1、最新小區物業服務合同范本合同訂立原那么公平原那么：依據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位公平，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，公平原那么是指地位公平的合同當事人，在充分協商達成全都意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事人的法律地位一律公平。不管全部制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是公平的。合同中的權利義務對等。當事人所獲得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵害別人權益；要求制止平調和無償調撥。合同當事人必需就合同條款充分協商，獲得全都，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫指令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：依據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強迫性的規定外，由當事人自愿商定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；其次，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當事人可以協議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由商定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公正原那么：依據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公正原那么確定各方的權利和義務的規定，公正原那么要求合同雙方當

3、事人之間的權利義務要公正合理詳細包括：第一，在訂立合同時，要依據公正原那么確定雙方的權利和義務；其次，依據公正原那么確定風險的合理安排；第三，依據公正原那么確定違約責任。老實信譽原那么：依據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信譽原那么的規定，老實信譽原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信譽，不得有欺詐或其他違反老實信譽的行為。和善風俗原那么：依據中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵遵守法律律、行政法規，敬重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵遵守法律律、行政法規，敬重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害

4、社會公共利益指的就是和善風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、行政法規規定的精神和原那么。其次，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。小區物業效勞合同范本托付方xx業主委員會代表人：地址;聯絡電話：_受托付方：_代表人：_注冊地址：_聯絡電話：_物業根本狀況物業類型：住宅及配套設施座落位置：北京市海淀區永泰莊北路甲19號占地面積：平方米建筑面積：_平方米第一條依據怡清園業主公約、怡清園業主大會議事規章及有關法律、法規，怡清園業主委員會托付_公司為怡清園小區供應物業效勞。雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，訂立本合同。受托方供應效勞的受益人為本物業區域的全體業主和物業

5、用法人，全體業主和物業用法人均應遵守本合同商定。其次條托付效勞的事項受托方應供應以下效勞：1、房屋建筑共用部位的修理、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的修理、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養護與管理;4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;5、小區內交通與車輛停放秩序的維護;6、用平安監控、巡察、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的

6、犯罪嫌疑人送有司查辦;7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料;8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用;9、對業主或物業用法人違背業主公約的行為，根情節輕重實行奉勸、制止(限于緊急狀態且不得用法器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;10、其他通常應當由物業效勞公司供應的小區公共效勞，如業主或物業用法人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監視。受托方可以選聘專營公司擔當本物業的專項管理或效勞，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務或提早終止合同給業主或物業用法人造成損失的，應當依法賠償。第三條效勞收費標準業主或物業用法人應向受托方交納以下費用

7、：1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;2、保安費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收;6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季xx 元收取，無電梯的二、三號樓不收;7、公共設施修理費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收取;8、管理費(含營業稅與物業效勞公司的利潤)，由受托方按套內面積每平方米每季x元收取;9、供暖費，由受托方按套內面積每平

8、方米每個供暖年度xx元收取;10、停車管理費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx 元收取;停車場地用法費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要常常性地用法電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。第四條交費方法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含供應相關

9、勞務的工人工資)相符，多余局部受托方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地用法費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于供應效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關效勞開頭供應滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業主或物業用法人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應于

10、本合同生效后一周內制定各種家庭修理效勞的收費標準(修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理效勞費內)與保證修理質量的時間，報業主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的修理、養護在業主或物業用法人提出托付時，受托方必需承受托付并按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的修理需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方供應那么應先跟用戶就材料價格達成全都看法。第六條效勞標準受托方的效勞質量應到達以下要求：1、房屋及共用設施設備的修理和管理：定期進展檢查，發覺問題準時排除，建立修理效勞回訪制度，每年進展年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備

11、的正常運行。2、保潔效勞：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，準時清理居住區內公共場所的廢棄物，準時清掃積水和積雪，準時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚品。3、保安效勞：24小時專人值守，進展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安大事以及其它緊急狀況有處理預案并于事發時準時處理，協作派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬用法暴力，對來犯外人用法暴力時不得超出正值防衛限度。4、綠化管理：綠地無雜物，根本無暴露土地，草木修剪準時，無明顯枯枝及病蟲害現象。5、消防管理：建立消防責任制，定期進展消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標記。6、車輛管理：車輛停放

12、有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)7、裝修管理：監視業主和施工單位遵照有關規定進展裝修并對裝修過程進展監控。8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業根底資料和業主入住后的相關資料統一管理。9、急修：12小時內完成，準時率達95%以上;小修：72小時內完成，準時率達80%以上。10、供暖：保證門窗長時間關閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上商定到達目的，托付方享有以下權利：1、審定受托方制定的物業效勞方案及需要業主與物業用法人遵守的各項規章制度;2、檢查受托方管理

13、、效勞工作的執行狀況;3、審查受托方的費用支出狀況(管理費除外)并在小區內公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾看法的劇烈程度而定)就業主或物業用法人對受托方工作的滿足程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。托付方在享有上述權利的同時應履行如下義務：1、在合同有效期內向受托方無償供應套內面積_平方米的物業管理用房(已供應);2、向受托方供應物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受托方);3、當業主或物業用法人不按規定交納物業管理費時，幫助受托方催交;4、幫助處理本合同生效前發生的物業效勞與收費遺留問題。第八條獎懲受托方供應效勞或進展管理應盡量做到效勞準時、高效(質

14、量)節省、和藹，使業主或物業用法人對受托方的效勞與管理滿足。民意測驗將對本合同其次條、第四條規定的托付事項分別按準時、高效(質量)節省、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿足率到達60%為受托方獲得全部管理費的條件。平均滿足率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿足率缺乏40%，托付方可提早單方解除合同并免除負違約責任。平均滿足率超過80%，或平均滿足率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，托付方應建議業主大會適當進步下一年度的管理費標準。第九條合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同到期時，任何一方不愿續約的，應當提早30天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質量太差導致業主與物業用法人抽樣調查平均滿足率低于40%而提早解除合同的，不受“提早告知條款限制。本合同終止或解除后，受托方必需于10日內向托付方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，托付方應當采納公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式幫助受托方追收欠費業主或物業用法人應當交納的費用。第十條附那么本合同草簽后需依怡清園業主大會議事規章的規定進展公示，公示15天后無異議或異議者缺乏規定人數的，加蓋業主委員會印章，合同正