1、附3:萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務合同（樣本）甲方（征集人）：蕪湖銀湖實業(yè)有限公司法定代表人： 由E編:住所： 傳真:乙方（受讓方）：法定代表人： 由E編:住所： 傳真:根據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲方、乙 方雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園 物業(yè)管理服務相關事宜達成一致，簽訂物業(yè)管理經(jīng)營合同（以下簡稱“本合同”）如下：第一條 萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園一、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園地理位置萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園南北長約 213米，東西寬約183 米,占地39686平方米， 位于蕪湖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)萬春街道境內的二龍港溝北側， 萬春湖路東邊，與德爾 電

2、器、德豪潤達等電子電器產(chǎn)業(yè)基地毗鄰。二、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園基礎建設及配套設施情況（一）園區(qū)內建筑物基本情況萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園內主體建筑物由 8幢多層廠房及兩個門衛(wèi)室構成，總建筑面積約6.6萬川，其中：1#樓10640.54 m2（含地下室3775.85卅）、2#樓 13003.63 譏 3#樓 13003.63 m、4#樓 5645.45 m、5#樓 5884.99 m、6#樓 5645.45 m、7# 樓5884.99 m、8#樓5884.99 m、2個門衛(wèi)室約80 m、7#與 8#樓間獨立電房約30 m20（二）園區(qū)內配套設施情況1、貨運電梯配備情況萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園內廠房配備貨運電梯共

3、11 部，其中： 2#、 3#樓各 3 部； 4-8#樓各 1 部貨運電梯，均有使用企業(yè)自行管理和承擔相關費用。2、1#樓地下室泵房設備情況（1）XMW11-36-0.752 無負壓給水設備 1 臺；（2）ZW（L）-II-X-D消火栓增壓穩(wěn)壓設備1臺；（3）ZW（L）-II-Z-A噴淋增壓穩(wěn)壓設備1臺；（4）XBD0.8140-55-HY5離心式泵（消火栓）2臺；（5）XBD0.8130-55-HY離心式泵（噴淋）2 臺。3、1#樓地下室其他主要設備情況：排風設備1套；80TYWQ50-10-3型排水泵14臺。（三）園區(qū)消防設施情況整個園區(qū)消防聯(lián)為一體，消防控制室在 1#樓 1 層，有 1

4、臺松江牌 JB-3208G 報警聯(lián)動一體機（含火災計算機圖形顯示系統(tǒng)， 火警廣播系統(tǒng)，火災報警控制器）； 室外消防栓（DN65）20套；室內消防栓（DN65,含水帶、水槍的）214套（其 中：1#樓 21 套、 2#樓 44 套、 3#樓44 套、 4-8#樓各 21 套）。（四）園區(qū)供電設施情況1、 1#樓及整個園區(qū)的消防、地下室排水、路燈用電由1#樓地下室 250KVA 變壓器負責供電；2、 2#、6#、7#、8#廠房用電（不含消防）由5#樓500KVA變壓器負責供電。250KVA及 500KVA變壓器共用1塊計費電表，戶號5376167382,下掛2塊 分電表分別計量250、500KVA

5、用電，在分電表下又設了 6只3X 1.5A<6A>£各樓 電表，分別是 2#樓 2 塊， 1#、 6#、 7#、 8#各 1 塊。3、 3#樓2臺800KVA變壓器，1塊計費電表，戶號 5376251230供3、4、5#廠房用電（不含消防） ，由華宇交費4、7#樓和8#樓之間的2臺800KVA變壓器即將建成，建成后將供 2#、6#、7#廠房用電，由輝燦交費；該變壓器建成后，500KVA供 8#樓。5、750（ 250+500）KVA已過戶到賦興光電，賦興光電準備將 5#樓的500KVA 遷到1#樓地下室的250KVA電房中，并在此容量的基礎上自行增容至 1750KVA 建

6、成后，250KVA供整個園區(qū)的消防、地下室排水、路燈用電，500KVA供 8#樓榮 茂用電，增容的1000KVA賦興自用。（五）園區(qū)內供水情況園區(qū)安裝2塊計費水表，10塊DN80的分水表。其中：1、1塊計費水表（戶號：970077527）位于西圍墻外北面，主供園區(qū)生產(chǎn)、 生活用水；2、1塊計費水表（戶號：970077518）位于西圍墻外東面，主供園區(qū)內消防 用水。3、10塊DN80的分水表分別為 2#、3#樓各2塊，1#、4#、5#、6#、7#、8# 各1塊。第二條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司確定在設定相關的受讓方的資格及前置性條件等主要因素的前提下，經(jīng)審查合格的意向受讓方在安徽長江產(chǎn)權交易

