1、熱門房屋買賣合同四篇 在人們愈發重視契約的社會中，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是整理的房屋買賣合同4篇，歡迎閱讀與收藏。 房屋買賣合同 篇1 編號：_賣 方：_ （以下簡稱甲方）買 方：_ （以下簡稱乙方）見證方：_ （以下簡稱丙方）甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條 甲方對產權的聲明甲方根據國家規定，已依法取得_區（縣） 的房屋所有權證書，所有權證書_字第_號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _，建筑面積為_平方米。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及_

2、房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及xxx相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣 元。（大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整）第五條 付款方式（一） 無須銀行貸款1、乙方應在簽訂_房屋買賣合同時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。（二） 銀行貸款1、乙方應在簽

3、訂_房屋買賣合同時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。第六條 違約責任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.

4、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4. 其它：_ .第八條 關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物

5、業交驗時提供相應票據。第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：_ 經辦人：_ 電 話：_乙 方：_ 經辦人：_ 電 話：_丙 方：_ 經辦人：_ 電 話：_年_月_日 房屋買賣合同 篇2 出賣方： (以下簡稱甲方) 姓 名： 身份證號： 聯系電話： 地 址：買

6、受方： (以下簡稱乙方) 姓 名： 身份證號： 聯系電話： 地 址：居間方： (以下簡稱丙方) 地 址：資質證號：聯系電話：甲、乙雙方經丙方居間，本著平等、互利、自愿的原則，就乙方購買甲方共有房屋事宜，訂立本房屋買賣合同(以下簡稱買賣合同)，并在丙方見證下共同遵守。第一條 房產基本狀況：甲方自愿將其所有房產即坐落于_路_小區_號樓_單元_室房屋(以下簡稱該房屋)出售給乙方，建筑面積_平方米，房屋所有權證號：_，共有權號：_ 。房屋買賣居間合同范本該房屋權屬性質為：_(商品房、單位房改房.經濟適用房或其它)乙方對該房屋情況已充分了解。第二條 出售價格：甲、乙雙方同意該房屋的.成交價格為人民幣￥_

7、元(大寫： )，此款為甲方凈得價款。第三條 共同約定甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關手續，委托期限自本合同簽訂之日起至該房產過戶登記手續辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。第四條 傭金及其他費用的約定：一、丙方提供的居間服務的傭金由_方承擔，甲方承擔_元(大寫： )乙方承擔_ 元(大寫：_)總金額為人民幣￥_ _元(大寫： 元)，上述傭金甲.乙雙方應于本合同簽訂之日向丙方支付。二、甲乙雙方約定在房屋買賣過戶過程中，所有稅費，手續費由_方負擔，丙方協助辦理，以后由此發生的一切問題與丙方無關。第五條 付款方式：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣￥_元(大寫： )做為定金，甲

8、方應向乙方出具收據。剩余房款_元(大寫： )于_付清。第六條 房屋交驗：一、本合同簽訂后，甲乙雙方協商一致，甲方必須于_日內，在_年_月_日以前將該房屋鑰匙交給乙方。二甲、乙雙方協商該房屋交驗前所發生的水費、電費，暖氣費，物業等相關費用有甲方承擔，驗后發生的各種費用及風險由乙方承擔。 三，甲方在取得上述尾款時應向乙方出示戶口遷出證明及該房屋水、電費用結清的單據，如甲方無法出示上述結清單據，則乙方有權在上述尾款中扣除人民幣￥_元(大寫： 元整)作為費用，由丙方保存，待甲方結清所有欠費后一次交付給甲方，甲方有義務按照相關單據結清各項費用，多退少補。第七條 甲方責任：一、甲方須保證該房屋權屬為其所有

9、且無任何權屬爭議，該房屋的權屬證書應當齊全。甲方應在簽訂買賣合同當天將該房屋有關資料交給丙方作為辦理交易過戶手續之用。二、甲方保證乙方所購上述房屋產權清晰、不存在任何產權糾紛，確保乙方所購上述房屋在交易過程中該房屋共有權人或共同居住人同意出售該房屋并對本房屋買賣居間合同予以認可，否則甲方則應承擔相應的違約責任。三、甲方在辦理過戶手續之前，必須將租賃戶騰退。四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權屬瑕疵，否則應承擔相應的違約責任。五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過戶手續，如因故不能前往需在兩日內通知丙方，否則因甲方原因延誤過戶期限視甲方違約，并向乙方承擔違約責任，賠償損失。第八條 乙方責任：一、

