1、附件四編號：商品房買賣合同補充協議出賣人：口房產注冊地址：營業執照注冊號：企業資質等級證書號：公司 ： 郵 編：買受人： 身份證號碼：聯系 ： 郵編:通訊地址：出賣人，買受人雙方就買受人購買出賣人開發建設的位于四川省西昌市勝利南路“金輝苑”小區 幢 單元 樓 號（房屋建筑面積為： 平 方米）商品房事宜，雙方已簽訂了編號為 號的商品房買賣合同（以 下簡稱合同）現雙方就有關未盡事宜簽訂本補充協議，對上述合同進行補充。第一條：付款方式1、一次性付款：簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補充協議時全 額付清房款共計：大寫人民幣： 拾萬 仟 佰拾元整（）元。2、按揭付款：簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同

2、補充協議時，付 款大寫人民幣：拾一萬仟佰拾元整（）元，余款 大寫人民幣：拾一萬仟佰拾元整（）元，辦理銀 行按揭。第二條：代辦有線電視網安裝費的約定有線電視網安裝費暫按人民幣 590元/戶的標準由出賣人代收，此款買受人于 辦理交房手續時支付（此款以廣播電視局最終收取標準按實結算）。第三條：住宅區內的水電供應按照物業管理條例有關規定，本小區的水、電供應按一戶一表方式設計并 安裝完畢，買受人在使用過程中產生的水、電費用直接向西昌市自來水公司和西昌 電力公司交納。按一戶一表方式產生的部分費用按水： 元/戶；電： 元/ 戶，在簽訂本補充協議時由出賣人向買受人收取此款。本小區內公共部位使用發生的水、電費用

3、由本小區的全部買受人按實分攤交納第四條：安裝太陽能熱水器的約定按照西昌市人民政府“西府規20051號文”的精神：“新建建筑頂層太陽 能設施須相互統一、規范協調、統一安裝”，買受人同意由出賣人代購并統一裝配 的太陽能熱水器為,買受人按人民幣 元/戶的標準支付太 陽能熱水器的購置、安裝費，在辦理交房手續時由出賣人向買受人代收此款。太陽 能熱水器的質量保證按生產廠家的有關規定執行。第五條：按揭付款的相關約定1、買受人采用按揭貸款方式付款的應在商品房買賣合同、商品買賣合同 補充協議簽訂后七日內按貸款銀行的要求交齊辦理按揭貸款所需的全部資料，并在 貸款銀行通知的時間內到貸款銀行（或公積金貸款代辦機構）辦

4、理相關按揭貸款手 續。買受人承諾自愿接受貸款銀行按揭貸款的資格審查，若審查未獲通過，買受人 不能退房，買受人應在銀行通知后的七日內選擇一次性付款方式、或調整首付款和 貸款額度，并支付購房余款，出賣人不承擔任何相關責任。2、若買受人在出賣人或銀行發出書面通知15日內既未辦理銀行按揭貸款手續，又未選擇一次性付款方式支付應付房價款的，視為買受人違約。違約時間在30日以內的，買受人應按日向出賣人支付應付款萬分之四的違約金，逾期超出30日的，出賣人有權單方解除合同，收回該物業，買受人按房價總款的20%向出買人支 付賠償金。3、應買受人的請求，在出賣人為買受人提供銀行貸款擔保的期限內，若因買 受人不按貸款

5、協議約定支付月供款，而由出賣人墊付時，則買受人承擔出賣人墊付 的資金本息，若銀行要求出賣人回購房屋，出賣人有權將該房屋另行處置，由此而 產生的所有費用由買受人承擔，買受人按房價總款的 20 %向出賣人支付賠償金。4、出賣人協助買受人辦理銀行按揭貸款手續，所需的所有費用由買受人承擔 并支付。第六條：躍層房型的相關約定買受人所購房屋為躍層戶型的，房屋總價款中未含樓梯的制作安裝費用， 由買 受人在二次裝修時自行制作、安裝樓梯，附件一上所示為樓梯位置布置示意。出實 人應為買受人準備簡易木質梯，房屋建筑面積按有樓梯計算。第七條：屋面露臺及臨街建筑本層樓頂板面以下外墻面等權益的約定1、購買頂層房屋和臨街三

6、層或四層房屋的部分買受人享有所購房屋本層樓面由出賣人劃定的露臺的使用權（無產權） ，只能作為花園進行綠化使用，嚴禁修建和搭設一切建、構筑物并不得有涉及贏利目的的經營性活動。若露臺或屋頂需安裝 公共設施或維修維護時，買受人應無條件提供場地和方便物管人員通行作業。2、購買臨街商業房的買受人享有所購房屋臨街面本層樓頂板面以下及樓地面以上部份外墻的使用權（使用必須符合城市管理相關要求及規定） 、頂板以上屋面的使用權歸上一層的買受人擁有，小區內建筑物的其他外墻使用權歸本小區全體買受人所有。3、購買本小區內底層住宅的部分買受人，擁有由出賣人劃定的靠圍墻的部分空壩使用權（無產權） ，只能作為花園進行綠化使用

7、，嚴禁修建和搭設一切建、構筑物并不得有涉及贏利目的的經營性活動。若需安裝公共設施或維修維護時，買受人應無條件提供場地和方便物管人員通行作業。若政府規劃調整需要拆除必須無條件配合。4、本小區內的其他買受人在充分理解本補充協議條款后同意本補充協議第七條之規定。第八條： 在房屋修建過程中， 出賣人有權對小區總平面規劃和設計進行優化調整和合理變動如小區綠化方案、小區出入口設置等，出賣人無需通知買受人，買受人不得由此主張解除合同、補充協議或要求賠償。第九條：房屋質量保修的約定房屋保修期從合同約定的商品房交付之日起計算， 保修期內發生屬于保修范圍的質量問題，出賣人應負責免費維修；因不可抗力或買受人裝修及使

