1、停車場申請立項報告 停車場建設項目立項申請報告目錄第一章總論第一節概述 第二節可行性研究報告的編制依據與研究范圍第三節第三節研究結論與建議 第二章項目所在地概況規劃及建設條件第一節項目所在地概況 第二節平江新城控制性詳細規劃第三節建設條件 第三章項目建設的必要性第四章項目需求分析與建設規模第一節項目需求分析第二節項目建設規模第五章工程建設方案第一節停車場總體規劃方案第二節建筑結構設計第三節人防工程第四節電氣工程第五節給排水設計 第六章環境影響與勞動安全衛生第一節施工期與運營期污染源分析第二節環保措施第三節環境影響分析結論與建議第四節勞動安全衛生第七章節能分析第一節編制目的及依據第二節能耗分析第

2、三節節能措施 第八章組織結構與項目管理第一節組織機構第二節項目管理第九章項目實施計劃第一節項目實施進度第二節工程招標 第十章投資估算和融資方案第一節投資估算第二節融資方案第十一章財務評價第一節財務基礎數據第二節財務評價 第十二章社會評價和風險分析第一節社會評價第二節風險分析 附表附表1建設投資估算表概算法附表2項目總投資使用計劃與資金籌措表附表3營業收入營業稅金及附加估算表附表4總成本費用估算表附表5項目投資現金流量表附表6項目資本金現金流量表附表7利潤與利潤分配表附表8資產負債表 附表9財務計劃現金流量表附表10主要財務數據及評價指標表附圖 附圖1平江新城控制性詳細規劃圖附件 附件1企業營業

3、執照附件 關于平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建議書的批復第一章 總論項目名稱平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建設單位xx市城北城市建設開發投資有限公司項目聯系人許湘恒聯系地址xx市平江新城管委會1xxxxxxxxxx郵編215031第一節概述一建設單位概況本項目建設單位為xx市城北城市建設開發投資有限公司是經xx市xx縣區政府研究決定成立的有限公司是具有獨立法人資格的資產資本經營公司公司直屬于xx市平江新城管委會主要負責該項目建設及運營期間的所有事務xx市城北城市建設開發投資有限公司注冊資本10億元主要經營范圍為城市建設項目投資銷售建筑材料裝潢材料等xx市城北城市建設開發投資有限

4、公司的宗旨是貫徹xx市委市政府關于加快城市化進程及深化投融資體制改革的精神按照城市規劃市政府的可持續發展戰略決策負責重大城建基礎設施項目建設通過建立和完善xx市建設投融資體制更好地發揮政府在資本運作和資產經營活動中的導向和調控作用促進資本資產跨地區跨行業跨部門跨所有制的流動提升資本運作和資產經營的層次能級和效益促進城市建設資金的合理配置和滾動增值為加快平江新城的城市化進程服務 二項目建設背景2003年平江新城開發建設的全面啟動以來新城的各項事業呈現了蓬勃發展的勢頭平江新城政府圍繞建設現代化商務商貿區的目標按照先地下后地上先規劃后開發先框架后建筑的建設原則堅持高起點規劃高標準建設高水平管理的開發

5、理念加速推進各項基礎公建配套設施建設致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心隨著近年來蘇州平江新城經濟的快速增長私家車數量的增多城市停車設施建設滯后使停車供求矛盾日益尖銳城市停車難的問題日益凸顯尤其在中心商務區由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足停車位更是一位難求停車難已經成為制約城市交通發展和汽車消費的重要瓶頸之一平江新城政府為了配合新城的發展規劃以及滿足人們駕車出行的需求杜絕停車難給城市發展帶來的制約進一步完善平江新城的基礎配套建設實現平江新城的和諧發展使基礎設施建設與城市發展同步而行協調一致三項目基本情況項目建設地點本項目包含四個地塊的停車場建設工程平門塘西綠地及

