1、友誼縣1 ： 500地籍調查業設計書黑龍江省地質礦產局測繪院二 OO 七年六月友誼縣1 ： 500地籍調查專業設計書批準單位：友誼縣國土資源局編寫單位：黑龍江省地質礦產局測繪院審批意見：技術負責：審 批 人：設 計 者：2007 年 6 月 6 日2007 年 6 月 6 日友誼縣1 : 500地籍調查專業設計書1 概況1.1 任務來源為了全面落實國土資源部地籍管理工作“十五”計劃綱要， 盡快建立全省城鎮地籍管理信息系統，加強土地管理，保護土地 使用者的合法權益，建立健全地籍管理制度，實現地籍信息查詢、 統計、輸出、分析的現代化、科學化、規范化，推進數字城市、 數字國土的進程，黑龍江省地質礦產

2、局測繪院（乙方）受友誼縣 國土資源局（甲方）的委托，承擔友誼縣 1 ： 500地籍調查任務。1.2 測區范圍、行政隸屬及自然地理概況測區位于東經 131 46' 30 131 49' 20，北緯 46° 44' 30 46 48' 10，行政隸屬于黑龍江省友誼縣。友誼縣位于黑龍江省東北部，三江平原腹地。東鄰寶清縣， 西與集賢縣接壤，南靠雙鴨山市，北臨富錦市，1960年設縣。全縣面積1800平方千米，人口 12.4萬人，轄4個鎮。友誼縣地勢西南高、東北低。西南為完達山余脈，中部為丘 陵漫崗區，東部為平原區，地勢低洼。本縣南部邊境有七星河流 經。測區屬寒溫

3、帶大陸季風氣候，年平均降水量 503毫米。年平 均氣溫2.6C,無霜期為125天。冰凍期為11月下旬至翌年4月 中旬，最大凍土深度 2米以上。測區交通便利。福前鐵路貫穿全境，S206省道貫穿東西，并連接省內外，另有城區內縱橫交錯的道路網。友誼縣有煤炭、白云石、大理巖、石灰石等12種礦藏，其中原煤礦層厚，品位佳、儲量大。山區和半山區林業資源豐富。境 內土質肥沃，有全國最大的農場 一友誼農場。有耕地近10萬公頃， 盛產大豆、小麥、水稻、甜菜、西瓜等。為黑龍江省主要商品糧 基地縣之一。畜牧業以養豬、牛、羊為主。山產品有木耳、鹿茸 等。工業有采礦、發電、食品加工、造紙、建材、機械等主要部 門。近年來，

4、招商引資成為發展縣域經濟的切入點，取得了較好 的成果。2已有資料情況2.1 控制資料國家三等控制點二分場、四分場及四等點IV05。2.2 地圖資料友誼縣國土資源局提供的友誼縣1 ： 10000比例尺總體規劃圖，可作為技術設計、生產指揮及控制布點的參考圖件。3作業依據(1)城市測量規范CJJ8-99,簡稱城市規范；(2) «全球定位系統城市測量技術規程CJJ73-97,簡稱GPS規程；(3)城鎮地籍調查規程 TD1001-93,簡稱調查規程；(4) «1 : 500、1 : 1000、1 : 2000 地形圖圖式GB/T7929- 1995,簡稱圖式；(5)全國土地分類(試行

5、)，國土資源部國土資發2001255 號；(5) 批準后的本專業設計書。4 基本技術要求4.1 控制測量的投影、分帶、坐標系統4.1.1 投影：高斯-克呂格正形投影4.1.2 分帶：3帶第44帶4.1.3 坐標系統：1954年北京坐標系4.2 地籍圖的成圖方法、比例尺、成圖軟件、分幅及編號4.2.1 成圖方法：全解析法數字測圖4.2.2 成圖比例尺：1 : 5004.2.3 成圖軟件：MAPGIS 6.54.2.4 分幅及編號：采用正方形分幅，規格 50cmX50cm。圖 幅編號采用西南角坐標公里數編號法，X在前，Y在后，中間用短線連接。4.3 精度要求4.3.1 首級控制點、圖根控制點，其最

6、弱點相對于鄰近已知 點點位中誤差不得超過土 5cm。4.3.2 界址點精度要求按下表執行類別界址點對鄰武 點位誤差中誤差圖根點(cm)允許誤差界址點間距允許( cm)界址點與鄰近 地物點關系距 離允許誤差(cm)適用范圍一± 5士 10士 10士 10城鎮街坊外 圍界址點及街 坊內明顯的界 址點二±7.5士 15士 15士 15城鎮街坊內 部隱蔽的界址 點及村莊內部 界址點4.3.3 宗地內部與界址邊不相鄰的地物點，相對于鄰近圖根點的點位中誤差不大于圖上 0.5mm;鄰近地物點間距中誤差不得 超過圖上士 0.4mm。4.4 圖廓整飾總體按“規程” F2格式東北角注：友誼縣地

