1、建業(yè)住宅產品專項標準 地下車庫配置標準 11ZZ-01建業(yè)住宅集團（中國）有限公司產品研發(fā)中心二0一二年十二月產品研發(fā)中心資料編制說明產品研發(fā)中心所有資料就是在住宅產業(yè)化部、設計管理部、景觀 設計部3個部門的配合下整理完成。按照各部門的資料類型分為產品 系列化文件、產品標準化文件、制度文件、設計圖紙資料等。其中設 計圖紙資料可按照地市項目名稱分類，每個類別里含不同的小項。為 了方便以后的查找工作編制編號，按照部門編制：住宅產業(yè)化部，簡稱 Z、分3大類。例如：09年編制的部品標準（09ZB-XX）,09年編制的產 品系列化（09ZX-XX）,09 年編制的各類專項設計（09ZZ-XX）、設計管

2、理部，簡稱S、景觀設計部，簡稱J、編制版本用XX表示。 編制人： 編號： 編制版本：產品研發(fā)中心地下車庫配置標準概述：近幾年，集團項目尤其就是高層項目開發(fā)量的迅速增加 ，地下車庫建設體量也 相應逐步增大。另一方面，隨著居民生活水平的逐步提高，私家車擁有量迅速膨脹, 各種高檔車型也陸續(xù)出現，客戶對車庫（停車位）的需求在數量增加的同時也日趨 多樣化。隨著集團各項目的陸續(xù)推出，僅按照國家規(guī)范與以往常規(guī)做法建設的地下車 庫日益暴露出各種問題與不足。結合集團以往項目地下車庫出現的一些問題與客 戶需求的變化，產品研發(fā)中心住宅產業(yè)化部制定了地下車庫配置標準 ，對地下車庫 及半地下車庫車位尺寸、基本柱距、車庫

3、入口做法與采光井做法等問題進行了約 定,以保障后續(xù)項目的地下車庫及半地下車庫的設計能夠滿足市場的需要，且經濟、合理。并結合成本考慮車庫的具體標準。地下車庫配置標準一、平面布置標準1、停車位尺寸：1、1、微型車車位尺寸可按 4、00”< 2、20m（長X寬），小型車車位尺寸可按 5、50mX2、50m位X寬），豪華車車位尺寸可按 5、50nnx3、0m（長X寬）。豪華車位數量可按5%t匕例設置。也可根據個體工程不同需求情況對車位尺寸酌情調整。設計時實際布置車位可按照標準車位尺寸 5、30mx 2、40m長X寬）進行布置以滿足規(guī)劃要求。1、2、殘疾人車位及輪椅通道。（詳見圖01）1、3、車位

4、配比：車位配比按照產品系列的不同進行劃分（以下數據由集團營銷中心提供）:其中：聯(lián)盟新城系列：不低于1、2 大車位約占5%森林半島系列：不低于1、0 大車位約占5%壹號城邦系列：不低于1、0 大車位約占5%桂園系列：不低于0、8但車位配比需符合政府要求，比如：規(guī)劃設計條件的要求；另外由于9070政策出現的戶數較多，實際設計時在滿足規(guī)劃條件的基礎上可按照實際戶數配置車位。2、車道寬度：車庫內直行單車道凈寬要求為4、0m,直行雙向通車道凈寬要求為6、0nl汽車疏散坡道的寬度不應小于4m,雙車道不宜小于7m汽車庫消防規(guī)范6、0、 12條的條文說明汽車疏散坡道為雙車道停車數少于100輛的地下汽車庫，設一

5、個疏 散口。3、柱距合理設置建議：為使車庫停車位數最大化，結構設計柱網布置應盡量規(guī)整、柱距合理；建議主 要柱間距為一般車位8、40X8、10 （長X寬）、另外可根據平面布置及結構需求 調整相應合適柱距設置豪華停車位。豪華車位的比例按5略慮。4、地下車庫應設計給排水以便保潔；車庫地面找坡1%坡向排水溝。方案設計應 盡量靠邊，車道部分采用鋼管，其余部分采用UPVO，應設集水井以便于清理、維 修。5、坡道應采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墻陽角及凸出構件等部位設防撞措施；可采用高強彈力橡膠制品防撞板（成品）。6、首層樓面應注意預留大型設備吊裝孔洞。7.地下車庫的輪廓線盡量平直方正，剔除無用的面積