6、地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北項目建設目標本項目是為配合平江新城的發展規劃完善平江新城的基礎設施建設杜絕停車難給城市發展帶來的制約保證平江新城持續健康的發項目建設本項目的建設內容包含4個停車場工程的建設江星路綠地及地下停車場本項目占地面積9524平方米規劃為居住區級綠地擬以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等配套設施總建筑面積約14000平方平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積10638平方米規劃為廣場用地擬在地面種植生態綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約

7、16000平方米斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積10506平方米規劃為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約16000平方，平川路西停車場本項目占地面積7207平方米規劃為停車場用地擬建設地上停車場及服務物管等配套設施項目建設期本項目按實施計劃建設期控制在年內其中前期策劃與決策階段及項目準備階段約為6個月項目具體施工階段時間安排如下江星路綠地及地下停車場2012年2013月2013年11平川路西停車場2013年11月2014江星路綠地及地下停車場本項目總投資為12300萬元平門塘西綠地及地下停車場本項目總投資為15580萬

8、元斜河浜東綠地及地下停車場本項目總投資為11110萬元平川路西停車場本項目總投資為4400萬元本項目總投資為43390萬元項目資本金1413504萬元占項目總投資的比例為3258由財政撥款解決債務資金為長期銀行借款共2925492萬元包括長期貸款本金27300萬元以及建設期利息195492萬元占項目總投資的6742第二節可行性研究報告的編制依據與研究范圍一編制依據 1xx市發改委關于平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建議書的批復蘇發改中心2012592xx市規劃設計研究院有限責任公司的xx市平江新城綠地地下停車廠規劃方案3國家發展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的投資項目可行性研

9、究指南試用版8xx省城市規劃管理技術規定2004年版9民用建筑設計通則gb50352-200510建筑設計防火規范gbj16-872001年版11汽車庫建筑設計規范jgj100-9812汽車庫修車庫停車場設計防火規范gb50067-9713城市道路和建筑物無障礙設計規范jgj50-200114城市居住區規劃設計規范gb50180-932002年版15國家發改委建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數第三版 16建設單位提供的相關資料 17建設單位與xx市時代工程咨詢設計管理有限公司簽定的技術咨詢合同書二研究范圍投資估算和融資方案10財務評價 11社會評價和風險分析第三節研究結論與建議 一研究結論

10、項目建設的必要性本項目的建設是實現平江新城發展的需求是解決城市停車難問題的需要是符合平江新城規劃建設的需要是提高區域服務質量的需要是解決城市發展與土地緊缺矛盾的需要因此本項目的建設具有一定的必要性項目概況及建設條件xx市平江新城控制性詳細規劃項目建設內容與規模本項目是為配合平江新城的發展規劃完善平江新城的基礎設施建設杜絕停車難給城市發展帶來的制約保證平江新城持續健康的發展而建設的具體建設工程建設方案工程建筑方案結構工程電氣工程給排水工程等進行了分析符合相關設計規范及要求項目投資及財務分析4143504萬元建設期借款利息為195492萬元ic700項目社會評價不但能帶動平江新城的發展還有利于土地

11、資源的節約使用同時該項目的發展能為社會提供巨大的就業機會能帶動周邊區域的消費擴大內需進一步加快城市化水平進程該項目的建設為平江新城的發展起到了積極的作用使蘇州地區的經濟水平進一步提高二主要建議建議建設單位繼續做好本項目的前期工作進一步優化設計以節約投資提高效益本項目債務資金共2925492萬元包括長期貸款本金27300元以及建設期利息195492萬元占項目總投資的6742建議建設單位進一步落實籌措方案加大財政撥款力度保證建設資金及時足額到位在建設過程中項目單位仍應加強與當地有關部門的聯系包括規劃園林旅游交通供水排水供電供氣等部門多方征求相關職能單位對本項目建設的建議和意見確保項目在操作過程中嚴