7、籍圖秘密西南角注：2007年X月權屬調查2007年X月全站儀測圖1954年北京坐標系1994年城鎮地籍調查規程圖式，1996年版地形圖 圖式。出版單位：友誼縣國土資源局25地籍控制測量初始地籍測量測定界址點文字總結測繪地籍圖制作宗地圖面積量算技術報告工作報告4.5地籍調查工藝流程圖組織準備準備工作宣傳工作才11初 冶 漢 i 周 色宗地權屬狀況調查試點工作界址調查技術培訓繪制宗地草圖資料收集與踏勘填寫地籍調查表制定技術方案5 地籍調查地籍調查是土地管理的基礎工作，其內容包括土地權屬調查、控制測量和地籍勘丈。目的是查清每宗地的位置、界線、數量、 用途及其地面上建筑物、附著物等基本情況，形成數據、

8、圖件、 表冊等調查資料，為土地注冊登記、核發土地證提供依據。5.1 做好地籍調查的組織和宣傳工作地籍調查工作開始前，提請當地政府和國土資源局加大開展 地籍調查宣傳工作的力度。通過電視、電臺、報紙、告示等多種 形式，向社會發布通告，將地籍調查工作的意義、重要性向土地 使用者說明。并將要準備的權源材料、指界通知書的要求、違約 出席指界的責任及處理方法等一并告知，以便調查隊伍進場后順 利開展工作。5.2 地籍調查的準備工作地籍調查開始前，應組織有關人員認真學習城鎮地籍調查 規程，了解當地國土資源管理部門對有關法律法規和政策的理解 和執行情況、地籍管理工作的具體作法、存在的問題、當地的民風民俗情況，以

9、便根據不同情況做出相應的處理預案。5.3 街道、街坊及宗地的劃分5.3.1 街道、街坊的劃分原則街道劃分：一般以較寬的道路或河流為界來劃分街道，也可 參照街道辦事處進行編號。街坊劃分：主要考慮宗地的分布密度，并結合實際情況，以 線狀地物為界進行劃分。5.3.2 宗地的劃分a.被權屬界線封閉的、有明確土地權利人和利用類別的地塊均 可作為一宗地。b.兩個以上土地使用者共同使用，難以劃分各自所占部分或有共用分攤面積的，可視為共用宗地。c.被公用的街巷、道路、河溝等分割所形成的地塊，一般應視 為一宗地。d.特大宗地內，可按不同類別，以線狀地物或獨立使用土地界 線劃分出若干宗地。5.4 土地編號及分類原

10、則5.4.1 編號：土地編號按區、街道、街坊、宗地四級編號， 格式為：區號一街道號一街坊號一宗地號。5.4.2 分類：按國土資發2001255號全國土地分類（試 行）文件中三級分類的具體名稱及含義執行。6首級控制測量6.1 根據已有控制點分布情況，調查區首級控制定為“二級”。 采用GPS測量方法聯測。6.2 GPS網的組成本項目的設計思路是以 3臺組GPS接收機觀測方案考慮，以 點連式按附合線路形式組網。共設計符合線路條。（詳見設計圖）每條線路邊數w10條。共納入 50個二級點，平均邊長0.4km。6.3 GPS網的主要技術要求等級點位中誤差（cm）a(mm)b(1 X10-6)最弱邊相對中誤

11、差二級W 50 100 101/10000注：當邊長小于 200米時，邊長中誤差應小于20mm。依據上表給出的數據，算得GPS網的標準差為：一級 （T = "a2 +（bd）2 = 102 +（10M0.4）2 = 10.7mm作業時分別以上述標準差為依據，按規程規定的相應條 款對GPS網進行檢核。6.4 GPS點的編號GPS 點點號為 E001-E050。6.5 GPS網的基準GPS網WGS-84坐標以網中觀測時間最長的（一般為1小時以上）單點定位結果的平差值確定；方位基準可由起算點間的坐 標方位角確定；尺度基準由兩個起算點間的距離確定；位置基準 由給定的起算點坐標確定。6.6 G

12、PS點的選埋設計點位附近的原有地面點，若點位和標石完好，滿足相 應等級的標石規格，且符合GPS測量要求的均可以利用。但對其舊點的穩定性、完好性應作檢查。點位應盡可能選在可供汽車通行的道路兩側，但一般不宜 選在耕地內或高大建筑物上。四等點可不考慮常規測量手段對點 位的通視要求，一級點應考慮常規測量手段對點位的通視要求， 保證至少與另一個同等級（或高等級）點通視。點位應盡量選在易于安裝接收設備、視野開闊的地點。點位目標要顯著，視場周圍150以上應盡量減少障礙物，以減少衛星信號被遮擋的機會。點位應遠離大功率無線電臺發射源（如電視臺、微波站等），其距離不小于200米，以避免電磁場對衛星信號的干擾。點位