6、，避免行車道靠外墻布置。8、在滿足停車位數量的前提下，主樓地下室與車庫用通道連接可降低車庫的抗震等級。從而達到節(jié)省成本的目的。并可分開同時施工，以縮短工期的要求。根據規(guī)劃布置小區(qū)樓王應與車庫直接相連以提高住宅品質。殘疾人車位及輪椅通道無障礙標志示意圖01二、地下車庫出入口配置標準：1、坡道出入口凈高度不小于 2、40m;室內考慮設備后凈高不小于 2、2m計算凈 高時應預留施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。車庫出入口寬度，單車行駛時不宜小于3、50m,雙車行駛時不宜小于6、00m但 兩個出入口距離不可過近（各汽車出入口之間的凈距應大于 15m,否則按一個出 入口計）。（入口布置詳見圖02）2、坡道

7、坡度要求：車庫直線坡道坡度不應大于15%,曲線坡道坡度不大于12%坡 道的起始端均應設置緩坡段，緩坡段坡度不大于7、5%,（緩坡坡度應為坡道坡度 的1/2）,緩坡段水平長度不小于3、6m （如因場地限制不能滿足上述條件，可在 征得甲方同意后適當調整）3、坡道防滑做法：坡道應采取地面防滑及防雨雪措施，面層做法為50mm厚C20 細石碎木抹搓平壓光，并作出60mnjg 7mm®鋸齒，上覆12mnB礦物耐磨骨料， 細石碎即將初凝時均勻撒布。（詳見坡道布置示意圖）4、車庫出入口雨棚做法（標準做法見附圖）如需要，去產品研發(fā)中心索取。5、車庫出入口排水：地下室車庫坡道上下端部應設置截水溝，做法0

8、5YJ9-1 -54;溝蓋板應選用帶膠邊耐輪壓（成品）蓋板。排水溝不應直接接入市政 管道以免水倒流。6、地面標識（詳見圖03-05）7、車擋布置：當采用后退停車時，車檔布置（詳見圖06）?。ㄗx），卡器立面示章入口處自動控制設備布置示意圖通g圾斑的怦河物士產E生產排打支票，工入1知皿單南（計,并打入二的匕樹帆加麻時車輛出入口處通視要求示意圖）帛尊出口上方方*弟的第行由科圖02直坡道中堵剖面展開示意組合坡道中線剖面展開示意3 I直坡道平面示意工組合坡道平面示意 -篇嘮：位我皓帖桿1眥，M上下就鮑紜隊算或麻期 和賦和小日5fttmfttmm/i.照秣明科 iftWHu極好蝦互.”阻cmtiMmi 處

9、上坡道布置示意圖£*也中垂直式惇車位標志fi$zL它二3-式停車位標志1將改收電力由中I»*6t4 DOO圖03圖04右惻通行微形誘導標示意單元祖合6）線形誘導標示意（一）兩惻通行單無組各板工長，史|£由星罌線形誘導標示意（二）14： t鄴蚌導a*千寸*串加雪*a長史詛使雷冬運也根皋苗尊攝于專道靜電小庠金池量成藏式中史埼善玩意.：貴夠*導標附算電顯足丸省下國致羽，學拈片婁民白由於t 書士也西方導麻豆扣（百里事.1-千忸wm黜 v"置"H*.孔 w導標用青胃g花* 卻郡n#*律'圖05圖06 （A值為13mm）三、地下車庫凈高、層高的標準

