1、2012年房產估價師制度與政策全真模擬題一、單選題該評估機1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定， 構收取評估費最高為（）元。A. 9000B. 10000C. 12000D. 15000標準答案：b解 析：100 X 5%。+200 X 2.5 %。=1 萬元。20萬元，按2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為（）元。A. 1000B. 5000C. 6000D. 8000標準答案：c解 析：20萬元X 3%=0.6 萬元。3、 房地產估價機構

2、資質有效期為（）年。A. 2B. 3C. 5D. 6標準答案:解 析：房地產估價機構管理辦法第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為4、注冊房地產估價師管理辦法規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。A. 3B. 4C. 5D. 6標準答案：a解 析：注冊房地產估價師管理辦法規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處 罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為 名以上。A. 3B. 5C. 8D. 1

3、5標準答案：d6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5標準答案：c解析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。按照最高收費標7、王某通過 A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為（）元。A. 100B. 250C. 500D. 1000標準答案：d解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。A. 聘用單位破產的B. 聘用單位被吊銷營業執照的C. 聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書

4、的D. 年齡超過60周歲的(1)聘用單位破產的；(2)聘用單位；(4)已與聘用單位解除勞動合同；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或者不標準答案：d解析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：被吊銷營業執照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的且未被其他房地產估價機構聘用的；(5)注冊有效期滿且未延續注冊的具有完全民事行為能力的；(8)其他導致注冊失效的情形。9、下列不屬于物業管理條例基本制度的是( )A. 物業管理議標制度B. 業主大會制度C. 住宅專項維修資金制度D. 物業承接驗收制度標準答案：a解析：物業管理招投標制度。10、下列關于物業服務企業的資質管理

5、，表述正確的是()A. 物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級B. 新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期C. 國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理D. 設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理標準答案：a解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設 主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物 業服務企業資質證書的頒發和管理。11、 根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的（）A.

6、 物業管理合同B. 物業服務合同C. 前期物業服務合同D. 后期物業服務合同標準答案：b解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。12、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經（）同意。A. 業主委員會B. 專有部分占建筑物總面積過半數的業主C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主D. 專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主標準答案：c解 析：物權法規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑 物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。13

7、、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是（）。.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資A. 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位B. 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有C. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有D. 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、 縣人民政府建設 （房地產）主管部門代管標準答案： c解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。14、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經（）以上的業主同意A. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主

8、且占總人數二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二D. 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業主且占總人數四分之三標準答案： c解 析：根據物權法第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、 重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二 以上的業主同意。15、住宅專項維修資金管理辦法規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程

9、每平方米造價的（）。A. 1% 至 2%B. 3% 至 5%C. 5% 至 8%D. 8% 至 10%標準答案： c解析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平5% 至 8%方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的16、住宅專項維修資金管理辦法規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為 當地房改成本價的（）。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%標準答案： b2%解 析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準

10、為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住 宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的17、（）不是減輕納稅人負擔的措施。A. 附加B. 規定起征點和免征額C. 減稅D. 免稅標準答案： a解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。18、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100標準答案:解析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基

11、數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除10 30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。19、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A. 交易的任何一方B. 交易雙方C. 產權承受人D. 出售方標準答案： c解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。20、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是（）。A. 房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。B. 城鎮土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次C. 土地增值稅實行四級超額累進稅率：

12、30%、40%、50%、60%D. 耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次標準答案： b解析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分檔次。21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%標準答案： a解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買 90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到 1%22、 對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（） 以上的，應進行土地增值稅的清算。A. 60%B. 70%C. 85%D. 90%標準答

13、案：c解 析：關于土地增值稅若干問題的通知規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過（）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。A. 2年（含2年）B. 3 年（含 3 年）C. 4 年（含 4 年）D. 5年（含5年）標準答案：d解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。24、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（）。

14、A. 我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策B. 職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息C. 個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平D. 遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定標準答案：c解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。25、 對新設立的單位應當自設立之日起（）日內到

15、住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A. 30B. 45C. 60D. 90標準答案：a解 析：對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起 20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。26、 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資（）的幅度內，其實際繳存的住房公積金， 允許在個人應納稅所得額中扣除。A. 5%B. 7%C. 12%D. 15%標準答案：c解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。27

16、、在下列（）情況下，職工不可提取住房公積金。A. 購、建自住住房B. 購買商業門市C. 償還購房貸款本息時D. 房租超出家庭工資收入規定比例時標準答案：b解析：購買商業門市，不能提取住房公積金；住房公積金提取，僅限于住房消費。二、多選題（）28、 按照最新規定，二級資質房地產估價機構可以從事除（）以外的房地產估價活動。A. 公司上市B. 司法鑒定C. 城鎮房屋拆遷D. 在建工程抵押E. 企業清算標準答案： a, e解析：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。29、 二級資質房地產