13、附近不應有大面積水域或強烈干擾衛星信號接收的物 體，以減弱多路徑效應的影響。地面基礎穩定，易于點的保存。設在水泥地面上(厚n 20cm)的四等點、一級點埋設附錄1中C型標志；設在瀝青地面上的一級點埋設D型標志；其余的四等點埋設 A型標石，一級點埋設 B型標石。6.7 GPS接收機的使用使用Trimble5700雙頻接收機3臺組。該接收機的標稱精度為：靜態：水平 5mm+0.5ppm - D、垂直 10mm+2Ppm - D動態：水平 10mm+1ppm - D、垂直 10mm+2Ppm - D6.8 GPS接收機的檢驗所使用的Trimble5700GPS接收機，是我單位新進的儀器，規 程6.2

14、.5條所要求的(1)、(2)兩項檢驗，已在送檢時由儀器質 量檢定部門一并檢驗。作業中應經常對天線基座光學對點器進行 檢驗，以確保對中的準確性，具檢校方法可以參照控制測量中光 學對點器的檢校方法進行。6.9 GPS網的觀測GPS觀測應遵循的原則GPS網基線可采用快速靜態觀測。GPS測量的基本技術要求觀測方法衛星高度角(0)有效衛星數重復設站數時段長(')采樣間隔()PDOP快速靜態> 15>5>1.6> 1515<6工作計劃的制定因GPS網的基本圖形為同步三角形，所以開始作業及每天觀 測前必須根據氣象、交通、車輛情況編制好觀測計劃，確定各測 站的觀測線路和點

15、位，預計可能出現的問題并提出處理意見，以 便做到緊張有序的工作。同時根據星歷預報表，安排好觀測時間， 從而避開星歷較差的時間段。觀測作業的要求a.天線的定向標志線應指向正北，并顧及當地磁偏角的影響， 以減弱相位中心偏差的影響。b.架設天線不宜過低，一般應在1m以上。c.儀器高要在觀測始、末各量一次，兩次互差不應大于3mm, 并及時記入外業手簿之中。d.觀測中對儀器狀態和周圍環境變化及采取的措施，應及時記入手簿，以備解算時查驗觀測情況。外業觀測手簿只做計算時查 驗站點信息之用，不做正式成果上交。e.觀測過程中不要靠近接收機使用對講機；雷雨季節架設天線要防止雷擊，雷雨過境時應關機停測，并卸下天線。

16、6.10 數據處理錄入站點信息導入外業原始觀測數據，并根據時段，錄入站點名、儀器高 等信息。要求檢查人員依據外業觀測手簿，對錄入數據進行100%校核，做到萬無一失。基線解算a.基線解算應用隨機 Trimbie Geomatics Office (TGO)后處理 軟件。b.使用多臺接收機同步觀測的一個同步時段中，可采用單基線模式解算。c.同一級別的GPS網，根據基線長度不同，可采用不同的數 學處理模型。但 8km內的基線和所有采用快速靜態方法確定的基 線必須采用雙差固定解。觀測成果的檢核對野外觀測資料首先要進行復查，內容包括：成果是否符合 規范、規程的要求；觀測數據的質量分析是否符合實際。 然后

17、按著規程9.2.2條、9.2.3條、9.2.4條所列項目及限差要求 進行檢核。當產生的閉合差(或較差)n限差的 2/3時，應慎重分 析其相關基線成果的可靠性，以便發現和剔除劣質觀測數據。GPS網的平差計算a.平差計算應用 Trimbie Geomatics Office (TGO)后處理軟件。b.無約束平差以網中觀測時間最長的單點定位結果的平差值的WGS-84系三維坐標為起算，將三維基線向量及其相應的方差協方差作為觀 測信息，進行 GPS網的無約束平差。平差的主要目的是檢驗網本身的內部符合精度以及基線向量之間有無粗差。平差后提供各點 WGS-84系的三維坐標，各基線向量三個坐標差觀測值的總改正

18、 數，邊長以及點位和邊長的精度信息。c.約束平差GPS基線向量網的二維約束平差在1954年北京坐標系中進行。約束條件是網中起算點的固定坐標，觀測量應是將原始基線 向量轉換投影到國家坐標系的二維平面上的二維基線向量及其轉 換后的方差協方差陣。約束平差后應輸出以下數據：1954年北京坐標系3帶的二維坐標成果；平差成果產生的基線向量改正數，基線邊長、方位以及坐標、 基線邊長、方位的精度信息；轉換參數及其精度信息。7權屬調查權屬調查是地籍調查的核心工作，必須由本宗地和相鄰宗地 的土地使用者親自到現場共同指界，并得到鄰界雙方和調查員的 三方認可，才能認定界址。確界時應充分考慮友誼縣土地主管部 門對本地區

