1、XXXXXXX物業管理服務招標文件2015年XX月目錄一、物業基本情況概述 1二、物業管理用房的配置情況 1四、物業管理的內容與要求 2五、投標方 5六、招標文件 6七、投標文件 6八、招標文件的購買及投標文件送達的要求 10九、開標 11十、清標 11十一、評標 12十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂 17十三、招標人及聯系方式 18十四、投標文件投標函部分格式 19十五、投標文件商務部分格式 26十六、投標文件經濟部分格式 41十七、投標文件技術部分格式 45 物業管理招標文件一、物業基本情況概述（一）項目單位及地點物業類型為：本物業項目坐落位置：項目簡介：樓層、面積、辦公室數量、辦公

2、室數量、衛生間數量二、物業管理用房的配置情況三、本物業項目主要出入口及設施設備的配置說明1. 本物業項目主要出入口本物業項目中的 X 幢建筑日常出入口共計 X 處。2. 本物業項目主要設施設備系統的配置及說明A. 供配電系統B. 動力、照明系統C. 冷熱源系統D. 給排水系統E. 消防系統F. 安防監控系統G. 電梯系統四、物業管理的范圍、內容與要求項目基本情況：（一）整體建筑、公共設施的維修保養工作說明：樓內公共部分日常的維護、小維修由物業公司完成。樓體結構出現問題、樓頂防水等需大中修的部位，保修期外由甲方統一安排。樓內 公共設施由物業公司協助業主單位完成。1. 物業管理區域內樓體的日常維修

3、、養護和管理（1）對樓體建筑（包括墻面瓷磚、樓頂防水、樓體梁、柱等承重結構 部位）進行日常巡查，發現問題及時解決。（2）樓體內外公共區域墻面、地面、樓梯、臺階、門窗等的日常維修 養護，發現損壞部位及時修理。（3）樓內室內區域的小維修服務。 要求：維修人員應有具有相應的上崗資質，能準確判斷所出問題的根源并 采取妥善方法及時解決問題。2. 物業管理區域內動力、照明系統的維修（1）節約能源，燈泡、燈管使用得當，維修及時。（2）本物業區域內高壓部分由學校電管科負責。 要求：上崗人員需具有相應的上崗資質，實操年限不低于一年。1. 物業管理區域內消防、監控系統的管理維護和保養（1）物業管理區域內的消防水系

4、統設施、設備定期維護，水泵、閘閥 定期潤滑；按期測試消防泵負載電流和自動、手動激活測試，可隨 時啟用。（2）煙感噴淋系統定期測試，煙感器每兩年清洗一次。（3）安全出口燈蓄電池定期充放電，燈管及時更換。（4）熟練使用監控設備，日常維護得當，誤報率低，應急處理及時。 要求：上崗人員必須經過國家消防、監控部門的專業培訓，監控室值班人 員必須持有上崗證。說明：消防、監控系統將進行維修，待維修升級完畢再交由物業管理企業 維護、保養。2. 物業管理區域內給排水、維修和保養（1）給排水系統運行通暢，不淤水、不涌水，不跑冒滴漏。要求：物業維修保養部門應保證 7X 24小時提供服務，負責小修項目，非重大問題應在

5、 2 小時內修復；對大、中修項目做出合理計劃，并及時報 業主單位。6 物業管理區內電梯系統的運行管理（1）保證電梯正常使用，做好日常安全、運行管理。（2）在廠商維保期，督促、監管廠商的維護、維修工作，出現問題及時 報修。要求：管理人員應具有出現突發安全問題能進行應急處理的能力。說明：目前僅 4 部電梯在用，另外兩部待維修完畢后再交由物業管理企業管理二）物業管理區域內的安全保衛工作1. 維護管理區域內的公共秩序，保障師生員工的人身、財產安全。2. 大樓 6 個入口處設門崗， 24 小時樓內外安全巡視。3. 重要物品的放行管理。4. 樓內重大活動的秩序維護，場地管理。5. 機動車、自行車的疏導、停

