1、XX廣場安全保衛管理方案及營運方案一、基本情況xx廣場智慧物貿綜合體位于XXX以南，xxx以西，占地面積XXX畝，由X棟國際甲級寫字樓、X棟云端奢景公寓、X棟精裝智能住宅和高端商業廣場組成。其項目中心寫字樓高度將達XXX 米，建成后將成為標志性建筑物。項目占地面積XXX平方米，建 筑面積XXX平方米。二、項目分析依照XX省火災高危單位消防安全管理規定相關標準規 定，本項目應當為火災商危單位（發生火災容易造成人身重大傷 亡或者財產重大損失的單位）。根據中國民用建筑設計通則GB503522005規定：建筑 高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。確保 人員安全作為“第一要素”需要貫穿

2、始終，充分重視并認識到安 全的重要性，本項目安全工作為首要前提，只有做好安全工作這 個基礎才能提供給項目帶來強有力持久收益保障。XX廣場項目主要功能為超高層寫字樓、公寓和住宅，具有 垂直高度高、占地范圍廣、人員流動大等特點，發生事故時具有 火勢蔓延快、人員疏散難、救火難度大等問題。由于位于中央活 力區，且周邊基礎設施配置齊全，人員密度較大且集中，為確保 項目安全生產工作正常運行，需按照實際情況精細化開展安保工 作。三、中心思想1、學習部門規章制度通過學習企業文化增強員工歸屬感，通過學習各類安保及消 防規章制度以及與工作有關的法律法規加強對人員在制度上的 管理，用制度約束考核不自覺的個人，達到便

3、于隊伍管理，加強 統一指揮的目的。2、加強人員思想指引通過加強日常思想教育，注重人員正向引導的方式加強思想 工作，提升主觀能動性，戒除懶惰行為，加強員工積極主動開展 工作的思想意識，達到主動開展工作，眼里到處都有活的目的， 方便工作自主開展。運用制度約束與思想教育相結合的方式促進 基本工作開展。3、注重檢查反饋落實加強現場各類檢查，做好細節工作，開展經常性自主檢查工 作，嚴格按照相關安保消防工作標準進行自查，做好自查反饋工 作，同時做好跟進，積極落實，對發現的問題要做的及時上報， 對發現的隱患要及時整改，樹立安全無小事的思想。4、做好重點工作記錄對日常開展的各項工作做好記錄留存，方便相關部門查

4、閱， 做好無關事故避責的問題。5、深化政府部門溝通未經允許,禁止外傳。與相關分管部門建立溝通協作機制，與建筑、消防、公安等部門建立共建關系，定期邀請相關專家檢查指導工作，消除安全隱患，提升人員專項素質教育培訓，健全各類軟硬件設施建設，符合標準規范，做到檢查無問題。6、完善四防一體化建設加強人防、物防、技防、聯防四防一體化建設，充分將人與 科技相結合的方式完善重點安全工作。四、組織架構崗位部署:固定崗機動巡邏崗崗位名稱大門（秩序維護）項目部 （禮賓）消控室（消防監控）班長 （處置）小區（機動）商業 （機動）車場 （機動）人員配置1人/班1人/班2人/班1人/班2人/班2人/班2人/班崗位職責略略

5、略略略略略裝備攜帶對講機，催淚 瓦斯，記錄儀對講機，催淚 瓦斯，記錄儀對講機記錄儀，催淚瓦斯對講機， 記錄儀對講機，記錄儀對講機，記錄儀責任區域大門周邊可 視范圍內案場周邊可 視范圍消控室內部項目每班次人員設置：班長1人，消控員2人，安保員8人，共計11人/班。具體人員及崗位布置情況視項目開展進度及規劃另行 變動。五、工作重點超高層樓宇安全管理的視野不應局限于傳統領域，除了大廈 安全保衛、大廈內部治安秩序管理、大廈內部違法犯罪案件的查 處、預防和追查事故、大廈消防管理等常規內容外，它還包括業 戶的健康和心理安全等“軟安全”的指標，涉及范圍更大更廣， 需要做到精細化管理工作。（一）安保1、做好大

6、門等周邊外圍區域的值守工作，防止無關人員進出； 2、做好人車分流工作，確保人員安全，維護車場秩序；3、做好人員專業技能培訓工作，提升身體素質，加強突發情況應急處置訓練，提升工作效率；4、做好入戶人員背景調查工作，及時熟悉和掌握區域內業主及租戶人員實時動態；5、加強安防系統設備設施及智能系統運用；6、加強公共區域巡邏，消除潛在安全隱患；7、做好防止高空墜物工作；8、做好相關安全提示標識工作；9、做好門禁系統管理工作；10、做好領導交予的其他工作。（二）消防1、落實年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；2、落實開展防火檢查、巡查和火災隱患整改工作；3、落實實施對建筑共用消防設施設備的維護

7、保養；4、落實管理微型消防站（志愿消防隊）等消防組織；5、落實開展消防安全的宣傳教育和培訓；6、落實編制滅火和應急疏散綜合預案并開展演練；7、嚴格避難層設置及使用管理規定；8、樓頂應當設置停機坪方便救援；9、加強危險品管理；10、禁止非法改擴建活動；11、提升物業管理人員的水平；12、提高業主的防滅火能力；13、加強滅火實戰演練。（三）安全生產1、做好全員安全風險防范教育；2、加強全員安全意識及專業技能；3、做好現場隱患排查治理；4、落實層層責任制，簽訂安全生產責任書；5、加強現場施工作業動火動電改造等監管，做到崗前培訓，簽訂施工許可協議；6、做好日常宣傳教育；7、做好其他工作。六、預算安保：

8、1、人員費用；三班倒或兩班倒/天方案一：全部自招優點：缺點：隊伍年輕，負有責任心，形象好。成本高方案二：管理層自招+外包優點：缺點：壓縮成本，便于管理。隊伍素質參差不齊，人員穩定 性差。方案三：人工+智能設備優點：缺點：減少人員使用，壓縮人員成本，充分利用高科技做到補充浪防。,前期投入資本大。2、人員攜帶裝備及相關日常執勤使用安防器材費用；3、安防設備費用；4、區域內道路及相關標識費用；5、相關部門共建費用；6、停車場建設費用；7、其他費用。消防：1、消防控制室建設費用；2、消檢、電檢、年度評估費用；3、維保費用；4、消防器材更換費用；5、消防遠程監控費用；6、相關部門共建費用；7、其他費用。

9、七、情況處置預案高層建筑應當結合場所特點，分級分類編制滅火和應急疏散預案。規模較大、功能業態復雜、有兩個以上業主、使用人或者多 個職能部門的高層公共建筑，應當編制總體預案，各單位或者職 能部門應當根據場所、功能分區、崗位實際制定分預案。滅火和應急疏散預案應當明確組織機構，確定承擔通信聯 絡、滅火、疏散和救護任務的人員及其職責，明確報警、聯絡、 滅火、疏散等處置程序和措施。高層建筑應當每年至少進行一次全要素綜合演練，建筑高度 超過一百米的高層公共建筑應當每半年至少進行一次全要素綜 合演練。制定分預案的，有關單位和職能部門應當每季度至少進 行一次綜合演練或者專項滅火、疏散演練。演練前，應當告知演練范圍內的人員并進行公告；演練時， 應當設置明顯標識；演練結束后，應當進