1、項目拆遷安置方案XX項目拆遷安置方案一、總體規劃（一）工作目標XX項目已經由XX市政府相關部門批準立項，為確保工程項目施工進度，做好所涉及區域內的拆遷安置工作，根據國家相關法律法規，結合本地實際情況，特制定本方案。（二）拆遷范圍XX路與XX路交叉地帶。（三）主要工作及部署 1項目開發部負責拆遷安置工作的組織管理及協調、監督。2項目經理部拆遷安置辦公室具體負責拆遷安置工作。（四）拆遷安置的工作要求 1對具有合法產權手續的房屋，采取產權調換或貨幣補償的方式予以補償安置。2對具有合法產權手續的房屋附屬物，根據其結構和使用年限等情況實行一次性貨幣 補償。3拆遷區域內的違法、違章建筑和超過審批期限的臨時

2、建筑以及相應附屬物一律不予 補償。4住宅房、非住宅房（營業房、庫房、生產用房、辦公用房）性質的認定，以房屋所 有權證所載明的為準。未辦理房屋所有權證的，以建筑工程規劃許可證 、土地使用 證、個人建房用地申報表 、營業執照和稅務登記證等相關法定手續為依據綜合認定。二、拆遷工作的實施按照XX項目的總體施工進度，拆遷工作可以劃分成如下四個階段。1. 準備階段該階段的主要工作是成立拆遷安置組織機構和工作部門，確認拆遷范圍， 召開拆遷工作協調會。時間要求：XX月XX日前。2. 調查勘丈階段 該階段的主要工作是完成對擬拆遷建筑物、構筑物的勘查登記，以及土地勘界等工作。建筑物、構筑物的勘查登記要登記造冊。時

3、間要求：從XX月XX 日XX月XX日。3. 實施拆遷階段該階段的主要工作是按照占地拆遷工作方案和拆遷安置補償標準簽訂拆遷補 償協議，賠付被拆遷人補償費，拆除相關建筑物、構筑物，并落實建設工程用地。時間要 求：XX月XX日XX月XX日。4. 實施土方工程階段該階段的主要工作是按照XX工程設計標準實施土方工程。XX月XX日起，開始分階段組織土方填墊工程， 各鎮街可在沒有拆遷的地段先行組織土方填墊，其他拆遷地段的土方工程可隨拆遷工程的完成跟進實施。三、拆遷補償（一）拆遷補償方式1 產權調換（1）被拆遷人選擇產權調換的，以原有房屋面積為依據在本項目建設用地規劃紅線范 圍內進行安置。（2）住宅房、非住宅

4、房（營業房、庫房、生產用房、辦公用房）選擇產權調換的，按拆一還一的原則還房，同時等面積部分由被拆遷人向項目經理部申請補結構、使用年限等市場價差。其標準為：普通多層住宅房XX元/平方米，高層住宅房為XX元 /平方米，非住宅房XX元/平方米。普通住宅房還房面積超出原房面積部分由被拆遷人向項目經理部申請購 買，價格為多層住宅房XX元 /平方米，高層住宅房XX元 /平方米；非住宅房還房面積超出 原房面積部分由被拆遷人向拆遷人購買，價格為XX元/平方米。2貨幣補償被拆遷人選擇貨幣補償的， 其住宅房、非住宅房（營業房、庫房、生產用房、辦公用房） 根據原房屋的區位、用途、建筑面積等，以具備相關資質的評估機構

5、出具的估價結果進行一 次性貨幣補償。其具體補償標準如表3-5所示。表3-5XX項目拆遷貨幣補償標準表類別補充標準（元/平方米）分類說明住宅房磚混一等承重墻為24墻，非承重墻為18墻，有完好鋁合金窗，水電配套設施齊全，內墻為大白漿，外墻有瓷磚及水刷石裝飾的房屋XX元XX元磚混二等承重墻為24墻，非承重墻為18墻或12墻，有完好門窗，水電配套設施齊全，內墻為大白漿，外墻為水泥清光的房屋XX元XX元磚混三等承重墻為24墻或18墻，非承重墻為12墻，有完好門窗，水電配套設施齊全，內墻為大白漿，外墻有適當裝飾的房屋XX元XX元非住宅房臨街門面臨近XX路或XX路門面XX元XX元非臨街門面XX元XX元(二)過渡費發放1 .合法住宅房實行產權調換的每月XX元/平方米，一戶不足XX元 /月的按XX元/月計發，首期計發六個月過渡費，然后按每季度發放。2.有合法產權手續的非住宅房實行產權調換的，首期計發六個月過渡費，然后按每季 度發放，過渡費發放標準如下。(1) 臨街營業房按XX元/平方米/月發放。(2) 非臨街營業房按XX元/平方米/月發放(3) 拆遷非住宅房造成停產、停業的補償標準，按XX市企業最低工資標準發放 其法定從業人員三個月的費用。(三)搬家費發