1、責(zé)任人：黃德亮、第一工程部100福國際山莊工程1 . B區(qū)房建工程序號工程名稱工作要點(diǎn)完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案1外墻裝飾方案變更手續(xù)聯(lián)系街道、審圖辦及城陽規(guī)劃處等相關(guān)部門辦理3月31日2外保溫、門窗等合同簽訂合同起草、合同會簽等3月31日3土建工程二次結(jié)構(gòu)配合雨篷等弧形掛梁掛板等次結(jié)構(gòu)施工室外臺階等4月30日4外墻GRC構(gòu)件安裝全部GRC構(gòu)件安裝完畢，準(zhǔn)備外墻裝飾施工5月15日5外墻裝飾腳手架搭設(shè)外墻保溫施工之前腳手架搭設(shè)完畢5月31日5保溫涂料工程四個流水段外墻聚氨酯保溫噴涂及罩面、外墻涂料；車庫地下室7月31日6外墻裝飾鑲貼工程頂保溫等 夕卜墻文化磚文化石鑲貼7月31日7屋面雨水系

2、統(tǒng)及雨篷屋面雨篷屋面瓦二次安裝、屋面雨水系統(tǒng)安裝等8月10日8外墻裝飾腳手架撤除撤除腳手架為室外配套工程清理場地8 月 15 日9零星土建裝飾工程掃尾J/ r r/j > 舟 t J / F、y -v 匕 y 1 fh t-r 厶亠' 1L*- 1 1 J L- 走廊鑲貼等零星裝飾工程9月10日10各類門窗制作安裝工程鋁合金門窗、米光井罩、防盜門、車庫門等門窗制作安裝9月20日11外墻外窗淋水試驗(yàn)取得竣前檢查驗(yàn)收必備資料-?外墻外窗淋水現(xiàn)場檢驗(yàn)報告?9月30日12室內(nèi)水電安裝工程室內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電安裝工程及調(diào)試等11月15日13室內(nèi)空氣環(huán)境檢測試驗(yàn)取得竣前檢查驗(yàn)收必備資料-?室內(nèi)

3、空氣環(huán)境現(xiàn)場檢驗(yàn)報口?11月30日14小區(qū)正式供水、供電11月30日15平臺及防護(hù)欄桿制作安裝平臺外廊裝飾欄桿及室內(nèi)窗臺防護(hù)欄桿制作及安裝12月15日序號工程名稱工作要點(diǎn)完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案16室內(nèi)外設(shè)備安裝工程中央空調(diào)、太陽能、室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)安裝等。空調(diào)訂貨合同4月12月15日17室內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻天棚膩?zhàn)樱覂?nèi)防水工程，房建工程掃尾維修等。12月15日18竣工清理、分戶驗(yàn)收及初室內(nèi)驗(yàn)收前衛(wèi)生清理，分戶驗(yàn)收并取得實(shí)測數(shù)據(jù)，質(zhì)監(jiān)站竣工初12月31日19建筑節(jié)能驗(yàn)收及認(rèn)定資料報審、現(xiàn)場驗(yàn)收并辦理?建筑工程節(jié)能認(rèn)定意見書?12月31日20小區(qū)消防、規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料報審、現(xiàn)場驗(yàn)收12月31日

4、21消防、規(guī)劃驗(yàn)收證明辦理辦理?消防驗(yàn)收備案報告?和?建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?14年1月10日22工程竣前檢查驗(yàn)收資料報審、現(xiàn)場驗(yàn)收并簽署相關(guān)資料文件14年1月15日23竣工工程綜合備案驗(yàn)收資料報審、現(xiàn)場驗(yàn)收并簽署相關(guān)資料文件14年2月20日24竣工驗(yàn)收備案證辦理資料整理并報審，資料審核合格后辦理?建筑工程竣工驗(yàn)收備案-證?14年2月28日2. B區(qū)配套工程土石方、擋土墻、管網(wǎng)及道路工程序號工程名稱工作要點(diǎn)完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案1庭院場地平整B1#、B2#、B16#21#樓庭院平整，B1線東段回填碾壓，B3線3月31日2北圍墻及局部毛石擋墻B16#21#樓毛石擋土墻，B1#B12#樓