19、土地使用的確界原則。7.1 發送指界通知書在調查前，應將地籍調查法人代表身份證明書、指界委托書 和指界通知書，以送達的方式按街坊送給土地使用者，并按照指 界通知書規定的時間攜帶有關證件按時到現場實行調查并接受指 界。7.2 現場調查核實調查時應首先核對指界人的證件，并對照申請書或工作圖核 對宗地使用者的名稱、性質、主管部門、土地座落、法人代表或 戶主姓名、地籍號、土地權屬性質和權源證明、土地使用狀況及 其它各項權利等。現場調查核實應遵照以下幾點進行：(1)單位使用的土地，須由法人代表出席指界，并出具本人 身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，須由戶主出 席指界，并出具身份證明和戶籍簿。

20、(2)法人代表不能親自出席指界，須由委托代理人指界，并 出具身份證明和委托書。(3)共用宗地應共同委托代表指界，并出具身份證明和委托 書。要查清各自獨用面積、共用面積和分攤方法。(4)個人用地戶主長期不在， 如權源材料齊全，可登記姓名， 但不簽字蓋章。材料不全者，按缺席處理。(5)經雙方認定的界址，必須由指界人在地籍調查表上簽字 蓋章。(6)有爭議的界址，經調查員現場協調，土地使用者雙方仍 不能達成共識的，調查員應記錄雙方的意見，并勘丈雙方主張的 界址位置，及時匯報給當地土地主管部門處理。(7)所有界址要按規定設置界標。(8)違約缺席指界或不簽字的處理a.如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指

21、界線確定。b.如雙方違約缺席，其宗地界線由調查員根據現狀、權源材料 及地方習慣等確定其界線。c.將現場調查結果及違約缺席指界通知書送達違約缺席者。若違約缺席者對調查結果有異議，須在收到調查結果之日起15日內提出重新劃界申請，并負責重新劃界的相關費用。逾期不申請者， 則a、b兩條確定的界址線自動生效。d.指界人在確界后，無任何正當理由，拒不在地籍調查表上簽 字蓋章的，可參照缺席指界的有關規定，報當地土地主管部門處 理。7.3 界址線確定的基本原則(1)凡具有獨立法人(或戶主)資格的土地使用者，以合法 手段取得土地所有權所占用的土地均應定界確宗。(2)已通告要拆遷的區域，根據甲方意見，不需進行權屬

22、調 查。(3)正在工程建設中的區域，能進行權屬調查的正常調查， 否則提前交件保留宗地，但勘測時應將能測定的各類地物正常測 繪。(4)使用者有權源材料，本人確實要求使用，且無權屬糾紛 的，緊鄰建筑物或構筑物的空地，可以定界在宗地內。(5)較高的擋土墻，需要考慮其占地面積時，應沿坡底線定 界。(6)房屋、土地多次買賣，以現有權源材料辦理，如無權源 材料，以現狀確權，不簽字蓋章。(7)按甲方意見公廁一般定界為保留宗地，不確權，做地物 處理。(8)建筑物前后的陽臺一般不表示，若需沿陽臺的某邊線確 定界址線時，陽臺要表示清楚。(9)當房屋四角有加固垛時，按加固垛外角連線定界。當房 屋四角無加固垛但墻體有

23、垛時，按房屋外基角連線定界，墻體上 的垛可不考慮。(10)無柱雨罩、無權源材料的簡易房、臨時性的各類建筑 物、構筑物用地，不予確權定界。(11)相鄰宗地為同一使用者，一般應合并為一個宗地。7.4 城鎮沿街(路)界線的確定(1)考慮到原有土地使用證的確權原則，按甲方意見，臨街一側是場地的，一般離開最外側房屋3米定界，距房屋3米外有封閉的線狀地物(如墻壁、圍墻、柵欄等)，一般應以現狀定界。墻基線以外突出的柱廊、室外樓梯、主要臺階、地下室入室口及 單位門口內折“八字”形道路，一般均應定界在宗地內。(2)平房區離路邊很近的臺階，在主體墻基線內的除外，一 般不確界給使用者。7.5 工廠、機關、學校、企事

24、業單位等界線的確定(1)單位內部的住宅樓(或長期住房)，無論是否與單位在同一院落，凡是能夠剝離開的，一般應單獨設宗。(2)單位內部凡屬獨立法人，具有一定規模，并正在經營、 生產、對外加工或從事其它服務業的下屬單位，一般應單獨設宗。(3)單位內部的集體宿舍、供熱房等一般不單獨設宗。7.6 城鎮住宅小區界線的確定(1)城鎮住宅小區(主要道路一側除外)，一般以現狀或規劃紅線定界。(2)同一房地產開發公司建造的連片商品樓或某單位成片的 住宅區均可按一宗定界。若成片的商品樓被道路、街巷、溝渠等 主要線狀地物分割，亦可以線狀地物為界分別設宗。7.7 城鎮平房區界線的確定(1)平房區內宗地之間的主要巷道或沒

