1、萬科精裝修“住宅設計寶典”（全面家居解決方案） 目 錄二、精裝修住宅設計原理三、關于精裝修住宅的產品的設計定位四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法五、與住宅部品制造商共同完善產品設計六、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示七、裝修住宅的施工圖深度標準 八、案例分析二、精裝修住宅設計原理（全面家居解決方案）有專人研究住宅精裝修的標準化體系。這種住宅精裝修的研究，不僅是簡單研究在毛坯房的基礎上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設計方案開始，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統等多個細節統一研究，并注重系統的集成。這種做法比在以往

2、簡單的地在毛坯房上做裝修已經有了很大的提升和進步。（一）、全面家居解決方案的八個系統（U8）公共空間系統玄關系統廳房空間系統廚房空間系統衛浴空間系統住宅收納空間系統家政空間系統家居智能化系統1、公共共空間系統從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。2、玄關系統玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。放

3、置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。3、廳房空間系統廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視 線盒、音箱線、調光開關

4、等布線的細節設計構思，要求細節領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。4、廚房空間系統根據調研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調整和放松。可見真正用于烹飪的時間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔

5、板可以自由調節，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。5、衛浴空間系統我們觀察到每一個家庭每天使用衛生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計能夠最大限度提高衛浴空間的使用率。從細節功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學地設置排水系統，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、

6、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。6、住宅的收納空間設計收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。7、家政空間區域要解決傳統裝修隊家務工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區、

7、放置區、收納區的不同分區和功能要求。洗衣機區附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學分類。主婦（夫）的家務工作因為流線和空間的合理設計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構想是對承擔了大量家務活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。8、家居智能化系統當你進入戶內，在客廳與廚房區域創新設置一個集成化終端系統。可視終端系統要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防

8、系統。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。（二）、全面家居解決方案的四大特點完善的居住功能。提升的功能設計標準、場景化的功能解決方案和全面人體功能學的具體應用，將為您帶來科技、舒適、方便的生活。居住功能的解決不再是一點一滴的技術集合，而是系統性、全生命周期的整體實現。同時，為了您的居住健康和“可持續發展”的社會責任，我們堅持在房屋能耗、排放等各環節全面引入綠色設計概念，給您一個“綠色之家”建筑室內一體化設計。從戶型設計開始，我們已經在為您的生活考慮。顛覆傳統的住宅設計模式，我們不立即從戶型設計著手，而是先研究您的生活需求，空間、尺度、流線、家庭成員，研究您不同生命階段和家庭構成下的生活狀態，我

9、們的專業就體現在戶型本身對您不同需求的適應。這個家，也許就記載了您一生全部的精彩。所以，我們認為，生活不僅流于表面，也應在鋼筋混凝土中開始堅持。高質量的產品品質。秉承20年的住宅建造的經驗與責任，我們為您挑選符合我們共同標準的產品與設備，并擔當我們的承諾。我們的選擇不是因為名氣、價格、外形，而是他們的理念與我們相同，他們的品質夠的起您對生活的期盼，對孩子的關愛，對老人的照顧，對愛人的牽掛。完備的售后服務。一個新家，是一輩子的幸福。為您造家，我們將提供全新的服務解決方案，我們自信，萬科會是您最放心的管家。您拿到鑰匙，才是我們服務的開始，所有的需求，我們會用最專業的方式來為您解決。同時，我們的全面

10、家居解決方案還將為您提供，只為萬科客戶尊享的售后服務。那絕對夠的起您的期待。（三）全面家居解決方案通過九個方面實現舒適的家居生活設計概念功能實現部品配置材料品質安全防護健康環保保養建議工程質量服務計劃全面家居解決方案的設計功能介紹產品房型優點解析各空間布置充分考慮家庭生活的作息習慣。由外到內內、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創造良好好居住環境。過渡區分隔室內外，保持戶內整潔及私密服務區后勤系統活動區交流休閑場所緩沖區書房，分隔活動與睡眠的過渡區域睡眠區保證安靜、私密 合理設計流線系統，按家庭成員日常行為方式，安排排各空間布局及開門方向。流線指人們活動的路線，它根據人的行為方式把一定的空間組