6、放管理。6. 消防安全檢查和管理。7. 各類緊急情況及突發事件的處理。8. 臨時安排的其他事務。9. 大樓的開放時間為早 XX : XX到晚XX : XX，出入口需要XX小時值 班，上班期間兩個出入口需查證放行。要求:保安人員訓練有素（參加過正規的保安訓練）、身體健康、反應靈 敏、堅持原則、服務熱情。三）物業管理區域內的保潔管理1. 公共環境整潔衛生，負責門前三包（按規定的掃雪區域完成掃雪工 作）。1. 負責全樓辦公區、公共部位、公共區域的保潔，保證樓梯、樓道內 和衛生間、設備間等清潔無異味，每天打掃，垃圾日產日清。2. 公共部位的玻璃保潔，保證無灰塵、無手印。3. 樓宇內環境統一管理。公告欄

7、外觀整齊，樓內無亂貼亂掛，樓道暢 通無亂擺亂放。要求:保潔主管要經過專業培訓，熟悉各種保潔用品的特性，有較高的保 潔專業技能。（四）會議接待服務服務情況簡介：會議室數量、面積、容納人員等服務內容：1. 前臺接待 24 小時服務。客戶報修、投訴及時處理。2. 日常信件的收發工作，保證投遞及時、準確，無丟失。3. xxxx4. xxxxx人員要求：五、投標方（要求）（一）合格投標方范圍1. 依法注冊登記、具有獨立法人資格。2. 具有三級以上（注冊資金不低于 150 萬）物業管理資質的物業管理企 業。3. 具有寫字樓、辦公樓綜合經營管理經驗，有學校辦公、科研樓管理經驗 者優先。4. 設專門的常駐本項

8、目的物業經理，要求具有建設部頒發的物業經理資格 證書，一年以上獨立管理類似本物業項目的經驗。5. 投標方經營管理方式不得違反有關的國家法律、法令和條例。1. 投標方向招標方提供的各項法律文件必須真實，否則將取消其投標資 格。（一）投標委托 如果投標方代表不是法定代表人，須持有法定代表人授權書（后附統 一格式）。二）投標保證1. 投標方保證不采取任何有違“公平、公正、公開”投標原則的行為，不得干擾招標方正常的招標工作。2. 投標方在投標時向招標方提交投標保證金 xxxxxxx 元（支票），投標保 證金將在招標方與中標方簽訂物業合同后 10 個工作日內，向中標方和未 中標的投標方無息退還投標保證金

9、（未中標的投標方需同時退還招標方 招標文件及招標工程圖紙）。3. 如果投標方在招標過程中有任何違反國家有關法規及干擾“公平、公 正、公開”投標原則，以及以虛假承諾、開標后撤回投標等擾亂正常招 標的行為，或投標方在收到招標方的中標通知書后，未按本招標書的要 求簽署中標合同，投標保證金將沒收不予退還。（三）投標費用及風險 無論投標結果如何，投標方自行承擔查勘物業現場等與參加投標有關的全 部費用及產生的風險。六、招標文件1. 招標文件由招標文件目錄所列內容組成。2. 投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容，按照招標文件所規定的要求提 供投標文件和資料，否則投標文件可能被拒絕。3. 投標方所提供的標的物，

10、如發生侵犯知識產權的行為時，其侵權責任與 招標方無關，應由投標方承擔相應的責任，并不得損害招標方的利益。4. 在投標截止時間前，招標方無論出于自己的考慮還是出于對投標方提出 問題的澄清，均可對招標文件用補充文件的方式進行修改。1. 投標方在投標前應仔細研究招標文件，如果發現招標文件中有疑問或有 矛盾時，應及時與招標方聯系，由招標方負責解釋。投標方對招標文件 如有疑點要求澄清，可用書面、傳真形式通知招標方，但通知不得遲于 開標日期前 5 天使招標方收到。招標方將用書面、傳真形式作出答復， 并視情況確定是否有必要安排作技術交流，如有必要時可將答復內容包 括原提出的問題（但不標明問題查詢的來源）分發

11、給所有取得同一招標 文件的投標方。招標方認為有必要時，還將組織答疑。2. 對招標文件的修改，將以書面、傳真的形式通知已領取招標文件的每一 投標方。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標方有約束3. 為使投標方有足夠的時間按照招標文件的修改要求考慮修正投標文件，招標方可酌情推遲投標的截止日期，并將此變更通知每一投標方。七、投標文件（一）投標文件要求1. 投標文件文字與計量單位投標文件中所使用文字必須為中文格式，如有外文說明，必須有中文對 照。投標文件中的計量單位，除招標文件中有特殊要求外，應采用國際 法定計量單位。2. 投標文件的組成投標文件應由投標書和資格證明文件兩部分組成。 投標書部分

