1、正源房地產開發有限公司 項目遠程管理實施方案正源地產產品中心2013 年4月24日項目遠程管理實施方案1.目的：1.1 精品戰略：以建設精品工程為目標，通過項目遠程管理系統提高項目建設的自動化、精細化、標準化。1.2 品牌建設：產品即人品，通過項目遠程管理，提升產品品質，進而提升正源地產品牌建設。1.3管理效率提升：通過網路遠程視頻監控系統，全天24小時實時同步了解全國各區域項目建設情況，監督檢查，做為施工現場的輔助管理措施。2主要管理目標：2.1進度管理：2.1.1計劃核對：通過遠程視頻及時了解現場施工進展情況，與里程碑計劃相對照，找準偏差。2.1.2工期記錄：通過視頻錄像，客觀記錄分包隊伍

2、工期實施情況，做為合同履行中工期糾紛的證明。2.2質量管理：2.2.1質量管理跟蹤：通過遠程視頻監督現場工程質量管理者是否及時組織相關的質量檢查、驗收工作。2.2.2質量問題整改：通過視頻幫助現場管理者第一時間發現質量問題，并跟蹤問題的整改完成情況。2.2.3質量問題追溯：視頻記錄做為質量問題追溯的客觀記錄，協助解決質量糾紛，分析質量問題根源。2.3安全、文明施工管理：2.3.1即時檢查：進行遠程的安全、文明施工檢查，如外腳手架、工人的安全護具（安全帽、安全帶）配帶情況，現場衛生清潔情況等。2.3.2事故追溯：通過24小時全天錄像，及時記錄安全事故的發生情況，為責任制定及追究提供客觀證據。2.

3、3.3安全保衛：通過工地主入口及周邊設置的監控錄像，幫助工地保安及時發現偷盜、火災隱患，及時處理。協助檢查工地安全防盜管理，為盜竊案件偵破提供證據。2.4成本管理：2.4.1隱蔽記錄：通過監控錄像為隱蔽工程核定提供視頻記錄。2.4.2現場實測記錄：為成本人員、工程人員現場核對工程量的管理行為進行記錄。2.5勞務管理：2.5.1與工地現場出入口處的考勤系統相結合，輔助考勤管理。2.6檔案資料管理：2.6.1視頻記錄文件做為工程影像資料的一部分，存檔備查。2.7 項目考核：2.7.1與產品日報、工程巡檢相結合，遠程管理做為項目客觀考核依據之一。2.8 項目管理行為跟蹤：項目現場例會、專題會、現場質

4、量檢查、安全檢查、工程量現場實測、進場材料現場驗收等管理行為，通過視頻監控記錄，督促相關責任人認真履行管理職責。3技術方案：3.1系統概述：監控系統是由攝像機部分、線路傳輸、錄像存儲和視頻顯示設備組成。攝像機負責采集前端的視頻信號，傳輸部分主要由視頻線、ADSL等傳輸信號，監控中心主要對前端傳輸的視頻信號進行顯示、控制、存儲、回放等管理。3.2方案設計：在場區出入口設置彩色紅外攝像機，在場內的塔吊上設置紅外智能球型攝像機，在施工材料場地上設置彩色紅外攝像機，項目部配置液晶顯示器、嵌入式硬盤錄像機。3.3設備說明：3.3.1攝像部分：攝像部分是電視監控系統的前沿部分。它布置在工地內視野開闊的位置

5、上，使其視場角能覆蓋整個被監視的各個部位，把它監視的內容轉變為圖象信號，傳送給控制中心的監視器上。3.3.2控制部分：控制部分主要由項目部的控制電腦實施。采用硬盤錄像廠家提供的免費軟件。接入互聯網需通過免費廠家提供的服務器。3.3.3顯示及記錄部分：顯示及記錄部分有1臺監視器、1臺嵌入式硬盤錄像設備組成。嵌入式硬盤錄像系統中央控制主機采用工業標準的工控機，具有良好的穩定性，可滿足常年24小時連續不間斷運行的需要。系統具有自檢功能，發生故障時提示操作人員及時檢修或更換。主要設備采用功能模塊化設計，插板式結構，支持不斷電熱插拔，便于系統維護，盡可能避免了系統因局部故障造成的停機檢修，使整個系統的可