5、北院墻圍墻6月15日3B2線管網(wǎng)、路面砼雨.污.給水主支管.強(qiáng)弱電主支管.天燃?xì)庵髦Ч芗暗缆讽艥? 月 10 日4B3線管網(wǎng)、路面砼雨、污、給水主支管、強(qiáng)弱電主支管、天燃?xì)庵髦Ч芗暗缆讽艥瞗1 J 117 月 20 日5B1線東段管網(wǎng)、道路砼雨、污、給水主支管、強(qiáng)弱電主支管、天燃?xì)庵髦Ч芗暗缆讽艥瞗ZU 118月31日6庭院擋墻壓頂石安裝按B22#B39#、B1#B12#樓順序施工9月15日8毛石擋土墻B32#B39#樓南側(cè)擋土墻南圍擋9冃前撤除B1#12#樓院10冃15日9B1線西段管網(wǎng)、道路砼雨、污、給水主支管、強(qiáng)弱電主支管、天燃?xì)庵髦Ч芗暗缆讽艥?0月31日10車庫坡道鑲貼按 B22#

6、B29#、B30# B39#、B1# B5#/19# B21#、B6# 11 月 15 日11強(qiáng)、弱電等各類電纜敷強(qiáng)弱電各類電纜、有線通訊等電纜敷設(shè) 正式電表、水表安裝11 月 20 日12瀝青路面鋪裝工程W L j 11 丿、 L j ， 1 4 07小一i- < 1 hL j， -U-v飛 /J丄、卩、B2/B3 線于9月中下旬施工,B1線11月下旬施工11月30日3. B區(qū)景觀綠化工程序號工程名稱工作要點(diǎn)完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案1景觀綠化方案審批聯(lián)系街道、城陽規(guī)劃處等相關(guān)部門辦理4月30日2庭院種植土回填B1#B21#樓庭院種植土回填、攤平8月15日3中心公共景觀綠化工程1

7、1月10日4庭院景觀綠化按 B22# B29#、B30# B39#、B1# B5#/19# B21#、B6#B18#11月30日5入口公共景觀綠化工程12月15日6庭院圍墻欄桿及入戶處庭院木欄桿安裝、庭院入戶門處理等2021年4月說明:1.B區(qū)1#線在7、8月雨季施工，天氣影響因素較大 2.B區(qū)1#線第二施工段的庭院景觀綠化工程在 11、12月份施工，冬季天氣因素影響較大以上兩項(xiàng)方案在編制中未考慮這些因素而預(yù)留工期、第二工程部海情御園工程1-41責(zé)任人段續(xù)儉、42-55責(zé)任人井濤、張正海序號工程名稱工作要點(diǎn)完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案1交房后保修范圍 內(nèi)質(zhì)量整改工程根據(jù)交房驗(yàn)收單及先后順序

8、，在滿足用戶前提下，積極維修5月30日2庭院12#樓南側(cè)花崗巖整理，外側(cè)人行道與綠地間的墻根底處理后，種植土 覆蓋3月16日311#樓北側(cè)水景鑲貼返工3月16日4配套12#樓北側(cè)活動場地花崗巖整理約 10平方3月18日5電井周邊抹灰3月20日6整改圍墻底部鑲貼維修3月20日7工程所有殘疾人坡道與路面間應(yīng)形成無障礙通過區(qū)域9#、10#、12#，應(yīng) 調(diào)整路面及路沿石；11#東單元門口無障礙坡道鑲貼延伸至路面，降低 標(biāo)咼3月20日8隱形消防車道整平，9#樓南側(cè)車道與路面間路沿石路面整平3月21日912#樓東側(cè)小區(qū)門口路面鋪裝4月5日10單元門口殘疾人坡道欄桿加固3 月 20 日119#樓南側(cè)雨水井被

