1、危險房屋鑒定標準JGJ 125-991 總如此1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構危險程度，與時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。1.0.2危險房屋鑒定與對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以與 在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有 關強制性標準的規定。2符號、代號房屋危險性鑒定使用符號與其意義，應符合如下規定：Lo一計算跨度；h一計算高度；n構件數；ndc危險柱數；ndw一危險墻段數；ndmb一危險主梁數；ndsb一危險次梁數；nds 一危險次梁數；nc柱數；nmb 主梁數；nsb 一次梁數；nw一墻段數；ns一板數；nd一危

2、險構件數；nrt 一屋架；ndrt一危險物價構件根j；P 一危險構件危險點百分數；Pfdm 一地基根底中危險構件危險點百分數； Psdm 一承重結構中危險構件危險點百分數； Pesdm 一圍護結構中危險構件危險點百分數;R一結構構件抗力；S一結構構件作用效應；pa一房屋A級的隸屬度； 叱B一房屋B級的隸屬度； 以0-房屋C級的隸屬度； 祖A房屋D級的隸屬度； pa一房屋組成局部a級的隸屬度； pb一房屋組成局部b級的隸屬度； pc一房屋組成局部c級的隸屬度； Nd一房屋組成局部d級的隸屬度； 卜af 地基根底a級隸屬度；pbf一地基根底b級隸屬度； 卜cf 地基根底c級隸屬度； pdf一地基根

3、底d級隸屬度； 祖as一上部承重結構a級的隸屬度； pbs一上部承重結構b級的隸屬度； 世cs一上部承重結構c級的隸屬度；N ds一上部承重結構d級的隸屬度； 卜aes一圍護結構a級的隸屬度； pbes一圍護結構b級的隸屬度； 仙ces一圍護結構c級的隸屬度； 仙des一圍護結構d級的隸屬度； 丫一結構構件重要性系數；P 一斜率。房屋危險性鑒定使用的代號與其意義，應符合如下規定：a 、b、c、d一房屋組成局部危險性鑒定等級;A 、B、C 計房屋危險性鑒定等級；Fd一非危險構件；3鑒定程序與評定方法3.1.1房屋危險性鑒定應依次按如下程序進展：1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容

4、和X圍;2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進展現場查勘；3 檢測調查：對房屋現狀進展現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進展全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原如此性的處理建議；6 出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。3.2 評定方法3.2.1 綜合評定應按三層次進展。3.2.2 第一層應為構件危險性鑒定，具等級評定應分為危險構件Td和非危險構件Fd兩類。3.2.3 第二層次應為房屋組成局部地基根底、上部承重結構、維護結構危險性鑒定，具等級評定應分為 a、b、c、d四等級。3.2.4 第三層

5、次應X圍房屋危險性鑒定，具等級評定應為 A、B、C、D四等級。4構件危險性鑒定4.1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。4.1.2 單個構件的劃分應符合如下規定：1 根底1 獨立柱基：以一根柱的單個根底為一構件；2 條形根底：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；3 板式根底：以一個自然間的面積為一構件。4 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。5 柱：以一個計算高度、一根為一構件。6 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。7 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。8 屋架、桁架等：以一為一構件。9 .2 地基根底4.2.1 地基

6、根底危險性鑒定應包括地基和根底兩局部。4.2.2地基根底應站點檢查根底與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、 水平裂縫、豎向 裂縫狀況，根底與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況， 房屋的傾斜位移狀況，地 基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。4.2.3 當地基局部有如下現象之一者，應評定為危險狀態：1 地基沉降速度連續2個月大于2mm月，并且短期內無終止趨向；2地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準建筑地基根底設計規XGBJ7-81規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm且房屋局部傾斜率大于1%3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于 10mm并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象

7、。4 .2.4當房屋根底有如下現象之一者，應評定為危險點：1 根底承載能力小于根底作用效應的 85%R/tOS<0.85；2 根底老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3 根底已有滑動，水平位移速度連續 2個月大于2mm月，并在短期內無終止趨向。4 .3砌體結構構件4.3.1 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。4.3.2需對砌體結構構件進展承載力驗算時， 應測定砌塊與砂漿強度等級，推定砌體強 度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面 損失。4.3.3砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處

8、的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以與拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、 長度、深度、走向、數量與其分布，并觀測其開展狀況。4.3.4 砌體結構構件有如下現象之一者，應評定為危險點：1 受壓構件承載力小于其作用效應的 85% R/ T OS<0.85；2 受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于 2mm縫長超過層高1/2的 豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；3 受壓墻、柱外表風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上;4 支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm5 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于 0.5mm6 墻、

9、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂 成通縫；7 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉 裂縫；8 磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；9 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；10 石砌墻或土墻高厚比：單層大于14,二層大于12,且墻體 自由長度大于6cm,墻體的偏心距達墻厚的1/6。4.4木結構構件4.4.1 木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。4.4.2需對木結構進展承載力驗

10、算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件 的力學性能以與銹蝕情況進展檢測。 實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素 造成的截面損失。4.4.3木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩 狀況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形與屋蓋支撐系統穩定狀況。4.4.4 木結構構件有如下現象之一者,應評定為危險點：1 木結構構件承載力小于其作用效應的 90%R/tOS<0.90；2 連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；3 主梁產生大于Lo/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質