12、應包括：A. 投標函B. 投標保證金（人民幣xxxxxx元，支票）C. 開標報價一覽表（用于唱標）以及商務文件D. 對應本招標書中第四條物業管理的內容與要求及第七條第（二）項投標文件編制要求所包含的投標響應文件3. 資格證明文件應包括（所有復印件應加蓋公章）A. 法定代表人授權書B. 投標方情況表C. 營業執照（復印件）D. 企業獲國家、省（市）優等榮譽證書（復印件）E ISO系列認證情況（已通過認證的請提供復印件）F 資質證書（復印件）1. 投標內容填寫說明A 投標文件按照統一格式填寫，裝訂成冊。投標書應當按規定填寫一 式四份（一份正本，三份副本），正副本均須經全權代表簽署，正 本和副本如有

13、差別，以正本為準。B. 開標報價一覽表為在開標儀式上唱標的內容，要求按格式填寫、統 一規范，不得自行增減內容。開標報價一覽表內容與投標書有差別 的，以開標報價一覽表為準。二）投標文件編制要求1. 管理服務理念和目標 要求結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業 使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。2. 項目管理機構運作方法及管理制度 編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理的管理職責、 內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。3. 管理服務人員配置 擬配項目經理、主要工程技術管理人員的姓名、年齡、學歷、職稱，以 及相似工作崗位工作年限、經

14、歷；其他崗位人員擬配人選、數量、職 稱。4. 物業管理用房及相應管理設施的配置 物業管理用房的使用計劃，物業服務所需配備的設備及工具。5. 物業管理費用的收支預案 按照本物業的使用性質，計算出本項目范圍內收取的物業管理費年度總 額和單價（每月每平方米建筑面積物業費用），以及各項管理費用支出 計劃與數額。1. 物業管理服務分項標準與承諾A. 房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾。B. 房屋零星小修、急修質量標準和及時率承諾。C. 維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾。E道路、庭院及建筑物內等公共部位保潔合格率承諾。F.物業建筑內消防設施管護措施與承諾。G管理服務質量投訴處理及時率承諾

15、。H、信件包裹收發遞送每百件準確率及實現措施承諾。I 、物業管理區域內盜竊案件防范措施及月案件控制數承諾j 使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾。2. 物業的維修養護管理，保潔、保安工作的實施方案A. 物業管理區域內共用設施設備的維修養護方案。B. 物業管理區域內環境清潔方案。C業主、使用人裝飾、裝修，物業的管理方案。D. 物業管理區域內保安服務方案，包括保安24小時值勤，巡視重點部位， 24 小時監控的崗位責任描述。3. 物業維護和管理的應急措施A. 物業管理范圍突然斷水、斷電的應急措施。B. 雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施。C. 電梯突然停運或機電故障的應急措施。D. 發生火

16、警時的應急措施。E. 外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的應急措施。F. 重大活動安全防范實施預案和接待引導服務實施預案。G. 其他突發事件（包括但不限于公共衛生、自然災害、外來人員尋釁滋 事等）的應急預案。三）投標報價要求1. 本次投標價格為一個日歷年期內項目執行的完整價格。該價格為招標方 應當支付給中標方的全部費用，包括但不限于：招標內容所列各系統運 行和維護所需工具、設備費用，前期開辦費用，保潔日常耗材（說明種類），運行管理人員費用、行政管理費用和稅金等費用。繳交 各類人員社會保險應說明險種及金額。1. 本次投標價格不包括以下內容：辦公樓自來水、純凈水、暖、電等非投 標方消耗資源費用；

17、電梯強保費用；保潔用品中的衛生紙、洗手液費 用；大、中修類機電設備維修費用。2. 本次投標不包括小維修費用，但需要報價說明服務標準，屆時按誰發生 誰付費原則，實報實銷。3. 本次投標不包括消防系統維護管理費用，但需要根據消防現狀單獨報 價，待消防系統維修完畢再交由中標方管理。4. 所有報價需擬定分項報價清單表，按經濟標格式要求進行分項清單報 價。5. 所有投標均以人民幣報價、結算，招標方不接受其他貨幣形式的報價。6. 招標方不接受任何選擇報價，對所投標標的只允許有一個報價。7. 采購人提供：（1）免費提供（四）投標文件的有效期1. 自開標日起 60 天內，投標書應保持有效。有效期短于這個規定期