9、埋，應(yīng)挖出4月20日129#樓二單元北側(cè)入口污水井井口標(biāo)咼降低到室外平4月20日13找出埋掉的兩個雨水斗12#樓網(wǎng)點(diǎn)東側(cè)4月20日141#、2#網(wǎng)占南道路、擋土墻鋪裝、抹灰、鑲貼3月21日15水景墻完善調(diào)試運(yùn)行3月25日161#網(wǎng)點(diǎn)北鑲貼化岡巖、室外鋪裝維修4月5日173#和 5#之間矮墻 局部花岡巖板松動 需重辛斤鑲貼3月20日18小區(qū)圍墻外與開平路相連接局部透水磚鋪裝下沉、不平，需整修4月1日196#樓后側(cè)停車位植草磚下沉 不平整 需整修4月10日201| 丄m 上F" H p117 b ?1r i| 1 1J r I-2.隱形消防車道整平路沿石修正4月20日21庭院配套MUM

10、1 FZJ yJ 1r H. 1， Akl 111 11 3 Jljl.小品脫落的瓷磚重新鑲貼4月20日221#和3#樓之間及2#和4#樓之間花崗巖整修、路沿石整修4月20日23改造工程碗裝水體外外表真石漆脫落，需返工整修3月23日24局部碗裝水體周邊花崗巖鋪裝面下沉 不平整需整修3月31日25碗吐裝水水體周邊/花岡巖鋪裝面下兒,/不平整，T需整修地下車庫頂棚.外墻面有滲漏占 約 10 余處 需注漿堵漏3月26日26士Lb 11 /P JJ/A IZW、 z 1 丿凹 I-L-L1 1Y夕 外時人、?J1?11Ul/bN1地下室車庫局部墻面膩?zhàn)有柚匦鹿文佔(zhàn)樱蚰フ?月30日27未完夾層局部墻

11、面需重新刮膩?zhàn)樱蚰フ?月30日285#、6#夾層外墻面有滲漏點(diǎn)-需注漿堵漏3月30日29工程夾層局部地面局部需重新抹'丿 f灰整平3月30日30夾層局部地面局部需重新抹灰整平3月30日31完善地下室公用衛(wèi)生間給水及剩余土建施工3月30日329#樓地下室內(nèi)中部一大坑未填埋，北側(cè)集水井上口南側(cè)未填埋到地下室3月27日33板房撤除3月27日3412# 樓網(wǎng)占墻體根部及1、門下坎修補(bǔ)3月28日35網(wǎng)點(diǎn)衛(wèi)生清理,膩?zhàn)有扪a(bǔ)/ V 1I I3月28日36地下室：門口上部梁底修補(bǔ)；集水坑內(nèi)垃圾清理，蓋板加設(shè)；室內(nèi)及米4月6日37各樓內(nèi)垃圾清膠板全下檢查-r-r 宀t丄、巳廿冷十人-r<z匸

12、r后整改報警器安平整補(bǔ)位、室內(nèi)膩、子響入戶門4月6日38開啟、掉落等不合格工程 散水外表清理后重做保護(hù)層4月11日39綠化收尾工程剩余草皮、灌木繼續(xù)施工完善3月31日40執(zhí)力井周邊種植土填埋。西側(cè)圍墻底部種植土加高到設(shè)計高度3月31日序號工程名稱八、/ 7 丿 I > ' 'J Z<I I 1 r K'/、* 2J工作要點(diǎn)元成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案41儲藏室及地下車庫nAr、用r 壬 口待改造方案確疋后，45天內(nèi)元成42改造工程消防由氣、消防噴淋、消火栓檢查、維修消防7水池、高位7水箱檢查注3月16日431 1 j w1 kKi -1 1 j w 丿、

