1、世界公園住宅.那么,何謂公園住宅.GDP價值轉向生態、經濟復合的專家觀點專家指出,評估一個城市的核心價值所在,已經由傳統的EDP綠色GDP開展之路.【城市公園和城市住宅的不謀而合：從中央生態區說起.】每一座城市都有自己的性格和靈性, 造成這種性格和靈性的, 自然關系其在城市中發生的政 治、經濟、歷史、地形、氣候等元素；從世界的城市開展歷史和軌跡來看, 我們驚奇得發現, 幾乎每一座偉大的城市都有其珍藏的中央生態區.中央生態區之于一座城市的功能并不亞于經濟的開展,其能起到安定人心、激發居民們生活欲望的成效,其豐富了城市的面貌, 豐富了城市的表情, 豐富了城市的歷史韻味, 豐富 了城市人的精神境界,

2、豐富了城市人的生活樣式,豐富了城市人的品位和口味.中央生態區的人居成就綜觀世界各座偉大城市的開展歷史,中央生態區的形成必然造就一個至高的人居環境. 所謂的“中央,即是城市的中軸位置,表達了城市的開展取向,因此可以從歷代的豪宅區 所在看到城市中央“移動的軌跡.偉大城市的中央生態區所營造出來的人居環境更是要以“成就來冠名,如紐約中央公園附近的豪宅,其主人非豪即貴,明尼阿波斯商會在 1883年提出的觀點：“中央公園逐漸成 為城市中央生態地及富人區的代名詞.這個代名詞表達的是一種引導城市未來的生活方式,一處成長中的富人區,一處融合景觀陽光與健康生活方式的產地與區域,一個文化交流頻繁的上流社會專利區.

3、有事實為證,上世紀初, 中央公園已成為紐約上層人士的住宅區.據相關媒體介紹,這些公寓樓并不高,但房間高大寬敞,裝修豪華,是紐約房價最高的地方.這 些公寓不僅租金和房價昂貴,還是身份的象征,沒有一定地位的人,即使有錢,也買不到這 里的房子,美國前總統肯尼迪的夫人杰奎琳晚年就住在第五大道,她去世后,紐約人特地把她住宅對面的中央公園大水庫改名為杰奎琳湖.從每個偉大城市的進展來看, 從每座城市的中央公園的進展來看,每凡中央公園的建成都能帶動起其周邊各行業的迅猛開展,規整的林蔭大道、茂密的樹林、開闊的草坪和大片的水面對那些決定城市開展,政策的具有影響力的人們產生了巨大的吸引和誘惑.“中央公園于是成了與新

4、都市主義精神最為吻合的生活方式的代表,那就是都市文明與自然屬性和諧共存,在滿足人們對城市資源充分利用的同時,發揮城市設施的根本作用, 充分顧及人與自然、社會的和諧關系,那就是一種快節奏、低生活本錢、高生態、精神享受的都市人生活方式.現代城市中央生態區的人居可能我們贊嘆過了偉大城市的中央生態區的人居成就之外,環顧身邊,在快節奏的“城市化進程中,中央生態區的人居是否存在可能是否仍能以高貴的人居身份存在實踐證實,以城市中央區域大型公園為核心,依托大面積集中式綠地,形成不可復制的中央生態區價值,可在中央生態區周圍布局城市的核心配套產業,通過中央生態區號召力與凝聚力,培育一個城市最頂尖的商務、 商業、消

5、費、休閑、娛樂、高尚居住中央的核心力量, 并促進市政功能和地產開發的進一步升級,成為一個城市最為核心及最具價值的地段,構筑推動城市建設與經濟開展的強力引擎.專家指出,從生態學的意義上講, 現代城市天生就是不可持續的,由于他們必然消耗食物、能量和原料,他們制造的廢物比他們能處理的要多.城市越要成為國際經濟秩序的一個局部,就越不可能具有任何操作意義上的“生態可持續性.那么,如何要將此“不可為的事情“為之呢借助城市現有綠化、生態資源,尤其是原生態的綠化資源,于城市中軸 范疇營造出“中央生態區是目前唯一可行之途徑.城市是理性的創造物, 但必須先有人居,才能話說經濟開展, 城市開展的可貴前提是人 居的舒

