1、建筑工程施工承包合同甲方（發包方）：（以下簡稱甲方）乙方（承包方）：（以下簡稱乙方）甲方現將*工程項目中的土建工程和水電安裝工程（不含消防、弱電及 智能化工程）承包給乙方施工。為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責 任，甲、乙、雙方本著平等互利、協商一致的原則，依照中華人民共和國合同 法、中華人民共和國建筑法及有關法律、行政法規和規章的規定，達成如 下合同條款，供雙方共同遵守執行。第一條工程概況工程名稱：* »商務樓，地下壹層，地上七層，天面七米高花架工程地點：*市*區* 大道* 號1、承包范圍：（1）、該工程乙方從墊層開始土建施工（不包挖土方、運土、回填土 方和打樁工程、基坑支

2、護工程、外排手腳架、人防、綠化、防水、外墻掛貼 石、門窗、幕墻、鋁板裝飾、二次裝修工程、 建筑余泥外運費）。天花不需 抹灰時不扣除乙方人工費，其他按圖紙要求施工。（2）、該工程水電（給水從表后到分戶閘、電從低壓配電到分戶箱）、 防雷安裝工程。（不含消防、弱電及智能化工程、及 所需掛靠公司的費用）（3）、該工程碎裝飾花架工程為七米高砂裝飾花架，），工程量計算按花架外圍投影面積*1.5倍計算，不扣除洞口面積。（4）、末說明的承包內容見附表一1。2、承包方式：本工程采取以包工不包料、包工期、包質量、包安全的方式由乙方承包施工，由于材料是甲供的資料由甲方負責）。第二條合同工期開工日期：本工程開工日期暫

3、定為日為開工日期竣工日期:日前竣工并經相關部門驗收合格后交付使用總日歷工期：個日歷天。第三條質量等級：合格第四條承包合同價款1、承包單價：(1)、本工程甲、乙雙方約定：按每層建筑物外圍水平投影面積計算工程 量400元/m2結算(不扣除樓層孔洞及電梯井)(2)、按每層建筑物外圍水平投影面積計算工程量(不扣除樓層孔洞及電 梯井)，窗臺、空調上、下板只計上板，如發生增減工程量按現場簽證和設計變 更通知為依據協商結算。(3)、本工程總價已含乙方人工工資、機械進退場費、上崗證、平安 卡、居住證，工作證、工地安保、工人 體檢、隱蔽工程分部分項工程驗收 接待等費用、建筑施工場地內余泥清理、2天以內停電停水費

4、用。2:工程款支付方式：自乙方部分機械及施工人員進場開工5天，甲方 支付10萬元工程預付款給乙方：(1)、地下室完成頂板時，按頂板外圍水平投影面積進度80%* 400元/m2支付。(2)、±0.00以上每完成二層的框架結構，按進度支付二層工程款的 50%*400元/m2支付。封頂層為一次頂層外圍水平投影面積50%*400元/m2支付(3)、完成主體砌磚時支付 160元/m2*30%、外墻貼面磚裝飾分項工程 后160元/m2*30%,內面抹灰分項工程后160元/m2*30%,按每月完成的分項工程，其余零星工程完支付160元*10%至總工程款的 90% (即按360元/m2)。(4)、余

5、下的工程款 7%寺工程施工完成清場之日起10天內支付。(5)、余下的工程款 2%寺結算后10天內支付。(6)、另外，留下1%t程款待保修期1年滿后10天內付清給乙方。如甲方 不按時付清款,乙方按余下的工程款每月2%pj息計算給甲方。(7)、甲方收到乙方上報的工程進度表，須在3內審核完畢并在5天支付工 程進度款給乙方，如甲方不按時支付乙方工程進度款，造成工程停工 3天以上， 甲方賠償乙方機械停置費每天 5000元，工人及其他損失每天10000元。第五條有關各方的項目責任人1、甲方委派：為項目負責人2、乙方委派：為項目負責人4、甲乙雙方認可：監理單位為總監理工程師為上述各方項目負責人應根據各方授權

6、之職責并按本合同約定行使各自的權 利，履行各自的義務和職責。第六條 組成本合同的文件包括：1、本合同條款；2、圖紙及有關技術文件；3、其他有關附件。第七條詞語定義1、甲方：湛江市中晟房地產開發有限公司2、乙方：梁福成施隊3、本工程：指中晟銀基樓商務 樓工程項目中土建工程和防雷、水電安 裝工程（不含消防、弱電及智能化工程）4、本合同：指甲乙雙方簽訂的建筑工程施工承包合同5、甲方代表：指在合同中指定的甲方代表人。6、乙方代表：指在合同中指定的乙方代表人。7、監理工程師：指工程監理單位委派的工程監理總負責人。8、合同價款：指按合同條款中約定的工程價款，用以支付乙方按照合同要 求完成全部承建工程的款項