7、所對萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園年物業(yè)管理費用進 行遞減式網(wǎng)絡競價，乙方報價最低，確定乙方為萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園提供物業(yè)管 理服務。第三條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務費確定乙方在安徽長江產(chǎn)權交易所對萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園年物業(yè)管理費用進行遞 減式網(wǎng)絡報價最低，該報價為甲方今后按月支付萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務費 的標準。乙方年物業(yè)管理服務費報價：人民幣元整。甲方向乙方支付月度物業(yè)管理服務費的標準為人民幣 元整。10第四條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務費支付約定甲方會同萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園入住企業(yè)根據(jù)考核內容和評分細則，每月日前對乙方上月的物業(yè)管理服務進行考核。考核結果達合格以上（含合格）的， 甲方于完成考核后 10

8、個工作日內全額向乙方指定賬戶支付當月物業(yè)服務費；考 核結果不合格的，每少一分，甲方從物業(yè)服務費中扣除人民幣500.00 元。第五條 履約保證金1、乙方向安徽長江產(chǎn)權交易所交納交易保證金 15 萬元人民幣自動轉為本合 同的履約保證金，不計息。2、履約保證金的管理（1）履約保證金主要用于彌補在合同有效期內，因乙方原因給甲方造成的 損失。（2）在本合同有效期內，如因（ 1）情形產(chǎn)生導致履約保證金金額不足時， 乙方應予以補足。（3）如因乙方原因導致本合同提前終止，乙方對甲方造成損失的，該保證 金用于賠償違約造成的損失，如有不足，由乙方補足；如有剩余,則在賠償損失后 5 個工作日內，甲方退還乙方。（4）

9、如非因乙方原因導致本合同提前終止或合同到期后乙方完全履約并未 對甲方造成任何損失的， 在本合同終止后 5 個工作日內，甲方無息全額退還乙方。第六條 物業(yè)管理服務移交乙方憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的 產(chǎn)權交易憑證 與甲方辦理萬春智能電 子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務交接工作。第七條 萬春智能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務內容1、做好園區(qū)公共區(qū)域（指除廠房內及各企業(yè)廠房外物流等堆場外的其他場 所，下同）消防、供電、供氣、防火、防盜等安全工作。2、督促園區(qū)企業(yè)做好廠房內電梯、消防、供電、供氣、防火、防盜及廠房 外堆場的防火、防盜等安全工作及維修工作；督促園區(qū)企業(yè)做好食品安全工作。3、做好園區(qū)公共區(qū)域的消防、排水、供水、供電、供

10、氣等所有設施、設備 的維修、維護、保養(yǎng)工作；構筑物、設施、設備維修所需的材料費由業(yè)主承擔。4、做好園區(qū)地下停車場、室外停車場、道路、綠化等公共區(qū)域的保潔工作。5、做好園區(qū)的綠化修剪、除草、中耕、施肥、治蟲、防病等工作。6、做好園區(qū)公共區(qū)域燈具等低值易耗品的更換工作。7、做好園區(qū)用地紅線至規(guī)劃道路間的下水、管網(wǎng)等的維護工作。8、做好規(guī)劃道路以內的文明創(chuàng)建、市容整治工作。9、做好門衛(wèi)室值班、園區(qū)內的安保、員工出入、車輛進出和有序停放、企 業(yè)的進出貨的管理工作。10、物業(yè)進駐前各企業(yè)產(chǎn)生的水、 電費的清算工作及入住后園區(qū)內的水、 電、 氣費用代收、代付及公共能耗的合理分攤工作。11、做好園區(qū)入住企業(yè)