6、靠性得到提高。3.3.4系統聯網控制功能：各區域公司監控系統聯網構成監控體系。授權的操作者不但可以操作控制本地的前端攝像機，還可在系統設置許可的前提下，通過建立數字網絡，調用并控制異地的前端攝像機。3.3.5監控系統結構如下：彩色紅外攝像機技術參數：型號名稱600TVL 1/3" CCD 紅外防水筒型攝像機 攝像機傳感器類型1/3" CCD 信號系統PAL 有效像素752(水平)×582(垂直) 最低照度0.001Lux (F1.2,AGC ON),0 Lux with IR0.002Lux (F1.8,AGC ON),0 Lux with IR 快

7、門1/50秒至1/100,000秒 鏡頭16mm F1.8(3.6mm,6mm,8mm,12mm 可選) 日夜轉換模式電子彩轉黑 水平解析度600TVL 同步方式內同步 視頻輸出1Vp-p Composite Output（75/BNC） 信噪比大于62dB 一般規范工作溫度和濕度-3060,濕度小于90%(無凝結) 電源供應DC12V±10% 室外紅外球形攝像機技術參數：機芯圖像傳感器1/4 inch Sony Super HAD CCD 有效像素PAL:752(H)×582(V);NTSC:768(H)×494(V) 水平解析度540 TVL(彩

8、色);600 TVL(黑白) 信號系統PAL/NTSC 最低照度0.2Lux/F1.6(彩色);0.02Lux/F1.6(黑白);0 Lux with IR 白平衡自動 / 手動 / 自動跟蹤白平衡 / 室內 / 室外 增益控制自動 / 手動 信噪比大于 50dB 降噪高/中/低/關 背光補償背光補償(ON / OFF) 電子快門PAL:1/501/10,000s;NTSC:1/601/10,000s 日夜模式濾光片彩轉黑 數字變倍16倍 聚焦模式自動 / 半自動 / 手動 數字寬動態128倍（開/關/自動） 鏡頭焦距3.84-88.4 mm, 23倍 變倍速度大約5.1秒(光學, 廣角-望遠

9、) 水平視角52.2-2.36度(廣角-望遠) 近攝距10-1200mm(廣角-望遠) 光圈數F1.6-F4.5 功能水平范圍360°連續旋轉 水平速度水平鍵控速度：0.1°80°/s,速度可設;水平預置點速度：120°/s 垂直范圍-10°90° (支持自動翻轉) 垂直速度垂直鍵控速度：0.1°60°/s,速度可設;垂直預置點速度：100°/s 比例變倍支持 預置點個數256個 巡航掃描8條, 每條可添加32個預置點 花樣掃描4條, 總記錄時間大于10分鐘 斷電記憶支持 定時任務預置點 / 花樣掃描 /

10、 巡航掃描 / 水平掃描 / 垂直掃描 / 隨機掃描 / 幀掃描 / 全景掃描 紅外功能紅外照射距離60米 紅外角度根據焦距可變 輸入/輸出模擬視頻輸出1.0Vp-p / 75, PAL或NTSC, BNC頭 一般規范菜單中、英文 云臺控制協議HIKVISION, PELCO-P和PELCO-D(可添加), 協議自適應 電源AC24V (DC12V可選)50W max （其中紅外燈15W max，加熱5W max） 工作溫度和濕度-30 65;濕度小于90% 防護等級IP66(室外球)TVS 4000V 防雷、防浪涌、防突波 嵌入式硬盤錄像機技術參數：視音頻輸入模擬視頻輸入8路，