25、有明確歸屬的少量空 閑地原則上作為公共用地處理，不予確權。(2)對于原為公房后分宗的界址處理：沿主體房屋的界線清 晰，但另有違章搭建的(房屋所有權證沒有明確標示或無建筑許 可證)的附房，凡避讓或超出主體房屋的，定界時可以不考慮。 否則應有鄰界雙方的贈與或轉讓協議。(3)個人住宅用地的大門墩突出部分一般可不設界址點。當 門墩兩側的地物不在同一直線時，則門墩應設界址點。(4)已有權源材料和現狀不符的，按甲方意見以現狀為準。(5)按甲方意見，權源材料不進行收集，只登記相關內容。7.9界址點的標識與編號(1)界址點的標識所有界址點，按調查規程附錄3要求設置界標，有堅固依托物的界址點可按“附錄 2”用紅

26、油漆噴繪在依托物上。無依托物的界址點，應根據地面情況可打入鋼釘或在地面 上刻繪標記。界址點在實地只作標志，不書寫點號。以圓弧為界址線時應在圓弧部分標出3個以上的界址點。標志要求噴涂正規，應該制模型，不準隨意亂繪。標志噴 涂的高度一般距地面 0.51.0m。(2)界址點的編號界址點編號分為地籍調查表上、宗地草圖、宗地圖上的編號 和地籍圖與界址點成果表中的編號。前者以每宗地的西北角起編， 按順時針方向編流水號，界址點不加圓圈；后者以街坊為單位， 按從左到右，自上而下的“弓”字型排列規則統一編號。同街坊內的界址點號不能重復，個別可插大號。7.10 繪制工作底圖(1)依概略比例尺現場繪制工作底圖。此圖

27、件是界址點聯測 的重要參考資料，繪制時應做到清晰、易讀。(2)宗地應注權屬主名稱，企事業單位可注簡稱，但應表示 正確和通用。(3)界址線應標繪清楚，以墻壁、圍墻、柵欄等為依托物時， 應用箭頭標出歸屬哪一方，當以圍墻中部為界時應用雙箭頭指向 兩方。7.11 地籍編號地籍號按區號一街道號一街坊號一宗地號四級編號。(1)街道編號按甲方意見，將友誼縣地籍調查區做為一個街道進行調查。(2)街坊編號：在街道轄區可參考甲方意見并結合宗地分布 情況，遵循從左至右，自上而下的排列規則，以三位數字順序表 示。其編號自“ 001”始排。(3)宗地編號宗地編號以街坊為單位。編號的排列方法應遵循從左至右， 從上至下的原

28、則進行。在同一街坊內，宗地號必須具有唯一性， 不得出現重號。具編號自“001”始排。7.12 界址邊長及各種關系距離的丈量長度在一尺段之內且方便丈量的界址邊長應用經檢驗合格的 50米鋼尺丈量至0.01米，直接注記在宗地草圖上。界址邊長超過 一尺段、有障礙物丈量不到或達不到精度要求的可不丈量，其界 址邊長可取用解析法界址點坐標反算邊長。界址點反算邊長與實 量邊長相比較，一類界址點不應超過10cm,二類界址點不應超過15cm。丈量時應注意墻體厚度，公共界址邊長應相等。7.13 權屬調查需要的表格及其填寫要求此次調查提供了三種表格：(一)地籍調查法人代表身份證明 書和指界委托書。(二)土地登記申請、

29、調查、審批書。 (三)土 地登記法人代表身份證明書和土地登記委托書。（一）、地籍調查法人代表身份證明書和指界委托書的填寫： 只相對于單位填寫，根據表格內空格前后的提示填寫相應的 內容。要求單位蓋章處，蓋單位公章；（二）、土地登記申請、調查、審批書的填寫：土地登記申請、調查、審批書的填寫必須做到圖表與實地一 致，各項目填寫齊全，準確無誤，字跡清晰整潔。填寫各項內容 均不得涂改，同一項內容劃改不得超過兩次，全表不得超過兩處， 劃改處應加蓋劃改人員印章。除宗地草圖用鉛筆填繪外，其余均 用碳素墨水填寫。每宗地填寫一份。具體要求如下：第1頁（封面）1 .編號：地籍號（如 001001001）。2 . 土

30、地使用者：單位全稱（即該單位公章全稱），個人用地則填戶主姓名。3 .地址：通訊地址4 .日期：填寫調查日期5 2頁（土地登記申請表）1 .申請登記類型：初始調查2 .法人代表或戶主姓名：單位工商登記的法人或戶口簿上的 戶主。應與“地籍調查法人代表身份證明書”內的一致。3 .身份證號：與上一欄對應填寫。4 .單位名稱：單位全稱（即該單位公章全稱）。5 .上級主管部門：與單位有資產、行政等關系的上級主管部門：個人用地時，此欄不填。6 .單位性質：全民單位、集體單位、股份制企業、外資企業、 個體企業和個人等。7 . 土地用途：按調查的具體情況填寫。8 . 土地座落：此宗地的座落。9 .繳付地價款金額

