1、2021年北京年報 205 15 年城市 房地產市場研究報告 北京 2021 年 北京機構 1 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 序言 . 12 一、城市經濟 . 13 1、城市宏觀經濟 . 13 （1）gdp . 13 （2）規模以上 . 14 （3）進出口 . 15 （4）全.固定資產投資 . 16 （5）.消費品零售總額 . 17 （6）城市居民人均可支配收入 . 17 （7）產業結構 . 18 2、城市房地產與經濟發展的關系 . 19 （1）gdp 與房地產市場 . 20 （2

2、）cpi 對房地產行業的影響 . 21 （3）m2、調控與房價 . 22 （4）利率與房地產市場 . 23 二、產業政策 . 24 1、城市政策綜述 . 24 2、城市政策解讀 . 27 2 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 （1）土地政策 . 27 （2）稅收政策 . 31 （3）行業政策 . 33 （4）金融政策 . 35 （5）住房政策 . 39 3、市政動態 . 46 （1）住房建設 . 46 政策性住房建設 . 46 商品房建設 . 47 （2）市政建設 . 48 區域規劃

3、. 48 社區建設 . 50 交通建設 . 51 4、市場資訊 . 57 （1）市場走勢 . 57 房價走勢 . 57 二手房市場行情 . 60 （2）政策新規 . 61 （3）土地市場資訊 . 64 3 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 5、城市政策展望 . 70 三、土地市場 . 72 1、土地市場供求分析 . 72 （1）土地市場概述 . 72 供應方面 . 72 成交方面 . 72 價格方面 . 73 （2）土地市場供應分析 . 73 （3）土地市場成交分析 . 78 （4）土

4、地市場價格分析 . 82 2、重點地塊分析 . 87 （一）京土整儲掛(石)2021061 號北京市石景山區蘋果園交通樞紐 m、n 地塊 b4 綜合性商業金融服務業用地 . 87 （二）京土整儲掛(豐)2021038 號北京市豐臺區花鄉四合莊（中關村科技園豐臺園東區三期）1516-28-b地塊 b4 綜合性商業金融服務業用地 . 93 四、行業發展 . 98 1、房地產開發投資 . 98 4 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 （1）房地產開發投資額 . 98 （2）住宅開發投資額 .

5、99 （3）商業、非公益用房及其他用房開發投資額 . 100 （4）寫字樓開發投資額 . 100 2、房地產建設規模 . 101 （1）房地產施工面積 . 101 （2）房地產新開工面積 . 103 （3）房地產竣工面積 . 106 五、市場交易 . 109 1、商品房 . 109 （1）市場綜述 . 109 （2）供求關系分析 . 110 （3）供應量分析 . 111 （4）成交量分析 . 113 （5）成交均價分析 . 114 2、商品住宅 . 116 （1）市場綜述 . 116 （2）供求關系方面 . 118 5 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話

6、205 15 年城市 房地產市場研究報告 （3）供應量分析 . 119 （4）成交量分析 . 126 （5）成交均價分析 . 132 （6）重點項目 . 138 3、商業市場 . 144 （1）市場綜述 . 144 （2）供求關系分析 . 145 （3）市場供應量分析 . 147 （4）市場成交量分析 . 149 （5）成交價格分析 . 151 （6）個案分析 . 154 4、寫字樓市場 . 156 （1）市場綜述 . 156 （2）供求關系分析 . 157 （3）市場供應量分析 . 158 （4）市場成交量分析 . 161 （5）成交價格分析 . 163 （6）個

7、案分析 . 165 6 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 5、保障住房 . 168 （1）市場綜述 . 168 （2）供求關系方面 . 168 （3）供應量分析 . 170 （4）成交量分析 . 172 （5）成交均價分析 . 173 六、2021 年房地產市場預測 . 175 1、房地產行業政策預測 . 175 （1）2021 年調控政策回顧 . 175 （2）2021 年調控政策預測 . 176 2、土地市場供需預測 . 177 （1）2021 年土地供應預測 . 177 （2）2

8、021 年土地成交預測 . 178 3、房地產市場走勢分析 . 179 （1）商品住宅市場走勢研判 . 179 （2）非居住市場走勢研判 . 181 （3）企業發展趨勢研判 . 183 七、區域數據 . 186 7 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 1、城中心區 . 186 （1）區域概述 . 186 （2）供求關系 . 186 （3）供應分析 . 187 （4）成交分析 . 188 （5）價格分析 . 188 （6）熱銷項目分析 . 189 （7）典型項目 . 190 2、朝陽區 . 191 （1）區域概述 . 191 （2）供求關系 . 192 （3）供應分析 . 192 （4）成交分析 . 193 （5）價格分析 . 194 （6）熱銷項目分析 . 195 （7）典型項目 . 196 8 地址：北京市朝陽區東三環北路甲 26 號博瑞大廈 11 層 1101 電話205 15 年城市 房地產市場研究報告 3、海淀區 . 197 （1）區域概述 . 197 （2）供求關系 . 198 （3）供應分析 . 198 （4）成交分析 . 199 （5）價格分析 . 200 （6）熱銷項目分析