1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)樓房一事而簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條、甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方保證該樓房不涉及訴訟、抵押等他項(xiàng)權(quán)利的存在，保證沒(méi)有任何第三方就本合同項(xiàng)下的樓房主張權(quán)利。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。為保證甲方履行交房的義務(wù)，由對(duì)本合同甲方的所有務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，如甲方不履行按合同的約定義務(wù)，乙方的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條、房屋的坐落、面積情況

2、。1、本合同所稱(chēng)標(biāo)的房屋是指位于鹿邑縣仁讓街安居小區(qū)四號(hào)樓四單元四樓西戶(hù)；2、該樓房套內(nèi)面積為平方米；第三條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣元整（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整） 。2、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條、付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、自本合同簽訂之日起 一天內(nèi)乙方支付首付款人民幣 拾萬(wàn)一仟 佰 拾 元整給甲方；2、剩余房款人民幣拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，第二批于乙方于 年 月 日支付； 第三批于年 月 日支付；第四批乙方取得該房屋的房屋所有權(quán)證之日起天內(nèi)支付。付款期間，甲方不要求乙方支付購(gòu)房款的利息。第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)

3、登記的約定。1、甲方應(yīng)于年 月 日將本合同項(xiàng)下房屋交付給乙方。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)（最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)日） ， 及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的房屋所有權(quán)證） 。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（指房屋的房屋所有權(quán)證）之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。第六條、稅費(fèi)分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條、違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二

4、天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方， 并按已付房?jī)r(jià)款的兩倍賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。b.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的兩倍向乙方支付違約金。第八條、爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)

5、商不的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條、特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十一條、陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的房屋。第十二條、本合同經(jīng)河南博辯律師事務(wù)所見(jiàn)證。第十三條、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)