12、格按照程序辦事從而保證整個項目建設的順利實施在項目建設過程中建議項目建設單位及上級主管部門加強組織領導建立和落實有關制度包括項目建設行政領導責任制項目法人責任制參建單位工程質量領導人責任制工程質量終身責任制招投標制度工程合同管理制度等建議項目建設資金設立專戶存儲專款專第二章項目所在地概況規劃及建設條件第一節項目所在地概況一蘇州概況地理位置xx市位于長江三角洲中部xx省南部東臨上海南接xx省嘉興湖州兩市西傍太湖與無錫相接北依長江是中國重點風景旅游城市xx省第二大城市也是經濟最發達的城市之一是全省重要的金融文化藝術教育中心城市和交通樞紐城市行政區劃和人口xx市實行市管縣體制xx市區包括吳中相城平江

13、滄浪金閶蘇州工業園區和蘇州高xx縣區七個區下轄張家港常熟太倉昆山吳江個縣級市的經濟實力均列全國百強縣市前五位xx市總面積為848842平方公里其xx縣區164972平方公里市區建成區面積為31772平方公里張家港面積為77240平方公里常熟109400平方公里太倉62000平方公里昆山86490平方公里吳江109290平方公里根據人口年報數據顯示截至2011年年末全市戶籍總人口6423人比上年增加464萬人其xx縣區24524萬人比上年增加272萬人2011年全市戶籍人口出生571萬人出生率為892人口自然增長率為2542011年全市人口數量詳細分布情況如下xx縣區24524萬人張家港9079

14、萬人常熟10672萬人太倉4704萬人昆山7236萬人吳江8018萬人伴隨著蘇州經濟的快速發展以及我國戶籍制度的改革蘇州將吸引更多的海內外人才可以預測蘇州人口在今后一段時間內仍將保持增長的態勢經濟概況改革開放以來蘇州堅持以經濟建設為中心大力實施科教興市經濟國際化可持續發展和城市化戰略積極推進體制和科技創新國民經濟保持了持續快速健康發展2011年全市實現地區生產總值1071699億元按可比價計算比上年增長12全市實現地方一般預算收入11009億元比上年增長222全年地方一般預算支出99681億元比上年增長215其中用于社會保障與就業科技教育文化醫療衛生和環境保護等方面的財政投入為3727億元比上

15、年增長261全市各級財政用于民生方面的支出占財政支出的502全市完成社會固定資產投資450202億元比上年增長244投資結構繼續優化其中第一產業完成投資88億元增長57第二產業完成投資189190億元增長209第三產業完成投資260132億元增長272占全社會投資的比重達到578比上年提高13個百分點2011年年末城鄉居民人民幣儲蓄存款余額507859億元比年初增加42634億元農民人均純收入17226元比上年增長175市區居民人均可支配收入33243元比上年增長138收入結構逐步優化非工資性收入繼續保持較快增長市區居民人均經營性收入財產性收入和轉移性收入比上年分別增長145288和116民生

16、保障日益加強發展成果惠及城鄉全市通過實行積極的就業政策優化收入增長機制增加轉移性收入努力增加居民收入住房保障受益面擴大全市2011年新建公共租賃房24549套新建經濟適用房2081套限價商品住房12393套新增廉租住房501套市區完成123萬平方米老住宅小區14萬平方米零星居民樓綜合整治任務解危修繕危舊住房235萬平方米實施xx縣區居民家庭改廁工程7942戶改造城中村22個完成328萬戶天然氣置換工程新增住房公積金繳存人數526萬人職工使用住房公積金11617億元全市新建改建城鄉農貿市場89家重要民生商品價格采集系統上線運行肉菜流通追溯體系初步建成二xx縣區概況xx縣區得名于宋時蘇州古名平江府

17、位于蘇州古xx縣區東北隅東沿東環路西側與工業園區相連南以相門塘干將河與xx縣區為界西以殷家蕩西口十字洋河西護城河與xx縣區為鄰北與相xx縣區相接總面積約225平方公里xx縣區戶籍人口約232萬人流動人口約84萬人下轄觀前平江路蘇錦婁門桃花塢城北6個街道和平江新城管委會42個社區居委會xx縣區歷來是蘇州最重要的經濟文化中心進入21世紀以來xx縣區率先提出了區域經濟發展思路緊抓市退二進三的歷史機遇以服務業發展為重點以城市建設為突破口加快轉變產業結構全力推動經濟快速增長綜合實力有了顯著提升區域經濟新活力不斷迸發2007區實現地區生產總值8395億元地方財政一般預算收入811億元分別同比增長15161