18、限的投 標將被拒絕。2. 在特殊情況下，招標方可與投標方協商延長投標書的有效期。這種要求 與答復都應以書面、傳真的形式進行。（五）投標文件的簽署及規定1. 組成投標文件的各項資料均應遵從本條。2. 投標方應填寫全稱，同時加蓋印章。3. 投標文件必須由法定代表人或全權代表簽署。4. 投標文件正本一份和副本三份。正本中除本招標文件“資格證明文件” 組成中后三項可用復印件外，其余內容均需用原件，所有復印件需加蓋 公章。副本可以用復印件。如果正本與副本不符，以正本為主。5. 投標文件的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，在投標文件封面右上 角注明“正本”字樣。1. 投標文件原則上不得涂改和增刪，如有修改

19、錯漏處，必須由同一簽署人 簽字或蓋章。2. 投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標方負責。八、招標文件的購買及投標文件送達的要求1. 被邀請投標單位應于 xxx 年 xx 月 xx 日 xx 時 xx 分至 xx 時 xx 分至 xxxx 購買標書，購買標書時須攜帶企業營業執照復印件（加蓋公章）。每套 標書收取成本費 500 元（售后不退）。2. 招標方安排 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 時，在 xxxxxx 集中接待投標方現場踏 勘并介紹有關情況。如需其它時間踏勘，由投標方自行聯系 xxxx （電 話：xxxxxxxx，聯系人：XXX ）進行現場踏勘。來往費用及可能的風險由

20、 投標方承擔。所有問題于 xx 月 xx 日之前以書面形式提交甲方，甲方于 xx 月 xx 日之前以書面形式將問題答復告知所有投標方。3. 投標文件密封后于 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 時 xx 分截標前，送達 xxxxx ，招標人將出具收件證明。逾期送達或未繳納投標保證金的，視作 為放棄投標。4. 投標文件的密封及標記A. 投標文件密封袋內裝投標文件正副本共一式四份。封口處應有投標全 權代表的簽字及投標單位公章。封皮上寫明招標項目名稱、投標方全 稱，并注明“開標時啟封”字樣。B. 為方便開標唱標，開標報價一覽表正本應單獨放在一密圭寸信圭寸中，圭寸 口處也應有投標全權代表的簽字及投

21、標單位公章。封皮上寫明招標項目 名稱、投標方名稱（全稱）并注明“開標報價一覽表”字樣。投標時單 獨遞交。5. 投標文件的修改與撤回A. 投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文 件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經 補充修改的投標文件，招標人有權拒收。B. 如果投標方提出書面修改和撤標的要求，在投標截止時間前送達招標 方者，招標方可以予以接受。C. 投標方修改投標文件的書面材料，須在開標前密封送達招標方，同時 應在封套上標明“修改投標文件”和“開標時啟封”字樣。D. 撤回投標應以書面或傳真的形式通知招標方。如采取傳真形式撤回投 標，隨后必須補充有法人

22、代表或全權代表簽署的要求撤回投標的正式文 件。撤回投標的時間以送達招標方為準。1. 投標文件有下列情形之一的，投標文件無效A. 未密封的及未按要求格式密封的；B. 未有投標單位法定代表人或全權代表簽署及投標單位印章的；C未能按照招標文件要求編制的；D有重大缺漏項目的；50 / 46E. 逾期送達的九、開標1. 開標時間： xxxx 年 xx 月 xx 上午 xx 時 xx 分，開標地點： xxxxxx 。2. 招標工作小組負責開標工作。3. 開標程序A. 開標時查驗投標文件密封情況，確認無誤后按開標前抽簽順序拆封 唱標。B. 招標方在開標儀式上，將公布投標方的名稱、投標價格等，招標方 將做唱標

23、記錄。C. 參加開標儀式的投標方代表（不超過 2人）應為投標方法定代表人 委托的全權代表、投標書中擬任本項目的經理，并須持有本人有效 身份證明（身份證或護照）。十、清標1. 對投標文件的審驗：A. 初審內容包括投標文件是否符合招標文件的要求、內容是否完整、價 格構成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。B. 價格的計算錯誤按下述原則修正：如果單價乘數量不等于總價，應以單價為準修正總價；如果以文字表示的數據與數字表示的有差別，應以文 字為準修正數字；投標方不同意以上修正，則其投標將被拒絕。2. 對于與招標文件有重大偏離的投標文件，工作小組將提交評標委員會，由 評標委員會決定是否作廢標處理：A. 投標文