6、適,詩意的棲居,才能有水平談及輝煌經濟的騰飛.于是,大家都意識到,城市之間的中央生態區是這個現代城市的靈魂,城市首先應該是人的城市,詩意地居住與資本地增長應該可以用一種愉快的方式共存、共贏.每一個偉大的城市,都有一個“中央生態區一提起“城市的中央生態區,自然讓人聯想起紐約的“中央公園、巴黎的中央公園、倫敦 的中央公園、新宿的中央公園,每一座偉大城市幾乎都“生存著一座中央公園,而每座中 央公園都在其城市開展的進程中扮演著重要角色,并成為城市財富階層的聚居地.以紐約為例,這座令人向往的金融城市之中央,有著十分人文、十分精美的城市花園, 代表著一座城市的精神取向.紐約的中央公園有紐約 “后花園之美譽

7、,每位到紐約的游客均能在上空清楚俯瞰到這座城 市后花園的全貌,無不被其規模之大、綠意之深所嘆為觀止.在曼哈頓島上空的飛機上可以看到,紐約市區中央有一片長方形的綠蔭被眾多拔地而起的高樓所環抱,據介紹,這座花園南北長4公里,東西寬800米,占地面積達843英畝,有茂密的樹林,湖泊和草坪,甚至還有農場和牧場.在公園的地下還建造了公路,既不影響車輛過境,又不打攪參觀者的寧靜.據說,紐約中央公園的設立始于公元1850年,一位記者 William C. Bryant先生,提出設立公園的設想,1957年紐約市政府決定將這塊為于曼哈頓島正中央的地區保存下來, 建設成為公園.每一座城市都經歷著大規模的、前所未有

8、的“城市化進程,不斷被壓縮的公共空間使得城市居民對新鮮空氣、陽光以及公共活動空間的要求越發強烈,于是有了中央公園應運而生.這座中央公園被譽為偉大城市的真正奇跡,真正的奢華、真正的精華.城市的中央生態區能夠保存下來,且得到良好的保護, 是一座城市聞名于世的關鍵,是一座城市的精華所在.占據稀貴景觀資源是身份地位的物質表達,從上個世紀開始,這就已經成了所有富人們的夢想.放眼世界,公園根本都代表著一個城市的高尚居住區.如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的林肯公園、德國的海德堡公園、東京的新宿御苑、北京的朝陽公園等,他們既 是商業較興旺的地區,更是高尚住宅聚集區,他們已成為高檔住宅、財富和名望的

9、象征.【依托城市中央生態區的公園背景,就是公園住宅的形成理念.】公園是一個城市的生態名片, 是一個城市品位的象征,對于蝸居在建筑叢林中的都市人來說, 公園提供了一個城市的休閑生活地帶.公園住宅,以其與公園相鄰,擁有得天獨厚的環境優勢深受人們青睞.無論是在世界任何地方,知名的大型城市公園周邊,無不聚集著世界上著名的高級住宅區,公園周邊的地段無不隨著城市的開展呈現“無價增長.正如美國前總統克林頓將他卸任后的辦公寓所選在了紐約中央公園北大道,讓每一個房間都能享受中央公園的迷人景色一樣.其他如倫敦海德公園、巴黎凡爾賽花園、東京新宿御苑原本都是皇室的產業,現在那么都成為城市中最大、最受歡送的公園綠地,周

10、圍環抱可數的豪宅成了世界上最昂貴的住宅之一.世界公園住宅鑒賞：紐約中央公園在紐約曼哈頓區中央,有一片總面積達3.4平方公里,被人們稱為“紐約綠洲的中央公園,它是一座集公眾休閑、集會、娛樂的市民開放式公園,成為公眾休閑、集會、慶典、 旅游和中產階級乃至紐約新貴們新的上流階層聚居地.中央公園的建成大大刺激和推動了周邊地區的商業和地產開發,成為推動紐約城市化的巨大引擎,被譽為“紐約最偉大的建筑世界公園住宅鑒賞：東京新宿御苑中間是浪漫的櫻花, 外邊是繁華商都：環繞東京新宿御苑而形成城市區域,以它不可思議的魅力,短短十數年間集中開展出了以東京都廳政府為首的40多棟摩天超高層大廈和數十間世界級高級飯店,新

