1、鋁合金模板考察調研報土口山煤房地產開發目錄前言 1第一章鋁合金模板發展概述 21.1 鋁合金模板發展歷史簡介 21.2 省鋁合金模板使用現狀31.3 省鋁合金模板市場的前景分析 41.3.1 知名地產企業應用的帶動作用 41.3.2 本省建筑企業需求旺盛 41.3.3 外地鋁合金模板企業降低成本需求迫切 51.3.4 鋁合金模板應用領域拓展 5第二章鋁合金模板的優勢 52.1 模板體系的類別 52.2 鋁合金模板的設計理念 62.3 鋁合金模板的優勢歸納 72.3.1 工廠化設計加工預拼裝72.3.2 材料使用周期長 72.3.3 降低材料用量 72.3.4 安裝拆除簡便，降低人工費用72.3

2、.5 安全系數高，施工層空間大72.3.6 施工周期短 82.3.7 穩定性好，承載力高 82.3.8 施工方便，高效 82.3.9 適用圍廣 82.3.10 混凝土觀感好 82.3.11 現場清潔 82.3.12 周轉率高 92.3.13 回收價值高 92.3.14 無火災隱患，施工更安全 92.3.15 低碳環保 9第三章 鋁合金模板的劣勢 10第四章眾瑞寶環?？萍己喗?11第五章經濟測算 115.1 成本測算115.2 按出售模式測算 115.3 按租賃模式測算 1125.3.1 第一次租賃費用計算1125.3.2 從第二個使用周期起，每個周期租賃費用及利潤計算 1125.3.3 前兩個

3、使用周期合計可獲利潤 135.3.4 后續6 個使用周期的綜合收益135.3.5 周轉200 次全壽命周期綜合回報率135.4 按 32層標準層計算鋁合金模板使用效益 13第六章 結 論 14鋁合金模板是一種新型的建筑模板技術。由于各種傳統模板都 有各自的局限性，于是很多建筑人都在尋找一種可以更好綜合優 點的模板，最大限度的避免缺陷。鑒于近年鋁合金模板在地大量 使用的實踐證明，可以在很大限度上滿足這一條件，因此引起了很 多有識之士的關注。2016年9月初，山煤房地產開發調研了一些在建項目的鋁合金 模板應用情況。其中，對市龍城發展投資開發的凱旋街地塊棚戶改 造區25#樓和萬科城4棟高層住宅樓進行

4、了詳細考察，和中國建 筑負責施工，中建鋁和首鋁提供模板租賃和技術支持。施工現場正 在主體階段，若干樓層已全部拆除模板，硅完全外露，還有正在拆 除和支模的作業層，與現場技術人員、施工單位負責人、甲方代表 就關心的問題進行了交流。期間，還對本地企業一一眾瑞寶環保科 技進行了實地考察，了解了一些基本情況。9月末，赴、實地考察了鋁合金模板生產加工廠家，聽取了廠家對公司發展及優勢產品的 介紹，與廠家相關市場和技術人員針對鋁合金模板的銷售租賃、周 轉使用、拆裝、維修保養、用工、樓層專業流水等細節和市場環境 等進行了深入交流，還參觀了樣板間和部分廠區，對正在加工生產和已經完成的預拼裝模板有了直觀的認識，對鋁

5、合金模板的施工應 用和加工設計有了較為全面的了解，現將考察調研情況做一總結匯 報。第一章鋁合金模板發展概述1.1 鋁合金模板發展歷史簡介鋁合金模板是建筑模板在經歷了木模板、鋼模板、塑料模板之 后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優點，市場應用比率正在 逐年上升。對于國外建筑行業來說，鋁合金模板并不陌生，自 1962年在美國誕生以來，已有50多年的應用歷史。上世紀 90年代在美國、 加拿大、日本、國、迪拜、馬來西亞、新加坡等全球幾十個國家已 經普遍推廣使用。隨著中國建筑市場的發展，對建筑質量、環保、 節能和施工安全等因素越發關注，2000年后，我國沿海城市開始使 用鋁合金模板，2012年后華北地