11、關系的協(xié)調、 服務工作； 完成園區(qū)管理委員會交辦的 與園區(qū)物業(yè)管理相關的其他工作。第八條 乙方的承諾1、乙方承諾：嚴格執(zhí)行萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務范圍及標準、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理考評表 。2、乙方承諾：物業(yè)管理服務工作人員不少于 20 人（優(yōu)先接收園區(qū)企業(yè)已聘 用的部分安保、保潔人員） ；必須配備安保（培訓上崗） 、電工（ 1名高壓電工、 1 名電壓電工，且持證上崗） 、保潔、綠化養(yǎng)護人員及崗位，保證園區(qū)物業(yè)服務 正常運轉。3、乙方承諾：保證聘用人員工資不低于蕪湖市最低工資標準且按國家規(guī)定 為用工人員繳納“五險一金” ，并依法簽訂勞動用工合同 。4、乙方承諾：本合同合同期限為 3

12、年，物業(yè)管理公司連續(xù) 2 個月考核結論 為不合格的，或全年累計 4個月考核結論為不合格的， 或累計 3 個月對考核意見 不限期整改，或在文明創(chuàng)建、市容整治活動中被業(yè)務主管部門累計 2 次評定為 C#等級的，甲方有權終止本合同。第九條 其他約定（一）水電費結算問題1、自2015年 6月以來，萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園的所有生活及消防水費一直由華宇公司代繳，乙方進駐后，甲方負責協(xié)調清算到各企業(yè)名下2、2015年6-8月份，750 (250+500) KVA臺區(qū)電費由華宇公司墊付，該電 費應由華宇、輝燦、榮茂等公司承擔，乙方進駐后，甲方負責協(xié)調清算到各企業(yè) 名下。3、自2015年8月份至今，750 ( 25

13、0+500) KVA臺區(qū)電費由輝燦墊付，該電 費應由華宇、輝燦、榮茂等公司承擔，乙方進駐后，甲方負責協(xié)調清算到各企業(yè) 名下。(二) 配套設施補建情況1、擬由開發(fā)區(qū)建管處在7、8#樓之間的堆場處建一約1800川鋼構食堂。該 食堂建成后如交給乙方管理， 則新增加食堂面積將不增加物業(yè)費用， 由乙方自行 根據(jù)相關法律、 法規(guī)自負盈虧運營管理， 且運營截止時間與物業(yè)服務截止時間一 致。2、由開發(fā)區(qū)建管處完善園區(qū)外部監(jiān)控。(三) 其他情況1、乙方進駐后，優(yōu)先接收園區(qū)企業(yè)聘用的部分安保、保潔人員。2、乙方進駐后， 需立即對園區(qū)消防系統(tǒng)、 排水泵等園區(qū)主要設備開展驗收、 交接、登記注冊等工作。3、經(jīng)營期限到期

14、后，經(jīng)乙方申請，在園區(qū)內企業(yè)及甲方都同意的前提下， 報管委會同意后，可以續(xù)簽合同，合同中履約保證金、物業(yè)費標準、支付方式等 主要條款不變。第十條 違約責任1、乙方未按本合同約定的物業(yè)管理服務內容履行時，甲方有權單方解除本 合同并要求乙方按本協(xié)議約定的履約保證金金額支付違約金， 乙方無條件撤離萬 春智能電子產(chǎn)業(yè)園。2、甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務費時，乙方有權要求甲方向乙方 按本合同約定的履約保證金金額支付違約金， 給乙方造成損失的， 還應承擔賠償責任，且有權要求終止本合同3、因乙方原因，導致本合同無法簽訂或無法履行的，甲方有權對本合同約 定項目進行重新掛牌。重新掛牌交易時，乙方不得報名參

15、加。4、本協(xié)議對各方違約行為作出約定的，按其約定執(zhí)行，未約定的按以下方 式處理：由于一方的過失造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時， 由有過失的一 方承擔違約責任； 如屬各方過失， 根據(jù)實際情況， 由各方分別承擔各自應負的違 約責任。第十一條 本協(xié)議的解除、變更、終止1、本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，可以解除、變更或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議如果發(fā)生解除、變更或終止情況之一的，均應采用書面形式，并 報安徽長江產(chǎn)權交易所備案。第十二條 爭議的解決方式1、本協(xié)議履行中所涉及的全部爭議，先由甲方、乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，甲方、乙方、丙方均可向萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園所在地人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議爭議處理過程中，違約方應承擔守約方為維護合法權益所支付的 差旅費、調查取證費、訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費及公告費等全 部費用。第十三條 附則1、本協(xié)議自甲、 乙雙方的法定代表人或授權代表簽字， 并蓋