7、。第八條 合同文件及解釋順序1、本合同所有文件應能相互解釋，互為說明，除另有約定外，其組成及解 釋順序如下：(1)協議書；(2)合同條款及所有附件。(3)規范、標準及有關技術資料、技術要求。2、如上述文件出現含糊不清或不相一致，在不影響施工進度前提下，由雙 方協商解決。第九條使用的文字、標準及適用法律1、本合同使用漢語。2、本合同適用中華人民共和國的法律、 法規以及湛江市的法規、規章及有 關規定。3、施工中適用的標準均為國家標準或市地方有關標準。 工程中所需標準規 范由丙方自行準備，費用由乙方自理。國家和地方政府若頒布新規定時， 按新規 定執行，所需新的標準規范也由丙方自費辦理。第十條甲方與監

8、理工程師1、乙接受監理單位按建設監理合同規定進行的監督管理。甲方與監理單位 簽訂的建設監理合同為本合同附件。2、經甲方同意，監理單位委派 擔任監理工程師，并可以 代表監理單位行使總監理工程師的具體職責。3、甲方和監理工程師可委派有關具體管理人員， 承擔自己應有權利和職責。4、下列事項須經由甲方和監理工程師簽字并分別蓋公章后生效：(1)確認乙方提出順延工期達3天以上的簽證；(2)對發生不可抗力造成工程無法繼續施工的處置；(3)提出對乙方已隱蔽工程的再檢查要求；(4)設計修改變更等簽證中價款超過五萬元的確認；(5)要求乙方暫停施工超過8小時；(6)工程竣工驗收及甩項驗收的報告確認；(7)甲方單方面

9、終止合同的決定；(8)撤換乙方代表；第十一條甲方和監理工程師的指令1、甲方和監理工程師或委派人員的指令通知由本人簽字后，以書面形 式送達乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必 要時，甲方和監理工程師可發出口頭指令，并于48小時給予書面確認。乙方對甲方或監理單位的指令應予執行。乙方認為甲方和監理工程師指令不 合理，應在收到指令后 48小時內提出書面中告，甲方和監理工程師在收到 乙方申告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，以書面形式 通知。第十二條乙方義務代表1、乙方委派 擔任本工程乙方代表。乙方代表乙方行使中晟銀基樓商務 樓項目承包合同和本合同約定的權力，履行合同

10、約定的職責；乙方代表及其他經甲方認可的本項目乙方管理人員名單(包括項 目總施工、副總施工、技術負責人、材料員、施工員、安全員等)作為本合 同附件，其組成人員在本工程實施工程中應堅守崗位， 不得另行承擔其他工程項 目的管理工作，否則視為乙方違約。2、乙方的要求和通知以書面形式由乙方代表簽字后送交甲方和監理工 程師，甲方和監理工程師在回執上簽署姓名和收到的時間后生效。3、乙方代表可委派有關具體管理人員。該類人員應為負責工程管理的 人員，承擔乙方代表的部分權利和職責。4、乙方代表以及在職權范圍內委派人員(本工程項目乙方管理人員) 的撤回，須經甲方書面同意；未經甲方書面同意而撤回乙方代表及其他管 理人

11、員則視為乙方違約。5、如遇乙方代表易人的情形，乙方應于易人前7日書面通知甲方并征得甲方書面同意，后任代表繼續承擔前任代表的責任，不得更改前任代表承擔的書面承諾。6、施工過程中，乙方承諾對甲方發包的工程承擔管理和協調的責任， 并負責各分包單位的協調管理工作，組織對分包單位的設計交底，審核各 分包單位的施工組織設計施工方案，負責分包單位施工管理和技術核定工 作。第十三條甲方義務1、向乙方提供施工場地，處理施工現場周圍鄰近建筑物的保護，提供相 關資料。2、將施工所需電、水接到商定地點，并保證施工期間使用。3、甲方不按合同約定完成以上工作造成延誤，由此造成的經濟支出由甲方承擔，由此延誤的工期相應順延。

12、4.甲供材料必需滿足施工需要，造成停工待料甲方支付施工方每天每 人出勤人數100元吳工費。第十四條乙方義務1、乙方組成本工程項目部，進行現場組織協調和對工程質量、進 度控制、安全文明施工進行管理，并定期參加甲方及監理單位組織召開 的工程例會。乙方代表即本項目部經理在現場直接負責組織施工并代表 乙方履行本合同。2、開工前，向甲方和監理單位提供已有圖紙部分的施工總進度及 分階段進度計劃，施工過程中向甲方和監理單位提供有關計劃進度和實 際進度比較報表。3、乙方負責按施工規范提供本工程施工中所需使用的一切機械設 備、模板、周轉材、鐵釘、鐵線、內腳手排架、大小工具以及施工場地 內外及周邊的用電、用水和相