6、區開始逐步推廣使用。目前，華北地區鋁模板生產廠家基本集中在（4家）、（7家）、蒙（1家）和（2家）等省份。大部分生產廠家都是在 2012 年以后開始規?；a，其主要市場仍集中在各自省區域，這些廠 家年生產能力多在1215萬m2隨著房地產企業提升房產品質和環保意識的逐步增強，越來越 多的房地產公司開始重視和推廣具有眾多優勢的鋁合金模板體系。以萬科地產為例，在全國圍開發的住宅項目，包括、等地，凡是超過25 層的，均建議使用鋁合金模板。同時，對承建的施工單位全面推行部質量驗收標準和部成本定額。據了解，其部驗收標準不低于國家相關優質工程規。1.2 省鋁合金模板使用現狀省使用鋁合金模板始于2013 年

7、， 2015年使用規模開始擴大，但總體使用面積明顯落后于周邊省份。據不完全統計，省目前使用鋁合金模板的主要是萬科地產、保利地產和市龍城發展投資三家房地產開發企業，使用區域集中在市。其中，使用鋁合金模板的建筑面積分別是：萬科約80 萬平方米，保利地產約20 萬平方米，龍投公司約90 萬平方米，總計約190 萬平方米。鋁合金模板使用建筑面積不到全省住宅施工面積的1.7%，僅占市住宅施工面積的8%。這三家的住宅施工面積中標準層占比為60%，即114 萬平方米，使用鋁合金模板面積達到了342 萬平方米。目前，市有兩家鋁合金模板生產加工廠，省其他地市尚無此類廠家。市的兩家鋁合金模板生產加工廠每年滿負荷產

8、量僅有15 萬 平方米左右，市場需求缺口較大。省使用鋁合金模板的工程多在使 用周邊省份的產品。1.3 省鋁合金模板市場的前景分析1.3.1 知名地產企業應用的帶動作用 由于萬科地產、龍投公司等房地產企業的工程項目全部要求使用鋁合金模板，加之鋁合金模板本身的優勢特點，都會形成的示和帶動效應。隨著消費者和開發商對住房品質要求的不斷提高，鋁合金模板的市場份額也在不斷擴大。很多的大型建筑企業都對鋁合金模板發生興趣，存在使用鋁合金模板的需求。1.3.2 本省建筑企業需求旺盛 目前，建筑市場鋁模板大部分來自周邊的、蒙等省份，造成鋁模板的租賃、使用受到制約，所以很多本土建筑單位雖然也希望使用鋁合金模板，但是

9、由于本地缺乏模板加工企業，導致對模板的加工周期、售后服務等情況充滿疑慮而不敢嘗試使用。據了解，眾瑞寶環?？萍颊缴a加工鋁合金模板以來，許多本地的建筑企業均前到加其生產工廠學習和考察，例如、六建、八建、國基、廣業建設、建工、中色十二冶等施工單位都已多 次到廠進行考察和洽談。1.3.3 外地鋁合金模板企業降低成本需求迫切由于鋁模板在全國市場不斷推進，、等鋁模板發展較好的區域，由于地域、人員的限制，也在不斷的向其他地區提出鋁合金模板的購買和租賃要求。已在在承攬工程的外地鋁合金模板企業，也 在考慮應對由于地域較遠形成的運輸成本和售后服務等不利因素， 迫切需要在當地尋找合作伙伴。僅今年 6-8月份就有

10、、等地的3 家鋁合金模板生產企業到眾瑞寶公司進行過考察和合作的商討。1.3.4 鋁合金模板應用領域拓展鋁合金模板的應用也已經從建筑住在逐步在向工業、臨設等方 向發展。例如，中色十二冶除了在住宅方面有使用鋁模板的意向 外，還有將鋁合金模板應用拓展使用到臨時防護、移動擋水墻等施 工領域。第二章鋁合金模板的優勢鋁合金模板是建筑模板在經歷了木模板、鋼模板、塑料模板之后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優點，市場應用比率正在 逐年上升。2.1 模板體系的類別在過去的二十年，在國際建筑市場上，尤其是發達國家的建筑市場，基本全部使用體系化工具化模板。目前國際市場流行的模板體系大概有10多種，細分達幾十種。無

