1、南寧市商品房買賣合同南寧市房產管理局、南寧市工商行政管理局監制二00八年印制商品房買賣合同說明1、本合同為參考文本。簽約之前，買賣雙方當事人應當仔細閱讀 本合同全部條款并充分協商。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房 屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或買賣雙方不 作約定時，應在空白行上寫“無” 。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或 添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃"方式選定； 對于實際

2、情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X,以示 刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的 有關證書、證明文件。7、買賣雙方當事人簽訂商品房買賣合同,經房屋登記機構備案后, 為保障將來實現物權,按照約定可以向房屋登記機構申請預告登記。預 告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權 效力。本合同說明部分, 買受人已經閱讀, 并簽名：。南寧市商品房買賣合同（合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 由E政編碼： 聯系電話： 委托代理機構：注冊地址：營業執照注

3、冊號：法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】地址：由E政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址：由E政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理 法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協 商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 為。該地塊土地面積為 ，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月

4、日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：。（房屋代碼：）該商品房的用途為,屬結構，層高為米，建筑層數地上 ，地下。該商品房有封閉式陽臺 ，非封閉式陽臺 。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售） 建筑面積共 方米，其中，套內建筑面積 平方米，分

5、攤的共有共用建筑面積 方米（有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：；注冊地址：；營業執照號碼： ；資質證書號碼；資質等級；法定代表人：；聯系電話：；通訊地址：郵編：。第四條該商品房的權利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：（1）其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。（2）已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。（3）2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 種方式處理：（1） 本合同簽訂后日內注銷

6、該商品房的抵押權登記。（2）辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。（3）該商品房交付使用前注銷抵押權登記。（4）辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。（5） 。3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 _%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦 理退房的有關手續。（2） 買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 計算，向 買受人支付違約金。（3） 。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：該商品房屬【現售】【

7、預售】房，按套內建筑面積計價，該商品房 單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） （大寫： 億仟佰拾萬仟 佰拾元）整。分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷 售單價內，不再另行計價。第六條面積確認及面積差異處理。雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以 實測計價套內建筑面積為準。商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建 筑面積發生差異的，雙方同意按以下第 種方式進行處理：1、方式一（1）套內建筑面積差異比絕對值在 0.6%以內（含0.6%）的，雙方 互不補差價；（2）套內建筑面積差異

8、比絕對值在0.6%以上至1%以下（含1%）的， 面積差異比絕對值在0.6%至1 %之間（含1 %）部分的房價款由雙方按合 同約定的房屋單價多退少補；(3) 套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理 退房的有關手續。買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建 筑面積時，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1 %)部分的房價 款由買受人補足；超出1 %部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人 所有。實測計價套內建

9、筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內 建筑面積差異比絕對值在0.6%至1 %之間(含1 %)部分的房價款由出賣 人退還買受人；絕對值超出1 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套 內建筑面積)/合同約定計價套內建筑面積X 100%(4) 共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。2、方式二雙方自行約定如下：(1) ；(2) ；(3) ；(4) 第七條 付款方式及期限。買受人按下列第中方式按期付款：1、 一次性付款。2、分期付款3、 其他方式。雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目 的工程建設，在該項目取得商品房現

10、售備案證明前不得用于其它用 途。為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以 下商品房預售款專用賬戶。專用賬戶開戶行： ；_專用賬戶賬號： 。_第八條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應 付款萬分之的違約金，合同繼續履行；(2) 逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。 出賣人要求繼續履行合同的， 自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至

11、實際全額支付 應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第( 1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的 實際已付款的差額確定。2、。第九條 交付期限及交付條件。出賣人應當在 年_月 _日前，依照國家和地方人民政府的 有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 、已辦理房地產開發項目交付使用備案。2、 。_如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可

12、抗力事由之日起 日內告知買受人的；2、。_第十條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規定的特殊原因外， 出賣人如未按本合同規定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手 續。買受人要求繼續履行

13、合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定 的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支 付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。2、。_第十一條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影 響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準 同意之日起 10日內，書面通知買受人：（1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的； （2）該商品房結構形式發生變化的；（3）該商品房戶型發生變化的；（4）該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的；(5) 該商品房朝向發生變化的；(6)

14、 ；(7)。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買 受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人 未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 _%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理 退房的有關手續。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予 買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協 議。第十二條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付 手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出

15、示本合同第九條規定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住 宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出 賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生 的相關費用約定如下：第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權 債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定的標準（附件三）。達不到約定標準的，買受

16、人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 。3、°第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容（附 件四）。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：2、第十六條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到房地產 開發項目建設條件意見書規定的要求：1、供水排水供電設施為年月;2、教育文體設施為年月;3、醫療衛生設施為年月;4、物業管理用房為年月;5、社區管理用房為年月;6、 環衛設施及環保設施為年月；7、 人防設施為年 ;&郵政設施為

17、年 ;9、園林綠化及景觀為年 ;如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、°第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。1、 屬于商品房預售的，本合同簽訂后 日內(應當不超過30 日),出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。2、 出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 日內， 雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記， 出賣人未按約定協助辦理 預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。3、 雙方同意選擇以下第 中方式辦理房屋所有權登記：(1) 買受人委托出賣人辦理出賣人應當在商品房交付使用后 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋

18、所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書 交付買受人。(2) 買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權登記的， 出賣人應在商品房交付使用后 日內辦結商品房現售備案證明，并將房屋登記機構要求的需出 賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第處理：(1) 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。(2) 買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 計算，向買受人支付違約金因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出

19、賣人不承擔 責任。第十八條保修責任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本 合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證 書承諾的內容承擔相應的保修責任；買受人購買的商品房為非商品住 宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修 責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國 家規定和本合同約定履行保修義務。保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知 出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題 的實際情況與買受人商定具體維修日期

20、，及時、合理安排維修。買受人 應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按 下列第方式承擔責任：（1） 按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。（2） 。 該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第方式賠償買受人：（1）買受人的實際經濟損失。（2）雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托 檢測，另一方應當配合和協 助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任， 但可協助維修，維修費用由買受人承擔。第十九條 買受人的房屋僅作

21、 用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及 其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施， 并按占地和分攤的共有共用建筑面 積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用 性質。第二十條 前期物業服務。1、出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為 ，資質等級： 。2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為/月平方米（建筑面積），由物業服務企業按照【年】 【半年】【季】【月】收取。3、出賣人負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。4、前期物業服務合同的內容和臨時管理規約的內容詳見附 件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和臨時管理 規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并 承諾遵守臨時管理規約