17、估價有限公司應具備的條件有（）。A. 取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續2年以上B. 有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上C. 有服責任公司的股東中有3名以上上專職注冊房地產估價師D. 有5名以上專職注冊房地產估價師E. 在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬川以上或者土地面積15萬川以上標準答案： b, c, e解 析：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續 4年以上；有8名以上專職注冊房地產估價師。30、 下列關于一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準，表述正確的是（）。A. 其法定代

18、表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師B. 其從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質2年以上C. 其注冊資本人民幣200萬元以上D. 有15名以上專職注冊房地產估價師E. 在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上標準答案：a, c, d解析：一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上；在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。31、 下列關于住宅專

19、項維修資金的表述中，正確的有（）。A. 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B. 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公 有住房售房單位所有C. 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金D. 出售的公有住房，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金E. 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定標準答案：b, c, d, e解 析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、 改造的資金。32、 下列行為中，不屬

20、于犯罪的有（）。A. 欠稅B. 偷稅C. 抗稅D. 退稅E. 漏稅標準答案：a, d, e解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。33、 下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A. 擔保公司資金B. 在建工程抵押貸款C. 商品房預售資金D. 住宅專項維修資金E. 住房公積金標準答案：a, d, e解析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。34、耕地占用稅實行定額稅率，以縣為單位，具體分（）4個檔次。A.人均耕地在畝以下（含1畝）的地區，10元

21、50元/ m2B.人均耕地在畝一 2畝（含2畝）的地區，8元40元/ m2C.人均耕地在畝一 3畝（含3畝）的地區，6元30元/ m2D.人均耕地在畝以上的地區，6兀30元/ m2E. 人均耕地在畝以上的地區，525元/ m2標準答案:a, b, c, e具體分4個檔次：以縣為單位耕地占用稅實行定額稅率，10元50元/ m ;人均耕地在 1畝一 2畝（含2畝）的地區，解 析：1畝）的地區，畝一 3畝（含3畝）的地區，6元30元/ m2 ;人均耕地在 3畝以上的地區，（下同），人均耕地在1畝以下（含8元40元/ m2 ;人均耕地在 25 25 元 / m2o35、F列不需交納契稅的包括（）。A.

22、 以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬B. 以獲獎方式承受土地、房屋權屬C. 法定繼承人繼承土地D. 法定繼承人繼承房屋E. 非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬標準答案：c, d解 析：對于繼承法規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父 母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈 與行為，應征收契稅。36、下列關于房地產稅的稅率問題，表述正確的是（）。A. 房產稅采用定額稅率B. 城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次C. 耕地占用稅實行定額稅率，

23、具體分4個檔次D. 土地增值稅實行四級超額累進稅率E. 與房地產相關的個人所得稅，適用比例稅率標準答案：b, c, d, e解 析：房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%。37、 城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。A. 增值稅B. 營業稅C. 消費稅D. 房產稅E. 流轉稅標準答案：a, b, c解 析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目 的稅。38、 下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，正確的是（）。A. 住房公積金是政策性資金，實行免稅政策B. 住房公積金收

24、益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅C. 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資15%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除D. 個人實際支取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅E. 個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅12%的幅度內，其實際繳存的住房房地產企業應在受到行政處罰后60天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設（房地產）行政主管部門、 房地產中介行標準答案：a, b, d, e解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除三、判斷題（）39、

25、房地產中介服務行業信用檔案體系中，不良行為記錄以企業自報為主，業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。（）標準答案：錯誤解析：房地產中介服務行業信用檔案體系中，不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后 10天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設 （房地產）行政主管部門、 房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。40、違反注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬元以上的罰款

26、。（）標準答案：錯誤解 析：違反注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按照要求 提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以 1000元以上1萬元以下的罰款。41、 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購 買國債。（）對錯標準答案：正確解析：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。42、物業服務合同的類型中，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂前期物業服務合同。（）對錯標準答案：錯誤解 析：物業服務合同的

27、類型中，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的前期物 業服務合同。業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同。43、 納稅人和負稅人不同。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。（）對錯標準答案：錯誤解 析：納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅 款的單位和個人。44、 土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。（）對錯標準答案：正確解 析：土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。45、 當前，個人銷售或者購買住房暫減半征收印花稅。（）對錯標準答案：錯誤解 析：個人銷售或者購買住房暫免