11、論如何劃分，都可主要可歸為依靠塔吊吊裝的大模板和依靠人工拆裝的小模板。大模板的主要優勢是吊裝速度快，剛度好，澆鑄質量好。劣勢是必須水平和豎向結構分兩次澆鑄，模板要吊裝下地，占用場地和 塔吊時間過長。小模板體系的好處是重量輕，拼裝尺寸靈活，可人工搬運拆裝，但是剛度往往略顯不足，澆鑄縫隙較多。不經過預先配模設計，由工人班組在現場依靠自身經驗，用傳統散裝材料（木方、多層板、鋼管扣件）在現場進行切割，搭設、釘裝的支模方式叫非系統模板支模。這一方式，目前在發達國家已被廣限制。不僅是因為質量安全無法保證，人工費居高不下，最主要的問題是不符合節能環保的要求。2.2 鋁合金模板的設計理念鋁合金模板的設計，正是

12、結合了大模板和小模板的優勢。鋁合金材料，既實現了大模板的剛度需要，也保持了小模板的輕質需求。在模板設計技術中結合了大模板的整體背楞剛度特點，剛度問題得到徹底解決。而且兼具小木板特點，既可整體吊裝，也可人工小塊拆除、倒運。但是因為鋁材價格導致的材料成本較高，似乎令人望而卻步，長期以來，加上對該技術不甚了解，在國建筑市場，尤其是市場，優勢未能得到認可，市場也未有效釋放。2.3 鋁合金模板的優勢歸納2.3.1 工廠化設計加工預拼裝專業人員設計加工，預拼裝編號，模板的加工精度和尺寸可保證。2.3.2 材料使用周期長鋁合金材質耐腐蝕，不生銹，倉儲成本低，使用年限長，最多可達1820年。2.3.3 降低材

13、料用量經過工廠設計預拼裝的模板，運到工地可直接安裝，材料管理難度減小。2.3.4 安裝拆除簡便，降低人工費用對現場安裝拆除的工人技術要求不高，只要按設計位置順序和搭積木的辦法完成安裝拆除即可，安裝質量主要由模板的精度實現?，F場的安裝工人多為經簡單培訓的小工，而非木工，人工費可大幅度降低。2.3.5 安全系數高，施工層空間大體系設計全面考慮樓層的梁、板、柱、墻、樓梯等結構部位，包含全部支撐和模板，支撐可實現早拆，無需其它鋼管架料。所有受力構件經過設計驗算，安全可靠。澆鑄樓層支撐簡化，活動空間 大，利于材料的倒運和人的行走，樓層拆裝及澆鑄安全可靠，檢查驗收操作容易。2.3.6 施工周期短鋁合金模板

14、支撐為快拆系統，一般套備34層立桿，一層模板，四至五天就可施工完成一層。2.3.7 穩定性好，承載力高鋁板系統全部采用鋁合金型材組裝，并加工帶肋，拼裝后可形成一個整體，均勻受力，承載力可達60KN/ m2。2.3.8 施工方便，高效鋁模板系統拼裝簡單，平均重量20kg/m2,完全人工拼裝，不存在因吊裝設備不足窩工情況，不需要滿堂架體，減少鋼管的支撐，倒運空間大，通行順暢，易管理。只需木模施工人數的70%左右，而且不需要技術工種，安裝前簡單培訓即可。2.3.9 適用圍廣適用墻體、梁、板、柱、樓梯、陽臺、飄窗等任何位置。2.3.10 混凝土觀感好拆模后混凝土表面平整，基本可達清水混凝土效果，可省去

15、抹灰環節，節省抹灰費用。2.3.11 現場清潔鋁合金模板拆除后，所有材料配件均可重復利用，現場無鐵釘 及木屑等垃圾雜物。2.3.12 周轉率高鋁合金材料強度高，如保養到位，可實現使用周轉300次以上，平均使用成本低。2.3.13 回收價值高鋁合金型材現市場價為18000元/噸，鋁模板報廢后廢料回收處理率高，市場回收價為9000元/噸，可回爐再加工成鋁合金型材。2.3.14 無火災隱患，施工更安全安裝工地無電鋸殘剩木片木銷及其它施工雜物，防火效果好，施工安全。2.3.15 低碳環保報廢了模板極易回收再利用，鋁模板所有材料均可再生，符合國家對建筑項目節能、環保、低碳減排的規定，傳統木模不可再 生，