13、1 | |-w y噴淋系統(tǒng)注水 帶壓V 1 亠-宀7| | J |八冬I '亠3月18日44消防工程噴淋系統(tǒng)注水'、帶壓消火栓系統(tǒng)注水帶壓3月20日45消火栓系統(tǒng)注水'、帶丿壓消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試運(yùn)行3月23日46消防系、統(tǒng)H聯(lián)動J調(diào)試運(yùn)行 消防系統(tǒng)物業(yè)培訓(xùn)、移交3月24日474849505152535455人防工程室外自來水通風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的檢查、維修 安裝工程的調(diào)試運(yùn)行工程缺陷維修 安裝移交物業(yè) 系統(tǒng)缺陷的再完善消防管網(wǎng)隊(duì)伍確實(shí)定管網(wǎng)缺陷的查找管網(wǎng)的修繕 管網(wǎng)的整改驗(yàn)收3月17日3月19日3月27日3月29日4月5日3月16日3月19日4月3日4月5日三、

14、百福銷售部責(zé)任人：劉絮、陳呈曉序號工作要點(diǎn)具體內(nèi)容完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案1銷售工作加強(qiáng)體驗(yàn)式營銷，定期舉行針對性現(xiàn)場銷售活動，讓客戶體驗(yàn)百福 的山水景觀；圈層營銷，尋找目標(biāo)客戶；繼續(xù)挖掘老客戶資源，實(shí)行老帶新銷售獎勵，增加老客戶帶客的積2-3月，錦楓園已認(rèn)籌客戶簽約，目 標(biāo)3套，銷售金額約1480萬；4-6月，方案錦楓園5月開盤，碧桂 灣4套,錦楓園8套銷售金額約6000極性；擴(kuò)大媒體投放范圍，特別是要利用網(wǎng)絡(luò)媒體擴(kuò)大宣傳范圍， 借助網(wǎng) 絡(luò)電子商務(wù)等營銷手段促進(jìn)銷售；開展異地營銷，可以考慮到濰坊、淄博、東營等地舉辦促銷活動；考慮降低首付比例，首付分期付款，促進(jìn)銷售；實(shí)行公司全員銷售；

15、進(jìn)行銷售人員調(diào)整，加強(qiáng)置業(yè)參謀鎖客能力及對客戶心理把握的培 訓(xùn)，完善考核鼓勵機(jī)制，實(shí)行一對一銷售。萬；7-9月，錦楓園8套，碧桂灣4套銷 售金額約6000 萬；10-12月，錦楓園3套，碧桂灣2套銷售金額約2100萬；累計全年銷售目標(biāo)30套，其中錦楓 園20套，碧桂灣10套，總額15580 萬元。2客服工作成交客戶預(yù)訂協(xié)議簽訂、住房情況證明和預(yù)告登記辦理、簽約備案； 客戶檔案管理；協(xié)助客戶辦理銀行按揭，與銀行工作對接，催款；協(xié)助G區(qū)客戶辦理房產(chǎn)證；協(xié)助工程、物業(yè)辦理剩余房屋交房；辦理B區(qū)剩余房源預(yù)售網(wǎng)簽辦理；季度、年度銷售方案上報；資金監(jiān)管中心定期數(shù)據(jù)上報；與房產(chǎn)處等主管部門對接協(xié)調(diào)。客戶交付

16、定金后1月內(nèi)簽約，簽約后1周內(nèi)完成網(wǎng)簽備案；網(wǎng)簽后2周內(nèi)催促銀行放款。序號工作要點(diǎn)具體內(nèi)容完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案3籌劃工作“栽下一棵果樹、許下一個心愿車友植樹活動。3月中下旬“百福禪修大講堂每月一講，貫穿全年，鼓勵老業(yè)主帶新客戶。3月下旬啟動，每月一場建議在機(jī)場尋找媒體資源，鎖定外來商務(wù)人士，攔截總部基地高端客 戶。3-4月份舉辦美麗中國最美百福攝影展，到各大商場、高端場所巡展，擴(kuò)大 百福宣傳。5月初啟動，6-9月巡展千人瑜伽表演大型活動。6月中旬濰坊、淄博異地營銷，可與諾德聯(lián)合以攤薄費(fèi)用。6-10月份與各大商會、出國留學(xué)機(jī)構(gòu)、高端培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、證券公司客戶等高端客群建立聯(lián)系，定向舉辦圈

