1、基本法律知識1 .法律體系也叫法的體系，由國家各部門法構成的有機聯系的統一整體。2 .法律部門是根據一定標準，原則所制定的同類法律規范的總稱。3 .憲法是國家的根本大法。4 .民法：烏合招親民法（物權，合同，招投標法，侵權責任法，民法通則）。5 .行政法：房地產建筑規劃環境，許可其處罰復議。6 .經濟法：統計法，土地管理法，標準化法，預算法，稅收征收法，節能法， 審計法，采購法，反壟斷法。7 .社會法：殘疾人保障法，礦山安全法，勞動法，勞動合同法，職業病防治 法，安全生產法。8 .憲法由全國人民代表大會制定，法律（立法法）由全國人代會常委制定， 行政法規（質量管理，安全生產管理，設計管理條件）

2、由國務院制定，地方 法規你懂的（地名+ 條例），部門規章（暫行規定），地方政府規章（辦法、規 定、實施細則）。9 .憲法至上，上位法優于下位法，特別法優于一般法，新法優于舊法。10、新舊法不一致時，由全國人代會常委裁決，同一機關由制定機關裁決， 地方法規和部門不一時，國務院提意見，地方法規國務院說了算，適合部門 規章的，提請常委裁決，部門規章和地方規章之間由國務院裁決；【法律之間】 -人大常委。【行政法規之間】-國務院。【同一機關地方性法規規章】-制定機 關。【地方性法規與部門規章】-國務院給出意見，地方性對由地方性決定， 部門對由人大常委。【規章之間】-國務院。11、法人分為企業法人和非企業

3、法人。12 、項目經理是企業法人授權的項目上的管理者，非委托代理，項目經理產 生的法律后果由企業法人承擔。13 、無民事行為能力的人，限制民事行為能力的人是法定代理（區別指定代理） 。14、無權代理：自始未經授權、超越代理、代理權終止。15、 委托書授權不明， 被代理人應向第三人承擔民事責任， 代理人連帶責任； 第三人明知行為人沒有代理權還與其進行民事法律行為因而給他人造成損失，應該由第三人和行為人承擔連帶責任。16 、所有權：占有權，使用權，收益權，處分權（最基本權利，所有權的核。17、 有益物權：土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權、 地役權。18、土地所有權由國務院行使，耕地承包

4、期限30 年，土地分為農用地、建設 用地、未利用地。19 、城市土地屬國家所有，家村和城市郊區土地，除法律規定外（一定要注 意這句話的有無） ，屬于農民集體所有，宅基地和自留山屬農民集體所有。20 、 建設用地使用權采取出讓或劃撥的方式， 建設用地使用權自登記時設立。21 、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押。22、地役權應采取書面形式訂立。23、物權受到侵害的可以通過和解、調解、仲裁、訴論進行解決。24、債的內容：主體相對性，內容相對性，責任相對性。25、知識產權具有財產權和人身權雙屬性。26、 知識產權：專利權 （自申請日計算） 、商標權（自核準注冊起計算10

5、 年，期滿前 6 個月續注，續注期限10 年，可無限期） 、著作權、發明權和其他科技成果。27、商標專用權是指企業等對其注冊的商標依法享有專用權。28、商標專用權包括使用權和禁止權兩個方面。29、著作權：文字作品，建筑作品，圖形作品。30、單位的作品的作者是單位，職務作品的作者是公民，用單位的資源的著作，作者有署名權，其它權全TM合了單位了。31、著作權保護期限為作者終生及死后 50 年的 12 月 31 日。32、著作權有委托合同的歸委托人所有，無書面合同的歸受托人所有。33、擔保的方式：保證、抵押、質押、留置、定金。34、保證合同內容：種類，期限，方式，范圍，期間。35、 可以抵押的： 建

6、筑物上附著物， 建設用地使用權， 荒地土地承包經營權，生產設備，正在建造的建筑、船、航空器，交通工具。36、不得抵押的：土地所有權，耕地、宅基地、自留地、自留山的土地使用權，學校，查扣的財產。37、質押：標單，股份，商標專用權的財產權。38、留置：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。39、抵押：動產、不動產都可以，質押：動產或權利，留置：動產。40、保險合同是投保人和保險人的協議。41、建筑職工意外傷害險保險期限為開工之日至竣工驗收合格日。42、建設單位，設計單位，施工單位，監理單位違反國家規定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的追究工程重大安全事故罪。43、重大傷亡事故：死亡1 人，重傷 3

7、 人，經濟損失100萬以上。施工許可制度1、不需要辦理施工許可證的建設工程：限額以下的小型工程（30萬，300平方米以下的可以不辦），搶險救災工程（農民自建低層不用）。2.開工報告審查的內容：資金到位情況，市場預測，設計圖紙是否符合要求， 現場條件是否具備三通一樣（知道圖紙投資三通一平）。3、施工許可證條件：用地批準手續，規劃許可，拆遷進度，確實施工企業， 施工圖紙（審查），質量和安全措施，資金落實，監理，消防設計審核。4、施工、勘察、設計、監理應具備的條件：注冊資本、專業技術人員、技術 裝備，業績（有錢有人有物還得有光輝歷史，記住是歷史哦，不包現在正在 建的）。5、注冊資本：特級3億，凈資產

8、3.6億，一級5000萬，凈資產6000萬，二 級2000萬，凈資產2500,三級600萬，凈資產700.6、技術人員：特級企業經理10年經歷，技術負責人15年，高級職稱，要求 50人以上一建人員，一級經理10年，總工10年，高工，項目經理12人， 二級經理8年，技術負責人8年，項目經理12人，三級經理5年，技術 負責人5年，項目經理10人。7、企業應具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。8、工程業績：特級5年內做過100米以上建筑物，28層以上房子，單體面積5萬，鋼筋硅單跨30米，鋼結構單跨36米以上房屋，2億以上合同；一級 5年做過25層房子，100米以上建筑，單體面積3萬，單

