1、*市××中學(xué)4#教學(xué)樓工程竣工結(jié)算審核實(shí)施方案一、工程概況 :（一）工程概況1. ××中學(xué)4#教學(xué)樓工程包括：建筑、安裝工程及增加工程。（1）××中學(xué)4#教學(xué)樓工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，共 48個(gè) 樁。結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。框架部分的抗震等級(jí)為四級(jí)， 抗震設(shè)防烈度為 6 度。外墻裝飾為外墻面漆；室內(nèi)墻面為衛(wèi)生間、內(nèi) 廊、教室、外廊 200×300 白瓷磚墻裙飾面，除貼瓷磚刷油漆以外的 其余墻體水泥砂漿外刷白色乳膠漆二遍飾面； 室內(nèi)樓地面為衛(wèi)生間貼 防滑地磚樓地面， 除衛(wèi)生間以外的其余房間為水磨石樓地面； 室內(nèi)頂 棚為

2、衛(wèi)生間鋁合金方板吊頂、 混凝土頂板為水泥砂漿外刷白色乳膠漆 二遍飾面， 屋頂層房間吊頂為紙面石膏板吊頂貼礦棉板。 所有窗為幸 福牌鋁合金窗 +5 厚無色單層普通玻璃，門包括防盜門、平開夾板門、 木質(zhì)乙級(jí)防火門。燈具潔具安裝到位，樓內(nèi)給排水及強(qiáng)電安裝完畢， 并按要求接至室外。（2）××中學(xué)4#教學(xué)樓工程位于××中學(xué)校園內(nèi)，建筑面積約26120m。（二）招投標(biāo)情況及合同內(nèi)容：1. ××中學(xué)4#教學(xué)樓工程是經(jīng)公開招標(biāo)確定的施工單位， 中標(biāo)單位為* ××建設(shè)有限公司，二級(jí)施工企業(yè)，中標(biāo)金額為 4,978,180.00 元,

3、合同金額為 4,978,180.00 元。監(jiān)理單位為* ××工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。合同開竣工日期： 2008年 5月 8日至 2008年 10月 6日，該工 程實(shí)際于 2008年6月 8日開工，于 2009年5月28日竣工。（三）結(jié)算金額的構(gòu)成：1.施工單位辦理的工程結(jié)算金額 7,792,932.06 元，其中：（ 1）中標(biāo)金額（合同金額） :4,978,180.00 元，（ 2）外墻漆、水電安裝、基礎(chǔ)超深及部分變更金額 :2,175,988.26 元，（ 3）增加天橋、負(fù)二層及室外附屬增加工程 :530,014.83 元，（ 4）室外增加消防管及給水工程 :108,748

4、.97 元。（四）參建單位情況建設(shè)單位：*市××縣中學(xué)設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：* ××工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：* ××建設(shè)有限公司二、工程竣工結(jié)算審核目的（一）合理確定工程建安造價(jià)。 在建設(shè)單位與各施工單位辦理工 程最終結(jié)算前及時(shí)審核建安造價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性， 擠掉各單位工程 結(jié)算價(jià)中的“水份”；（二）審核施工過程中施工合同的執(zhí)行情況；（三）建設(shè)程序的合法性： 審核建設(shè)程序是否按相關(guān)的法律法規(guī)；（四）對(duì)于超合同價(jià)的部分，查明超合同價(jià)的原因；（五）對(duì)設(shè)計(jì)變更及簽證單進(jìn)行合理性和合法性重新認(rèn)定；三、工程竣工結(jié)算審核主要

5、內(nèi)容（一）工程量：對(duì)施工單位報(bào)送的工程量進(jìn)行審核，審查是否有 高估冒算、錯(cuò)算和多計(jì)；（二）材料價(jià)格：審查材料價(jià)格的確定是否正確；（三）定額套用：審查定額套用是否正確、合理；（四）費(fèi)用：工程取費(fèi)是否按規(guī)定取費(fèi)；（五）設(shè)計(jì)變更：審查設(shè)計(jì)變更是否在招投標(biāo)以前和是否已實(shí)施；（六）現(xiàn)場(chǎng)簽證單位：審核簽證單的合理性和正確性；（七）建設(shè)程序的合法性。四、工程竣工結(jié)算審核組織形式與人員配備根據(jù)工程竣工結(jié)算審核范圍及內(nèi)容，圍繞工程造價(jià)合理性與控制 目標(biāo)，我們擬成立××中學(xué) 4#教學(xué)樓樓工程造價(jià)審核組。具體情況 如下：姓名性 別年 齡職稱執(zhí)業(yè) 資格從事 專業(yè)從事造 價(jià)工作 年限本項(xiàng)目中 擔(dān)任職

