1、前期配套手續(xù)流程一、地名申報(bào)：1 、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖。二、房屋面積前置測(cè)繪：1 、申請(qǐng)書(shū)；2、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)及附圖；3、蓋規(guī)劃章的總平面圖；4、每頁(yè)蓋出圖章的分層平面圖、立面圖、剖面圖；5、每頁(yè)蓋出圖章的施工說(shuō)明、營(yíng)造做法、外檐詳圖；6、蓋章的設(shè)備用房服務(wù)圍說(shuō)明；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知單。三、人防審批：1 、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地圍現(xiàn)有人防工程情況文件。四、消防1 、新建、擴(kuò)建工程已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；2

2、、設(shè)計(jì)單位具備相應(yīng)的資質(zhì)條件；3、消防設(shè)計(jì)文件的編制符合公安部規(guī)定的消防設(shè)計(jì)文件申報(bào)要求；4、建筑的總平面布局和平面布置、耐火等級(jí)、建筑構(gòu)造、安全疏散、消防給水、消防電源及配電、消防設(shè)施等的設(shè)計(jì)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求；5、選用的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑材料符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)管理規(guī)定；6、建設(shè)單位已經(jīng)取得施工許可。五、大配套證明辦理程序：1 、項(xiàng)目建設(shè)單位持土地出讓合同原件及復(fù)印件各一份（土地劃撥項(xiàng)目提供劃撥合同和選址意見(jiàn)書(shū)），具備條件的單位應(yīng)同時(shí)提供項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 7套或總平面圖 7 份，到市行政審批服務(wù)中心服務(wù)窗口申請(qǐng)辦理大配套證明；2、項(xiàng)目建設(shè)單位

3、簽訂大配套工程合同，按合同約定交納大配套工程費(fèi)；3、市配套辦開(kāi)具建設(shè)項(xiàng)目大配套證明。六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1 、修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件及蓋章總圖；2、土地劃撥決定書(shū)；3、用地批準(zhǔn)書(shū)；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、核定圖紙及電子版；6、人防批件；7、消防批件；8、地名證；9、防線報(bào)告紙質(zhì)及電子版；10 、辦理工程規(guī)劃許可證圖紙3 份及電子版。七、土地確權(quán)：1 、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、土地出讓合同（劃撥決定書(shū)、作價(jià)入股決定書(shū)、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3 、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；4、地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測(cè)繪資料、宗

4、地圖；5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。八、安全措施備案：1 、建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；3、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；4、臨時(shí)圍擋（附圖）；5、施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況；6、文明施工措施費(fèi)用支付憑證；7 、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。14 / 10九、質(zhì)量監(jiān)督：1 、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、施工中標(biāo)通知書(shū)；4、施工、勘查、

5、監(jiān)理合同；5、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。注意施工、勘查、監(jiān)理合同必須是經(jīng)審查備案的合同。十、墻改基金：1 、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；4、設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。 十一、散裝水泥專項(xiàng)基金：1 、施工中標(biāo)通知書(shū)；2、施工合同；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。十二、辦理節(jié)能備案：1 天津市建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表一式四份；2 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)復(fù)印件；3施工圖審查合格書(shū)原件、復(fù)印件（留）；4 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)登記表原件、復(fù)印件（留）。 十三、房產(chǎn)測(cè)繪：1 、地名啟用通知；2、加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測(cè)繪）或竣工圖（初始登記測(cè)3、設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書(shū)（圖審）。十

6、四、物價(jià)審批：1 、關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格的請(qǐng)示；2、危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格申報(bào)表；3、征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料；4、建設(shè)工程施工合同；5、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；6、危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、建設(shè)工程施工許可證；10 、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；11、房型圖；12 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況登記表十五、施工許可證：1 、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、施工中標(biāo)通知書(shū)；5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；6、墻改基金批件；7、天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書(shū)；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)；9、建設(shè)工程安全措施備案表；1

7、0 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。十六、前期物業(yè)管理備案：1 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃詳圖；2、物業(yè)管理用房測(cè)繪報(bào)告3、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；6、街、鎮(zhèn)出具的自行成立管理單位對(duì)示鎮(zhèn)安置小區(qū)實(shí)施管理承諾書(shū)；7、前期物業(yè)服務(wù)合同；8、物業(yè)管理服務(wù)方案；9、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10 、臨時(shí)管理規(guī)約；11、中標(biāo)通知書(shū)或協(xié)議結(jié)果通知書(shū)。十七、銷售許可證：1 、天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書(shū)；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、資質(zhì)證書(shū)；4、國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、商品房建設(shè)投資計(jì)劃；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證

8、；8、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；9、前期物業(yè)管理備案證明；10 、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明；11、施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明；12 、商品房銷售方案；13 、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)；14 、項(xiàng)目總平圖；15 、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書(shū)；16 、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格批復(fù)。十八、規(guī)劃驗(yàn)收：1 、建設(shè)工程規(guī)劃合格證申請(qǐng)表；2 、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告紙質(zhì)文件2 份和電子文件；（涉及利用地下空間的建設(shè)項(xiàng)目含地下室空間竣工復(fù)核報(bào)告）3、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明原件；4、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人復(fù)印件同時(shí)交 驗(yàn)原件 ;5、其他需要提供的材料（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片、交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)

9、）。十九、備案的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1 、建設(shè)工程驗(yàn)收通知書(shū)；2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；4、勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；5、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告；6、竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要（竣工后提供）。二十、初始登記：1 、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人明；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；4、經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗(yàn)收備案表或 天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)或建設(shè)工程竣工 規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證 書(shū)；5、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；6、房屋測(cè)繪成果報(bào)告；7、已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。二

10、十一、準(zhǔn)入證：1 、辦理新建住宅準(zhǔn)許交付使用情況審查表；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃或備案登記表；4、經(jīng)備案的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；7、非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明提供原件；8、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；9、土地使用權(quán)證書(shū)；10 、地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件；11、小區(qū)竣工資料（四現(xiàn)狀照片，一份小區(qū)情況簡(jiǎn)介，小區(qū)的小配套明細(xì)）。二十二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記:1 、申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人明；3、天津市示小城鎮(zhèn)安置房安置協(xié)議；4、涉及補(bǔ)交價(jià)款的需提交交款憑證；5、契稅完稅憑證。初始登記時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，有抵押登記記載的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明。二十三、專項(xiàng)維修