13、關費用（使用水電費用不包括在內）。4、根據工程需要，乙方必須安排施工使用的照明、看守、圍欄和安全 措施，否則乙方自負。5、遵守市區有關部門對施工場地市容、環衛、交通和施工噪音、防疫 等的管理規定和要求，搞好環境衛生和文明施工，有關手續經甲方同意后 丙方辦理，費用由甲方負責。因為乙方原因造成的損失和罰款由乙方承擔。6、乙方按合同規定負責工程交付后的保修。7、甲乙雙方應按照湛江市有關文件規定簽訂該工程廉潔協議和文明施工安全協議作為合同附件。第十五條延期開工1、乙方應按本合同規定甲方下達的開工通知載明的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應在確定的開工日期5天之前，向甲方和監理工程師提出延期開工的理

14、由和要求。甲方和監理工程師在 3天內答復乙方。甲方和監理工程師同意延期要求或3天內不予答復，可視為已同意乙方要求，工期相應順延。甲方和監理工程師不同意順延要求或乙方未在規定時間內 提出延期開工要求，竣工日期不予順延。2、甲方征得乙方同意以書面形式通知乙方后可推遲開工日期，并相應 順延工期。第十六條暫停施工甲方和監理工程師在特殊情況下，可要求乙方暫停施工， 并在提出要求后48小時內提出處理意見。乙方按甲方要求停止施工，須妥善保護已完工 程，經甲方和監理工程師批準后乙方繼續施工。停工責任在甲方的，相應順延工期，并承擔發生的費用。停工責任在乙方的，由乙方承擔發生的費 用。第十七條工期延誤對以下情況造

15、成竣工日期的延誤，經甲方代表和總監理工程師確認， 工期相應順延。1、戰爭、動亂、空中飛行物墜落及以下情況之一的自然災害并影響正常 施工：(1) 4.5級以上地震；(2)連續4小時以上持續6級以上的大風；(3)連續4小時以上20毫米以上大雨；(4)工程因國家政策停建或緩建；2、乙方在以上情況發生后 5天內，就延誤的內容和因此發生的經濟支 出向甲方和監理工程師提出報告。甲方代表和總監理工程師收到報告后3天內予以確認答復。逾期不予答復，乙方即可視為延期要求已被確認。第十八條檢查和返工1、乙方應認真按照標準、規范和設計的要求以及甲方和監理工程師依 據合同發出的指令施工，隨時接受甲方和監理工程師及其委派

16、人員的檢查 檢驗，對不符合要求和不合格的工程質量，乙方須按甲方和監理工程師及 其委派人員的要求返工、修改，并承擔由此原因導致返工、修改的費用， 工期不予順延。2、檢查檢驗合格后，又發現由于乙方原因引起的問題，仍由乙方承擔 發生的費用，賠償甲方的有關損失，工期相應順延。3、檢查檢驗不應影響正常施工，如影響施工正常進行，費用由甲方承4、因甲方或監理單位的錯誤指令或其他非乙方原因引起的經濟支出， 由甲方或監理單位承擔。1、乙方確保本工程符合國家和湛江市建筑工程質量評定的合格等級標 準，確保工程質量達到合格工程。第十九條 隱蔽工程和中間驗收1、工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收要求時，乙方在自檢合格

17、后，在隱蔽和中間驗收前 48小時書面通知甲方和監理工程師，并提供自檢 記錄以及隱蔽和中間驗收的內容、時間、地點、部位，準備驗收記錄。驗 收合格，甲方和監理工程師在驗收記錄上簽字后，乙方方可進行隱蔽和下 道工序施工。驗收不合格，丙方在限定的時間內修改后重新驗收。2、經驗收符合規范要求， 甲方和監理工程師在驗收 24小時后仍不在驗 收記錄上簽字，可視為甲方和監理工程師已經批準驗收。乙方在驗收記錄 上注明后即可進行隱蔽或進行下道工序施工。3、甲方和監理工程師不能按時參加驗收，須在驗收開始24小時前向內方提出延期要求，延期不得超過一天。甲方和監理工程師未在約定時間提 出延期要求，又未參加驗收，視為甲方

18、已免于驗收，乙方可自行組織驗收。驗收符合規范要求，內方在驗收記錄中載明后即可進行隱蔽或下道工序施 工，甲方應承認驗收記錄。第二十條合同價款及調整1、合同價款在合同條款內約定后，任何一方不得擅自改變。若合同價 款另有約定或發生下列情況之一，可對已確定價款進行調整：(1)甲方和監理工程師書面認可的設計變更或修改；(2) 合同約定或施工中甲乙雙方和監理單位共同認可的工期順延所造成的乙方經濟支出;(3)甲方和監理單位認可的雜項簽證費用。2、乙方應在上述情況發生的5天內，將調整的原因、金額以書面形式通知甲方和監理單位，甲方和監理工程師應給予書面回復，并作為工程造 價調整的依據。甲方和監理工程師收到乙方通