17、層營銷活動；根據(jù)現(xiàn)場銷售節(jié)點(diǎn)和100福的季節(jié)特點(diǎn)，舉辦小型的現(xiàn)場促銷活動。全年以網(wǎng)絡(luò)、 媒體為主，報紙、戶外、DM定向投放為輔，宣傳范圍不 再限于青島，而應(yīng)擴(kuò)大到全省，覆蓋濰坊、淄博、臨沂、東營等城市； 加大在各大紙媒和網(wǎng)絡(luò)媒體的軟文宣傳力度，確保每月不少于2篇軟文宣傳，關(guān)鍵詞：PM2.5、健康山泉水、立體院落、稀缺資源、超低容 積率、別墅用地禁批、大旅游。全年序號工作要點(diǎn)具體內(nèi)容完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案4新售樓處選址與包裝建議選擇G區(qū)獨(dú)棟或B區(qū)88、89號樓其中一戶，簡易裝修，盡快完 成售樓處的重新布置，抓住五一銷售時機(jī)，為錦楓園開盤做準(zhǔn)備。5月30日5錦楓園樣板間建議選擇B區(qū)88或

18、89號樓同戶型的房源共24套做樣板間5月30日四、海情御園銷售部責(zé)任人：徐淑健、劉絮序號工作要占八、具體內(nèi)容元成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案13-7# 樓剩余房源銷售緊抓現(xiàn)房、即買即住賣點(diǎn)，適當(dāng)加大網(wǎng)絡(luò)推廣 力度，配合看房團(tuán)，增加客戶來電來訪量； 繼續(xù)挖掘現(xiàn)有業(yè)主及客戶資源，實(shí)行老帶新， 并給予新老客戶一定的獎勵；尾盤期，針對局部頂層房源給予一定優(yōu) 惠，加快去化；繼續(xù)實(shí)行銷售任務(wù)及精英獎金考核制度，充分 調(diào)動置業(yè)顧冋積極性，確保銷售方案的元成。剩余房源81套，可售76套，公司預(yù)留5套。2月：10套，實(shí)現(xiàn)銷售收入1100萬；3月：20套，實(shí)現(xiàn)銷售收入2100萬；4月：29套，實(shí)現(xiàn)銷售收入3000

19、萬；5月：29套，實(shí)現(xiàn)銷售收入3000萬；6月：20套，實(shí)現(xiàn)銷售收入2000萬。局部頂層房源于12月31日前清盤。2未清款 房源的 回款 跟蹤客戶辦理按揭手續(xù)進(jìn)度； 協(xié)調(diào)銀行、公積金加快放款進(jìn)度。3月31日前完成回款4000萬3地下儲藏室銷售做好意向客戶登記、篩選；挖掘限價房客戶和商品房已成交客戶，提前了 解客戶意向；做好地下室使用權(quán)銷售合同會簽； 按工程審核過的分割方案定價、銷售、回款。儲藏室總“建筑面積約3000平米。3月：完成地下儲藏室分割方案并轉(zhuǎn)工程部審核、公司會簽；4-6月：完成70%銷售；7-12月：完成30%銷售安置房源1、2、8#樓約1500平米。4地下停車位銷售針對地下機(jī)械停