18、83其中實現三產增加值6737億元同比增長192完成批發零售貿易業銷售總額30475億元同比增長198實現社會消費品零售總額12362億元同比增長184xx縣區正全面加快建設占地10平方公里的平江新城并著力將平江新城打造成為商務商貿之都人居創業天堂平江新城位于xx市xx縣區北部南接蘇州古城北依滬寧高速東靠蘇州工業園區西鄰蘇州國家高新技術產業開發區為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心圖2-1-1平江xx縣區位圖平江新城內京滬鐵路滬寧城際鐵路滬寧高速公路穿城而過蘇州火車站汽車北站軌道交通換乘站匯聚其中依托得天獨厚的地理區位優勢通過周邊發達的高速公路鐵路水路及航空網平江新城與國內各主要城

19、市緊密相連區域內道路網絡采用方格網布局一橫兩縱快速路系統和四橫四縱主干道系統共同構成平江新城道路交通的主骨架規劃建設中的市域s2s4輕軌線南北縱貫新城四通八達的交通網絡便捷大容量的交通系統奠定了平江新城無可爭議的交通樞紐地位自開發建設全面啟動以來平江新城圍繞建設現代化商務商貿區的目標按照先地下后地上先基礎后開發先框架后建筑的建設原則堅持高起點規劃高標準建設高水平管理的開發理念加速推進各項基礎公建配套設施建設第二節平江新城控制性詳細規劃2011年平江新城控制性詳細規劃進行了優化調整以更好的指導平江新城未來的建設不斷提高控規的科學性權威性與可操作性為下一步健康有序地開發提供依據和方向圖2-2-1平

20、江新城控制性詳細規劃調整優化規劃調整主要包括總則規劃依據原則目標規劃范圍功能定位人口容量土地使用和建筑規劃管理通則六線控制綜合交通體系規劃河道整治規劃綠地系統規劃城市設計導引地下空間組織市政公用設施規劃綜合防災規劃地塊劃分及控制指標更新時序及政策建議附則共十五個部分規劃中確定了地下空間沿人民路和平瀧路兩條軸開發中心商務區各地塊之間通道地下通道連接第三節建設條件一地理位置本項目所包含的四個停車場工程均位于平江新城內具體地址如平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北平川路西停車場位于平江新城平川路北善根小學西二場址自然條件地質

21、地貌項目所在地地勢西高東低土質粘性地耐力強地質穩定地面以下30米內土體具有多層結構類型去除表層建筑地面覆蓋層后自上而下大體分布有六個地質層表土層硬殼層第一軟土層第一硬土層第二軟土層第二硬土層非粘土沙層水文xx市區年平均水位282米最高年平均水位32728米之間地下水位受季節運河水位漲落發生變化也與排水情況有關滲水層一般見于001米至100米之間本項目中三個地下停車場項目的建設過程中要注意工程的排水以及地下建筑的防水工程氣象蘇州屬亞熱帶濕潤性季風海洋性氣候四季分明氣候溫和雨量充氣溫年平均氣溫157最高年平均氣溫1732002最低年平均氣溫1491980歷史最高氣溫3932007歷史最低氣溫-98

22、1958風向風速年平均風速34米秒年最大平均風速471971年1972年常年主導風向為東南風夏季居多其次為西北風冬季降水量年平均降水量10996毫米年最大降水量15447毫米1957年最小降水量6002毫米1978日最大降水量3431毫米1962年平均相對濕度為808雪降雪次數平均13次年最大積雪厚度26厘米1984霜平均年無霜期321天最早初霜期10最遲終霜期4月18地震根據國家地震局1990年頒布的中國地震烈度區劃圖和2001月國家質量技術監督局發布的中國地震動參數區劃圖本項目一般構筑物提高一度設防三其它配套條件平江新城自開發建設以來就高效推進基礎設施建設不斷完善公建配套設施建設項目所在地