31、為空白。10 . 土地權屬性質：國有土地使用權或集體土地建設用地使 用權或集體土地所有權。11 .使用期限：指權屬證明材料中批準此宗地使用的期限。12 .使用權類型國有土地使用權分為： 劃撥、出讓、國家作價出資（入股）、 國家租賃、國家授權經營。要通過實際調查后，根據權屬證明材 料和教材提供的認定方法加以區分。13 .終止日期：指權屬證明材料中批準此宗地使用的期限，填寫終止日期。如：2032年6月12日。沒有規定期限的， 可以空此欄。14 . 土地證書編號、土地證書流水號均空白。15 .農村集體土地所有權或國有土地農業用地使用權面積空 白。16 .城、鎮、村（含宅基地）土地使用權面積按相應內容

32、填 寫。17 .地上物類別及權屬：地上建筑物為本人（或本單位）所有。18 .他項權利為空白。19 .提交的登記資料：指各種權源證明材料的名稱及證號。20 .附圖為空白。21 頁（地籍調查表）1 . 土地使用者：單位全稱（即該單位公章全稱），個人用地則填戶主姓名。2 . 土地權屬性質：國有土地使用權或集體土地建設用地使用 權或集體土地所有權。3 . 土地座落：此宗地的座落。4 .所在圖幅號：未破宗時，即為此宗地所在的圖幅圖；破宗 時，應該包括此宗地各部分地塊所在的圖幅號。5 .宗地號：調查后，正式確定的地籍號。6 .法人代表或戶主：單位工商登記的法人或戶口簿上的戶主。 應與“地籍調查法人代表身份

33、證明書”內的一致。7 .代理人：按相關內容填寫。8 .宗地四至：具體填寫鄰宗地四至情況。9 .批準用途：權屬證明材料中批準的此宗地用途。10 .實際用途：指現場調查核實的此宗地的主要用途調查并 填寫至三級類。11 . 土地使用權類型國有土地使用權分為：劃撥、出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃、國家授權經營。要通過實際調查后，根據權屬證明材 料和教材提供的認定方法加以區分。12 .使用期限：指權屬證明材料中批準此宗地使用的期限。13 . “宗地評估地價”和“繳付地價款金額”均空白。14 .共有使用權情況：寫清該使用者的獨自使用權面積、共 有使用權面積和分攤面積；以及共有人名稱。15 .其它需要

34、說明的情況：關于此頁有關欄目的注釋。如 此宗地局部改變的用途地籍調查結果與土地登記申請書不一 致的原因等。第4頁1 .界址標示：根據現場調查結果，在相應位置處注，也 可在空欄處，填寫表中不具備的種類、類別等。2 .指界人姓名、簽章欄，原則上不得空格，且指界人姓名欄必 須由指界人簽字，簽章欄必須由指界人蓋章或按手印。第5頁1 .宗地草圖：宗地草圖是描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關系 的實地記錄，是處理土地權屬的原始資料，應在現場用鉛筆繪制， 不得涂改，不得復制。宗地草圖應記錄下述內容：(1)本宗地宗地號、門牌號、使用者名稱；(2)鄰宗地宗地號、使用者名稱；(3)本宗地界址點(包括相鄰宗地

35、落在本宗地界址線上的界 址點)、界址點號及界址線，界址點號從宗地西北角開始順序編寫；(4)在相應位置注記界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距 離和條件距離；界址邊長注在界址線外側，分段距離注在界址線 內側；字頭方向朝北或朝西，與界址邊長或地物邊長垂直；樓層 注在房屋右上角。(5)確定宗地界址點位置、界址邊方位所必須的或者其它需 要的建筑物和構筑物；(6)標示指北線，填寫丈量者、丈量日期等。2 .權屬調查記事及調查員意見：根據空格前后的內容，填寫相應的文字和數據；裝訂時，寫 清材料是否齊全。有糾紛時，要記錄糾紛原因(包括雙方各自認 定的界址)，并盡可能提出處理意見。3 .地籍勘丈記事：界址標志是否

36、完好，使用何種儀器、方法進行地籍勘丈，采 用解析法測定界址點坐標；遇到的問題及處理的方法。(三)、土地登記法人代表身份證明書和土地登記委托書的填 寫：與地籍調查法人代表身份證明書和指界委托書的填寫相同。 但登記和調查的日期要加以區分。8圖根控制測量8.1 圖根點的加密方法及技術要求8.1.1 圖根點可采用 GPS-RTK、圖根導線等方法加密。起閉 于二級以上(含二級)平面控制點，一般不宜超過兩次附合。8.1.2 當采用GPS-RTK方法加密時，應使用本測區三個以上 高級控制點(分布均勻，應控制測區范圍)所求得的滿足精度要 求的三參。流動站至基準站的最大距離一般不應超過5km。每一次設立基準站首