10、地下車庫凈高最小尺寸要求：室內考慮設備后凈高不小于2、2m計算凈高時應考慮預留設備管道安裝量與地面找坡厚度，建議梁板式車庫層高為3、9m,無 梁樓蓋時為3、5m四、地下車庫采光、照明、設備用房配置標準 ：1、采光井設置（標準做法見附圖）2、光纖燈（光導管）：在成本允許的情況下，可考慮安裝光纖燈。3、設備用房不要擠占行車道兩邊的停車位進行布置，設備房面積滿足設備布置即可，不可另外擴大。五、別墅車庫、半地下車庫配置標準1、開間、進深（凈尺寸）、層高及門口高度要求1、1、別墅車庫、半地下車庫凈尺寸不應小于 3300mme 5 500mm1、2、車庫凈高不應低于2600mm門口凈高不應低于2200mm

11、g華車庫門口高度不應低于2400mm門口凈寬不應低于2700 mm2、坡道（坡度）做法：坡道坡度不應大于1:10,坡道防滑做法同地下車庫做法。3、擋墻別墅車庫、半地下車庫坡道擋墻應高過室外地面300 mm4、排水（截水溝）做法：地下室車庫坡道上下端部應設置截水溝，做法05YJ9-1- 54;溝蓋板應選用帶膠邊耐輪壓（成品）蓋板。六、車庫頂板結構形式車庫頂板結構形式應考慮地下室層高、工期、土方量、每平方米混凝土用量、含鋼量、工期、地下水位等綜合因素?？筛鶕こ叹唧w情況選用梁板式與無梁樓1、當車庫頂板與周圍主樓相連時，直接采用頂蓋為梁板式的車庫。2、當車庫頂板與周圍主樓脫開即所謂的純地下車庫時，可

12、在無梁樓蓋與梁板式樓 蓋之間做出經濟分析，選擇合理的車庫頂板。地下車庫頂板的結構形式直接關系到車庫的層高、造價及工期。同時 ，由于 地下車庫的層高會影響與之相鄰的主樓的地下室高度，進而影響到主樓地下室剪 力墻的厚度與配筋，與之帶來的還有基坑的開挖深度、土方的開挖量及回填量。例如：二7"項門 類別一含鋼量（kg）混凝土 （m3）綜合造價（元）頂蓋形式層局覆土厚度抗震 等級洛陽建業(yè)高爾 夫花園二期車 庫1051、12200梁板式411007鶴壁建業(yè)森林 半島一期車庫1121、231825無梁樓蓋3、59008安陽1241、052328梁板式3、85400-12008楓林上院1601、08

13、2200梁板式r 490071濟源建業(yè)1051、22500無梁樓蓋3、515007注:以上信息均為每平米，以上數據均出自集團成本中心。3、頂板覆土太厚應進行精細設計，一般平均厚度不超過1200mm根據景觀的設 計，局部覆土可減小。七、人防地下車庫宜結合人防設計，即在平時作為車庫使用，而在戰(zhàn)時則作為人員、物 資的掩蔽場所。盡量利用汽車坡道做人防主要出入口 ，盡量避開影響停車的地方。 八、車庫的防火防火分區(qū)：車庫應設防火墻劃分防火分區(qū)。每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積2000平方米。設有自動噴水滅火系統(tǒng):4000平方米。地下車庫的每個防火分區(qū)內，其人 員安全出口不應少于兩個（一個直通室外）。地下車庫的人員安全出口與汽車疏散 出口應分開設置。每個防火分區(qū)設兩個封閉樓梯間上到地面上去。（樓梯間出地面后，要注意造型設計，作為景觀小品）。疏散樓梯的寬度不應小于1、1m,即兩股 人流。樓梯間盡量分散布置，地下車庫室內最遠工作地點至樓梯間的距離不應超 過45m,當設有自動滅火系統(tǒng)時，具距離不應超過60m。汽車疏散出口不應少于兩 個。防火分隔：1、設置防火墻的部位：（耐火極限3h）。1、1、防火分區(qū)之間的隔墻與其貼鄰的其她建筑。1、2、汽車坡道與停車區(qū)之間的隔墻 。2、地下車庫與其上部的其她部分（包括屋頂停車）之間應采用耐火極