1、工程價款結算案例案例一背景某綜合樓工程承包合同規定，工程預付款按當建筑安裝工程產值的26%支付，該工程當年預計產值325 萬元。問題該工程預付款應為多少？答案工程預付款 =325 萬元× 26%=84.5 萬元案例二背景 某建筑工程的合同承包價為489 萬元，工期為8 個月，工程預付款占合同承包價的20%，主要材料及預制構件價值占工程總價的65%，保留金占工程總費的5%。該工程每月實際完成的產值及合同價款調整增加額見表9-1。表 9 -1 某工程實際完成產值及合同價款調整增加額月份123456完成產值 /萬元2536891108576784028合同價調整增加額，萬元67問題 1該工

2、程應支付多少工程預付款?2該工程預付款起扣點為多少?3該工程每月應結算的工程進度款及累計撥款分別為多少?4該工程應付竣工結算價款為多少?5該工程保留金為多少?6該工程8 月份實付竣工結算價款為多少?答案 問題 1工程預付款 =489 萬元× 20%=97.8 萬元問題 2工程預付款起扣點 = 48997.8萬元 33854萬元65%問題 3每月應結算的工程進度款及累計撥款如下:1 月份應結算工程進度款25 萬，累計撥款25 萬。2 月份應結算工程進度款36 萬，累計撥款61 萬。3 月份應結算工程進度款89 萬，累計撥款150 萬。4 月份應結算工程進度款110 萬，累計撥款260

3、萬。5 月份應結算工程進度款85 萬，累計撥款345 萬。因 5 月份累計撥款已超過 338.54 萬元的起扣點，所以，應從5 月份的85 萬進度款中扣除一定數額的預付款。超過部分 =(345-338.54) 萬元 =6.46 萬元5月份結算進度款 =（85-6.46 ）萬元 +6.46 萬元× (1 一 65%)=80.80 萬元5月份累計撥款 =（ 260+80.80）萬元 =340.80 萬元6月份應結算工程進度款 =76 萬元× (1 一 65%)=26.6 萬元6 月份累計撥款 367.40 萬元7月份應結算工程進度款=40 萬元× (1-65%)=14

4、 萬元7月份累計撥款381.40萬元8月份應結算工程進度款=28 萬元× (1-65%)=9.80 萬元8月份累計撥款391.2 萬元，加上預付款 97.8 萬元 ,共撥付工程款489 萬元問題 4竣工結算價款 =合同總價 +合同價調整增加額 = 489 67 萬元 556萬元問題 5保留金 =556 萬元× 5%=27.80 萬元問題 68 月份實付竣工結算價款 =(9.80 67 27.80)萬元 =49 萬元案例三背景 某框架結構工程在年內已竣工，合同承包價為 820 690 萬元，措施工程清單費 80 萬元，其他工程清單費萬元。其中，分部分項工程量清單費10 萬元，

5、規費12 萬元，稅金28 萬元。查該地區工程造價管理部門發布的該類工程本年度以分部分項工程量清單費為基礎的竣工調價系數為 1.015。問題 1·求規費占分部分項工程量清單費、措施工程清單費和其他工程清單費的百分比。2·求稅金占上述四項費用的百分比。3·求調價后的竣工工程價款。答案 問題 1規費占分部分項工程量清單費、措施工程清單費和其他工程清單費百分比=121.538%6908010問題 2稅金占前四項費用百分比 =283.535801012690問題 3調價后的竣工工程價款 =(690 × 1.015+80+10) × (1+1.538%)

6、× (1+30535)=830.874 萬元案例三背景 某現澆框架結構工程，合同總價為1230 萬元，合同簽訂期為2002 年 12 月 30 日，工程于 2003 年 12 月 30 日建成交付使用。該地區工程造價管理部門發布的價格指數和該工程各項費用構成比例見表 9· 2。表 9·2價格指數與工程各項費用構成比例工程人工費鋼材木材水泥砂不調價費用占合同價比11%a220%4%15%6%44%a1a3a4a52002 年 12 月 3010110298103113A0B0C0D0E1日2003 年 12 月 30A105B110C107D109E105日問題 用

7、調值公式法計算實際應支付的工程價款。答案 實際應支付的工程價款=1230× 0.44 0.11 1050.20 1100.04 1070.15 1090.06 10510110298103113=1265.67 萬元練 習 題練習題一背景 某建筑工程即將開工，承包合同約定，工程預付款按當年建筑工程產值的26% 計算。該工程當年建筑工程計劃產值400 萬元。問題求應撥付的工程預付款為多少?練習題二背景 某工程的合同承包價為1495 萬元，工期為7 個月，工程預付款占合同承包價的25%，主要材料及預制構件價值占工程總價的63% ，保留金占工程總價的5%，該工程每月實際完成產值及合同價調整

