1、武清新華聯美頌嘉苑項目分戶驗收方案北京建工京精大房工程建設監理公司2016年4月7日一、工程概括二、分戶驗收組織機構三、分戶驗收人員崗位責任制（1）負責本項目的分戶驗收工作的組織、協調。（2）負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出工程質量、進度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本項目的分戶驗收的質量復查和監督工作，采取定時、不定時的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監督，對照分戶驗收記錄抽查檢驗結果，如果發現原檢查數據與實際情況不符，有權宣布原分戶驗收檢查結果無效，重新進行檢查驗收。（4）負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規定完成分戶驗收的進度計劃

2、的，應及時進行調度和調整，確保分戶驗收按期完成。（5）負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查修改和審批工作。（6）組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內容、實測項目的檢查部位、檢查數量等。（7）負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真、數據準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。（1）施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質量驗收內容、驗收數量和方法，按照規范及有關規定的檢查方法，

3、對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質量復查和監督，確保分戶驗收質量。（2）建設單位、監理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內容、實測數量，對施工單位分戶驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容和項目，監理單位及時下監理工程通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進行驗收。（3）按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。（4）負責分戶驗收工具的保管、使用和維護工作。（5）遵守分戶驗收工作紀

4、律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行。（6）各專業檢查組長負責對各專業記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質量驗收表的依據。（7）監理方的驗收成員要履行監理工程師的監理職責，確保分戶驗收的質量符合監理規范的要求。（8）建設方的驗收成員要履行質量監督的職能，監督施工方、監理方的質量行為，確保項目分戶驗收各項數據的真實性。（9）施工方的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業土建、給排水、電氣檢查組任務分工表序序 號號單位性質單位性質驗收任務分工驗收任務分工1建設方負責召開

5、分戶驗收交底會，全面負責分戶質量驗收工作，負責土建專業質量匯表的匯總工作。2監理方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監理職能。3物業方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查負責檢測數據的記錄、蓋章。4施工方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查、為檢查提供必要的條件。負責按照分戶驗收記錄表、驗收表的填寫和整理。五、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序（1）由建設、施工、監理、物業單位共同組成分戶工作領導小組、下設各專業組成的驗收監測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目

6、應及時驗收。（2）分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。（3）分戶驗收前施工單位根據房屋情況繪制戶型圖。（4）按照分戶驗收方案中確定的檢查內容進行隨機觀感檢查和是測試量檢查，檢查結果填寫住宅工程分戶驗收記錄表（附表2）。每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。（5）對不符合要求的項目監理單位及時下達監理工程師通知單，要求施工單位限期進行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。（6）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位項目經理及物業公司負責

7、人簽字并加蓋分戶驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表（附表3），粘貼于室內進戶門背面。單位工程交付使用后住宅工程質量分戶驗收表作為工程質量保證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶。（7）單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表，相關單位及負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內的所有分部、分項工程及合同約定的全部內容，所有分部、分項工程經監理驗收合格。2、室內通水通電。3、室內墻面、樓地面控制及標識完成、要求：（1）室內墻面必須彈出“+50控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，上口平直。（2）室內墻面踢腳采用素水泥漿刷，高度12015

8、0mm，同一房間高度一致，上口平直。（3）所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及方向，采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水沖向一致），采暖管道線采用紅色涂料注“地熱管道”，給水管道采用紅色涂料標注“冷水管道”。（見附圖）（4）室內客廳、臥室、餐廳的電氣開關，插座等使用統一的橡皮圖章標注與相應盒體箱體的上方10mm處（距地300mm高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注與下方）。（5）室內衛生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙表示于箱體盒體相應位置。（橡皮圖章粘貼紙樣圖見附圖1）。（6）廚房、衛生間的給水管道預留頭及衛生器具下預留等注明相應使用

9、功能的名稱，采用粘貼紙標注在墻面上衛生器具上（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）。七、分戶驗收“戶”的劃分1、武清新華聯美頌嘉苑項目每戶住宅劃分一戶，別墅區：A戶型共 108 戶；B戶型共94戶；C戶型共96戶；D戶型共16戶。2、房間或房單指獨立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間均為一間。八、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時，各檢查組按照第九條規定的抽查數量和檢測方法，對檢查房間或部位經行抽本。觀感檢查的項目通過目測去觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“”并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的項目，經實測實量后再記錄中填寫實測結果；方案中要求標注在檢

10、測點部位的檢測結果，加蓋檢測位置標識章（見附圖3）和檢測橡皮圖章（圖2）并在檢測橡皮圖章相應位置填寫檢測結果和驗收結論。2、要求標注在抽測點處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點數合格率達到80%，且實測偏差值不大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查合格；允許偏差的檢查項目總點數合格率低于80%或實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點由監理單位下達監理工程師通知單要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報請分戶驗收領導小組對不合格戶進行復驗，程序及方法與分戶驗收時相同，