24、件沒有投標人授權代表簽字和加蓋公章；B. 投標文件附有招標人不能接受的條件；C. 不符合招標文件中規定的其他實質性要求。這些偏離不允許在開標后修正。投標文件有上述情形之一的，工作小組 須提交評標委員會，評標委員會有權認為其未能對招標文件作出實質性 響應，并作廢標處理。但招標方將允許修改投標中招標方認為不構成重 大偏離的、微小的、非正規的、不一致或不規則的地方。3. 招標方有權就投標文件中含混之處向投標方提出詢問或澄清要求。投標 方必須按照招標方通知的時間、地點派技術和商務人員進行答疑和澄 清。4 必要時招標方可要求投標方就澄清的問題作書面回答，該書面回答應有 投標全權代表的簽章，并將作為投標內

25、容的一部分。一、評標1. 招標人根據有關規定進行。2. 評標會議定于 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 時 xx 分，在 xx 召開。由評審委員 會小組分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。3. 評標原則A. 各系統投標運行管理方案的先進性、合理性、安全性和可靠性，對 標書的響應程度。B. 投標方的管理規模、企業資質、管理業績、管理機制、財務狀況及 抗風險能力。C. 項目實施部門的技術力量和管理人員素質，以及投標方對本項目的 重要性的理解和支持程度。D. 系統運行的環保、節能等綜合性能指標。E投標方自身的維修服務能力以及應急事件的處理能力。F. 凡投標價格被評審委員會認為有低于成本

26、價傾向，評標委員會有權 要求該投標單位作出書面澄清，否則將拒絕該標書。Gxxxx 紀律檢查委員會將對本項目招標工作進行監督管理。1. 中標的基本條件A. 投標文件符合招標文件要求。B. 滿足技術要求、保證質量、價格合理、有良好的執行合同能力與企 業誠信度。C. 具備一般系統故障的維修能力，選購零備件價格合理。D. 最低的投標報價將不作為中標的唯一條件。2. 評標方法采用綜合評分辦法，計滿分 100 分，資信部分、技術部分、商 務部分、現場答辯部分評審評分權重比例為 10:60:20:10 ， 具體評分 方法詳見招標評分記錄表。3. 評標委員會將根據評標結果進行排序，取前三名作為候選單位。如三個

27、 候選人最終均未簽訂合同，本次招標無效，可重新招標。4. 評標過程保密A. 從開標之日起，到授予投標方合同止，凡是屬于審查、澄清、評價 和比較投標的有關資料以及授標意向等，均不得向投標方或其他無 關人員透露。B. 在評標期間，投標方企圖影響招標方的任何活動，將導致投標被拒絕，并承擔相應的法律責任，同時投標保證金將被沒收。8 .招標評分記錄表。XXXXXX物業招標評分記錄表投標方:序 號評分內容得分備注1資信部分10分企業資質一級：3分；二級：2分；三級：1分。項目管理 經驗每個類似項目管理經驗加 2分，每個一般物業項目 加1分，最高4分。獲獎情況每個國優項目加2分，每個市優項目加1分，最高 3

28、分。2技術 萬案 及管理 制度60分管理目標服務定位、目標及具體措施適合本項目特點：5分管理制度:職責明確、制度完善、有具體考核辦法：5分人員配置人員配置合理、項目經理有同類項目管理經驗：5分用房計劃 設施配置合理使用物業用房、技術裝備先進到位：5分物業費用 預算管理費測算符合項目實際需要、標準明確：5分服務標準服務項目均達到高服務指標承諾：5分智能系統維 護維修方案各智能系統維護維修措施到位：10分保潔 工作環境清潔度措施到位：5分安保工作安保措施到位：10分應急 萬案各種突發事件應急措施到位：5分3投標價格20分1 基準價的-5%為滿分，每升降 2%減1分，即：20-x2 .基準價：（刀投

