1、    淺析房地產經濟對我國國民經濟的影響    陳雄偉近年來，我國房地產行業得載了顯著的發展和壯大，無論是一線城市還是二線以下城市，房地產的投入逐漸增多，房地產的發展對國民經濟的影響也越來越大，但是，在不斷變化的經濟形勢下，房地產的發展對我國國民經濟的影響有利有弊。本文論述了房地產經濟與我國國民經濟的聯系，以及房地產經濟對我國國民經濟發展不同的影響，結合這些影響提出一些有效發展房地產經濟的措施，促進我國國民經濟的發展。房地產 國民經濟 影響 利弊我國房地產經濟不斷地發展，同時也推動了國民經濟的發展，它涉及各種不同行業的發展，原材料、服務行業、金融行業、

2、消費等，為國民經濟發展提供了重要的物質條件，從不同角度影響著國民經濟的發展，在國民經濟中所占的比例也越來越重，房地產經濟影響著我國國民經濟的發展。房地產經濟與我國國民經濟的聯系根據相關數據統計分析，在我國，以gdp衡量的經濟總量與房產銷售額度之間呈現高度的正相關特征，相關系數高達92%，可以說明房地產經濟與我國國民經濟是密切聯系的，當然兩者之間也是相互聯系、相互制約的。例如2017年，無論是房地產開發投資增速，還是銷量增速，都大超預期。2017年1-9月份，房地產投資增速為8.1%，商品房銷售額增速仍然達到14.6%，基建投資和制造業投資增速均有所回落，而房地產投資增速依然堅挺。數據顯示，房地

3、產依然是中國國民經濟發展的中流砥柱；同時房地產經濟的發展依賴于國民經濟，國民經濟能夠帶動或者制約著房地產的發展狀態。房地產經濟對我國國民經濟的影響（1）房地產經濟對我國國民經濟的積極影響1.促進了人民的消費水平隨著房地產的迅速發展，也體現著人們的消費水平逐漸提高，特別是現在很多人的消費觀念改變，供樓也成為一種趨勢，人們對樓房的需求直接推動了我國國內消費水平的增長，人們對房地產的選擇也體現出我國國民經濟增長的另外一種方式。房地產的發展由投資式向消費式轉變，不管是打工一族還是白領一族，也不管是一次性支付樓房的總價，還是選擇貸款供房，一方面改變了國民的消費方式，另一方面刺激了我國國民的消費需求，對與

4、房地產有關的相關行業也起到了帶動作用，特別地產商進行地產開始時，拉動建筑原材料的經濟發展、帶動廣告、設計、活動策劃、中介等服務行業的發展，再到房地產裝修時，刺激家電、五金、家私、裝修等行業的發展，各種與房地產有直接關系、間接關系的行業都因為房地產的發展進入回暖狀態。總之，對于房地產行業所涉及的區域比較多，促進人們的消費水平時理所當然，而國民經濟也因為消費水平的提高而提高，消費水平的提高直接影響著國民經濟的發展。2.增加了社會的就業率人們的消費水平因為房地產的經濟發展而得到提高，那么人們的消費要求也不同以往了，從而也拉動了社會的就業率。實際上，房地產經濟的發展，對就業率主要影響有以下幾點體現：一

5、是從房地產經濟的生產環節角度來看，房地產的發展，對建筑行業的相關專業人士的需求就多了，無形中在房地產行業就業的人員也比以前更加多，不管是房地產前期的發展規劃還是后期的銷售，就業率都會比以前高；另一方面，因為房地產經濟的發展涉及的范圍較為廣泛，對不同的行業都產生了各種影響，拉動了其他行業的經濟發展，那么其他行業對就業人員的需求也逐漸增加，這一方面的表現看起來對其他行業就業率沒有直接影響，但實際上裝修、家電、廣告等行業因為房地產經濟的推動，房地產能夠把這些看起來沒有什么聯系的行業變成產業鏈，使其在發展趨勢、增長趨勢等方面完全一致，進而使國民經濟在這種疊加的形勢下得到顯著的增長。這些產業鏈得到發展，

6、就會改變以往我國的就業形勢，就業方向也從單一的角度發展到各方面，就業選擇也更加多了，崗位的設置也明顯增加其在帶動相關產業發展的同時，還促進了新型產業的誕生，由此可見，房地產經濟在就業形勢方面的影響也是十分有利的。3.推動各種產業的發展房地產行業涉及的范圍比較廣，經濟發展中很多行業、產業與它有關聯，再直接的就是對建筑原材料的需求增多了，相關的產業就會根據房地產的需求發展起來。間接影響的還有那些涉及房地產生產與消費環節涉及到的看起來毫不相關的行業，但在房地產經濟的推動下，相關產業也能得到飛速的發展。房地產行業本身屬于資金密集型的行業，在發展的過程中，少不了設計、建筑、銷售等多方面，從投標到一塊地，