6、務(wù)男36工程師注冊(cè)造價(jià)工程師建筑11項(xiàng)目組長(zhǎng)女24工程師造價(jià)員建筑5助理具體分工:1、負(fù)責(zé)聯(lián)系巫山縣審計(jì)局、建設(shè)單位和各相關(guān)單位；對(duì)招標(biāo)文 件、施工合同的原則性問題進(jìn)行把關(guān)；編制審核方案和審核實(shí)施方案； 對(duì)初審成果進(jìn)行復(fù)核；編制取證記錄；對(duì)審核最終成果進(jìn)行復(fù)核。2、 ：協(xié)助編制審核方案和審核實(shí)施計(jì)劃；工程量的計(jì)算；編制初 審成果；和施工方進(jìn)行工程量的核對(duì)；編制審計(jì)日記；協(xié)助編制取證 記錄。五、工程造價(jià)審核工作依據(jù)（一）法律、法規(guī)：中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和 國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量館理?xiàng)l例、*市建筑館理?xiàng)l例等國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)。（二）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家現(xiàn)行的建

7、設(shè)項(xiàng)目施工、驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、 質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等。（三）合同或協(xié)議：本工程施工總承包合同，各單位工程合同、 監(jiān)理合同、造價(jià)咨詢合同等。（四）設(shè)計(jì)、施工文件：工程建設(shè)前期文件（招投標(biāo)文件）、工程設(shè)計(jì)圖及相關(guān)配套圖集、施工組織方案、工程變更相關(guān)資料、施工 驗(yàn)收記錄、有關(guān)簽證資料、有關(guān)會(huì)議紀(jì)要等。（五）定額依據(jù)：主體工程執(zhí)行1999年*市全統(tǒng)建筑工程基 礎(chǔ)定額、2000年*市安裝工程單位基價(jià)表、1999年*市建 筑工程費(fèi)用定額及相關(guān)文件（六）招標(biāo)文件、合同中關(guān)于結(jié)算的主要條款：1、招標(biāo)文件1.1 工程報(bào)價(jià)原則（ 1）編制依據(jù)： *（缺招標(biāo)文件）（ 2）投標(biāo)報(bào)價(jià)說明： *（缺招標(biāo)文件）1.2 工程竣工結(jié)算

8、原則 * （缺招標(biāo)文件）1.3 招標(biāo)文件及補(bǔ)遺中有關(guān)材料價(jià)格的說明（ 1）、2008.4.18 招標(biāo)答疑第十條：建設(shè)單位對(duì)部分地方建材實(shí) 地考察后確定按下列單價(jià)進(jìn)入單調(diào)（材料由乙方自購(gòu)、業(yè)主認(rèn)可） 。水泥： 320 元/ 噸；鋼材：（一級(jí)5100元/噸，二級(jí)4875元/噸，三級(jí)5600元/噸）;碎石： 35元/噸砂： 65 元/噸衛(wèi)生間防滑小瓷質(zhì)地磚： （30*30）30元/平方米（樣品業(yè)主認(rèn) 可后方可采購(gòu)，品質(zhì)與價(jià)格相符）墻裙瓷磚（300*200） : 20元/平方米（樣品業(yè)主認(rèn)可后方可采 購(gòu)，品質(zhì)與價(jià)格相符）衛(wèi)生間蹲便器： 50 元/個(gè)（樣品業(yè)主認(rèn)可后方可采購(gòu)，品質(zhì)與 價(jià)格相符）頁巖磚 0