11、宿中央公園半徑7000米范圍內云集了 160多家銀行令新宿日益繁榮,已成為東京的 CBD和亞洲重要的金融碼頭.世界公園住宅鑒賞：倫敦海德公園在寸土寸金的英國倫敦,海德公園之大同樣令人印象深刻.海德公園的占地約1.6平方公里.1637年詹姆斯一世將其對外開放,不久便成為倫敦最熱門的公共場地.公園中樹木 茂盛,綠草如茵,不僅具備城市的生態功能,周邊更聚集了歐洲的富豪聚集居住,以及金融區、政府區、使館區等眾多功能機構,海德公園百年來對倫敦城市開展的奉獻,已經成為各 國城市學習的典范.公園住宅,一座城市的居住名片.自從1843年在英國默西塞德郡誕生了世界上第一個公園伯肯黑德公園( Birkenhead

12、 Park) 起,公園就成為城市規劃的綠色景觀,是城市居民休閑、娛樂的公共場所和假日去處, 也是一個城市的名片.因而,公園相對于一個城市而言,永遠處于稀缺狀態.正是這一不可改變的稀缺性,注定了 公園住宅要成為人們競相豪賭的對象,公園住宅也就應運而生.公園住宅,作為目前國內外房地產流行的開發模式,它與傳統住宅相比, 有著更豐富的內涵與外延,一是座擁大型市政公園,或與城市中央廣場為鄰,同時,社區內還有一個公園,可 以滿足業主不同人群的使用需求.它是景觀價值、生態價值、心理價值的三重價值的綜合體.在國際上,美國的曼哈頓中央公園、倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京都的新宿御苑,無一不是該城市極具代

13、表性的城市公園.這些公園的周邊地段,無不是世界知名的高級住宅區.公園周邊的地段,也無不隨著城市的開展呈現“無價增長.據了解,紐約中央公 園在建成后的15年里,曼哈頓地價僅增長了1倍,而公園周邊的地價卻增長了9倍.國內公園地產開發中最典型的案例是北京的朝陽公園,高檔住宅選址朝陽公園周邊始于1995年,如今朝陽公園附近聚集了 20多個高檔樓盤,每平方米售價普遍在萬元以上,相對于北京商 品房售價6000多元的平均水平,它們的漲勢絕對驚人,已經成為城市的居住名片.公園住宅的特別競爭力表達在以下四點.首先,公園住宅擁有極高的綠化率.在衡量一個樓盤品質時,綠化率已成為越來越重要的參 數.由于公園住宅依靠公

14、園綠化為根底, 因此綠化效果都特別突出, 某些公園住宅的綠化率 甚至高達70%.其次,綠化率的提升不僅使公園住宅的環境更加美觀,公園內大片綠地和生態植物群落對提升空氣質量有著特別的成效,既可以增強體質,又能預防疾病.據測定,在一般情況下,每立方米空氣中的含菌量,城市綠化區要比非綠化區少7倍.除了綠化,公園內的另一要素就是水.公園水景能做到欣賞性、娛樂性和參與性皆具, 運用噴泉、霧噴、水幕等技術,使得水景的結構、造型更加豐富,還有各種飛鳥、水禽,和 開設的游艇、劃船等工程,增添了趣味性.這些都是一般的樓盤無法實現的水景功能,但公園住宅卻能作擁盡享.最后,公園住宅一般擁有寬闊的視野.由于公園是已經規劃好的, 它不會變成高層建筑,購房者的住宅景觀可以得到保證,同時采光、通風也非常理想.公園住宅五大標準經過國際上長期的推行和開展,目前公園住宅已經有了幾個國際公認的相對穩定的標準范 式：首先,公園住宅覆蓋率低于 20%,綠化率那么需到達 70%以上.其次,要求公園住宅不 僅是所在城市的景觀中央,也是商業興旺地區,更是高尚住宅聚集區.第三,公園住宅既要推動城市公共空間的建設, 同時還要帶動公園周邊地方的開展,拓展人們居住模式的選擇范圍.第四,城市公園住宅一邊要能享受城市化的便利,一邊還要能享受清新的自然景觀.這 也是公園住宅最根