1、物業管理人員配置&物業管理費測算編制：審訂：批示：日期：目 錄1一、物業管理費測算目的 2二、恒路物流項目介紹2三、人員配置架構3四、各崗位工作時間安排4五、每月人員工資福利支出測算 5六、每月辦公費用支出測算6七、每月工器具費用支出測算 7八、每月公共能耗支出費用測算 9九、每月支出費用測算匯總9十、每平方物業管理費測算9十一、本項目物業管理費測算說明 10、物業管理費測算目的物業服務行業在中國走過了30多年歷程，為中國社會的穩定和經濟發展做由了巨大貢獻，得到了人民和社會的認可， 現代社會人們的生產、生活都離不開我們物業服務企業為我們 所提供的服務；物業服務行業將作為朝陽產業在中國將

2、有著巨 大的市場發展前景。為了恒路物流第一期項目更好的開展物業管理工作，首先要對本項目物業管理費用進行測算定價；目的是為了給本項目客戶提供優質的物業服務，同時也為了保障物業服務企業創造的勞動價值和利潤。、恒路物流項目介紹恒路物流項目位于深圳市近年來發展較快的龍崗區平湖街道，毗鄰亞洲最大的工業原材料交易中心一一華南城；本項2目為寫字樓和商業綜合體，總占地面積為37769.38m ,規劃總建筑面積為17萬m2,目前已建成第一期項目建筑面積為 4.5萬m2,其中實際可由租面積為 4.18萬m2。Word資料三、人員配置架構恒路物流物業服務中心：共51人物業項目經理：共1人客服部：共4人工程部：共10

3、人安防部：共21人環境部：共12人,客服主管:大堂崗客服:辦公室客服:Word資料維修工：3人運行工：6人班長： 大堂崗： 車崗： 巡邏崗： 消控監控: 調休：13363環境主管:綠化工:保潔員:10人人行專員：1人財務：1人四、各崗位工作時間安排序號部門人數工作班次/時間備注01物業經理1A 班：8:3017:3002客服部（4人）客服主管1A 班：8:3017:3003客服員3A 班：8:3017:3004工程部（10 人）工程主管1A 班：8:3017:3005維修工3A 班：8:3017:3006運行工（兼維修）2早班：7:3015:302中班：15:3023:302晚班：23:007

4、:3007安防部（18 人）安防主管1A 班：8:3017:3008安防班長3早班：7:3015:30 中班：15:30 23:30 晚班：23:007:3009安防員1710環境部（環境主管1A 班：8:3017:3011綠化工1A 班：8:3017:3012保潔員10A 班：8:3017:3013人行+財務（3人）主管1A 班：8:3017:3014人行專員1A 班：8:3017:3015財務1A 班：8:3017:3016Word資料五、每月人員工資福利支由測算部門崗位工資獎金/福利餐補住宿社保工服人數合計（元）辦公室項目經理120001000500包住1200360036=100114

5、800辦公室客服主管5500500500包住600360036=10017200辦公室工程主管6000500500包住600360036=10017700辦公室安防主管5500500500包住600360036=10017200辦公室環境主管5000400500包住600360036=10016600辦公室人行財務主管6000500500包住600360036=10017700辦公室人行專員4000350500包住600360036=10015550辦公室財務4000350500包住600360036=10015550客服部客服員3500300500包住600360036=100315000工

6、程部工程技H4000350500包住6001200 攵4 = 50949500安防部安防班長3800350500包住6001200 攵4 = 50315900安防部安防員3500300500包住6001200 攵4 = 501784150環境部綠化工3000250500包住6001200 攵4 = 5014400環境部保潔員2300200500包住6001200 攵4 = 501036500合計267750Word資料七、每月工器具費用支由測算物品名稱單價（元）單位數量總金額（元）折算（月）元/月辦公電腦4500臺104500060750服務接待前臺24000套124000120200辦公桌4

7、50張1045006075辦公椅120張1012002450接待室家具15000套115000120125文件柜900組10900012075空調機4500臺52000060375檔案盒12個500600012050驗鈔機1320臺2264024110保險柜1200個112002405傳真機1800臺118002475打印復印一體機2400臺1240024100飲水機360臺510803630電話機120臺1214403640過朔機240臺12402410計算器30臺123603610打卡機360臺13602415照相機1800臺118006030辦公耗材2000清潔耗材2000辦公接待100

8、0合計7125分類編號名稱型號數量單位小地用公共設施設備工且/、工程設備工且 /、1疏通機內網1臺10002電焊機手提1臺20003手電鉆1把8004臺鉆博士牌1把30005云齒鋸1把4006手磨機1個3007機械升降機1臺30008潛水泵1臺20009熱熔機及配件1套20010切割機及配件1臺150011鋁合金梯各種高度2個100012萬用表6塊60013電流表1個20014試電筆6個6015工具臺1張60016工具柜2個60017物料架2個60018便攜工具箱6個30019兩點式安全帶2個10020斜口鉗6把6021尖嘴鉗6把6022一字大改錐6杷6023一字小改錐6杷6024十字大改錐6

9、把6025十字小改錐6犯，6026板子6犯，18027臺鉗1把，40028管鉗12,14,18,1招15029皎槍,2招2030鋼鋸2招50Word資料31剪子2把3032手錘6把6033電烙鐵及配料1把5034卷尺6套6035剝線鉗6把12036防滑地墊20平米10037隔離柱10對30038推車1211火火4套5039鑰匙柜及鑰匙牌1套400警40警棍15個300用41強光手電10把120042備用電池10個150汩器43對講機10臺6000安44警示牌10個50械45消防斧4把100口 R消46滅火器122120個80用防47消防扳手2把3048消防服10套2000口口49防毒面具10套

10、500械5010套50051消防靴20套1000環52吸塵機1臺2000保潔53高壓清洗機1臺200054拋光機1臺3000境墳南55手上3輛500工具56噴霧器_ 1 _臺50057清潔工具5套500維綠58助草機1臺200059綠化工具2套200化60鐵鏟2杷30合計43230全部按36個月折算，平均每月費用約為1200Word資料八、每月公共能耗支由費用測算廳P項目單位每月用量單價每月費用01中央空調用電3 臺、共 1110KW1110X10X26=288600KW1.2 元/KW346320 元02公共用電3.5KW3.5 X10X26=910KW1.2 元/KW1090 元03辦公室

11、用電10KW10X10 X26=2600KW1.2 元/KW3120 元04電梯用電8 臺、共 120KW120WX26=12480KW1.2 元/KW14976 元05用水100方4.5元/方450元06維修耗材+設備保養20000 元07合計385956 元九、每月支由費用測算匯總廳P項目金額（元）備注01人員工資26775002辦公費用712503工器具費用120004公共能耗費用38595605合計662031十、每平方物業管理費測算1、一期實際可租面積為：45000-3200=41800 （平方）；2、每月總費用支出為：662031元；Word資料3、物業管理費每平方為：662031 1800 16元。十一、本項目物業管理費測算說明1、本物業管理費的測算，是基于現在對本項目的了解，比較貼近實際的測算； 本次測算是為了給本公司預算用，如果給租戶 /業主看，可以加大支出測算；2、物業是管理面積越小管理成本越