1、房地產買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立 本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】 【通過公司 居間介紹（房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： ）1 由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產權證號為：；（二）房地產座落在上海市【區1【縣1【路1【弄1【新村1【支弄1 號室（部位：）。房屋類型：；結構：；（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積1【分攤面積1

2、平方米。（四）房屋平面圖和房地產四至房屋（附件一）（五）該房屋占用范圍的土地所有權為【國有1【集體所有1 ;國有土地使用權以【出讓1 【劃撥1【1方式獲得；（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃 等其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相 關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解， 自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為（幣）計元。（大寫）:仟佰拾萬千 百拾元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付的房價款

3、，甲方應開具符合稅務規定 的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從 年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定， 辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通 知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】 【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】 為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接

4、期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被 損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬 設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲 乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交 易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中 心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協 助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按 本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房

5、地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四 約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生 的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付 的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實

6、際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之 計算。二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的， 乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。三、。第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接以及房地產權利轉移 ）給乙方，應當向甲方 支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之 計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實 際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同

7、意按下列第 項處理。一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之 計算。二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的甲方應在接到書面通知之日起 日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法 規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補 充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款 與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法

8、規。甲、 乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商 不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的， 愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式 份，甲、乙雙方各執 _份， 【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。補充條款附件一 房屋平面圖及房地產四至范圍附件二 隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾 情況設備：裝飾：附件三付款協議%計【權本合同簽訂后，乙方于年 月 日支付全部房價款的幣元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年 月 日前】【后日】支付幣元（大寫） 乙方于【年 月 日前】【后日】支付幣元（大寫） 附件四 物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 除下列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；利轉移】【轉移占有】后，使用該房地產所發生的費用均由 乙方承擔。1、由甲方承擔的費用2、由乙方承擔的費用附件五 相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況：抵押情況：相鄰情況：附件六 居間介紹、代理等中介服務情況【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯系