1、【綠城研發】別墅專家：綠城的別墅設計標準（山地別墅新標準）2014 05-03轉載請注明來自房地產經理人聯盟在別墅產品中，建造在高差較大的山地地形上的別墅稱為山地別墅.由于依托地形資源，山地別墅在建筑采景和景觀視野上都具有明顯的優勢，同時在規劃設計上也有更高要求。隨著人們對居住空間要求的提高，山地別墅越來越受到市場的關注。在別墅的設計標準中，根據別墅產品規劃設計一般共性的基礎上，著重講述山地別墅的規劃 設計指引，以期對難度較大的山地別墅規劃設計進行指導1 .別墅規劃設計要點（一）尊重自然生態充分尊重原始生態地形，盡量保留基地原有的樹林、山泉、河道、河灘、湖泊、 濕地、古樹等，為別墅社區塑造絕佳

2、的自然景觀資源， 并將建筑布局與自然景觀 融為一體，相得益彰.（二）特色組團營造依據不同的地形地貌，圍合布局等多種布置，形成各式的規劃組團，布局形式豐 富多變，線性布局、行列布局形式相結合，形成強烈的領域感和標志性。（三）景觀最大化原則遵循觀景原則優于朝向原則，將建筑主要空間及主要庭院面對主要景觀， 諸如大 的山景或水景。在沒有主要景觀的情況下，保證主要功能空間與主庭院關系密切， 實現室內外空間的滲透.（四）街區設計理念別墅小區通常戶型較少，為了避免單一，每個戶型應設計多個立面。建筑布局要 充分結合地形地貌，形成豐富的街區外立面空間，增強社區的可識別性和建筑單 體的獨特個性.（五）尊重自然生態

3、采用科學的生態學分析方法、客觀的開發強度、經濟有效的道路系統、合理的施 工工序，達到最大限度的保留原始生態環境2 .山地別墅規劃設計要點（一）系統的地質與地貌分析由于山地地形地貌復雜，地表林木多樣，難以實地勘測，必須利用先進的軟件地 理信息系統（GIS）,輔助衛星航測圖進行科學分析。包含以下五個方面，做好 定性定量的系統觀察.高度坡度坡向水系林木（二）生態學設計方法及可持續發展利用上述的信息以“圖層" （Layers）的觀念進行可適宜性疊圖的操作，得出藍 綠網絡，陰陽分區，景觀優勢等，分析結果疊合出地塊開發的優劣勢 ，作為后續 規劃設計的依據。（三）客觀的開發強度山地別墅項目開發規劃

4、首要考慮豎向設計強度，應以土方平衡為基本原則，不應為滿足開發強度而投入大量的地基處理，導致開發風險增加.（四）經濟有效的道路系統的干道位置選擇I： LHCr主干道應著重豎向設計的平衡。理想模式中，主路位置應介于所有高程的中值, 能有效降低道路總長度，增加便利性及經濟性；支路部分則應以樹狀結構為佳 減少穿越交通對個別住戶的干擾。（五）因地制宜的開發順序以集水分區為主的分期分區構成背-弓：di Cricii利用GIS分析出的集水分區，做為水土保持的最小單元。開發分期應以集水分區 為首要考慮要素，實行分期開發、分區開發的原則，結合銷售周期等其他條件進 行開發。（六）合理的工程施工程序山地別墅項目開發

5、很難一步到位，在規劃前首先應對地質做初步勘探，避開地 質不穩定部分。其次進行水土保持工程的施工，包括必要的擋墻、排洪溝、主干 道及干管線的施工。待水土穩定后，再投入單體建筑的工程施工，避免重復投資，同時提高工地安全性。第二章、山地別墅建筑設計要點1.山地別墅戶型設計要點（一）順應地勢的戶型設計一在有效利用道路的原則下，戶型的規劃設計應順應地勢走向 上入戶：基地處在道路的下邊坡，入戶在地塊的上方 下入戶：基地處在道路的道路上邊坡方向，入戶在地塊的下方 上、下入戶兩種戶型各有特色及優勢，減少彼此干擾 .度方區與土方嵬成正比*去一七7 fl以挖填平衡為基礎觀念的單體布局（二）客觀及商品化的戶型格局在

6、山地設計中展現山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情況下作為商品化、 量化住宅應考慮其客戶的共同性、普遍性，故應以中間層入戶，入戶層為主要公 共空間，向上一層為主要臥室，向下一層為休閑娛樂及輔助用房.（三）景觀資源的院落設計別墅的戶型設計首要考慮戶型與院落、景觀之間的對應關系，空間結構依據院落 進行布局。結合戶型空間結構不均勻分布的院落單元平面利用錯置原則增加建筑視野景觀面；建筑單元利用高低量體錯置，留設景觀視覺通道；單元內院不均勻分布：將大部分院落空間設置于戶型主要功能面，其他服務面 保留適度院落尺度；注意戶型主要活動空間與景觀院落的連接；塑造前后院落的豐富空間層次，弱化兩層院子的瑣碎性。高

7、低錯落的墾體配置（四）合理的樓層配置（1） 一般別墅量體以兩層樓為主，山坡地建筑因順應地形關系，不可避免有三層樓的配置，但3.5層為極限。因地形關系，部分地下室外露地面時，需在造型上做適度退縮，維持兩層樓的外形；亦可通過建筑風格，塑造連續屋頂，弱化建筑量體。（2）山地建筑如配置3.5層時，應考慮設置電梯，增加不同客戶對戶型需求的（五）因地制宜與工程管理的平衡山地別墅如出現大于3。5層的配置，應結合考慮工程管理便利性與經濟性，統一樓層配置（六）層高:客廳最好做到兩層挑高，如果受面積及用地限制，無法實現兩層挑高，也要設法 增加客廳的高度，至少保證層高 3.63。9米。餐廳層高保證3。6米左右。（七

8、）結構合理布置梁柱體系，盡量使廳房、臥室內空間“無梁無柱”，提高空間利用率.第三章、山地別墅景觀設計要點1。山地別墅景觀規劃景觀設計應從項目總體規劃階段開始參與， 以景觀設計角度對項目整體規劃及建 筑設計提出意見。山地別墅景觀規劃應充分考慮原有地形和自然資源，建筑的排 布應利于形成良好的景觀視野和具有一定面積的中心景觀區域，設計風格應與建筑風格相協調。別墅區中根據現場地形，結合交通、公共活動等不同功能需求， 穿插布局主題文化特色的公共景觀節點，公共景觀與組團景觀結合布局,空間上 有開有合，使別墅區整體空間變化豐富。2.分項設計景觀規劃設計原則景觀規劃：景觀設計風格應與小區建筑風格相協調，檔次為

9、高端園林景觀.設計手 法應強調自然、和諧，大面積硬質鋪裝不宜過多，注重硬景、軟景、外景的過渡。 豎向設計：中心景觀、道路以及庭院景觀的標高應充分考慮原有地形的標高和建 筑的標高，盡量減少土方開挖，協調土方平衡。入口設計：主入口區應考慮人車分流及園區智能系統，應結合門房、大門、圍墻 設計地標性構筑，構筑的外立面和裝飾風格應與建筑風格相協調； 組團入口可用 園林構筑、雕塑小品等元素設計標志性景觀； 住宅入口宜用軟景裝飾，營造溫馨 的家園氛圍。交通組織：車行道路應盡量避開景觀資源良好的區域以及中心景觀區， 其寬度不 宜過大，以免破壞小區的社區感，道路兩旁的綠化應具有一定裝飾性， 并親切宜 人。中心景

10、觀和組團景觀：中心景觀區域的設計主題可與自然景觀相呼應 .如與原有 自然資源（如湖泊、河流、森林）結合設計，應注意活動區域和人行路線與自然 資源之間的視覺通道.組團景觀應親切、精致。如建筑呈帶狀分布，可結合建筑分 布設計帶狀景觀。材料：硬質鋪裝材料可利用木、磚和石材搭配，并運用親和力較強的材料 ，進行 精細設計，營造溫馨、典雅的園林氛圍 植物配置：植物配置上，大面積林區應以本地經濟植物為主，并點綴觀賞性強的林 木，景觀節點和道路兩旁的植物配置應加強裝飾效果.植物配置還應注意遮擋不 良視線，增加庭院感。展示區和樣板房：展示區和銷售區園林設計應強調裝飾效果， 展示區植物配置應 考慮銷售的長期性，做

11、到四季有景。樣板房的庭院景觀應加強細節設計， 并注意 傳統文化中的忌諱構筑和植物的位置植物選種應適宜2分項設計（一）硬景硬景的設計從項目總體規劃階段開始參與，以景觀設計角度對建筑整體規劃及建筑設計提出意見，尤其是對小區公共建筑（包括會所、物業管理用房、銷售辦公用房等）需參與立面設計，并提出景觀化處理方案。小區公共景觀：必須考慮項目現場臺地的現狀，可考慮設計成室外臺地劇場形式 并設置音樂廳建筑，形成小區公共活動空間.組團標志景觀：在公共景觀道路和組團道路交接點處設計景觀節點，圓形的交通環島一方面引導交通流向，另一方面形成組團入口的標志性景觀。組團入口景觀：分為主入口景觀和入戶口景觀。 主入口在視

12、覺上放大入口空間尺 度，引導交通流向，同時形成入口標志性景觀；入戶口景觀進行小尺度、細膩化 的精細設計，營造溫馨的庭院氛圍中心景觀：利用原始地形地貌形成景觀節點。 在有大湖的項目中，湖心島設計在 地理位置上是別墅區的視覺中心點。在湖心島計燈塔，一方面能更好的強化視覺 中心，形成地標性建筑，使別墅區與整個場地景觀空間統一， 地域景觀空間感增 強，呼應和強化美式山地別墅區的整體風格，另一方面可以強化島嶼的生態特征， 營造生態化的島嶼景觀。利用山地地形高差：在建筑與道路的連接處，用景觀擋墻、臺階和植物連接建筑與道路，從而對建筑 立面做景觀化處理。景墻的材質和樣式跟建筑立面相統一 ，形成建筑的延伸；分

13、 戶擋墻和外圍擋墻設計風格與建筑風格協調，優化建筑外圍空間 ；利用植物與硬 景搭配，體現建筑的體量和空間感.結合地形設計臺地式的花池，栽植重疊的植物，弱化庭院高差。由于豎向高差的存在，山地別墅區的道路景觀比較富有戲劇性。 道路兩側的景觀 變化豐富，景觀設計需充分利用地形高差，設計坡地景觀，盡量少用擋土墻。如果 使用擋土墻則需要進行景觀化處理，使其形成道路景觀的一部分。（二）植物植物設計須與硬景及建筑相結合， 形成多樣的空間，注意植物的色彩搭配、季相 搭配、搭配層次以及交接處的細節處理，植物配置應疏密有致，空間有開有合。在山地植物配置中，山脊種植規格大、樹形好的喬木，突出山脊線；山腰種植常綠 喬

14、木，突出郁郁蔥蔥的林木；山下配置各種灌木及地被色帶，形成色彩豐富、層 次分明的山體植物景觀。道路兩側山體砌筑護坡 ，并噴播草籽，或者種植攀援植 物進行覆蓋。植物配置與山勢地形結合，可形成背景林。（三）水景水景設計分為靜水景設計和動水景設計兩部分。靜水景設計中，設計泳池與開闊的水域相映成趣。 動水景設計中，為增強湖濱及 河畔的水景效果，設計各類造型水景、趣味性水景、沙灘 （卵石灘），同時結合景 觀建筑及構筑、雕塑，設計橋及平臺、水榭等濱水建筑（或構筑），并配置相應的 水生植物。在地形高差較大的地方，用瀑布加臺地的形式，一方面充分利用地形高差制造景 觀效果，一方面通過設計具有高差的自然景觀（瀑布）

15、，削若地形高差造成的壓 抑感.（四）泳池泳池景觀與會所相結合，設計室內、室外兩個泳池。室內泳池設計為規則水池， 室外泳池可設計為異型景觀泳池，并穿插綠島、景橋，或結合水景設計，配以吧 臺、廊架及其它小品。泳池的景觀設計須考慮泳池的管理方式及門禁，以及相應的配套設施（含構筑及建筑）。（五）假山瀑布及跌水山地別墅在入口、周界區域，或小區、組團的景觀中心區域，可考慮瀑布、跌水等，條件允許可考慮假山瀑布。當地形變化時，可結合地形設計。（六）大門及圍墻規劃時預留小區大門空間，并表達在規劃報建圖上。當大門區建筑直接臨街時 ， 則在建筑設計中統一考慮大門形式.大門及圍墻應注意區分人行及車行的區別， 并注重大

16、門區的整體效果（可結合其它景觀元素綜合設計 ）。（七）景觀小品及雕塑據需要設計雕塑小品，雕塑小品的材質可為砂巖、巖石、石材、金屬等 .園區內 雕塑小品可設計為情景型和意境型等，園區大門及商業街雕塑小品應設計為趣味 型或主題型雕塑。（八）標識系統園區內的標識系統應包含在景觀設計中，尤其是部分重要性節點標識，標識可結 合雕塑進行設計。（九）垃圾收集點及中轉站此類設施可具有定裝飾效果并結合原建筑規劃適當布置其點位第四章、別墅的設計趨勢：（一）城堡化，莊園化，會所化；在一些具有極致環境景觀資源的板塊上仍然會出現超越目前別墅水平的頂級產品，如結合大面積湖景水面、山林植被、高爾夫球場等綜合打造 .（二）別墅定制設計的趨勢明顯；越來越多的客戶提出量身定制的需求，國外的頂級別墅都是分別定制絕不重樣， 因其設計的唯一性往往成為傳世之作，高端的物業管理配套也成為定制別墅的核 心競爭力之一。（三）別墅細部高精度設計，同時推動建筑、裝修、景觀一體化；突破傳統的套用定型圖紙的規則，仔細推敲和深化設計每一個細節，精細的施工， 打磨工藝必將為豪宅市場帶來更高端的品質享受。（四）高科技生態節能技術的應用；傳統的評價豪宅的標準只能依靠裝修和景觀等直觀、 外在、無法量化的標準。未 來的別墅