37、末各檢測一個已知點。坐標輸出可應用隨機軟件 的輸出格式和取位標準。8.1.3當采用圖根導線方法加密時，其主要技術要求:等級導線 全長 (m)平均 邊長(m)角度測 回差DJ方位角 閉合差 ()導線相對 閉合差測距儀器方法與測區數一級900801± 24布1/4000n級單程1二級630701士 40 n n1/3000n級單程18.1.4 當布設導線網時，結點與結點間的導線長度不得大于導線總長的0.7倍，測角中誤差不應大于土20，當附合導線長度短于規定長度1/3時，導線全長的絕對閉合差不應大于13cm。8.1.5 因地形限制導線無法附合時，可布設邊數不大于4條邊、長度小于320米，最

38、大邊長不應大于160米的支導線。水平角觀測首站應聯測兩個已知方向，其余站應分別測左右角各一測 回，其固定角不符值與測站圓周角閉合差均不應超過士40。距離應往返觀測，其較差不應大于2cm。每幅圖的支導線點的個數不能超過圖根點總數的1/3。8.1.6 圖根點只測平面不測高程。8.1.7 儀器、棱鏡常數改正和氣壓、溫度改正數據可直接輸 入全站儀自動改正。8.1.8 圖根導線采用近似平差法在計算機上完成，坐標成果 以米為單位，取至毫米。8.2 圖根點的密度、選點、埋石、編號8.2.1 圖根控制點的密度及點位要求以能滿足地籍勘丈和地 籍圖測繪為原則布設，一般每平方公里不少于100點。8.2.2 圖根點應

39、盡量選在宜于長期保存的地方，以便于以后 利用。8.2.3 圖根點應設立半永久性標志（木樁或鐵釘），特殊情況下也可使用臨時性標志。8.2.4 圖根埋石點的數量應為每平方公里不少于15點，各點應至少與另一埋石點通視。圖根導線點或高等級控制點均可作為 圖根埋石點點位。圖根埋石點可埋設標石，亦可在固定地物或水 泥、瀝青地面上鑲嵌標志。8.2.5 圖根點編號一般采用以英文字母區分大組后跟三位流 水號。例如：a001,即為a大組的第一個號。9界址點測量9.1 界址點的坐標測定應在圖根點及其以上的各級平面控制 點上進行。9.2 界址點的坐標主要采用極坐標法 （全站儀直接測定坐標） 施測。個別無法直接施測的界

40、址點，可根據已測出坐標的界址點 或滿足精度要求的地物點，通過鋼尺量取相關距離，采用距離交會、內外截距法、直角法等幾何方法求其點的坐標。9.3 極坐標法的作業要求(1)坐標測定應使用檢驗合格的全站儀作業。(2)儀器對中誤差不大于 3mm。(3)每一測站施測前應進行測站檢查，其平面位置誤差不應 大于7cm。(4)當一測站觀測時間較長時，應經常查看起始方向的配置 角度變化，當變化超出 48時，應重新設置測站。(5)測站點至界址點的距離不宜超過150m。(6)當棱鏡由于放置的限制，不能使其與界址點位重合時， 應注意加相應改正或使用偏心測量模式。9.4 幾何量距法的作業要求(1)丈量邊長不宜超過 50m

41、。(2)距離應兩次量取，其較差相對誤差不應大于 1/3000。(3)幾何量距法作業時均應增加檢核條件。9.5 界址點的精度要求按 4.3.2條執行。10 地籍、地物要素的表示方法10.1 圖面表示要主次分明， 清晰易讀，在清楚反映權屬要素 分類土地界線的原則下，取舍地物。地籍圖符號按軟件系統功能 和圖式表本。地籍圖、宗地圖的內容、表示方法除按城鎮地籍調查規程 的規定執行外，還需滿足如下設計中的相應條款。10.1.1 居民地和垣柵的測繪a.房屋輪廓凸凹實地小于 0.2m時，可綜合成直線連接，但不 要扭曲房屋的基本形狀。b.房屋一般不綜合，應逐個表示。相鄰房屋間距0.15m以上時 應分開表示；不同

42、層數，不同結構性質，主要房屋和附加房屋都 應分割表示。c.房屋的層次以阿拉伯數字表示，結構以“鋼、硅、混、磚” 表示，“鋼”為鋼結構，“硅”為鋼筋混凝土框架結構，“混”為俄混結構，“楂”為磚結構,注記時結構在前，層次在后，如“硅8”、“混6”。一層房屋只注記結構不注層次。實地能明確判斷以磚為 墻體，鋼筋混凝土為頂蓋的房屋，以混合結構房屋表示，當墻面 已裝修實地無法調查時以混房表示；以磚為墻體，鐵皮（或石棉 瓦）為頂蓋的房屋以磚房表示；依附房屋或圍墻搭建、以鐵皮或 石棉瓦為頂蓋堆放雜物的房屋以簡單房屋表示；用簡單材料搭建 在河邊、魚塘邊水面上的茶樓、房屋以簡單房表示；以鋼柱或鋼 筋混凝土柱為支承