23、區所需的給水排水供電等條件均能較好地滿足給水排水平江新城內給水主干管東西向由312國道及北環路從白洋灣自來水廠接入管徑dn1000南北向由蘇虞張連接線及創新路金光路從相城水廠接入管徑dn1400兩路輸水干管在區內環通形成聯網供水同時在主干道下布置dn600給水管形成環狀管網能夠滿足供水可靠性項目所在地周圍有市政雨污水次支管項目產生的污水可通過污水專用管道收集后納入市政污水管網進入婁江污水處理廠集中處理道路上設雨水管排入市政管網和河道其中污水進入僅需在建設前辦妥相關許可手續供電項目所在地區目前具備10kv的高壓線及380220v低壓電纜的供電條件本工程由市政電網引入10kv四路專用電源作為地下空

24、間商業的主供電源三個地下停車場各擬建設兩個變電室每層各一個地上停車場設置一個變電室經過變壓降為380v220v低壓電源為整個停車場供電交通條件項目四個停車場工程均在城市道路旁交通十分便利項目設計時應注意考慮本項目對周圍道路交通的影響第三章項目建設的必要性一項目建設是平江新城發展的需要2003年平江新城開發建設的全面啟動以來新城的各項事業呈現了蓬勃發展的勢頭平江新城政府圍繞建設現代化商務商貿區的目標按照先地下后地上先規劃后開發先框架后建筑的建設原則堅持高起點規劃高標準建設高水平管理的開發理念加速推進各項基礎公建配套設施建設致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心隨著平

25、江新城的快速發展城市基礎配套設施的建設也要同步推進杜絕配套設施不完善而給城市發展帶來的制約問題保證平江新城持續健康的發展真正成為xx市重要的交通樞紐中心和市域次級的商務商貿中心二項目建設是解決城市停車難問題的需要近年來隨著蘇州城市經濟的快速增長汽車進家庭的步伐加快城市機動車發展迅猛截至到2011月底蘇州全市機動車保有量已達到198萬輛其中私家車874萬輛平均每天上牌近400輛年增長率高達20左右私家車數量突破百萬大關已是指日可待相比之下城市停車設施建設明顯滯后使停車供求矛盾日益尖銳停車難的問題日益凸顯尤其在中心商業商務區由于很多公用建筑配建泊位嚴重不足停車位更是一位難求停車難已經成為我市交通發

26、展汽車消費的瓶頸之一通過本項目的實施可以有效的解決城市停車難這一問題三項目建設是符合平江新城規劃建設的需要平江新城的發展秉持著先規劃后開發的理念加速推進各項基礎公建配套設施建設致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心根據xx市平江新城控制性詳細規劃的內容對于本項目早有規劃啟動本項目是為了適應平江新城又快又好發展的迫切需求四項目建設是提高區域服務質量的需要本項目的建設將有助于改善平江新城地區交通和停車的環境緩解區域內的停車位不足的問題尤其是中心商業商務區一位難求的現象從而大大提高了平江新城的環境檔次改善了新城的停車和交通的狀況緩解平江新城停車位不足的問題大大提平江xx

27、縣區域的服務水平和服務質量對于提升平江新城的知名度和美譽度以及提高平江新城的區域競爭力和影響力影響深遠五解決城市發展與土地緊缺矛盾的有效途徑現代社會城市已經變得十分擁擠土地不斷被占用空氣污染在加劇生態環境遭到破壞以及戰爭與自然災害等這一切都構成了對人類自身生存的威脅城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占給自然環境帶來很大的威脅開發地下空間將是城市可持續發展解決城市土地緊缺的有效途徑耕地資源是一個國家最重要的戰略資源之一土地資源的可持續利用是我國實施可持續發展戰略的基礎我國土地最多能供應17口的糧食是以人均耕地基本維持目前水平為前提的正規耕地資源極其有限并將繼續減少的嚴峻現實成為目前中國政府和