11、BNC接口（電平：1.0Vp-p，阻抗：75），PAL/NTSC自適應 音頻輸入8路，BNC接口（電平：2.0Vp-p，阻抗：1k） 視音頻輸出CVBS輸出2路，BNC接口（電平：1.0Vp-p，阻抗：75）分辨率：PAL制式704*576、NTSC制式704*480 HDMI輸出1路，分辨率：1024x768/60Hz，1280x720/60Hz，1280x1024/60Hz，1600×1200/60Hz，1920x1080p/60Hz VGA輸出1路，分辨率：1024*768/60Hz，1280*720/60Hz，1280*1024/60Hz，1600×1200/60H

12、z，1920*1080p/60Hz 音頻輸出2路，BNC接口（線性電平，阻抗：600） 視音頻編碼參數視頻壓縮標準H.264 視頻編碼分辨率第1、5通道支持WD1/4CIF/2CIF/CIF/QCIF實時，其余通道支持CIF/QCIF實時 視頻幀率PAL：1-25幀/秒NTSC：1-30幀/秒視頻碼率32Kbps-2048Kbps，可自定義，最大3072Kbps 碼流類型復合流/視頻流 音頻壓縮標準OggVorbis 音頻碼率64kbps 雙碼流支持 同步回放支持8路 硬盤驅動器類型8個SATA接口,1 個 eSATA 接口 最大容量每個接口支持容量最大4TB的硬盤 錄像管理錄像/抓圖模式手動

13、錄像/抓圖、定時錄像/抓圖、移動偵測錄像/抓圖、報警錄像/抓圖、動測或報警錄像/抓圖、動測和報警錄像/抓圖 回放模式即時回放、常規回放、事件回放、標簽回放、圖片回放 備份模式常規備份、事件備份、圖片備份 、存儲達到上限自動歷史覆蓋網絡管理網絡協議IPv6、UPnP（即插即用）、SNMP（簡單網絡管理）、NTP（網絡校時）、SADP（自動搜索IP地址）、SMTP（郵件服務）、NFS（接入NAS）、iSCSI（IP SAN應用）、PPPoE（撥號上網）、FTP等 外部接口語音對講輸入1個，BNC接口（電平：2.0Vp-p，阻抗：1k） 網絡接口1個，RJ45 10M/100M/1000M自適應以太

14、網口 串行接口1個，標準RS-485串行接口；1個，標準RS-232串行接口；1個，鍵盤485串口 USB接口3個，USB 2.0 3.3.6監控設備存放要求：室內干凈整潔、要通風，室內要有足夠亮度的照明，系統設計電源為220V±25V，供電要求提供一路AC200V，50Hz電源，電源要加空氣開關。出線要求在室內隱蔽處做兩個線槽，一線槽放置電源線，一線槽放置視頻線。接地要求監控室內要提供接地點，單獨接地；接地電阻應小于4歐。3.3.7其他配置要求：場區出入口監控攝像機安裝監控角度覆蓋整個門口，場區內安裝球型監控攝像機于塔吊上，球型攝像機安裝高度在塔吊操作室下方非轉動部分，高度隨塔吊高

15、度提升，視頻傳輸線纜預留足夠長度，禁止剪接線纜，施工區域線纜做好防護措施，使用保護套管。網絡配置要求遠程監控系統采用獨立專網，采用4M以上網絡帶寬。3.4項目考勤管理系統：3.4.1系統概述：項目考勤管理系統主要由設在場區出入口，在設備工作狀態下，持卡人刷卡同時拍下持卡人照片。系統管理電腦可同步顯示持卡人信息及實時刷卡拍照信息。3.4.2方案設計：刷卡拍照考勤管理機具備網絡通訊功能，不可以現場查閱考勤信息，并且可以通過連接廣域網遠程查閱下載考勤信息，方便管理人員不分時段、不分地點了解實際情況。同一場區內可設置多臺考勤機，并且由同一臺主機管理，方便統一管理。3.4.3系統組成：刷卡拍照考勤機和配

