1、共有人和承租人的優先購買權哪個更優先?優先購買權是指法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己 財產權利的權利。但是該特定對象在不同的環境下是不同的，那么， 近親屬、按份共有人的優先購買權和承租人的優先購買權哪個更優先 呢？我們先了解一下相關法律及司法解釋的規定：中華人民共和國合同法第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理 期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。中華人民共和國物權法第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者 動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋法釋20

2、0911號第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或 者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋 買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人 民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買 的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。房屋共有人的優先購買權產生于共有人所有權關系之中，

3、 具有物 權性質，而承租人優先購買權基于租賃關系，本質上仍屬債權性質， 按照物權優于債權的理論，共有人的優先購買權要優于承租人的優先 購買權。對此，中華人民共和國民法典第七百二十六條作出了明確規 定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租 人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人 行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。因家庭成員之間的房屋買賣，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買 賣關系有很大區別，故本條確認出租人將租賃房屋出賣給近親屬的， 承租人亦不得主張優先購買權。但當出賣人將房屋出賣給近親屬時，按份共有人的優先購買權和近親屬哪個更有先呢？根據最

4、高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第二十四條的規定，出租人若將房屋出賣給 近親屬，承租人不得行使優先購買權，按份共有人優先購買權不能比 照上述承租人優先購買權來認定。 因為兩者存在本質的區別，承租人 優先購買權為債權，不具有對抗第三人的效力，按份共有人優先購買 權具有物權性質，可對抗第三人。基于此，按份共有人優先購買權行使時，無需考慮近親屬間有償轉讓情形中所含人身關系成分， 第三人 為轉讓人近親屬時，優先購買權人仍可行使優先購買權， 并且可以轉 讓人與近親屬之間的交易條件為標準確定同等條件。（見杜萬華主編、 最高人民法院民事審判第一庭編著：最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用，人民法院出版社2016年版，第2