8、增加額見表9-3。表 9-3 某工程每月實際完成產值及合同價調整增加額月份1234567合同價調整增加額，萬元完成產值/1102002503603301806586萬元問題 1·該工程應支付多少工程預付款72·工程預付款的起扣點為多少?3·每月應結算的工程進度款及累計撥款分別是多少?4·應付竣工結算價款為多少?5·保留金為多少?6· 7 月份實付竣工結算價款為多少?練習題三·背景某建筑工程在年內己竣工，合同承包價為603 萬元。其中，萬元，措施工程清單費為60 萬元，其他工程清單費為15 萬元，元。查地區工程造價管理部門發布

9、的該類工程本年度以分部分價系數為1· 02。問題1·求規費占分部分項工程量清單費、措施工程清單費和其· 2·求稅金占上述四項費用的百分比。3·求調價后的竣工工程價款。2、從第一個月起每月工程量價款、工程師應簽證的工程款、實際簽發的付款憑證金額各是練習題四背景 某建筑工程，合同總價為780 萬元，合同簽訂朋2003 年 1 月 30 日，工程于2003 年 12月 30 日建成交付使用。該工程各項費用構成比例及工程造價管理部門發布的價格指數見表9-4。表 9· 4某工程各項費用構成比例及地區價格指數工程人工費鋼材木材水泥砂不調價費用占合

10、同價比13%18%10%16%7%36%a1a2a3a4a52003 年 1 月 30日111102107104110A0B0C0D0E12003 年 12 月 30A109B114C105D115E106日問題 1、用調值公式法計算實際應支付的工程價款。練習四【 背景】某工程業主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量A 項為25m3 ，B 項為35 m3，經協商合同價A 項為 200 元 / m3 ，B 項為 170 元 / m3 合同還規定：開工前業主應向承包商支付合同價20%的預付款；業主自第一個月起。從承包商的工程款中，按 5%的比例扣留保留金；當子項工程實際工程量

11、超過估算工程量10%時，可進行調價，調整系數為0.9；根據市場情況規定價格調整系數平均按照1.2 計算；工程師簽發月度付款最低金額為30 萬元；預付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。承包商每月實際完成并經工程師簽證確認的工程量如下表所示。某工程每月實際完成并經工程師簽證確認的工程量單位： m3月份1 月2 月3 月4 月A 項550850850650B 項800950900650問題：1、 :預付款多少 ?解 1預付金額為=(2500× 200+3500× 170) ×20%=21.9 萬元2第一個月工程量價款=550200+800× 170=24.6

12、萬元應簽的工程款為=24.6× 1.2×(1 5%)= 28.0 萬元由于合同規定工程師簽發的最低金額為30 萬元 ,故本月工程師不予簽發付款憑證。第二個月工程量價款為=850× 200+950× 170=33.15 萬元應簽證的工程款=33.15× 1.2× 0.95=37.79 萬元本月工程師實際簽發的付款憑證金額為:28.04+37.79=65.83 萬元第三個月工程量價款=850×200+900 ×170=32.30 萬元應簽證的工程款為=32.30 × 1.2× 0.95=36.82

13、萬元應扣預付款 =21.90× 50%=10.95 萬元應付款為 =36.82 10.95=25.87 萬元因本月應付款金額小于30 萬元，故工程師不予簽發付款憑證。第四個月 A 項工程累計完成工程量為29 m3，比原估算工程量超過估算工程量的10%，超出部分其單價應進行調整 .超過估算工程量10%的工程量 =2900 2500× (1+10%)=150 m該部分工程量單價應調整=200 × 0.9=180 元 / m3A 項工程工程量價款 =(650 150)× 200+150× 180=12.70 萬元B 項工程累計完成工程量為33 m 3

14、，比原估算工程量 35 m3 減少量，其單價不予調整。B 項工程量價款為=650 × 170=11.05 萬元本月完成 A 、B 兩項工程量價款合計 =12.70+11.05=23.75 萬元應簽證的工程款 =23.75× 1.2×0.95=27.08 萬元本月工程師實際簽發的付款憑證金額為：25.87+27.08 21.90× 50%=42 萬元練習四 :背景 :25 m3 超出 400 m3，已3200 m3，不超過估算工程某施工單位承包某工程工程，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有：1建筑安裝工程造價660 萬元，建筑材料及設備費占施工產值的比