28、人民關注的最重大和最迫切的問題之一城市地下空間資源的開發利用可保護現在耕地不被破壞有利于減少環境污染提高城市化水平我國城市地下空間開發起步于20世紀60年代的人防工程其主導思想是以防止戰爭空襲為目的當時尚未認識到地下空間與城市用地及平時用地的利用關系因而有相當多的工程沒有同城市建設相結合隨著社會的發展與進步及城市化的程度不斷的提高地下空間開發的意義已被人們所認識19世紀是橋的世紀20世紀是高層建筑的世紀21世紀是地下空間的世紀因此城市地下空間的開發利用是城市建設和發展不可缺少的組成部分也只有這樣才能保證城市空間的可持續發展而城市地下空間開發利用的最終目的是為人類活動創造更美好更有意義的生存環境

29、通過改善城市空間環境的質量來提高生活質量本項目包含的四個停車場建設工程其中有三個是地下建設對于解決土地資源緊缺與城市發展的矛盾起到了積極的作用綜上所述本項目的建設是平江新城發展的需要是解決城市停車難問題的需要是符合平江新城規劃建設的需要是提高區域服務質量的需要是解決城市發展與土地緊缺矛盾的有效途徑項目的建設是很有必要的第四章項目需求分析與建設規模第一節項目需求分析一項目區位本項目包含四個地塊的停車場建設工程具體建設地點如下平門塘西綠地及地下停車場位于平門塘與312國道交叉處西北斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與312國道交叉口西北平川路西停車場位于平江新城平川路北善根小學西本項目四個停車場工

30、程均位于平江新城內所處區位位于xx市中心xx縣區北部護城河以北在構筑蘇州城市中心中起著及其重要的作用作為重要的城市副中心之一交通樞紐現代商務生態居住三大城市功能的定位已經明確根據xx市平江新城控制性詳細規劃四個停車場地塊周邊的用地目前處于正在開發階段眾多用地尚未建成已建成用地與正在建設的用地目前已經按照規劃進行實施江星路地塊北側和西側為教育用地南側及東側為商業用地其中南側已規劃為多層綜合性商場江星廣場外圍地區以居住用地為主平門塘西地塊周邊的用地主要為金融業用地和商業用地斜河浜東地塊周邊的用地主要包括商業用地商住混合用地商辦混合用地以及科研設計用地平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地醫院用地以

31、及居住區用地二交通需求預測本項目屬于公共停車場性質吸引客流基本都是小汽車出行由于各類建筑均嚴格按照了xx市停車配建標準進行了配建內部員工停車位及大部分訪客停車位基本在其項目內解決訪客停車位不夠的情況下由外部公共停車場解決因此本停車場主要面向于周邊地塊項目的訪客停車需求根據停車場的服務半徑分析通常大城市的停車步行范圍為100-300米根據xx市城市建設項目交通影響分析預測技術標準的相關調查商場顧客的購物時間約為70分鐘行政機關訪客的辦事時間約為40分鐘文化娛樂的辦事時間參考商場顧客約為70分鐘醫院看病人員時間約為90分鐘再適當考慮目的地與出發地的距離增加約10-15分鐘左右的步行與繳費時間在高峰

32、時段假設停車利用率達到80的情況下本項目停車設施發生吸引量如下表所示表4-1-1江星路停車設施的吸引量與發生量停車目的停車比例周轉率吸引量pcuh發生量pcuh6007511256行政辦公訪客151204522化娛樂顧客150752815居民1005013100198101表4-1-2平門塘西停車設施的吸引量與發生量停車目的停車比例周轉率吸引量pcuh發生量pcuh6007512670行政辦公訪客151205835化娛樂顧客250754128合計100238141表4-1-3斜河浜東停車設施的吸引量與發生量停車目的停車比例周轉率吸引量pcuh發生量pcuh6007512266行政辦公訪客151