11、織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設計中的基本原則。客訪流線訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與起居流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。合理規劃，減少客廳中的通道入口及門扇。多運用流線作為功能分區的分隔線，劃分出主人的接待區和休息區。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分家務流線家務流線最主要表現在日常儲存、清洗、料理這三個方面。如，在廚房里操作，儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃；

12、再如，家政空間，其布局需要滿足取物、操作、放置等步驟的順序要求。起居流線起居流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。設計要充分滿足家人的生活習慣。一個位置布局恰當的浴室和衛生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利；分離式的且功能齊全的衛浴空間又能滿足多人同時使用的要求；此外，房間里床、梳妝臺、衣柜、包括電器的布局要適當，不能形成空間死角，讓主人感覺無所適從且浪費空間。滿足保護家庭生活私密性的空間功能獨立玄關設計，起著承上啟下的作用，具有復合功能使用特點，是家務流線、起居流線、客訪流線的起始；室內與室外分隔的介質空間訴求。廚房緊接玄關及餐廳，方便日常生活，提放

13、物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。客餐廳一體設計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結合寬景陽臺，通風良好，室外風景盡收眼底。作為流線的具體表現，走道成為各分區的分隔線，劃分出主人的接待區和休息區。走道也充分的融入到各個空間，具有復合使用特性，在功能使用上和空間視覺感受上都發揮著作用。衛生間實現兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線的中間區域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設置隱蔽且可保證通風良好。房間布局于整個流線

14、的最里端，學習休息時可免于被打擾。房型方正規整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結構的客戶使用。1、玄關獨立玄關設計，起著承上啟下的作用，具有復合功能使用特點，是家務流線、起居流線、客訪流線的起始；室內與室外分隔的介質空間，滿足保護家庭生活私密性的空間功能訴求。精細劃分玄關空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關收納）玄關收納的內部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲物需求。對外觀和展示的關心，又使它超越了簡單的收納功能，成為進入家門的第一道亮麗風景線。自由組合的收納空間可自由拆裝的層板，根據收納需要調整板間高度，也方便日常清理，小空間大創意。身高和

15、收納物,高度的關系玄關柜體設計符合人體工程學，讓您輕松收納鞋物體貼的換鞋預留座位空間預留座位空間在鞋柜旁預留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時使用。日后的收納空間鞋柜旁的預留空間，自己加一個儲物柜就可變為收納空間，可滿足日后家庭結構改變人口增加時的儲物需求。方便打理的玄關地面考慮到玄關容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖色調，既有溫馨感又與家具配色協調。采用與室內木作相同材質、顏色的踢腳板，統一室內裝飾風格，保護接地墻面不易沾污。密實基層、防潮性能表層，經久耐用又方便日常擦洗。布局便于使用的燈具開關玄關頂燈位于入戶門門邊，出入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節

16、能。2、廚房廚房緊接玄關及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。節省空間的U型櫥柜這里的廚房不大但是實用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時尚現代的顏色，給人賞心悅目之感。合理方便的使用流線由中意給您的家量身定做的最專業的櫥柜及其配套產品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動負擔，增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗。靠近窗邊，光線充足。 切：面對窗戶，滿足精細操作的光線需求。 炒：切好的食物就在手

17、邊，可直接烹飪。符合人體工程學的柜體結構櫥柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習慣來進行設計的，細節處都考慮周到。完備的儲物空間儲藏功能強大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區域。輕松解決廚房收納。易于清理的面飾材料體貼實用的電器配置高檔次廚房家電配送根據中國人的多種烹調習慣，特別選用功率強大的抽油煙機、火力強勁的爐灶。不論是在在使用的便利還是環保、節能、安全、防護都有充分的考慮，外觀時尚，清潔方便。預先安裝到位，解決了您自己采購安裝的復雜程序。嵌入柜體尺度合適，且電源位置準確，電源線不外露，安全美觀。電器預留空間，細致的設計考慮廚房臺面上設有多個電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時進行，

