1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。酒店租賃合同范本甲方出租方：省 市 房地產開發地址：法定代表人：乙方承租方：酒店管理地址：法定代表人：甲方將位于 路與路交接處“酒店整體租賃給乙方經營。根據 ?中華人民共和國合同法?及相關法律、法

4、規，為明確甲、乙雙方的 權利和義務，經甲、乙雙方充分協商，共同訂立本合同并同意遵守以 下條款。第一條租賃物業定義1、租賃的具體范圍、面積及單價、總金額指甲方根據合同條款出租給乙方的位于 路與 路交接處的“酒 店。該房產整體租賃，建筑面積為 33494.5平方米最終精確面積由 房產部門測繪確認為準，單價為30元/平方米/月，計幣：壹仟貳佰 零伍萬捌仟元/年。2、配套設施設備甲方提供租賃的物業可以滿足對方需要的相應配套的水、電 含增 容動力、照明、配電 、燃氣、消防平安設施、通訊設施、冷暖氣空調 設施、電梯、環保設施 排水、排污、排煙等 等由乙方確認具備正常 使用功能的設備。甲方的物業附帶現有的配

5、套設施 具備正常使用功能 出租給乙 方，甲乙雙方并據此作為約定相應的合同條款的因素。第二條 期限定義1、合同期限租賃共 10年，即自 2006年5月1日起至 2021年4月30 日止。2、物業交付日期甲方在 2006年 5月 1日前，將竣工的物業交付乙方。如逾期不能 交付，本條規定的合同期限根據逾期交付天數相應順延，每逾期一天 甲方應補償乙方經濟損失 1 萬元，逾期超過 6 個月的，乙方可選擇終 止合同。第三條 租金及增幅租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計算，根本租金為每月每平 方米人民幣 30 元。 增幅：從租金計算日第三年起，在根本租金根底 上每一年遞增 5%.第四條 租金支付方式乙方按月

6、支付租金給甲方，甲方于每月月首前 5 個工作日向乙方 提供符合當地稅務及相關部門要求的租賃費發票，乙方在收到上述發 票后 3 個工作日內將當月租金交付甲方。第五條 保證金為了使本合同在合同有效期內順利履行，乙方需向甲方支付人民 幣 200 萬元作為保證金，開業前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙 雙方預留印鑒進行共管。保證金支付方式為合同簽訂后付 100 萬元， 開業時付 100萬元。乙方在 15個工作日內 如有特殊原因，乙方可順 延 5 個工作日 ，將上述款項轉入指定賬戶，待甲方依合同約定能順利 完工，能在規定時間內順利交付物業而不影響乙方正常經營，乙方可在開業后 10 個工作日內 將該款項轉

7、入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支 付保證金利息，直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。如遇甲方不按規定時間交付物業或物業不符合乙方經營的要求， 致使乙方無法進行正常經營時，乙方有權解除合同，甲方應按法律規 定返還雙倍保證金。第六條 租賃甲方擁有將所建的“ 酒店整體出租給乙方經營的權力，并特聲 明酒店出租已取得購置酒店業主的同意，如甲方因酒店使用權不清， 發生有關糾紛，造成乙方損失，概由甲方負責賠償。第七條 設施設備甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內由甲方負責與設備供給 商聯系維修，甲方在接到設施、設備故障報告應立即組織維修，甲方 未及時實施上述行為，乙方有權自行聯系維

8、修，費用由甲方承當。保 修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換 之新設施、設備應不低于現有設施、設備的標準 ; 乙方負責所有設施、 設備的年檢和物業內正常的維修、維護。第八條 甲方的權利和義務1、甲方擁有 酒店的物業使用權，甲方租賃物業給乙方作酒店經 營，并保證符合法律法規的規定。2、甲方需保證所提供的物業符合和具備乙方經營酒店的根本條件 含根本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調設備、停車場、電力、室 外排污、排水及出入口的完備 。具體要求見國家酒店評定標準、星級 酒店計分標準，上述根本條件在約定交付使用時必須同時具備。3、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的

9、租賃 費發票未能到達當地稅務局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補 交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙 方可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4、甲方出租給乙方的房屋，其房產稅、土地使用費、租賃登記管 理費、如增加建筑面積需補交的地價和當地有關部門規定收取涉及房 產的相關費用概由乙方負責。5、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽 字確認，物業移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資 修復。6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗 收合格批文的復印件給乙方備案。第九條 乙方權利和義務1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策

10、、法律、法規，依章納 稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商 營業執照、稅務登記以及辦理其它經營所需的繳交稅收及各種費用。2、有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方 備案，以便進行有效的監督。3、乙方按照當地規定領取營業執照，并按照營業執照規定的經營 范圍，自主經營，自負盈虧承當相應責任。如因違反有關法律法規或 發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承當。4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因，造成 甲方損失，由乙方承當。 5 、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有 關部門交納水電、衛生等費用及政府規定的各種稅費。第十條 不可抗力及維修責任

11、1、房屋租賃期內，房屋及設備如遇不可抗力的原因導致損毀和造 成損失的，雙方互不承當違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方 原因而致使房產、設施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任 由甲方負責使其恢復正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業或 不能正常營業，甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。2、酒店經營屬于主體結構本身造成的原因需要維修的，由甲方負 責無償維修 ; 假設引起乙方財產損壞，甲方負責其損壞財產局部的直接經 濟損失。乙方造成甲方房屋結構損壞的，乙方必須負責賠償。3、如因不可抗力或甲方原因，導致該物業任何局部被損壞之后 7 天內甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行以下行為：A、乙方

12、可進行所有必須的重建復原工程，而甲方應補償乙方由此 而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建復原工程在發生損失之后 30天仍未開工，嚴重影響乙方正常經營的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承當違 約責任。第十一條 抵押簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押 情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應 如實向乙方提供具體內容，并向抵押權人或相關執法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因 甲方的抵押行為而受影響和改變。否那么由此造成的一切損失由

13、甲方賠 償，并承當違約責任。第十二條 違約責任1、合同執行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否那么視 為違約。2、在本合同執行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家 有關法規及相關規定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違 約。違約方須向對方支付 500 萬元的違約金及補償對方受到的具體損 失。3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過 10 天，經甲 方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的 0.2 %。每天向甲 方繳交滯納金 10 天允許期為考慮假日或人為疏失，超過 60 天那么屬違 約，并承當違約責任 。4、如因甲方對租賃物的權利出現暇疵或因甲方提供的物業出現質

14、量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權選擇 終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲 方應賠償乙方實際損失。第十三條 爭議解決凡因執行本合同所發生的或本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決; 協商不成，那么提交 市仲裁委員會裁決，裁決結果對雙方均有約 束力。第十四條 通知一方發給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址 發送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過 傳送。 如郵局傳遞或專人傳遞，那么于送達時視為正式送交。如以 發送， 那么以 確實收到該通知為準。更改地址、執照內容等重要文件要在 7 天之內以書面通知對方。第十五條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸 過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。第十六條 合同終止的約定本合約期滿后如乙方想繼續承租本合同所指物業，在同等條件 下，甲方應遵循優先權原那么將出租房屋繼續出租給乙方，甲、乙雙方 重新訂立新的租賃合同。第十七條 其他如因與甲方有關的其他特殊約定，導致停水、停電、停業 ; 所造成 的一切經濟損失由甲方負