28、征收印花稅。46、個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。（）對錯標準答案：錯誤解 析：個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合 理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。47、 土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格為契稅計稅依據。（）對錯標準答案：錯誤解 析：建設用地使用權交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權、房屋的價格的差額為契 稅計稅依據48、企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間

29、土地、房屋權屬的無償劃轉，減半征收契稅。（）對錯標準答案：錯誤解 析：企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。49、 非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率為25%。（）對錯標準答案：錯誤解析：非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，企業所得稅適用稅率為20%。50、 住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單

30、位資助職工按月繳存）住房公積金的數額占職工本年度月平均工資的比例。（）對錯標準答案：錯誤解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位資助職工按月繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。51、 職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。（）對錯標準答案：正確解 析：職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。52、 交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金。（）對錯標準答案：正確解析：交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時，可以提取

31、住房公積金。四、案例分析題（）53、某市一級資質A房地產開發公司在利用在建工程貸款時，委托一級資質B房地產估價有限責任公司進行估價，并評估其在建工程評估價值2000萬元。就此背景，回答以下問題：1. 按照規定，一級資質A房地產開發公司的注冊資本應不低于（）萬元。A. 5000B. 2000C. 800D. 1002. 按照規定，A房地產開發公司和B房地產估價有限責任公司所獲得的房地產開發、房地產估價一級資質，均要經（）審批。A. 市級建設部門B. 省級建設部門C. 國土資源部D. 國務院建設行政主管部門3. 按照現行政策，B房地產估價有限責任公司要取得一級資質，下列表述正確的是（）。A. 從事

32、房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上B. 注冊資本人民幣200萬元以上C. 出資額人民幣120萬元以上D. 有15名以上專職注冊房地產估價師4. B房地產估價有限責任公司的業務范圍應是（）。A. 可以從事各類房地產估價活動B. 可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價活動C. 可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價活動D. 可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價活動5. B房地產估價有限責任公司評估該在建工程評估價值2000萬元，在收取房地產估價費時所涉及的累進計費率（）。A. 5 %。B. 2.5 %

33、C. 1.5 %D. 0.8 %1、A B C D2、A B C D3、A B C D4、A B C D5、A B C D標準答案：A,D,ABD,A,ABC解 析：1.原建設部房地產開發企業資質管理規定規定，一級資房地產開發企業資質注冊資本 應在5000 萬元以上。2. 房地產開發企業一級資質由省，自治區、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部 門審批。3. 一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。4一級資質房地產估價機構，可以從事各類房地產估價活動。% ,是房地產價格總額2 001 以上至5 000 萬元之間的累進計費率。甲房地產開發公司 （以下簡稱甲公司）招標獲得

34、一塊 “毛地” 有（部分房屋需完成拆遷安置 ）的國有建設用 地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）。3年后該項目建成，在成立業主大會前，由丙物業服務企業實施物業管理。1甲公司實施房屋拆遷時，應對（）依法給予補償。A. 產權人下落不明的房屋B. 超過批準期限的臨時建筑C. 被依法查封的房屋D. 產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋6下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為（）。A. 銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延B. 甲公司認為開發時機不成熟造成動工遲延C. 因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延D

35、. 地質勘探時發現地下有古墓葬造成動工遲延7甲公司轉讓該項目必須符合的條件為（）等。A. 全部建成現房B. 項目主體結構封頂C. 已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證D. 已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發投資總額的25%以上8. 如乙公司把住宅建成現房后銷售，則須具備的條件為（）等。A. 已通過竣工驗收B. 乙公司具有企業法人營業執照C. 物業管理方案已落實D. 取得商品房銷售許可證9. 丙物業服務企業由（）選聘。A. 購房人B. 乙公司C. 當地房地產開發主管部門D. 當地物業管理協會標準答案：ACD,D,CD,ABC,B解 析：1.超過批準期限的臨時建筑在拆遷時，依法不

36、予補償。產權不明確的房屋是指無權屬證明、 產權人下落不明、暫時無法確定產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋。由于房屋產權的不確定性，補償安置的主體也就不能確定。但是，拆遷實施中不能因為其主體不明確，就降低或不對此類房屋進 行補償。2城市房地產開發經營管理條例還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置 費：(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然 災害。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的。如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商

37、努力能解決 的問題等。3城市房地產管理法第39條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必 要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；(2)要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。4商品房銷售管理辦法規定，商品房現售應當符合以下條件；(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經落實;(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用