18、節約時間且輕松從容。布局實行避火防水的原則，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可。柔和的頂燈照明廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調時有好的心情，食品也呈現出良好質感，節能光源在光照的同時兼顧節能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平，不僅美觀又易清潔。3、客餐廳客餐廳一體設計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結合寬景陽臺，通風良好，室外風景盡收眼底。緊湊舒適的客廳開間根據國際無線電咨詢委員會（CCIR）對最佳視距的定義：當觀看距離為屏幕高度的三倍時，高清晰度電視系統顯示效果應該等于或接近于一名

19、正常視力者在觀看原視景物或演示時的臨場感覺。觀看16：9的46英寸液晶電視的最佳視距為1.83米，客廳的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。精細劃分餐廳空間靈活組合就餐區餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時縮短膳食供應和就座進餐的交通線路，同時也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈活處理，恰到好處。收納展示空間餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調的營造均影響家人對這個用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛。簡潔的電視背景墻，實現功能和效果的集成橫向的視覺設計增加了空間的通透，兩種材

20、質的融合提升客廳的品位，設計合理解決視聽的功能訴求。背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相映襯，打造寬敞無限、個性鮮明的客廳空間。餐廳與客廳形式一致的背景墻，營造一體感的空間，打造豪華氣派的氛圍。功能齊全的電源布置電視背景墻的電位布置除了考慮電器掛裝的高度還考慮到使用的數量和種類，DVD、放大器、音響、機頂盒、電視，都有各自相應接口。減少電視柜上的電線器材，整潔安全。考慮到您視聽的功能訴求的設計簡潔吊頂裝飾客廳和餐廳采用局部吊頂，結構簡潔明了，且整體吊頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補足空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀。地面大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻地磚縫與平整度給

21、廚房打理帶來的困擾。米黃的色調營造輕松、溫馨的廚房氣氛。玄關地面使用瓷磚，易于清潔，簡潔實用。與室內高差的設計，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨特弧形倒角凹槽設計，易打理。方便的開關、插座布位·燈控分級節能入口及床頭處設雙控開關，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和輔助光源的設計，讓臥室更加溫馨、安詳。·位置便操作床頭合理配置插座，同時在臥室設置網絡接口和電視接口，方便在主臥室上網、看電視。·插座走道設5孔插座，方便使用吸塵器。大尺度觀景陽臺門窗大尺度觀景露臺，給與家庭更多陽光與空氣。同時增設給水點，解決家政功能的同時，滿主人對園藝的愛好。大落地推拉門，將室外景觀容

22、納進室內享受、訪客、實用4、主臥室房間功能可根據使用需求轉換房間設計上充分考慮今后家庭的可持續長時間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結構改變時轉換房間使用方式。使用功能精細劃分的主臥室空間，營造方便舒適的起居環境充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛不受流行趨勢影響的簡潔設計，具高品質、便利性、豪華感，設計上充分考慮今后家庭的可持續長時間使用。房間設計考慮：*年輕夫婦,首次置業（第一次購房的人群）*購房后,預計2年后生孩子*書房也可變為父母房，方便夫婦的父母為照看孫子暫住一段時間。電器家具預留位理容鏡位置留白，為客戶個性化需求做了鋪墊預留洗衣機位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設計

23、也滿足了晾衣和觀望功能.采光窗、觀景通風·落地飄窗·大尺度觀景露臺·書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求.床頭柜由中意給您的家量身定做的最專業的柜品.空調位預留空調位5、臥室/書房房間布局于整個流線的最里端，學習休息時可免于被打擾。房型方正規整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結構的客戶使用。空間功能齊全，滿足多種家庭結構充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優質的房門更是高品質生活的象征。簡潔線條分割的現代造型設計，盡顯個性時尚的簡約風采，提升主人的生活品味。寬大的儲

24、衣空間使您儲放的衣物顯得井井有條。平開門結構，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。書房系統的功能：1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網聊天、休閑放松的境地，也可是主人創造財富的寶地。2.此書房的設計兼備客臥的功能。3.書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。6、衛生間衛生間實現兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線的中間區域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設置隱蔽且可保證通風良好。布局方便實用，人性化的衛浴空間細膩的功能化設