15、重為60%。2工程預付款為建筑安裝工程造價的20% 。工程實施后，工程預付款從末施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清；3工程進度款逐月計算；4工程保修金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留。5材料和設備價差調整按規定進行( 按有關規定上半年材料和設備價差上調10%，在6月份一次調增 )。工程各月實際完成產值見表下表單位 :萬元月份23456完成產值55110165220110問題：1、通常工程竣工結算的前提是什么？2、工工程價款結算的方式有哪兒種?3、該該工程的工程預付款。起扣點為多

16、少?4、該工程2 5 月每月撥付工程款為多少?累計工程款為多少?5、 6 月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？6、該工程在保修期間發生屋面漏水，即方多次催促乙方修理。乙方一再拖延。最后甲方請施工單位修理，修理費1.5 萬元，該項費用如何處理?分析要點 :本案例主要考核工程結算方式。按月結算工程款的計算方法，工程預付款和起扣點的計算等；要求針對本案例對工程結算方式、工程預付款和起扣點的計算。按月結算工程款的計算方法和工程竣工結算等內容進行全面。系統地學習掌握。問題 1.答：工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規定的內容全部完成所承包的工程。并符合要求，經驗收質

17、量合格。問題 2：答：工程價款的結算方式主要分按月結算。竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方約定的其他結算方式。問題 3工程預付款 =600 萬元× 20%=132 萬元起扣點 660 萬元 132 萬元 /60%=440 萬元問題 4各月撥付工程款為：2 月：工程款55 萬元，累計工程款55 萬元3 月：工程款110 萬元，累計工程款165 萬元4 月：工程款165萬元，累計工程款330 萬元5 月：工程款220萬元 (220 萬元 +330 萬元 440 萬元 )× 60%=154 萬元累計工程款484 萬元問題 5答：工程結算總造價為：660 萬元 +660 萬元

18、× 0.6× 10%=699.6 萬元甲方應付工程結算款：699.6 萬元 484 萬元（ 699.6 萬元× 3%） 132 萬元 =62.612 萬元問題 6答： 1.5 萬元維修費應從乙方(承包方 )的保修金中扣除。練習五：某業主與承包商簽訂了某建筑安裝工程工程總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風建筑設備安裝工程，合同總價為 4800 萬元。工期為 2 年，第1 年已完成2600 萬元，第2 年應完成2200 萬元。承包合同規定：(1) 業主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款；(2) 工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件價值相當

19、于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續收回。主要材料及設備費比重按62.5%考慮(3) 工程質量保修金為承包合同總價的 3%，經雙方協商，業主從每月承包商的工程款中按 3% 的比例扣留 , 在保修朔滿后，保修金及保修金利息扣除己支出費用后的剩余部分退還給承包商。(4) 當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%以上 (含10%)時，業主可按5%的比例工程款,在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商。(5) 除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不作調整。(6) 由業主直接提供的材料和設備應在發生當月的工程款中扣回其費用。經業主的工程師代表簽認的承包商在第2 年各月

20、計劃和實際完成的建安工作量以及業主直接提供的材料、設備價值見下表工程結算數據表月份1 6789101112計劃建安110200200200190190120工程量實際完成1110180210205195180120工程量業主直供材料設備90.5635.524.410.52110.55.5的價值問題：1工程預付款是多少?2工程預付款從幾月份開始起扣?3 1 6 月以及其他各月工程師代表應簽證的工程款是多少?應簽發付款憑證金額是多少?4竣工結算時，工程師代表應簽發付款憑證金額是多少?分析要點：本案例考核工程預付款、起扣點、按月結算等知識點。業主對材料提供費用、工程質量保修金扣留方法，對承包商未按計

21、劃完成每月工作量的懲罰性處理方法，以及應簽證工程款和應簽發付款憑證金額的關系等。答案：問題 1：工程預付款金額=220× 25%=550 萬元問題 2工程預付款起扣點=2200 550/62.5%=1320 萬元開始起扣工程預付款時間為8 月份 ,因為 8 月份累計完成的建安工作量為1110+180+210=1500 萬元 1320 萬元問題 3:答：1 6月份1 6月份應簽證的工程款為1110×（ 1 3%） =1076.7 萬元1 6月份應簽發的付款憑證金額為1076.7 90.56=986.14 萬元7 月份7月份建安工作實際值與計劃值比較,未達到計劃值,相差 (200180)/200=10%7月份應簽證的工程價款為 :180 180(3%+5%)=180 14.4=165.