10、乙方保證在交易過程中應支付給甲方的款項按以上規定期限支付，若到期未支付，視乙方違約，并向甲方承擔違約責任。二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過戶手續，如因故不能前往需在兩日內通知丙方，否則因乙方原因延誤過戶期限視乙方違約，并向甲方承擔違約責任，賠償損失。第九條 丙方責任：一、見證本合同并保管其中一份;二、代辦相關過戶及房屋交驗手續等;三、對該房屋交易全過程有見證及協調的義務;四、在簽訂買賣合同前丙方有義務向甲乙雙方告知國家相關部門所執行政策、制度及稅費標準，如在房屋交易過程中以上標準有變化，合同各方均有義務按照最新標準來執行合同，不得以此為理由拒絕或延誤執行買賣合同。第十條 違約責任：一、自

11、乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得將上述房屋出售予第三方，否則甲方應向乙方雙倍返還定金。三、如果由于所售房產的權屬糾紛而導致該房屋交易無法進行，則甲方應向乙方雙倍返還定金。四、本合同簽定之日起，在甲方未發生違約的前提下，乙方因任何原因提出終止本合同，均視為乙方違約，則甲方收取的定金不予退還，丙方已收取的居間服務傭金不予退還。五、若因甲、乙任意一方違約而導致買賣合同無法履行，違約方仍應向丙方支付本合同第四條所規定的傭金及交易過程中實際發生的費用，同時，守約方應支付的各項費用也由違約方支付，上述費用違約方應在接到丙方書面通知后三個工作日內付清。第十一條 免責條件：因自然災害、政府重大政策調整等不可

12、抗力而導致本合同無法履行，本合同三方均不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的定金及房款。第十二條 爭議的解決方式：本合同履行過程中如產生爭議，三方應協商解決;協商不成的，三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條 生效及其他：一、甲、乙雙方就買賣合同條款的未盡事宜，可協商簽訂補充協議，補充協議為買賣合同的附件，具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協商的條款，丙方僅負責見證(三方另有約定的除外)。二、房地產交易部門、房地產開發部門、銀行、政府相關部門對外承諾的工作日和丙方無關，丙方只是負責按照以上部門的有關規定協助甲、乙雙方辦理相關手續。三、本房屋買賣居間合同一式三份，自甲、乙、丙三方簽字

13、或蓋章之日起生效，三方各執一份為憑。第十四條 補充協議：_ _ _甲方簽字： 乙方簽字：代理人簽字： 代理人簽字：年 月 日 年 月 日丙方經辦人簽字：年 月 日 房屋買賣合同 篇3 (一)房屋與土地分開轉讓的，(現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)。法律規定：城市房屋產權產籍管理暫行辦法(建設部頒布實施)的第三條規定：“城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作

14、為動產轉讓的除外”城市房地產管理法第四十二條規定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。(二)侵犯優先購買權的。法律規定：民法通則第七十八條第二款規定：“按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優

15、先購買的權利。”關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”合同法第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租

16、人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。(三)因欺詐而轉讓商品房的。法律規定關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十條規定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。(四)商品房預售違法的。法律規定我國房地產管理法第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證; 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上政府

17、房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。法律規定城市房地產管理法第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規

18、定，報有批準權的政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。(六)其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。 房屋買賣合同 篇4 房屋買賣合同(合同編號：)合同雙方當事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系;如聯系方式發生變化，應及時通知對方)：出賣人(甲方)姓名：_【身份證】_地址：_ 郵政編碼：_ 聯系電話：_買受人(乙方)姓名：_【身份證】_地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：

19、_鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購買上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;5、本合同項下房屋的房屋所有權證及土地使用權證尚未辦理。根據中華人民共和國合同法及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。第二條房屋的坐落、面積情況。

20、1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。2、該房屋102房套內面積為_平方米，雜屋套內面積為_平方米。3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰 _拾_元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂

21、之日起_天內乙方支付首付款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方;2、剩余房款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整于乙方取得該房屋的房屋所有權證及土地使用權證之日起_天內支付。第五條房屋交付及產權登記的約定。1、甲方應于本合同簽訂之日起_天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_等費用結清。2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的房屋所有權證和土地使用權證)。3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的房屋所有權證或土地使用權證)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。第六條稅費分擔約定1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。第七條違約責任1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自