25、計，使您充分享受居家的溫情。·大面鏡 柔和明亮的采光·干濕分區·獨立家政空間部品篇：針對客戶對質量和功能的訴求，我們對產品品牌的選擇和功能的考慮更貼近家居實用，提升性價比。1、柜門板用在玄關收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化妝柜上，門板材料要符合環保要求。臺面用在整體櫥柜、洗面化妝柜處。鉸鏈用在玄關收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，連接柜體和門板的主要構件。擱板置于柜內或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄關收納柜處。五金件2、門 房門大多數均采用板式門，強調空間的私密性，簡潔的線條凸顯大氣與尊貴。衛生間門和其他內門統一風格的板式門，既能保證私密性避免打擾，

26、又能在視覺上讓人覺得空間寬敞整潔。廚房間門獨特的上導軌設計，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動，保證拉動輕便流暢。開啟量大便于通風，節約空間的同時，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長。壁櫥門臥室空間的大小，決定了衣柜的高度、寬度和深度。柜內框架可根據您的喜好跟特點來定制。住宅的標準化為木制品框架的標準化、多樣化提供最基礎的木制品平臺，為您家的未來的升級做了鋪墊。五金件3、裝飾背景墻 裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時，增強了室內空間的縱深感。平板電視和多媒體系統的線路均隱藏在電視墻上鋪設的多媒體線路管道內，沙發后預埋音響線，輕松實現家庭環繞立體聲

27、效果。4、廚房部品 廚房大水槽大多數均采用板式門，強調空間的私密性5、潔具龍頭 洗面化妝柜龍頭及水塞大多數均采用板式門，強調空間的私密性6、瓷磚7、地板實木復合地板，是將優質實木鋸切刨切成表面板、蕊板和底板單片，然后根據不同品種材料的力學原理將三種單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來，并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設在房間里，不但使居室顯得更協調，更完善，而且其價格不比同類實木地板高，因而越來越受到消費者歡迎。8、天花扣板9、燈具/開關插座10、乳膠漆環保配方，反復擦洗不留痕跡，輕松擦

28、洗多種墻面污漬，遮蓋力強，附著力佳，優質防霉，良好的抗堿性，優良的施工性能采用創新的原料配方和先進生產工藝，充分過濾有害雜質，令產品更環保,氣味更清新。同時保持一貫的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨特結構的保護層, 漆膜更堅硬,即使經受更多次的反復擦洗，也不留痕跡,墻面始終完美如新。三、關于精裝修住宅產品的設計定位（一）、如何通過市場調查確定精裝修住宅的產品定位精裝修房設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設計標準要根據項目類別、戶型特點、樓盤規模、銷售價格來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規模較大的樓盤，裝修設計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計則應該簡潔、實用、經濟。為了

29、讓客戶有更多的選擇性，開發商可提供二三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設規模較大、戶型較多的樓盤）。對于別墅類的高檔樓盤，開發商可先制作全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標準。（二）、如何建立精裝修住宅的分級體系 1、基礎級裝修成本造價：300500元/平方米2、標準級裝修成本造價：500800元/平方米3、尊貴級裝修成本造價：8001200元/平方米4、豪華級裝修成本造價：1200元/平方米以上5、別墅級裝修成本造價：3000元/平方米以上（三）、精裝修住宅分級體系對應的裝修標準 1、基礎級完整的廚房、衛生間裝修，門、地板、墻面的

30、裝修。2、標準級在基礎級之上，增加廚房、衛生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置。3、尊貴級在標準級之上，增加廚房衛生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統，同時提高裝修材料的標準。4、豪華級在尊貴級之上，增加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水（爐）系統、新風系統、直飲水系統等等。5、別墅級在豪華級之上，開始考慮更多的機電系統、固定家具的布置，甚至開始考慮移動家具、主 要燈具的配置。（四）、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修1、銷售總價低的樓盤2、市場對精裝修認知度低的樓盤3、大城市的郊區樓盤4、大戶型樓盤（如果考慮裝修應選擇較高的分級體系）5、別墅類產品適合精裝修的物業：1、中小戶型的樓盤2、商務中