29、標價-最高價-最低價）/ （投標 數-2）3. x： 1 （投標價-基準價）/基準價+5%*50 1 4. 表示向上取整，11表示取絕對值5. 最低0分，最高價、最低價仍參與評分4答辯10分儀表端莊、業務知識豐富、思路清晰、熟悉項目、 應答流利：10分專家評語簽字日期評分說明：評分記錄表中提供分數為最高分，評委視情況確定實際分數十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂（一）定標最終定標是在評標委員會意見的基礎上，經綜合審查投標方投標價、信 譽、服務質量及應急事件處理能力等多項因素后確定。（二）中標通知1. 在投標有效期內，招標方以書面形式通知所選定的中標方。2. 招標方與中標方簽訂物業管理合同后

30、，將中標結果通知所有未中標的投 標人，標書不退。對落標的投標方不作落標原因的解釋。3. 中標通知作為合同的一個組成部分。（三）簽訂合同1. 中標方應按中標通知書中規定的時間、地點與招標方簽訂物業管理合 同，否則中標無效，投標保證金不予退還。給招標人造成損失的，中標 人應予賠償。在此情況下，招標方可另選中標方或另行招標。2. 招標方原則上將與第一候選人首先洽談并簽訂合同，在第一候選人無法與招標方簽訂合同的情況下，招標方將依次與第二、第三候選人洽談。 若三個候選人都無法與招標方簽訂合同，本次招標作廢，招標人將另行 招標。3. 物業管理合同的條款包括本招標書和中標投標書確定的物業管理的主要 內容與要

31、求，以及招標單位在開標后向投標單位提供的合同部分其他條 款，以及投標單位在其投標文件中對報價所做承諾等必須納入雙方訂立 的合同中。4. 合同經本物業的業主單位與投標方的法定代表人或其委托代理人共同簽 署后生效。5. 合同期自 xxxx 年 xx 月 xx 日起， xxxx 年 xx 月 xx 日止，合同期為 xx 年。四）物業費的支付1 合同開始履行后，每三個月向物業公司支付一次物業費，支付時間為每 個支付季度的最后一周內。招標人： 地 址： 電 話： 郵 編：十三、招標人及聯系方式傳 真： 聯系人：（單位公章）十四、投標文件投標函部分格式項目招標投標文件項目名稱：投標文件內容： 投標文件投標

32、函部分投標人：（蓋公章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）日期：年月日一、 法 定代表人身份證明書二、投標文件簽署授權委托書三、投 標函四、招標文件要求投標人提交的其他投標資料法定代表人身份證明書 單位名稱： 單位性質： 地 址:成立時間：年月日經營期限：姓 名：性別：年齡：職務：系（投標人單位名稱）的法定代表人特此證明投標人：（蓋公章）日期：年月日投標文件簽署授權委托書本授權委托書聲明：我 （姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現授權委托（單位名稱）的（姓名）為我公司簽署本項目的投標文件的法定代表人授權委托代理人，我承認代理人全權代表我所簽署的本項目的投標文件的內 容。代理人無轉委托

33、權，特此委托。代理人：（簽字）性別：年齡：身份證號碼：職務：投標人：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權委托日期：年月日一、投標函致：（招標人名稱）1、根據你方招標項目名稱為（招標項目名稱）的招標文件，遵照北京 市物業管理招投標管理暫行辦法等有關規定，經踏勘項目現場和研究上述招 標文件及其他有關文件后，我方愿以人民幣（大寫）元（RMB¥元）的投標報價，并承諾按本招標文件的條件，承擔上述物業的全部管理工作。2、我方已詳細審核并確認全部招標文件，包括修改文件及有關附件。3、我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。4、一旦我方中標，我方保證按招標書的要求簽訂合同。5、一旦我方中標，我方

34、保證按投標文件中的物業管理班子及管理組織設計 組織管理工作，如需變更，必須征得業主的同意。6我方同意所提交的投標文件在招標文件中所規定的投標有效期內有效， 在此期間內如果中標，我方將受此約束。7、除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束 雙方的合同文件的組成部分。8、 我方將與本投標函一起，提交人民幣 元的（擔保形式） 作為 投標擔保。9、 其他補充說明：（補充說明事項）投標人：（蓋章）單位地址：法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真：開戶銀行名稱：開戶銀行賬號：開戶銀行地址:開戶銀行電話:日期：年_月_日、招標文件要求投標人提交的其他投標資料十