43、，四周以鐵皮為墻體，鐵皮或石棉瓦為頂蓋的 車間、工廠以簡單房屋表示，面積較大時加注其用途。e.室外樓梯寬1米以上的應表示，上樓方向交待清楚，不注通 達層數；與房屋連接實地超過五級的階梯（或獨立階梯）應表示。f.非永久性建筑物如棚、簡易房可舍去；附屬建筑物如不落地的陽臺、雨棚等可舍去；建筑物的細部如墻外磚柱等或較小的裝飾性細部可舍去；建筑群內的天井或院子大于6m2時應該表示；街道旁占用人行道的簡易房、電話亭，正在拆除的房屋、建筑工 地內臨時用房、庭院內建造的非永久性的簡易小房，貯水池、魚 池、水渠邊、耕地內的簡易小房以及簡易廁所等均不表示。工廠 內工業設備的細部，只繪其用地范圍，內注工業設備符號

44、。g.較大的商服、機關、企事業單位的大門頂和樓前的臺階應表 示，其余的小門頂和臺階一般不表示，地下室不表示。單位內部 的圍墻一般不表示，但有特殊意義的圍墻如危險品倉庫、保密車 間等宜表示；農貿市場內的攤位、臨時售貨棚不表示。h.當房屋四角有加固垛時， 按加固垛外角測繪，當房屋四角無 加固垛但墻體有垛時，按房屋角測繪，墻體上的垛舍掉。i.街道兩側用鐵皮、木板、玻璃、磚等材料裝飾的商業門臉不 表不。j.樓房房頂的樓梯間不表示。k.廊房、室外走廊、柱廊應表示。10.1.2 工礦建（構）筑物及其它設施的測繪a.高大的水塔、煙囪、油庫內的避雷針等地物要表示；b.相對空曠的宗地，其內部的雕像、假山石、水井

45、、旗桿等應實測表示;c.路邊行樹、路燈、污雨水篦子、宣傳櫥窗、廣告牌、垃圾堆、 信號燈、消防栓、閥門等均不表示；d.大面積綠化地、街心花園、城鄉結合部的農田、園地等要表 示；e.道路、小區內大的綠化島、花壇均應實測表示；f.宗地內部面積超過圖上 1平方厘米的水塘、草坪、花圃應表 示，零星的植被不表示。10.1.3 交通及附屬設施的測繪a.道路依比例雙實線表示； 公路以路肩線表示，有道牙子或有 鋪面邊緣的街道以鋪面邊線或道牙子為準；街道不注鋪面材料； 道路的附屬物和里程碑、指路牌不表示；橋梁、大的涵洞及隧道 要表不。b.當街道邊線與街邊的房屋、圍墻實地間距小于0.2m時，街道線可不繪，以房屋或圍

46、墻的邊線代替。c.較大宗地內寬3米以上有鋪裝路面的主要內部道路、通道宜表不。d.當城區外圍的大車路、鄉村路、小路與確界有關時應表示， 路寬2米以上按大車路表示，1-2米寬按鄉村路表示，1米以下的 按小路表不。10.1.4 水系及附屬設施的測繪河流、湖泊、水庫、水塘以岸邊線表示，有加固岸的要表示。 水系上橋梁、水閘、流向應表示并注記水系名稱。10.1.5 管線及附屬設施的測繪電力線、通訊線不表示，但有塔位的高壓線應表示；架空管 線不表示，但與土地他項權利有關的需表示；地下管線、各種檢 修井不表不。10.2 名稱注記a.居民地、機關、企事業單位、街道、河流等名稱，均應實地 調注。機關企事業單位名稱

47、過長時，可注記簡稱，如：“友誼縣國土資源局”，可簡注為“縣國土資源局”、“友誼縣龍誼有限責任公 司”，可簡注為“龍誼公司”b.單位名稱一般以公章為準，同一院、大樓有多個單位時，只 注出主要單位名稱即可。c.注記位置應指向明確、 醒目、易讀，盡量不壓蓋地物、符號。 注記的等級、字向、字隔應符合圖式中注記的有關要求。d.各級控制點應展繪表示，只注點號，不注高程。11地籍圖的生成和編輯11.1 街坊圖的生成作業組將外業采集的坐標點傳輸至計算機，利用MAPGIS 6.5軟件平臺，參照工作底圖及宗地草圖、地籍調查表等資料進行地 物連線、界址連宗等一系列編輯，編繪界址點、界址線及地物， 確定每宗地的準確范圍，最終生成街坊圖。11.2 街坊圖的編輯a.檢查界址線是否閉合，有無交叉現象，遇到問題及時改正