網(wǎng)科技股份有限公司接受河南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（簡稱業(yè)主或建設(shè)單位）的委托，對 鄭州市 冬青路 路 26 號樓2 層進(jìn)行物業(yè)管理,乙方接受大廈業(yè)主對物業(yè)管理公司的委托，委托甲方對其所承租的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 1、 根據(jù)本協(xié)議的約定，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2 2、 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況

3、，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，制止違反本物業(yè)的物業(yè) 管理制度的行為。3 3、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4 4、 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，當(dāng)應(yīng)業(yè)主先行同意；5 5、 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6 6、 下列事項(xiàng)甲方無需承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：（1 1） 乙方違法經(jīng)營。（2 2）乙方故意破壞或非正常使用單元、大廈設(shè)備和設(shè)施。（3 3）非因甲方原因?qū)е碌娜魏蔚谌降牟环ㄇ趾Γ追巾毑扇∵m當(dāng)?shù)姆雷o(hù)及補(bǔ)救措施。（4 4）非因甲方造成的外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷。精品文檔（5 5）因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行

4、為。（6 6）突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)大廈秩序而采取緊急措施。（7 7）非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。（8 8）乙方或其代理人、代表人、委托人、顧客及其它利害關(guān)系之人違反管理制度造成損害 的。（9 9）乙方按本合同應(yīng)進(jìn)行保險(xiǎn)而未投保的。（1010） 乙方違反消防、安全規(guī)定造成損害的。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1 1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2 2、 遵守大廈的各項(xiàng)管理規(guī)定；3 3、 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；4 4、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；如造成損失的，應(yīng)予以賠償；5 5、 對承租人、使用人

5、及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；6 6、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保、裝修等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；7 7、 負(fù)責(zé)自用物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的消防安全責(zé)任，與甲方簽定安全防火責(zé)任書（附件一），并指派一名兼職的義務(wù)消防員配合甲方開展消防管理工作等；乙方的法定代表人為乙方承租單元范圍內(nèi)的消防安全責(zé)任人。8 8、 指定 企匯網(wǎng) 為乙方代表人，負(fù)責(zé)與甲方日常物業(yè)管理事務(wù)的溝通協(xié)調(diào)：該代表人如發(fā)生 變更，乙方須變更前書面通知甲方，并指定新的代表人。9 9、 乙方在大廈內(nèi)嚴(yán)禁有下列行為：（1 1）損壞供電、

6、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、監(jiān)控等各項(xiàng)共用設(shè)施；或超負(fù)荷使用單兀內(nèi)用電設(shè)備。（2 2）占用、損壞或涂畫樓梯、通道、綠地、屋面、建筑小品、平臺、道路、停車場、自行車房 （棚）、路燈等共用設(shè)施及公共場所（地）等；堆放垃圾雜物或高空拋物；擅自設(shè)立廣告牌。（3 3）單兀內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品，產(chǎn)生環(huán)境噪音及污染。（4 4）單元內(nèi)煮食，或夜宿。1010、 乙方進(jìn)行單元內(nèi)裝修時，裝修方案須事先獲得甲方書面同意后，委托具備法定資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；乙方及其裝修單位應(yīng)遵守大廈裝修規(guī)定，并接受甲方的工程監(jiān)督。裝修方案需經(jīng)有 關(guān)政府管理部門審批（包括但不限于消防等），在提請甲方審核前應(yīng)先行獲得

7、有關(guān)政府管理部門的批準(zhǔn)。裝修完工須經(jīng)有關(guān)政府管理部門驗(yàn)收（包括但不限于消防驗(yàn)收等）后，方可開業(yè)，否則，發(fā)生一切事故由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。1111、甲方因大廈管理和設(shè)備維護(hù)等需要進(jìn)入單元內(nèi)進(jìn)行作業(yè)的，乙方應(yīng)積極配合并提供便利。甲方有權(quán)合理使用公共場所而無需事先與乙方協(xié)商。精品文檔1212、租賃期內(nèi)，甲方如需調(diào)整租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備或空間改造（包括但不限于空調(diào)安裝位置、消 防樓梯、樓道改造、外立面整飾等），乙方需無條件配合并不得以任何理由或借口向甲方索賠。第二條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)；二、公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理；三、公共部分的公共秩序管理；四、房屋建筑共用部位的維

8、修、養(yǎng)護(hù)和管理；五、共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；六、交通秩序與車輛管理；七、房屋裝飾裝修管理。第三條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀完好整潔。二、設(shè)備運(yùn)行：1 1、 公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)作正常；2 2、 保養(yǎng)維護(hù)規(guī)范有序。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1 1、 使用功能正常；2 2、 檢查制度明確，巡查到位；3 3、 維護(hù)保養(yǎng)正常。四、環(huán)境衛(wèi)生：1 1、 環(huán)境設(shè)施整潔，公共場所巡回保潔；2 2、 生活垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾堆積；3 3、 水池水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、綠化：1 1、 植株生長良好；2 2、 綠化環(huán)境保護(hù)良好。六、交通秩序與車輛停放：1 1、 保持道路暢通；2 2、 保障通