35、五、投標文件商務部分格式目錄1、投標人一般情況2、近三年類似項目營業額數據表及納稅證明3、財務狀況表及有關企業信譽證明材料4、近三年承包項目一覽表5、類似項目經驗6、項目經理委托書7、項目管理機構及技術人員配備情況8、保密承諾書1、投標人一般情況1企業名稱：2總部地址：3當地代表處地址：4電話：聯系人：5傳真：電子信箱：6注冊地：注冊年份：（附營業執照復印件）7公司資質等級（附有關證書清晰復印件）8公司（是否通過，何種） 質量保證/環境管理體系認證（如通過請附相關證書復印件）9主營范圍1.2.3.4.10作為總承包人經歷年數11作為分包人經歷年數12其他需要說明的情況1、近三年項目營業額數據表

36、投標人名稱：近三年項目營業額財務年度營業額（萬元）備注第一年（2005）第二年（2006）第三年（2007）注：1、本表內容將通過投標人提供的財務報表進行審核。2、所填的年營業額為投標人每年各項目收入總額。2、財務狀況表（1）開戶情況開戶銀行銀行名稱：銀行地址：電話：聯系人及職務：傳真：（2）近三年每年的資產負債情況財務狀況（單位：元）近三年（應分別明確年份）第一年第二年第三年1、總資產2、流動資產3、總負債4、流動負債5、稅前利潤&稅后利潤注：投標人請附最近三年經過審計的財務報表，包括資產負債表、損益表和現 金流量表；并附上有關投標人財務狀況的銀行信用等級證書或銀行資信證明文 件等。

37、（3）達到本項目現金流量需要提出的信貸計劃（投標人在其他合同上投入的資金不在此范圍內）信貸來源信貸金額（萬元）1、2、3、4、4、近三年承接項目一覽表投標人名稱:序號項目名稱項目物業類型項目物業面積合同身份合同金額（萬元）運行日期12345注：1、對于已完成項目，投標人應提供收到的中標通知書及雙方簽訂的承包合 同以及用戶評估報告。2 、投標人應列出近三年已完成項目情況，如有虛假，一經查實將導致其投 標文件被拒絕。5、類似項目運行管理經驗投標人名稱:1合同號合同名稱項目地址2發包人名稱3發包人地址：（請詳細說明發包人聯系電話及聯系人）4與投標人所申請的合同相類似的項目性質和特點（請詳細說明所承擔

38、的合同內容）5合同身份（注明其中之一）獨立承包人分包人聯合體成員6合同總價7合同授予時間8合同期限其他要求：（如項目經驗、安全措施等）9注：每個類似項目合同須單獨具表，并附中標通知書或合同協議書，無相關證 明的項目在評審時將不予確認。6、項目經理委托書致：（招標人名稱）茲委托我公司（姓名）為項目的項目經理，代表本公司負責處理本項目承包合同履行過程中涉及到本公司權 利和義務的一切工作，并承諾該項目經理在本項目實施期間將不再承擔其他項 目任務，如有違約，按物業管理合同承擔違約責任。投標人：（蓋章）法人代表或其授權人： （簽字/蓋章）項目經理：（簽字）日期：年月日（注：合同實施過程中，更改本項目經理

39、須經招標人同意）7、項目管理機構配置情況（1）項目管理機構配置情況表（2）項目經理簡歷表（3）項目技術負責人簡歷表（4）項目各類技術人員情況表（5）項目管理機構配備情況輔助說明資料(1)項目管理機構配備情況表項目職務姓名職稱執業或職業資格證明已承擔項目情況證書名稱級別證號專業原服務單位項目數主要項目名稱一旦我單位中標，將實行項目經理負責制，我方保證配備上述項目管理機構。上述填 報內容真實，若不真實，愿按有關規定接受處理。項目管理班子機構設置、職責分工等情 況另附資料說明。(1)項目經理簡歷項目姓名性別年齡職務職稱學歷相關工作時間擔任項目經理年限項目經理資格證書編號在承包和已完成項目情況單位項目名稱項目規模職務工作期限在承包或已完(1)項目部門負責人簡歷表項目姓名性別年齡職務職稱學歷相關工作時間擔任技術負責人年限在承包和已完成項目情況單位項目名稱項目規模職務工作期限在承包或已完(1)擬配置項目技術人員情況表