16、對環境破壞極大，傳統鋼模回收后再利用使工程質量無法保 障。第三章鋁合金模板的劣勢3.1 鋁合金型材價格高，模板一次性投資很高。3.2 考慮到重復使用性，模板在非標準層使用會增加鋁合金模板成本，經濟效益不好，設計階段應考慮盡可能統一戶型樣式和結構設計，以達到減少浪費、節約成本的目的（地下和屋頂部分等非標準層仍需使用木模板或鋼模板）；3.3 在溫度較低（0度以下）的環境下會造成板面結冰，增加拆模難度，對保溫措施要求較高；3.4 模板的標準化程度高，若在施工過程量更改模板，會明顯降低經濟效益；3.5 周轉次數少時，成本比普通木模板高。第四章 眾瑞寶環?？萍己喗楸娙饘毉h?？萍嘉挥谑星逍炜h王答鄉大寨村西

17、北，208國道東側，周邊交通便利。公司注冊資本 1000萬元，占地面積60余畝， 擁有廠房20000吊，是一家集新型建筑材料研發、生產、銷售、維護 于一體的環?？萍计髽I，也是首家進行鋁合金模板研發、生產、銷 售的企業。公司設有生產技術部門、銷售部、財務部、客戶服務中心、勞務服務部、辦公室等六個部門。大部分技術人員均擁有豐富的一線 工程施工技術、管理經驗，對模板工程有著深刻認識。為了保證產 品的品質、為客戶提供先進、全面的服務，公司還從等地聘請了業 一流的技術人員對公司的產品進行全程管控。據了解，目前眾瑞寶公司鋁合金模板租賃及庫存總量約1.8萬平方米，是省僅有兩家銷售、租賃廠家之一，限于市場開發

18、和資金條件，體量較小，發展空間較大。第五章經濟測算5.1 成本測算鋁合金模板主要包括模板、支撐鋼管、配件、加固鐵件四個部分。結合我市的實際情況，以西緝虎營某工地（29層住宅，鋁模板 單層使用面積3600平方米，共使用24層）為例經過測算，模板原材單位重量約為25 kg/平方米，價格為450元/平方米；加工人工 費、焊絲等（含損耗）20元/平方米；支撐系統50元/平方米；配件50元/平方米，模板材料、加工費及支撐、配件成本合計為 570元 /平方米。考慮場地租賃費及設備攤銷等總計成本約 800元/平方米?？傆?成本288萬元。場地租賃費、設備攤銷、辦公費用、管理人員工資 等將隨產能的增加降低成本

19、攤銷比例。5.2 按出售模式測算目前，鋁合金模板市場售價約 1100元/平方米，可回收3600平方米X 1100元/平方米=396萬元，減掉成本288萬元，毛利108萬元。毛利潤率（未計稅、費）為：（ 396 萬元 -288 萬元） /288 萬元X 100%=37.5%5.3 按租賃模式測算5.3.1 第一次租賃費用計算鋁合金模板對外租賃單價 25元/平方米，3600平方米X 25元/平方米X 24層=216萬元。5.3.2 從第二個使用周期起，每個周期租賃費用及利潤計算按照周轉200 次來計算，每次補充20%的非標準件及損耗后，按照舊鋁模板租賃單價（比新模板稍低）24 元 / 平方米來計算

20、，每完成一棟高層住宅實際模板使用面積3600 平方米，可周轉使用至少8 個周期。第二個租賃周期全面積租賃費：3600平方米X 24元/平方米X 24層=207.36萬元。其中，20%非標準件及損耗需補足的成本為：3600平方米X 20%< 800元/平方米=57.6萬元。對無法再次使用的鋁合金模板，目前市場收購價格約9000 元 /噸，20%的非標準件及損耗可按廢鋁材回收資金：（3600 平方米X 20% X25 kg/平方米/1000 X9000 元/噸=16.2 萬元。故第二個使用周期可回收資金應為：207.36萬元+16.2萬元-57.6萬元=165.96萬元5.3.3 前兩個使用周期合計可獲利潤216萬元+ 165.96萬元-288萬元=93.96萬元即在使用第二次時即可將成本全部收回，并有93.96萬元的盈利。5.3.4 后續6個使用周期的綜合收益第三次至第八次使用周期，每次都可以有 165.96萬元的收益，合計：165.96萬元X 6=995.76萬元。5.3.5 周轉200次全壽命周期綜合回報率（995.76 萬元+93.96 萬元）/288 萬元=3.78 倍。5.4 按32層標準層計算鋁合金模板使用效益若使用鋁合金模板的工程標準層為32層，租賃費用則為：3600平方米X 25元/平方米X 32=288萬元，即一次使用周期就