20、車位，制定銷售及優(yōu)惠策略，通過短信群發(fā)的方式挖掘成交客戶；做好地下立體停車位、平面停車位、車庫的銷 售、回款。根據(jù)物資部提供數(shù)據(jù)，剩余可售機(jī)械停車位約 123個，平面車位約51 個，車庫約7個。2-6月：完成機(jī)械停車位63個、平面車位10個、車庫2個，實(shí)現(xiàn)銷售收入450萬；7-12月：完成機(jī)械停車位50個、平面車位10個、車庫3個，實(shí)現(xiàn)銷售收入400萬；完成方案的前提是需要物業(yè)嚴(yán)格控制車輛進(jìn)出，并取消地下車位租賃。序號工作要占八、具體內(nèi)容完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整方案5實(shí)測手續(xù)局部竣工圖紙調(diào)整；協(xié)調(diào)成果辦完成實(shí)測數(shù)據(jù)審核； 取得實(shí)測報告及建筑面積審核單。3月20日6容積率 審核及 初始登 記

21、協(xié)調(diào)市場處提前上報預(yù)審初始登記資料；協(xié)調(diào)有關(guān) 部門辦理容積率審核及調(diào)整；協(xié)調(diào)市場處盡快完成 初始登記手續(xù)。4月30日7安置房源簽約按公司要求安排好選房及簽約方案；按方案開展選 房及簽約工作；辦理按揭貸款手續(xù)；簽約房源的回 款、清款工作。按公司要求執(zhí)行8交房工作簽訂房屋交付交接書，配合物業(yè)、工程辦理交房手 續(xù)，爭取在客戶清款后一月內(nèi)辦結(jié)交房手續(xù)。全年9客服工作簽訂預(yù)定協(xié)議、打印維修資金繳款單、簽定購房合 同、地下室及車位使用權(quán)銷售合同、網(wǎng)上房屋交接 書等；客戶檔案管理、按揭資料準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)雙星蓋 章等；財務(wù)報表、監(jiān)管中心報表上報；與公積金及 銀行對接，協(xié)調(diào)按揭放款等；協(xié)調(diào)財務(wù)部完成實(shí)測全年面積補(bǔ)差

22、及開發(fā)票。周一至周五代財務(wù)刷卡收款, 確保單據(jù)無誤。五、資產(chǎn)管理部責(zé)任人：王藝橋占八、具體內(nèi)容完成時間實(shí)際完成情況或擬調(diào)整計款項(xiàng)作依據(jù)協(xié)議：2021年3月10日前還款6348.538萬元； 第二次還款：2021年1月31日前還款2154.72萬元。2021年2月1日方案年度期內(nèi)方 出租塔樓2層建筑面積563.55平方米；3層建筑面積為864.39 平方米；裙樓2層建筑面積1584.63平方米；裙樓3層1367.89平方米；裙樓4層面積1192平方米，共計5572.46平方米；出租率：2021年3月完成總計面積20% ； 4月完成 總計面積的30% ； 5月份完成總計面積的30% ； 6 月份完

23、成總計面積的20%。半年方案期出租率爭取 完成總面積的95%，預(yù)計收款580萬元。預(yù)計塔樓、裙樓房租均價3元/平方米/天。園商網(wǎng)點(diǎn)共計45套，其中內(nèi)鋪10套，面積444.23平方米；外 鋪35套，面積2927.04平方米；面積合計3371.27平方米； 預(yù)計租金單價區(qū)間元/平方米/天,方案期內(nèi)爭取完成 總面積的80%。出租率：2021年2季度完成總計面積的20% ; 3季度完成總計面積的 40% ; 4季度完成總計面積的30% ; 14年1季度完成總計面積的10%。考慮到項(xiàng) 目位置及居民入住率，方案期出租率爭取完成總面 積的80%，預(yù)計收款190萬元。寫字樓共計8套均集中在10層，共計面積：873.49 m2, 預(yù)計出租單價均價：1.8元/m /天;網(wǎng)點(diǎn)均集中在4號樓共計面積1097.37 m，預(yù)計出租單價均價：元/m/天。寫字樓出租率：