11、缺陷；4 屋架產生大于Lo/150的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的 h/120;5 檀條、擱柵產生大于Lo/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；6 木柱側彎變形，具失高大于h/150 ,或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；7 對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率p分別大于 7% 10% 15%口 20%8 存在任何心腐缺陷的木質構件。4.5 混凝土結構構件1 .5.1混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。2 .5.2需對混凝土結構構件進展承載力驗算時，應對構件的混

12、凝土強度、碳化和鋼筋的 力學性能、化學成分、銹蝕情況進展檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除 因各種因素造成的截面損失。3 .5.3混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、與屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以與支撐系統穩定等。4 .5.4混凝土構件有如下現象之一者,應評定為危險點：5 構件承載力小于作用效應的85%R/yOS<0.85；6 梁、板產生超過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于 1mm 3簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm7 梁、板受力

13、主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于 1mm板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；8 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于 1mm或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；9 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；10 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；11 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；12 墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于 0.4mm13 柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1 %,其側向位移量大于h/500;14 柱、墻混凝

14、土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；15 柱、墻側向變形，其極限值大于 h/1250,或大于30mm16 屋架產生大于Lo/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm17 屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%18 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；19 梁、板有效擱置長度小于規定值的 70%4.6 鋼結構構件4.6.1 鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。4.6.2當需進展鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況 進展檢測。實測鋼構件截面有

15、效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。4.6.3鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、怫釘等情況、應注意鋼柱與梁 的連接形式、支撐桿件、柱腳與根底連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、 節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。4.6.4 鋼結構構件有如下現象之一者,應評定為危險點：1 構件承載力小于其作用效應的90%R/yOS<0.9；2 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或怫接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；3 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；4 受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的 10%5 梁、板等構件撓度大于Lo/250,或大于450mm6 實腹梁側

16、彎矢高大于Lo/600,且有開展跡象；7 受壓構件的長細比大于現行國家標準鋼結構設計規XGBJ17-88中規定值的1.2倍；8 鋼柱頂位移，平面內大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm9 屋架產生大于Lo/250或大于40mmi勺撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過 h/150 o5房屋危險性鑒定5.1 一般規定5.1.1 危險房屋簡稱危房為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。5.1.2 房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響X圍，按照本標準鑒定。5.1.3 危房以

17、幢為鑒定單位，按建筑面積進展計算。5.2 等級劃分5.2.1 房屋劃分成地基根底、上部承重機構和護圍結構三個組成局部。5.2.2 房屋各組成局部危險性鑒定，應按如下等級劃分：1 a級：無危險點；2 b級：有危險點；3 c級：局部危險；4 d級：整體危險。1 .2.3房屋危險性鑒定，應按如下等級劃分：1A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。2 B 級：結構承載力根本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危 險狀態，但不影響主體結構，根本滿足正常使用要求。3 C 級：局部承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險 情，構成局部危房。4 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使

18、用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。5.3 綜合評定原如此1 .3.1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基根底、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為根 底，結合歷史狀態、環境影響以與開展趨勢，全面分析，綜合判斷。2 .3.2在地基根底或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關 的。當構件的危險是孤立的時，如此不構成結構系統的危險；當構件是相關的時， 如此應聯系結構危險性判定其X圍。3 .3.3 全面分析、綜合判斷時，應考慮如下因素：4 各構件的破損程度；5 破損構件在整幢房屋中的單位；6 破損構件在整幢房屋所占數量和比例；7 結構整體周圍環境的影響；8 有損結構的人為因素和危險狀況

19、；9 結構破損厚的可修復性；10 破損構件帶來的經濟損失。5.4 綜合評定方法5.4.1 根據本標準劃分的房屋組成局部，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。5.4.2 地基根底中危險構件百分數應按下式計算：pfdm=nd/n X100%(5.4.2)式中pfdm地基根底中危險構件危險點百分數；nd一危險構件數；n構件數。5.4.3 承重結構中危險構件百分數應按如下計算：psdm=2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds/2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+nsx 100%式中psdm-承重結構中危險構件危險點百分數；n

20、dc危險柱數；ndw一危險墻段數；ndmb一危險主梁數；ndrt一危險屋架根j數；ndsb一危險次梁數；nds一危險板數；nc柱數；nw一墻段數；nmb主梁數；nrt一屋架根j數；nsb一次梁數；ns一板數。5.4.4 圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：pesdm=nd/n x 100%(5.4.4)式中pesdm 圍護結構中危險構件危險點百分數；nd一危險構件數；n構件數。5.4.5 房屋組成局部a級的隸屬函數應按下式計算：pa一房屋組成局部a級的隸屬度；p一危險構件危險點百分數。5.4.6 房屋組成局部b級的隸屬度函數應按下式計算：式中pb一房屋組成局部b級的隸屬度；p一危險構件危險點百分數。5.4.7 房屋組成局部c級的隸屬函數應按下式計算：式中仙c一房屋組成局部c級隸屬度；p一危險構件危險點百分數。5.4.8 房屋組成局部d級的隸屬函數應按下式計算：式中仙d一房屋組成局部d級的隸屬度；p一危險構件危險點百分數。5.4.9 房屋A級的隸屬函數應按下式計算：a A=maxmin(0.3, a af),min(0.6, a as),min(0.1, a