9、道無安全隱患。七、保安：1 1、職責(zé)清晰，制度落實(shí)；2 2、形象良好，文明執(zhí)勤。八、消防：1 1、 責(zé)任清晰，制度落實(shí)；精品文檔2 2、 無消防安全隱患，滿足消防安全要求；九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，維修效果好，返修率低。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、本合同所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。二、乙方交納費(fèi)用時間：首月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同所指的房屋交付日起計(jì)；乙方應(yīng)于每月 5 5 日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按租賃合同計(jì)租面積：暫定按每月每平米人民幣 X X 元收取管理服務(wù)費(fèi)為人民幣 X X X X

10、 元. .四、承租客戶在簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時到服務(wù)中心繳納_個月服務(wù)保證金，合計(jì)人民幣 _XXXX元。五、乙方水電周轉(zhuǎn)金按建筑面積 1515 元/ /怦繳納，合計(jì)人民幣 XXXX 元。乙方須于每月 5 5 日前向甲 方繳納甲方代付乙方使用的上月水、電費(fèi)及其它費(fèi)用。水、電費(fèi)總額=物價部門規(guī)定的商業(yè)用水電單價X（單元內(nèi)獨(dú)立計(jì)量數(shù)量X大廈內(nèi)水電損耗分?jǐn)傁禂?shù)）。六、乙方終止租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，須交清租賃合同及物業(yè)管理服務(wù) 協(xié)議終止之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)及其它費(fèi)用。七、合同期滿或提前解除合同時， 如乙方繳清全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用且無其它 違約行為并交還服務(wù)保證金、水電周

11、轉(zhuǎn)金收據(jù)給甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收單元完好無損后，自乙方退出單元 之日起 20_20_個工作日內(nèi)，無息將服務(wù)保證金和水電周轉(zhuǎn)金退還給乙方。丿八、物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，自逾期之日起按每日應(yīng)交費(fèi)用的8 8%。交納滯納金。九、 乙方進(jìn)行單元內(nèi)裝修時， 裝修方案獲得甲方書面同意后，乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金共計(jì)元（建筑面積 _平方米之內(nèi)，含 5050 平方米的按 XXXX元/ /單元收取；超過部分加收XXXX 元/ /平方米。）乙方裝修完工時，經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收無損壞公共部位及共用設(shè)備設(shè)施的，甲方于驗(yàn)收合格之日起 1515 個工作日內(nèi)無息將裝修保證金退還乙方。十、乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用采取

12、以下第X X 種方式：1 1、 交付支票：自行到大廈丄室財(cái)務(wù)處繳納。2、繳納現(xiàn)金 收款單位： 銀行帳號： 開戶銀行：3 3、 銀行劃賬收款單位: 銀行帳號：開戶銀行：（繳費(fèi)地址及帳號等如有變動，以甲方另行通知為準(zhǔn)）第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用精品文檔一、參見大廈有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條、保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由管理費(fèi)內(nèi)支付。二、乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。三、乙方在裝飾裝修期間必須辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。第七條、其他約定事項(xiàng)一、 乙方聲明，在本合同簽訂時，甲方已向乙方出示大廈的所有相關(guān)文件資料，乙方清楚了解全 部內(nèi)容并完全接受。二、 甲方根據(jù)本協(xié)議

13、實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。第八條、違約責(zé)任一、 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理便利的措施而無需承擔(dān)任何 責(zé)任；甲方有權(quán)單方提前解除本合同并沒收服務(wù)保證金，服務(wù)保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán) 向乙方追償。1.1. 違反本合同第一條第二大點(diǎn)第 4 4、5 5、6 6、9 9、1010 小點(diǎn)的約定。2.2. 拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和其他公共事業(yè)使用費(fèi)，以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中一項(xiàng)或多項(xiàng)超過 3030 日；或服務(wù)保證金不足二個月標(biāo)準(zhǔn)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，自甲方通知起1010 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的。3.3. 甲方書面通知乙方限期改正，若乙方在限期內(nèi)不能改正。二、 未能依約按時支付物

14、業(yè)服務(wù)費(fèi)、償還甲方代付的水、電費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的 千分之八（8 8%。）支付滯納金。三、 乙方未履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方 應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。四、 甲方未按本合同約定履行其責(zé)任、義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。五、在合同期間，若乙方承租單元物業(yè)的使用人發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起 3 3 日內(nèi)以書面形式通知甲方，雙方共同協(xié)商本合同的有關(guān)事宜，逾期未書面通知，則應(yīng)承擔(dān)因此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。六、 因乙方違約需支付違約金、賠償金、滯納金的，甲方有權(quán)直接從管理服務(wù)費(fèi)保證金中扣除， 書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具發(fā)票。當(dāng)服務(wù)保證金不足二個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，乙方應(yīng) 自甲方通知之日起在 1010 天內(nèi)補(bǔ)齊。第九條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火 災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的 財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履