33、205532化娛樂顧客150753825居民100502317100238141表4-1-4平川路西停車設施的吸引量與發生量停車目的停車比例周轉率吸引量pcuh發生量pcuh3500640行政辦公訪客30120383505040合計10011821第二節項目建設規模本項目包含4個停車場工程的建設每個停車場的建設規模如下江星路綠地及地下停車場本項目占地面積9524平方米規劃為居住區級綠地擬以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等配套設施總建筑面積約14000方米主要技術經濟指標如下表所示表4-2-1江星路綠地及地下停車場規劃的主要技術經濟指標圖工程名稱蘇州平江新城

34、江星路綠地及地下停車場總占地面積9524總建筑面積地面一層地下一層地下二層952495249524建筑面積3116701565701565綠地率不小于70機動車停車位不少于350非機動車停車位不少于停車場面積的2無障礙停車位不少于5平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積10638平方米規劃為廣場用地擬在地面種植生態綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約16000平方米主要技術經濟指標如下表所示4-2-2平門塘西綠地及地下停車場規劃的主要技術經濟指標工程名稱蘇州平江新城平門塘西綠地及地下停車場地面積10638總建筑面積約16000地面一層地下一層地下二層10638

35、1063810638建筑面積4116801123801123綠地率不小于70機動車停車位不少于390非機動車停車位不少于停車場面積的2無障礙停車位不少于8斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積10506平方米規劃為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約160004-2-3斜河浜東綠地及地下停車場規劃的主要技術經濟指標工程名稱蘇州平江新城斜河浜東綠地及地下停車場地面積10506總建筑面積約16000地面一層地下一層地下二層105061050610506建筑面積4116801123801123綠地率不小于70機動車停車位不少于390

36、非機動車停車位不少于停車場面積的2無障礙停車位不少于8平川路西停車場本項目占地面積7207平方米規劃為停車場用地擬建設地上停車場及服務物管等配套設施主要技術經濟指標如下表所示表4-2-4平川路西停車場規劃的主要技術經濟指標圖工程名稱蘇州平江新城平川路西停車場機動車停車位不少于170非機動車停車位不少于停車場面積的2第五章工程建設方案第一節停車場總體規劃方案一江星路綠地及地下停車場江星路綠地及地下停車場位于平江新城江星路以東石曲街以北占地總面積9524平方米本項目擬建地下兩層停車場總建筑面積約14000平方米包括兩層地下停車場及服務物管配電間等配套設施地塊規劃為居住區級綠地以配置花壇草坪和喬灌木

37、為主也可適當布置一些體育設施青少年活動中心等設施并利用其地下空間配建停車場地江星路綠地停車場位于綠地地下停車場共設兩個車行坡道三部樓梯一部電梯車行坡道為雙向車道分別設于西北角和東南角樓梯設于西北東南和西南角電梯設于東南角地面除出入口外其余設置景觀綠地地下一層設有雙層機械式機動車和非機動車停車場其中按雙層機械式車位設置可停放約200個單層停放約100個非機動車停車場面積不少于停車場面積的2約為300平方米可停放非機動車輛約180地下車庫普通車位按5324米設計機械式車位柱間距按76米設計地下停車場內部通道寬度均大于55米允許雙向通行設置于西側江星路上的地下車庫出入口的坡道寬81米設置于南側石曲街上的地下車庫出入口坡道寬85米均能雙向通行為了保證江星路的通行能力建議地塊西側江星路上的出入口采取右進右出的交通組織地塊南側石曲街上的出入口允許機動車左轉進入停車場出入口設置機動車限速讓行標志標線二平門塘西綠地及地下停車場平門塘西綠地及地下停車場位于平江新城平門塘與312國道交叉處西北角占地總面積10638平方米本項目擬建地下兩層停車場總建筑面積約16000平方米包括兩層地下停車場及服務物管配電間等配套設施地塊規劃為廣場用地以配置花壇草坪和喬灌木為主也可適當布置一些體育設施青少年活動中心等設施并利用其地下空間配建停車場地平門塘西綠地停車場位于綠地地下停車場共設兩個車行坡道三部