9、跨30米，建筑 面積10萬平，1億合同；二級5年內做過12層，50米，單體1萬平方米， 單跨21米，建筑面積5萬平，3000萬；三級5年內做過6層，25米，單 體面積5000平方米，單跨15米，500萬。9、建筑企業資質分為施工總承包（12 個） 、專業承包（ 60 個）和勞務分包三 個序列（ 13 個） 。10 、施工企業資質許可權限：國務院建設主管部門負責：施工總承包特級、一級，國有資產管理部門二級、三級資質，水利交通信息產業專業承包一級，鐵路、民航一級、二級，公路交通專業承包不分級，城市軌道專業承包不分資質。11、建筑企業可申請一項或多項資質，申請多項的，應選擇等級高的一項資質作為企業主

10、項資質。12 、 首次申請資質就提交：申請表，營業執照副本，企業章程，企業負責人，技術，財務身份證，職稱證書，任職文件和相關資料等，資質升級書。13 、企業首次申請、增項申請建筑企業資質，不考核企業工程業績，其資質等級按最低資質核定。14、企業資質證書有效期5 年，屆滿 60 日前，延續，續期 5 年。15、國務院頒發的企業資質變更手續辦理30 天內，受理申請之日 2 天內報國務院，國務院 2 天內辦理完，上述以外的資質證書變更，由企業工商注冊所在的省自治區市負責辦理。16 、企業資質證書變更應提交的材料：變更申請，企業法人執照復印件，企業資質證書正、副本原件，相關的材料。17企業合并后或新設

11、立的企業可以承繼全并前各方中較高資質等級。18 、企業分立的，分立后企業的資質等級，根據實際達到的資質條件，按規定的審批程序核定。19、企業資質證書的撤回、撤銷和注銷。20、外商投資建筑企業應依法取得對外貿易經濟行政主管部門頒發的外商投資企業批準證書，并在國家工商總局或地方工商局登記。21、 中外合資企業， 中方出資不得低于25%。 當實際施工人的利益受到侵害時，其可以向合同相對方主張權利，可以向業主主張權利，發包人只在欠付工程價款的范圍內對實際工人承擔責任。 P6022、二建注冊，在核發證書后 30 內送國務院建設主管部門備案。23、二建注冊證書有印章有效期 3 年，屆滿 30 天前，延續注

12、冊，續注3 年有效。24、二建師執業范圍：擔任項目經理，其它施工活動管理工作，可以擔任二級以下企業資質項目經理。25、分包企業簽署的質量合格文件，必須由總包的項目負責人的注冊建造師簽章。26、施工中止，建設單位1 個月內向發證機關報告；中止施工滿1 年工程恢復，核驗施工許可證，因故不能按期開工超過6 個月，重新辦理開工報告；既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。政府部門核發的開工報告施工單位向監理提交的開工報告性質不同行政許可制度項目管理程序 , 監理單位對施工單位開工準備工作的認可主體不同建設單位向政府申報施工單位向監理單位提交內容不同27、對不符合開工條件責令停工的，可

13、以對建設單位和施工單位分別處以罰款。施工企業的資質許可1）施工總承包序列特級資質、一級資質2）國務院國有資產管理部門直接監管的企業及其下屬一層級的企業的施工總承包二級資質、三級資質3）水利、交通、信息產業方面的專業承包序列一級資質4）鐵路、民航方面的專業承包序列一級、二級資質5）公路交通專業承包不分等級資質、城市軌道交通專業承包不分等級資質住建部許可程序： 央企及其下一級企業直接向國務院建設行政主管部門申請；其余應通過注冊地省級政府建設行政主管部門申請。建設廳許可1）施工總承包序列二級資質2）專業承包序列一級資質3）專業承包序列二級資質4）專業承包序列不分等級資質市級建設部門許可1）施工總承包

14、序列三級資質（國資除外）2）專業承包序列三級資質3）勞務分包序列資質4）燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質【注意】以下三類由住建部許可：（ 1）專業承包的一級（水利、交通、信息產業、民航）（ 2）專業承包的一級二級（鐵路、民航）（ 3）公路以及軌道交通（不分等級）29、施工企業資質證書的申請、延續和變更（一）施工企業的申請1. 建筑業企業可以申請一項或多項資質 ;2. 申請多項資質的，應選擇等級最高的一項資質為企業主項資質3. 企業首次申請和增項申請資質，不考核企業工程業績，其資質按最低資 質等級核定4. 已取得工程設計資質的企業首次申請同類別或相近的建筑企業資質的，可以將相應規模的工程總承包業績

15、作為工程業績予以申報，但申請資質等級最高不超過其現有工程設計資質等級（二級升同類或相近的二近，不能升為一級） 。30、企業資質證書的延續資質證書有效期為 5 年；可屆滿延期，應在屆滿60日前申請辦理手續；可延續 5 年。31、企業資質證書的變更建筑業企業在資質證書有效期內名稱、地址、注冊資本、法定代表人等發生變更的， 應當在工商部門辦理變更手續后 30 日內辦理資質證書變更手續。企業申請資質證書變更，應當提交以下材料：（ 1）資質證書變更申請；（ 2）企業法人營業執照復印件；（ 3）建筑業企業資質證書正、副本原件；（ 4）與資質變更事項有關的證明材料。企業發生合并、分立、改制的資質辦理合并存續或者新設立的建筑業企業可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件分立根據實際達到的資質條件，按照建筑業企業資質管理規