16、套管理電腦構成。刷卡拍照考勤機與PC機可實時通信，保證數據安全可靠；可實時顯示通過人員的姓名、卡號、相片等，采用32位ARM系統，高速處理數據，tcp/ip通信方式下收取10萬條刷卡記錄僅需6分鐘左右，單卡重復劃卡間隔檢查時間可達30s，可以選擇顯示卡上內容還是檔案內容，也可選擇顯示是卡號還是姓名。刷卡拍照考勤機附錄1: 系統使用人員操作管理說明為確保項目考勤及遠程監控管理系統設備正常、有效的運行，針對系統使用及設備的日常維護工作制定系統管理準則。管理目標：1場區項目考勤及遠程監控系統設施設備能正常運行。2前端監控攝像機及考勤機完好無損、干凈整潔。3信息存儲及管理設備標識齊全，設備周邊環境干凈

17、整潔。4要求系統巡查、運行記錄齊全。要求標準：1項目考勤設備每天開關時間：根據要求靈活掌握。2監控系統24小時全天候運行，存儲監控圖像。3場區內安裝的監控器材，保持每周進行外觀清理，避免因灰塵積累影響視覺效果，雨雪天氣過后應考慮立即清潔。4室內終端設備應保持日常整潔。5系統已裝備設備不得隨意遷移，需在專業技術人員指導下調整。6禁止非管理人員操作使用系統設備。7系統運行異常應及時上報，以免影響系統正常使用。8每班次操作人員應記錄詳盡系統運行狀況。特別提示：1監控顯示器信號缺失，應立即通知相關責任單位，并且操作員應赴現場檢查是否有設備受損、丟失等狀況。2系統設備無法點亮，檢查供電系統是否正常，并通

18、知相關責任單位。3盡量避免使用潮濕物品清理系統設備表面灰塵。4切勿強行切斷系統運行中設備電源。5禁止進行未經管理人員許可的其他操作。附錄2:設備基本配置參數及預算清單（吉祥e家05區一標段實際招標價）序號子系統主要配置設備單位數量參考預算費用配置標準1項目考勤系統刷卡人臉識別考勤機臺12950.00 每500人配置一臺 2考勤管理電腦套1 每項目一套，辦公電腦調配3ID智能卡張15.50 每人一張 4遠程監控系統嵌入式硬盤錄像臺12650.00 每臺可接16臺攝像機 5液晶顯示器臺1 與硬盤錄像機配套，辦公電腦調配6紅外智能球型攝像機臺16350.00 根據場區布置安裝于塔吊上 7彩色紅外攝像

19、機臺1415.00 場區出入口一臺 8視頻線米13.50按項目需求9電源線米12.80按項目需求10數據線米14.50按項目需求11PE25米15.50按項目需求12網絡資費臺1按地域收取 每項目一套 4實施要求：4.1 2013年要求納入遠程管理的項目有：序號區域公司項目名稱項目經理1大連區域幸福e家彼岸F區待定2幸福e家福源01區待定3吉祥e家05區一標段崔長春4吉祥e家05區二標段瓏達建設5北京區域尚峰尚水項目A區（D25#）楊樹強6尚峰尚水項目C區（D21#）楊樹強7尚峰尚水項目C區（D22#）楊樹強8尚峰尚水項目D區（D28#）穆福建9正源購物中心呂凱歌10湖南區域長沙·尚

20、峰尚水寧園01區孫中柱11長沙·尚峰尚水雅園01區待定12南京區域南京尚峰尚水待定13重慶區域重慶正源·橡園趙修偉合計13個4.2實施流程：4.2.1審批：各區域公司工程總監于開工前一個月組織確定視頻監控系統的布點方案，中申智能化項目部、成本中心配合完成預算，報區域公司總經理審批。4.2.2施工：依據審批后的方案、預算由中申公司智能化項目部完成施工圖設計及現場安裝調試。4.2.3維護：系統日常維護項目經理為第一責任人，并落實具體實施維護的崗位。4.3實施原則：4.3.1時間：凡列入遠程管理的項目，開工前需要完成系統安裝、調試。已經開工建設的項目，馬上組織安裝，爭取5月30日