8、用不當等原因造成的損壞，出賣人不承擔保修責任。第十條：房屋交付的約定1、交付的房屋為清水房。2、買受人采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭貸款手續且相關銀行將買受人委托支付的到期款項劃撥到出賣人賬戶并交清所有應交納的費用后，方能辦理房屋交付手續和權屬證書手續。3、買受人采用一次性付款方式購房的，在買受人沒有付清合同約定的購房款和所有應交納的費用之前，出賣人有權抗辯買受人提出的房屋交付請求。4、買受人應在出賣人通知的期限內接收房屋，因買受人原因超過通知期限30日未接收房屋的視為出賣人已經向買受人交付了房屋。自房屋交付之日起，合同項下的商品房的風險責任及物業管理費等交納義務同時轉移給買受人，并按

9、每延期一100元整作為房屋保管金。5、在交付房屋時，買受人如對商品房有異議，應具體、詳細地以書面形式提出。否則，視為買受人無異議，若買受人拒不接收房屋，也不提出書面異議，則自行承擔由此而造成的后果。對買受人提出的質量問題，經出賣人說明后，買受人仍拒不接收房屋的，買受人應在提出異議之日起7 日內，委托西昌市具有資質的建筑工程質量監督檢驗站出具書面質量評定意見，該意見作為處理爭議的依據。否則買受人承擔延遲接收房屋所造成的后果。6、 買受人本人無法在合同約定的交付期限前往出賣人處辦理房屋交付手續時，可以書面委托代理人代理履行房屋的交付手續，但其委托代理除應具代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

10、1）公證委托，并于買賣合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書。2）買受人本人與代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往出賣人售樓現場向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書。3）出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向導、裝飾裝修和家具的布置參考，不能作為房屋交付的標準。第十一條：房屋產權證及土地使用證辦理的約定1、簽訂本協議后即視為按揭方式購房的買受人委托出賣人辦理本商品房買賣合同 、 商品房買賣合同補充協議項下商品房的房屋產權證、土地使用證、他項權利證、貸款抵押等事宜。按揭貸款的買受人在辦理接收房屋手續時或在出賣人通知接收房屋的期限內，應按時將辦理房屋產權

11、證、土地使用證、他項權利證、貸款抵押所需的資料及須繳納的稅費一并交由出賣人代收（最后以相關部門出具的票據結算） ，因買受人原因導致未在出賣人通知的時間辦理上述手續，致使出賣人不能按時提取為買受人提供的貸款擔保保證金，買受人應承擔相應的經濟損失，即按日向出賣人支付該保證金金額千分之二的賠償金。按揭方式購房所涉及的房 屋他項權利證和國有土地使用證保管：由貸款銀行收取并保管，貸款清償后由貸款銀行退還。2、出賣人全力配合協助買受人辦理房屋產權證及土地使用證事宜，出賣人承擔該房屋的不動產銷售營業稅，買受人承擔辦理二證的所有稅費如下：、辦理房 屋產權證費用：轉移登記費、印花稅、契稅、轉讓手續費、測繪費、權

12、證費、工本費、貼花等。、辦理國有土地使用權證費用：測繪費、辦證費、管理費等。第十二條：通訊聯絡的約定買受人應在本合同中提供真實有效的通訊地址及號碼，若有變化應及時通知出賣人，否則由此造成的后果由買受人自負。雙方同意以掛號信件為聯絡方式。掛號信發出 7 日內未收到買受人的反饋信息視為買受人接受出賣人通知事項。第十三條：公共建筑、維修基金的約定1、小區內凡未出售和未計入公共部位與公用房屋分攤面積的建筑物產權歸出賣人所有。小區內的停車位所有權和收益權屬出賣人所有。買受人或其物業使用人在與出賣人或其委托的代理人簽訂了租用協議后可優先使用。2、根據國家、省、涼山州及西昌市有關商品房房屋維修基金管理的規定

13、，買受人在辦理接收房屋手續時須交清所購房屋應歸集的房屋維修基金，并按照房款總價的2由出賣人代收。 （維修基金在本小區業主委員會成立后由業主委員會專款專戶管理）3、為了保證小區整體形象，買受人不得改變樓宇的外觀整體效果，并遵守物業管理公司對樓宇外立面的統一管理。第十四條：物業管理的約定買受人在辦理接收房屋手續時， 應與出賣人委托的小區前期物業管理單位簽訂前期物業管理服務協議 ，同時繳納前期物業管理費，并承擔業主應盡的責任與義務。業主委員會成立以前，小區的前期物業管理單位由出賣人指定。買受人同意與本小區前期物業管理單位簽署和簽訂參照國家行業規定制定的本小區業主臨時公約和前期物業管理服務協議 。并承

14、諾遵守該小區前期物業管理公司制定的本小區物業管理規定。第十五條：其它1、 商品房買賣合同內容與本補充協議有沖突的，以本協議為準。2、合同附件一戶型圖及附件三房屋交付標準作為雙方驗收房屋的依據。3、買、賣雙方同意以商品房買賣合同、 商品房買賣合同補充協議及其附件所約定之條款為界定雙方權利、義務之最終有效依據，其他資料僅為當時的參考。 商品房買賣合同 、 商品房買賣合同補充協議及其附件之外的任何要約邀請均不對合同雙方具備約束力。4、出賣人在商品房買賣合同補充協議簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法 、 商品房預售管理辦法 、 商品房買賣合同示范文本 、預售許可證、國有土地使用證等相關證件，買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容。出賣人還在商品房買賣合同補充協議簽訂之前，向買受人明示了業主臨時公約和前期物