9、.38 元/匹（九）190*190*390 C20 水泥空心磚 135 元/m3（2）、2008.4.18 招標(biāo)答疑第十一條：天面瓦：顏色、質(zhì)地、外觀與三號(hào)樓一致，45元/m2 （含材料、 人工費(fèi)）。內(nèi)墻面及天棚面仿瓷涂料 3.5元/m2衛(wèi)生間鋼龍骨鋁塑方板吊頂 60元/m2水電安裝：按圖施工，按房建建筑面積計(jì)算，50元/m2 （含給 排水、消防、防雷、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣安全安裝、空調(diào)及弱 電管道預(yù)埋、弱電插座和弱電主線）。1、材料選擇電安裝材料：一律采用紅旗龍騰牌電纜和導(dǎo)線，飛雕（居華） 牌開關(guān)、插座，華進(jìn)牌燈具。給排水材料：給水系統(tǒng)采用PPR維牌品牌管道：排水系統(tǒng)管道 采用中材品牌管

10、道；消防管道為鍍鋅鋼管（華歧牌）。門安裝：門均變更為鋼質(zhì)防盜門。（FM1021505元/道，（FM1521 M1521）850元/ 道，（FM1221）700 元/ 道，（M1529）1200 元/ 道，質(zhì)量由 業(yè)主確認(rèn)后購(gòu)買，品質(zhì)與價(jià)格相符。90型鋁合金窗（材料要求：90型幸福鋁材，壁厚1.2毫米，5 厚白色普通浮法玻璃，窗扇為偶數(shù)且每扇寬度不大于 750，型材槽內(nèi) 顯示“幸福優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”字樣），230元/平方米。欄桿：為不銹鋼欄桿348元m,材料質(zhì)量與三號(hào)教學(xué)樓一致。（3）、2008420招標(biāo)補(bǔ)充文件（一）第三條：增加按實(shí)計(jì)算內(nèi) 容，即水磨石按28元/M2計(jì)算；2、施工合同2.1結(jié)算方式第六

11、條合同價(jià)款與支付，第23.2點(diǎn)合同價(jià)款及調(diào)整，該工程實(shí) 行固定價(jià)格合同方式。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍為：施工設(shè)計(jì)圖、 招標(biāo)文件、 招標(biāo)答疑文件及補(bǔ)充答疑文件。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào) 整方法：若設(shè)計(jì)變更，所需材料價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。雙方約定合同 價(jià)款的其他調(diào)整因素：按國(guó)家規(guī)定及有關(guān)建設(shè)行政管理部門政策執(zhí) 行。第八條工程變更，若需變更，必須按設(shè)計(jì)或甲方發(fā)出的通知執(zhí)行。第九條竣工驗(yàn)收及結(jié)算，按通用條款執(zhí)行。2.2、補(bǔ)充合同一（××中學(xué)4#教學(xué)樓水電安裝工程）：（1）.承包方式：全承包（2）. 承包范圍：水電施工圖設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容 含給水系統(tǒng)、排 水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系

12、統(tǒng)、電器安裝系統(tǒng)、電氣安全 安裝系統(tǒng)、空調(diào)管道預(yù)埋和電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、音響等弱電系 統(tǒng)（含電線）、消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)等 和甲方要求增加的水電安裝所 有內(nèi)容。（3）. 承包價(jià)格： 在甲方預(yù)算 456987.07 的基礎(chǔ)上，增加材料費(fèi) 50,000.00 元，承包總價(jià)伍拾萬陸仟玖佰捌拾柒元（含安全費(fèi)） 。2.3、補(bǔ)充合同二（××中學(xué)4#教學(xué)樓外墻漆噴刷工程）：（ 1 ） . 承包方式：全承包（ 2） . 承包范圍：材料購(gòu)進(jìn)、墻漆打底噴刷（3）.承包價(jià)格：按甲乙雙方共同商議的價(jià)格為 71.8元/m2 （含 材料費(fèi)、施工費(fèi)、 稅費(fèi)等正常預(yù)算范圍內(nèi)一切費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不再增加 任何