21、前投入使用。4.3.2集中招標：遠程監控系統及設備由招標委員會集中招標，中申公司智能化項目部統一采購、安裝。4.3.3監控部位：現場監控頭的布置位置要求，工地的主人口、主要通道為須設置，其余位置根據現場實際狀況，主體施工階段建議布置在塔吊上，裝飾階段建議布置在樓頂女兒墻或機房上或工地內的較高點，以盡量擴大監控范圍原則。4.3.4造價：單個項目遠程監控系統造價需控制在3萬元以內。考勤系統造價需控制在2萬元以內。4.3.5 維護：各區域工程總監指定專業工程師進行維護，中申智能化項目部負責培訓。4.3.6 資料存檔：現有硬盤錄像機容量為1T，大約能存儲1個月的視頻資料，要求維護人員每月對資料進行整理

22、，刪減重復資料，重要資料導出保存。保存方式可以采取：光盤、移動硬盤等。時間：每月1次。4.4實施計劃及責任人：19序號項目名稱確定布點方案施工圖設計及設備統計第一責任人備注方案設計階段1大連區域吉祥e家05區標段3月14日3月18日程萬鵬2吉祥e家05區標段4月26日4月28日程萬鵬3幸福e家彼岸F區2天2天程萬鵬開工前1個月4幸福e家福源01區2天2天程萬鵬開工前1個月5北京區域尚峰尚水D21#4月26日4月28日張田良6尚峰尚水D22#4月26日4月28日張田良7尚峰尚水D25#4月26日4月28日張田良8尚峰尚水D28#4月26日4月28日張田良9正源購物中心4月26日4月28日張田良1

23、0重慶區域正源·橡園4月26日4月28日王振華11湖南區域長沙·尚峰尚水寧園01區4月26日4月28日楊季成孫中柱12長沙·尚峰尚水雅園01區4月26日4月28日楊季成孫中柱13南京區域南京尚峰尚水2天2天谷祖謙開工前1個月序號項目名稱工程量匯總集中招標第一責任人備注招標階段1大連區域吉祥e家05區標段4月6日4月17日程萬鵬2吉祥e家05區標段5月3日5月17日程萬鵬3幸福e家彼岸F區2天10天程萬鵬開工前1個月4幸福e家福源01區2天10天程萬鵬開工前1個月5北京區域尚峰尚水D21#5月3日5月17日張田良6尚峰尚水D22#5月3日5月17日張田良7尚峰尚水D

24、25#5月3日5月17日張田良8尚峰尚水D28#5月3日5月17日張田良9正源購物中心5月3日5月17日張田良10重慶區域正源·橡園5月3日5月17日王振華11湖南區域長沙·尚峰尚水寧園01區5月3日5月17日楊季成孫中柱12長沙·尚峰尚水雅園01區5月3日5月17日楊季成孫中柱13南京區域南京尚峰尚水2日2日谷祖謙開工前1個月序號項目名稱施工完成時間維護周期第一責任人備注施工階段1大連區域吉祥e家05區標段4月30日安裝調試兩年內程萬鵬2吉祥e家05區標段6月10日安裝調試兩年內程萬鵬3幸福e家彼岸F區7天安裝調試兩年內程萬鵬開工前1個月4幸福e家福源01區7天

25、安裝調試兩年內程萬鵬開工前1個月5北京區域尚峰尚水D21#5月30日安裝調試兩年內張田良6尚峰尚水D22#5月30日安裝調試兩年內張田良7尚峰尚水D25#5月30日安裝調試兩年內張田良8尚峰尚水D28#5月30日安裝調試兩年內張田良9正源購物中心5月30日安裝調試兩年內張田良10重慶區域正源·橡園5月30日安裝調試兩年內王振華11湖南區域長沙·尚峰尚水寧園01區5月30日安裝調試兩年內楊季成孫中柱12長沙·尚峰尚水雅園01區5月30日安裝調試兩年內楊季成孫中柱13南京區域南京尚峰尚水7天安裝調試兩年內谷祖謙開工前1個月5組織架構及主要職責：公司成立項目遠程管理中心，分為總部