1、.竣工驗收方案根據(jù)房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定（建質2013171 號文件）及相關法律、法規(guī)的要求，我單位特制定泰安綠地公館 3-1#樓及地下車庫工程竣工驗收方案， 請?zhí)┌彩薪ㄔO工程質量監(jiān)督站建設質量監(jiān)督站實施監(jiān)督。一、工程概況：泰安綠地公館 3-1# 樓工程，位于泰山大街以南，大河路以西。本工程由泰安綠地泉景置業(yè)有限公司開發(fā)，山東廣廈建設集團有限公司施工，泰安瑞興工程咨詢有限公司監(jiān)理，泰安市建筑設計院有限責任公司設計，山東省城鄉(xiāng)建設勘察設計研究院勘察。發(fā)板基礎，地下兩層為配房及輔助用房，地上34 層為住宅，建筑高度98.5 米，建筑面積 29780 。車庫面積面積4800 ，車庫為

2、框架結構另兼具人防功能。開工時間為 2012 年 11 月 26 日，計劃竣工時間為2015 年 4月。竣工驗收時間為2015 年 5 月 19 日.二、本項目有關情況：1、已完成設計文件和合同約定的內容；2、已經(jīng)建設（監(jiān)理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機構審查通過；4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；.5、監(jiān)理單位對工程進行了評估，具有完整的監(jiān)理資料，并已提出工程質量評估報告；6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由

3、設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質量檢查報告；7、工程質量控制資料（其中包括：土建、裝修、安裝、節(jié)能等）已經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查并符合要求；8、工程安全和功能檢驗資料已經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查并符合要求；9、專項工程（地下防水、住宅工程質量通病控制、節(jié)能、住宅工程質量分戶驗收、安裝工程）已按要求辦完相關專項驗收手續(xù)；10、報建面積為29780 m2，實際竣工面積為29780 m2。11、已具備以下文件：（ 1）、單位工程施工許可證（ 2）、重大設計變更補充審查意見書（ 3）、規(guī)劃部門的認可文件（ 4）、消防部門的認可文件（ 5）、環(huán)保部門的認可文件（ 6）、氣象部門的認可文件（ 7）、

4、檔案專項驗收意見書（ 8）、室內環(huán)境檢測報告（ 9）、單位工程質量保修書（ 10）、工程合同付款不拖欠證明（ 11）、商品住宅的住宅質量保修書和住宅使用說明書12、本項目配套工程已辦完相應批準手續(xù)。.三、竣工驗收的組織：由泰安綠地泉景置業(yè)有限公司負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作， 由泰安市建設工程質量監(jiān)督站實施監(jiān)督。參建五方項目負責人及相關人員參加。竣工驗收時間為2015 年 5月 19 日地點為 指揮部辦公室 。四、驗收人員：根據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗收組，組長：曹陽成員包括：建設單位（項目）負責人：曹陽、張衛(wèi)強、王月放施工單位：高燦仁、孫孝忠、宋永安、李傳功、安裝班組長設計單位

5、:劉炳禮、趙恒監(jiān)理單位：李德安、路傳海、付平安勘察單位：葉勝林、張力卡以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業(yè)方面的人員配齊。五、竣工驗收標準：竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及相關標準、經(jīng)審查通過的設計文件以及有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。六、竣工驗收程序及內容：1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；2、建設、施工、設計、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況；3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：.（ 1）、檢查工程實體質量； ) 、驗收部位：3-1# 樓工程總計 272

6、 戶，抽查 40 戶，抽查自然間數(shù)量占總房間數(shù)的 15 （抽查房間數(shù)量不少于總房間數(shù)的10%，并且應有頂層和底層房間），具體驗收房間位置，驗收時根據(jù)圖紙現(xiàn)場抽簽確定（抽取的房間要有頂層房間） 。另外，外墻面、屋面及室外各種檢查井為必查部位。2) 、土建實體質量檢查。具體檢查內容為：房間及衛(wèi)生間地面平整度、排水坡度、地面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差等；內墻面立面垂直度、 表面平整度、陰陽角方正，內墻粉刷顏色，返堿、咬色，流墜、疙瘩，砂眼、刷紋等；墻面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差，平整度及陰陽角方正；門開啟方向、閉鎖嚴密程度、地彈簧標高、五金安裝質量、框扇垂直度、平整度、縫隙，

7、門套細木制作及油漆等；窗開啟方向、閉鎖嚴密程度、五金安裝質量、框扇垂直度、縫隙，密封膠封打，窗套細木制作及油漆等；樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊粘貼密實度；屋面防水卷材粘貼牢固程度、密實度，附加層、搭接長度，屋面表面平整度及坡度，返水處防水卷材收頭，女兒墻及護欄高度，雨水排水口及蓖子設置，出屋面排氣管、排氣道高度及做法，避雷網(wǎng)線線卡數(shù)量及牢固程度；.外墻面保溫層粘貼面積及固定點、 接縫，防裂網(wǎng)拉接， 表面砂漿厚度等，墻立面垂直度、平整度，飾面板塊粘貼、接縫、密實度、色澤等，外墻涂料色澤、均勻程度，水落管安裝，外墻面界格縫、滴水線（槽）等；室外檢查井、閥門井做法等；建筑物總體

8、高度、垂直度、層高等。3) 、設備安裝檢查。具體檢查內容為：建筑電氣開關、 插座位置、配電箱盤高度及測試接線方式，照明燈具安裝位置及通電試驗， 等電位連接， 配電箱盤安裝及漏電保護器測試，避雷測試點及接地電阻測試，智能建筑各分項功能測試等；建筑給、排水管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，消防管道、消防箱安裝位置及質量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水嚴密性，沖洗閥延時及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節(jié)及通水效果，地漏安裝位置及高度，衛(wèi)生器具型號、規(guī)格、安裝質量及位置等；建筑采暖管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度等；空調系統(tǒng)的風管、排風口、風機盤管、風機安裝等并開啟運行等4) 、驗收

9、路線：5) 、驗收工具： 經(jīng)緯儀、水準儀、靠尺、塞尺、鋼尺、線繩、小錘、坡度儀、漏電測試器、電阻測試儀等。6) 、檢查方法： 用驗收工具量測，觀感檢查等。（ 2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；.建筑原材料出廠合格證和進場復驗報告；混凝土、砂漿等試件的性能試驗報告及混凝土、砂漿的配合比報告； 隱蔽工程驗收記錄；各分部工程施工記錄; 檢驗批、分項、分部工程驗收記錄；混凝土結構、鋼結構等實體檢測報告；單位（子單位）工程驗收、質量控制資料核查， 安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄； 各種設備運行記錄； 工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄；施工日志以及其它必要的文件和記錄等。（ 3）、

10、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗，包括水壓、通電、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試、層高、方正度等。4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結論，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；5、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題， 達不到竣工驗收標準時，驗收組將責成責任單位立即整改， 并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；6、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，驗收組人員分別簽字， 但各單位不加蓋公章。驗收組責成有關責任單位整改， 并委托建設單位、監(jiān)理單位項目負責人組織復查， 整改完畢符合要求后，加蓋各單位公