11、復驗的檢查結果及標識須重新進行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗收測量工具準備計劃”中的要求，配備檢測工具。6、室內電氣標識及墻面標識橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖1，每個施工必須配備一套。圖章由代建單位統一制作，費用由施工單位承擔。九、分戶驗收項目、驗收頻率、方法及驗收標準驗收內容驗收項目 驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內空間凈尺寸房間尺寸10mm每戶三間，客廳必檢，每間4點將房間墻邊線在地面上向里平移500mm，成為閉合四邊形，使用鋼卷尺量測閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的的對角線尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或測距儀測量房間進深、開間尺寸各2點，測量點宜選在墻兩端距墻角500m

12、m，距地1.5m高。 凈空尺寸10mm每戶三間，客廳必檢，每間5點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從測量至頂棚底部。樓地面 平整度10mm每間房1點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區域，按橫豎方向測量，偏差不大于10mm. 標高10mm每間房2點使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差10mm.。 裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混泥土毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現大量的貫通的裂縫。 起砂無所有房間目測觀察檢查，水泥混泥土樓面不得起砂。 標識清楚準確 所有房間按照實施方案的規

13、定對每間房間的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識。采用目測觀察檢查，要求標識清楚、準確。墻面垂直度4mm每間房間2點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。 平整度4mm每間房間2點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區域，按橫豎方向測量。 陰陽角方正4mm每間房間2點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻角距地高于1m的部位，每間房間宜檢測陰陽角一處，陽角一處。 空樓200cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于200cm2的可不計。 裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查 窗臺高度

14、5mm每個窗臺2點使用鋼尺從墻面的“+50”量至窗臺頂部，檢測點為窗臺兩端，兩端實測值允許偏差5mm。頂棚空樓裂縫無 所有房間目測觀感檢查 順直度順平所有房間目測觀感檢查門窗安裝水平與垂直3mm每窗2點檢查水平度使用1m水平尺度和塞尺在橫框下口檢測：垂直度使用1m垂直檢測尺在一側豎框中部正側面各檢測1點。 豎向偏移5mm每窗2點使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側的寬度各1點。 開戶靈活性靈活門窗全檢對窗扇手拉開關檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查，開關力不應大于100N對防盜門進行開關密封檢查。 密封性能密封性好 窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測報告。防水質量蓄水試驗無滲漏每一

15、防水間房檢查功能性試驗記錄。有防水要求的地面蓄水實驗記錄設備安裝設備安裝驗收內容驗收內容驗收項目驗收項目驗收標準驗收標準檢驗平率檢驗平率檢驗方法檢驗方法采暖系統管道打壓0.16Mpa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄。給水系統通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道打壓0.16Mpa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查。排水系統管道坡度規范要求 每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲1.5mm/m每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度 3mm/m每戶1點使用吊線和尺

16、量檢查通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄電氣安裝開關插座平整美觀 全檢目測觀察并使用鋼尺量檢查，要求開關距地1.3m，距門邊150200mm,通斷位置一致;同一房間插座位置安裝一致。電器調試運行可靠 全檢照明通電運行8小時，漏電動作準確無誤。配電箱平整美觀 全檢目測觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，涂層完整，回路編號齊全，表示正確，接地可靠，線路順直。十、分戶驗收測量工具準備計劃土建組序號工具名稱數量用途 15m2m鋼卷尺鋼卷尺 檢查門窗洞口尺寸 2水準儀 檢查房間標高 3吊線及塔尺 檢查垂直度 4楔形塞尺 檢查房間墻體表面整度 51m垂直檢測尺垂直檢測尺 檢查門框的正、

17、側面平垂直度 62m垂直檢測尺垂直檢測尺 檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度 71m水平尺水平尺 檢查門窗橫框的水平度 8直角檢測尺 檢查一般抹灰陰陽角方正 9小錘 檢查一般抹灰空鼓 10彈簧秤 檢查窗扇開關靈活性及拉力 11紅外線測距儀 房間開間、進深及凈高尺寸水暖組1水平尺 水平管道縱橫方向彎曲度 2線墜 立管垂直度 3直尺 咬口電氣組12m、5m卷尺、5m卷尺 電纜導管彎曲度 2螺絲刀 檢查照明配電箱 3試電筆 漏電檢查 4插頭 檢查插座 5直尺 垂直度 6直尺 垂直度十一、分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現走過場的不

18、良現象，特制定分戶驗收質量保證措施。分戶驗收領導小組和各專業檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規定到位，各專業質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規定，以便指導驗收工作。分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗收方案落實到位。 分戶驗收領導小組成員和各專業檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。十二、分戶驗收質量監督措施本工程實行二級分行驗收質量監督措施；（1）分戶驗收領導小組負責對各專業檢查組的檢查結果進行監督，按照分戶驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具