31、心區附近的樓盤3、地鐵上蓋的樓盤4、大型購物中心或者專業市場旁邊的樓盤5、旅游度假產品（五）、別墅項目如何實現精裝修交樓別墅精裝修策略：1、樣板房引導策略裝修風格指引、家具配飾指引，統一技術配置。2、設計師定制式組建裝修專家設計、施工團隊，提供專業配套服務。3、業主自行裝修的相關約定與業主簽訂裝修管理約定，保護社區及其他業主的利益。四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法（一）、精裝修住宅的設計范圍設計范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內容，包括移動家具、部分家用電器、室內陳設、室內綠化、室內各種生活用品等。精裝修房交樓標準部分的

32、設計內容：主要是廚房、衛生間的全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。櫥柜是固定的家具，應該屬于精裝修房交樓標準的內容。（二）、精裝修住宅的設計方法1、客戶分析、產品定位（參見客戶分析資料）確定住宅精裝修的標準、范圍。2、在戶型設計階段介入精裝修設計內容廚房、衛生間的布置設計、收納系統的空間預留、家具布置空間的預留、電器設備空間的預留、外立面設計的考慮。3、在施工圖階段與設備專業的對接給水出口位置、排水地漏位置、空調留洞位置、新風口位置、熱水器位置、開關插座位置、弱

33、電接口位置等。4、裝修設計與公共空間及戶外空間的對接入戶門內外的對接、室內與陽臺、露臺的對接。（三）、住宅公共部分空間的精裝修1、入戶大堂的精裝修設計公共門廳的設計，門禁系統的布置方案，信報箱的布置，地面及天花的設計，燈具的設計，室內配飾布置2、公共走道及電梯間的裝修設計電梯門標高的定位、電梯門套的設計、電梯轎廂的設計、走道鋪地設計、墻面設計及樓層指引、防火門的裝飾設計、消火栓門的裝飾、樓層標識設計3、消防疏散樓梯的裝修設計欄桿、樓梯踏步、節能燈光的設計4、住宅架空層的裝修設計與園林綠化設計的銜接、與地下車庫的銜接、天花裝飾（四）、精裝修住宅的設計流程精裝修設計方案經甲方及建筑師確認后，再提交

34、給建筑結構專業、設備專業進行施工圖設計。這樣一來，避免了已往裝修設計與原施工圖設計的脫節。（五）、對已完成毛坯房及竣工驗收后精裝修住宅設計策略已完成毛坯房住宅的精裝修設計：1、戶型優化設計2、水電修改設計竣工驗收后住宅精裝修設計：1、土建部分的完善設計2、水電部分的連接設計3、裝修部分的連接設計精裝修房屋的設計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓標準裝修的基礎上，住戶可通過裝飾設計實現不同風格的居家布置，體現不同的生活情調。戶型優化設計案例：優化前平面：優化后平面一：優化后平面二：優化前平面圖（79平）：優化設計后的平面：五、如何與住宅部品制造商共同

35、完善產品設計（一）、精裝修住宅部品的主要分類 與室內裝修設計緊密相關的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他收納系統：鞋柜、衛生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。3、衛生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調、吸塵器、電腦、音響等。5、室內家具（完善合理布置）。6、室內門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關、插座、安防系統、燈具等。（二）、如何與部品供應商完善產品設計 1、廚房區域廚房功能流程的設計思想、是否預留足夠的廚房設備空間。2、衛生間區域衛生間區域的設計思想（多件套與干濕分開）、公共衛生間、主人衛生間、工人房

36、衛生間3、廳房區域廳房區域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。4、三大工業化部品櫥柜、地板、室內門系統5、電器配置人性化布置是關鍵（開關、插座位置）。廚房、衛生間案例：深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛生間布置：廚房櫥柜的收納系統：某別墅一層平面的廚房布置：某別墅主人衛生間布置：衣柜的設計：男士衣柜設計：六、住宅精裝修實施階段的經驗提示（一）、戶型方案階段要考慮的內容：1、廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預埋定位等）；2、衛生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預埋定位等）；3、入口玄關空間的預留，收納系統的布置；4、廳、房家具布置方案、空調機位布置方案（確定電氣、弱電定位等）；5、洗衣機、拖布池等布置（上水、下水的布置）；6、室外空調架的定位（與預留洞及建筑立面緊密相關）；核心提示：戶型方案中一定要嚴格做好家具布置圖！