7、到設計師如何設計樓盤的總方向，再到建筑，到最后樓盤的銷售，推動各種產業的發展。例如：房地產的發展直接促進了金融借貸經濟形式的發展，開發商與銀行的交易促進金融的發展，業主購樓也很多是以供樓的形式，整個涉及房地產的人群都在不斷地推動金融借貸的發展，而且房地產經濟發展更是我國借貸資本的最大流通出口；其次，房地產生產中的建筑過程直接促進了裝修、家私電器，各種裝修材料等行業的平穩發展，并為其創造了巨大的發展空間；從不同的方面促進相關產業的發展，為相關產業帶來了直接的經濟效益。（2）房地產經濟對我國國民經濟的消極影響房地產經濟的平穩發展確實給我國國民經濟帶來了不少效益，但是，國家對房地產的監控和監管不到位

8、的話，房地產的發展卻會讓我國出現泡沫經濟，造成各種不同的消極影響，特別是人們比較關心的房價問題，若有關部門對房價的控制措施落實不好，那么房地產所設計的金融行業、建筑業、上下游建材生產企業、原料生產企業，小大到圍繞家裝的白色家電行業、中介服務企業等等200多個相關行業，就會受到嚴重的影響。1.房價大跌的影響第一，導致各行業的破產房價大跌，作為消費者可能覺得對自己有利益，會促進消費者大量購人商品房，那么必定影響相關行業的發展。房價降低，原材料價錢、高成本必定會導致利潤下降，相關行業在沒有利潤的前提下，也會面臨破產。特別是銀行金融借貸、房地產企業、建筑業企業和建材生產企業，面臨的挑戰就更加大。第二，

9、失業率會增加。利潤的背后是企業的破產，沒有利潤的企業，何來留住員工。企業的破產，必定會對企業大量裁員，那么就會導致失業率增加，對個人和社會都會造成嚴重影響。2.房價上漲過快的影響第一，消費水平下降購房的人群并不是每個人經濟都富裕，作為一個房奴，在一定程度上對自己經濟生活沒有造成影響，供樓就是一種平常消費，如果房價上漲過快，就會導致購房人群的壓力大，收入抵不過支出，那么就會消弱人們的消費水平，對國民經濟發展不利。第二，貧富差距拉大房價上漲過快，社會上就會出現富人能買樓，窮人只能一輩子不能住上商品房。從而拉大貧富差距。特別是稍微經濟富裕的人，就會對樓房進行炒賣，獲取更多的利益，而那些剛需群體永遠承

10、受著還款的壓力。第三，通貨膨脹房子只能在國內創造經濟效益，嚴格來說這是一種泡沫經濟，并未參與到國際經濟循環當中，在超出人均支付能力的前提下，不切實際的經濟效益過度膨脹，對貨幣市場很不利。房地產良好發展的措施（1）科學調控房地產經濟對我國國民經濟有重要的影響，要想促進我國國民經濟的有效發展，就需要政府出臺有關政策，對房地產進行宏觀調控。對炒房的人群進行有效管理，落實房子是用來住的，不是用來炒的理念，保證市場價格的平衡，加強政府的監督力度，積極實施宏觀調控進行科學的引導，使房地產市場能夠處于健康穩定的狀態。（2）優化金融政策房地產經濟發展離不開銀行借貸行業，要優化金融政策，從銀行借貸方面人手，對那

11、些炒樓，二套房、三套房的人群控制好借貸的利息，因此，政府應加強金融監管力度，優化金融政策。結論綜上所述，在房地產經濟迅猛發展的時代，房地產經濟的發展對我國國民經濟的各方面都起到了很大的作用，房地產行業的壯大，也需要政府的宏觀調控，促進房地產經濟的平穩發展，穩定提高各行業的經濟，提高社會就業率，促進消費和投資的增長。因此，國家和政府要正確把握好房地產經濟與國民經濟的聯系，推動優勢，避免消極發展，在確保國家整體穩定的背景下，以科學合理的措施對房地產經濟進行規劃和引導，使其對國民經濟產生的促進作用能夠發揮到最大，保證房地產行業的健康穩定有序發展，只有這樣才能使房地產行業真正的成為我國國民經濟的支柱型產業。1中國房地產業與國民經濟關聯關系及協調發展研究d.李玉杰.東北財經大學20112探究房地產經濟對我國國民經濟的促進作用j.高春雷.經貿實踐.2