13、費(fèi)用），竣工驗(yàn)收后以實(shí)際審計(jì)面積進(jìn)入最終結(jié)算。2.4、補(bǔ)充合同三（××中學(xué)4#教學(xué)樓室外附屬工程）：（ 1 ） . 承包方式：全承包（ 2） . 承包范圍：吊二層、天橋；室外給排水、排水溝、混凝土 排水管；進(jìn)戶電纜（含溝槽） ；原公路、梯道恢復(fù)；擋土墻；混凝土 地坪等（ 3） . 結(jié)算方式： 、工程量以業(yè)主代表、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和施工方共同簽字認(rèn)可的驗(yàn)收 清單進(jìn)入工程結(jié)算 、按招投標(biāo)文件約定的計(jì)價(jià)、預(yù)算原則計(jì)算后下浮8%進(jìn)入結(jié)算。六、結(jié)算方式 根據(jù)施工合同及招標(biāo)文件，本工程的結(jié)算方式為：結(jié)算價(jià) =合同價(jià) +設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證 +政策性調(diào)整價(jià) +暫定材料調(diào) 差。七、工程造價(jià)審核工作方

14、法及重點(diǎn)根據(jù)××中學(xué)4號(hào)教學(xué)樓工程建設(shè)的實(shí)際情況，結(jié)合該工程的特 點(diǎn)和工程竣工結(jié)算審核內(nèi)容， 按照國(guó)家對(duì)工程竣工結(jié)算審核和貴單位 的相關(guān)要求，圍繞造價(jià)控制和投資控制目標(biāo)， 全面進(jìn)行工程造價(jià)審核。工程造價(jià)竣工結(jié)算審核的主要依據(jù)條款如下：（一）招標(biāo)文件的條款： 主要是結(jié)算條款， 查結(jié)算方法是否和招 標(biāo)文件要求的結(jié)算方法相一致；（二）合同條款的約定：1、承包范圍：重點(diǎn)查看在合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容是否有沒有施 工和施工范圍不一致；2、結(jié)算辦法：施工單位編制的結(jié)算是否與合同中的結(jié)算辦法一 致；3、材料價(jià)格：重點(diǎn)審查施工單位編制的結(jié)算的材料價(jià)格是否真 實(shí)、準(zhǔn)確；4、審查施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理

15、和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人是否和投標(biāo)時(shí)的 項(xiàng)目經(jīng)理相一致，如有更換，應(yīng)按相應(yīng)條款執(zhí)行；5、結(jié)算金額的下浮比例：結(jié)算中的下浮比例是否和合同約定的 下浮比例相一致；（三）工程實(shí)際完成的審核1、隱蔽工程施工情況及工程量的真實(shí)性： 主要是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；2、工程變更審核：審核變更是否按規(guī)定的程序進(jìn)行，是否有相 應(yīng)的資料；3、簽證單的審核：審核簽證單的合理性和真實(shí)性；4、工程量的審核：審核施工單位編制的結(jié)算中的工程量與竣工 圖、簽證單和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相一致；5、工程費(fèi)用計(jì)取：審核工程取費(fèi)是否和建設(shè)行政主管部門的規(guī) 定的費(fèi)率相一致、是否與合同約定的費(fèi)率一致；6、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)：審查竣工圖是否和現(xiàn)場(chǎng)相一致。八、工程竣工結(jié)算審核工作

16、程序與進(jìn)度安排（一）工程竣工結(jié)算審核工作程序1、獲取資料：招標(biāo)文件及補(bǔ)遺書；合同或協(xié)議；施工圖和竣工圖；施工組織方案；隱蔽工程資料；工程變更簽證；2、熟悉資料：針對(duì)委托單位提供的資料進(jìn)行熟悉，查找審核重點(diǎn)；J 、3、編制結(jié)算審核方案；4、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)：在熟悉資料后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，主要審查竣工 圖是否和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相一致；5、開展初步審核工作：在前面三步工作進(jìn)行完成后，我們對(duì)資 料進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查：A 工程量：根據(jù)竣工圖、施工圖和現(xiàn)場(chǎng)簽證單位，對(duì)施工單位所報(bào)送的工程量進(jìn)行逐項(xiàng)審核；B 材料價(jià)格：審查材料價(jià)格是否按合同約定的辦法確定的；C取費(fèi)：是否根據(jù)合同約定的工程類別的相關(guān)主館部門規(guī)定及合同約定的費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)；通過以上程序得出該工程的初步結(jié)果 , 并進(jìn)行內(nèi)部匯審。6、根據(jù)初步結(jié)果，向建設(shè)單位和監(jiān)理單位征求意見；7、修正初步結(jié)果：根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的意見，對(duì)初步結(jié) 果進(jìn)行修正。8、匯審：經(jīng)過修正后的初步結(jié)果，由建設(shè)單