19、知10天內不予書面回復，則視為乙方的要求已獲同意。第二十一條工程量計算核實確認和變更1、乙方應在設計圖紙核準已 完成工程量為甲方審核提供資料，并派人 參加。乙方無正當理由不參加審核的，甲方可自行進行，審核結果視為有 效，作為工程款支付的依據。2、甲方和監理工程師對乙方未按設計圖紙要求施工而增加的工程量或 因其自身原因造成返工或浪費的材料，工程量不予承認。3、在施工過程中未經甲方和監理工程師同意下乙方自行變更，甲方有 權要求其停工，其發生的費用及工期延誤責任由乙方承擔。第二十二條竣工驗收1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方和 監理工程師提供乙方承包范圍內完整竣工資料、報告

20、。甲方和監理工程師收到竣工驗收報告后，在合同條款約定時間內組織有關部門驗收初檢，并 在驗收初檢后7天內給予批準或提出修整改意見。2、乙方按整改要求修整改，并承擔由自身原因造成修整改的費用。3、甲方和監理工程師在收到乙方送交的竣工驗收報告后15天內無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內不予批準且不能提出修改意見，乙方可視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續。4、竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修整改后才能達到竣 工要求的，應為乙方修整改后提請甲方驗收的日期。5、因特殊原因，部分單位工程和部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣 工協議，明確各方責任。第二十三條工程交付使用：工程竣工達到交付條件

21、時，乙方即應將 工程交付甲方。第二十四條工程保修1、本工程竣工驗收后，屬乙方承包范圍內的工程按中華人民共和國 建筑法之規定及建設部(93)第29號令建設工程質量管理辦法對工 程質量負責保修，保修期為：乙方承包范圍的工程保修期為一年。2、保修期以甲方在最終驗收記錄上簽字之日起算，保修費用1%計算3、保修期間，乙方成立以本項目副經理為首的保修留守小組，實行24小時跟蹤服務。乙方在接到甲方修理書面通知后3天內立即抓緊檢修，若在3天內乙方不予修復，甲方可委托其他單位或人員修理，因乙方原因 造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方支付。因乙方 之外原告造成返修的經濟支出，由甲方承擔。第二十五

22、條爭議的解決1、甲乙雙方因履行合同發生爭議，由雙方協商解決或上級主管單位調 解。如協商或調解不成，任何一方均可向湛江仲裁委員會申請仲裁，仲裁 裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。2、如爭議發生在施工過程中，除以下情況之一者外，甲乙雙方仍應繼 續履行合同，保持施工持續：(1)合同確已無法履行；(2)雙方協議一致停止施工；第二十六條違約責任1、因甲方原因未按合同約定履行自己的各項義務，應賠償給乙方造成 的窩工損失，工期相應順延。下列情況之一者，屬于甲方違約：(1)未按合同約定按時履行自己的工作和責任；(2)未能及時給出必要的指令、確認或批準；(3)未能按約支付工程價款；(4)其他屬于甲方違約的行為

23、。2、因乙方原因未按合同約定履行其各項義務，乙方應承擔違約責任， 同時賠償甲方的經濟損失。下列情況之一者，屬于乙方違約：(1) 未按合同約定期限完成分階段施工進度以及逾期竣工；(2) 施工質量未達到設計和規范的要求；(3) 未能按合同約定作出必要的報告、要求和建議；(4) 未按合同約定完成自己的工作和責任；(5) 分包單位的疏忽和違約，視為乙方的違約；(6) 乙方轉包工程；(7) 其他屬于乙方違約的行為。3、因一方違約使合同無法履行，另一方欲中止或解除合同，應提前 30 天通知對方。合同因此而中止或解除，由違約方承擔違約責任，并賠償對 方損失。第二十七條安全施工和文明施工1、根據誰施工誰負責安

24、全的原則，乙方作為分包單位必須全面負責施 工過程中的安全生產，甲方和監理單位負有監督檢查的權利和責任。2、乙方按有關規定嚴格執行施工現場安全標準管理，采取嚴格的防護 措施。3、發生重大設備及人身傷亡事故，乙方應按有關規定立即通知甲方代 表和總監理工程師。同時按政府有關部門要求進行處理。甲方應為搶救提 供必要條件。4、乙方必須執行文明施工的規則，在施工過程中達到環保的規定要求。5、工程進入施工階段，為加強現場安全、消防保衛工作，現場應成立 由乙方負責的由有關各方組成的聯合保衛組，建立嚴格的安全、消防、保 衛制度，確保安全施工，加強對電焊、氣割等明火作業的管理，加強防盜、 防破壞的巡邏等安全保衛工

25、作。6、乙方應保證施工現場清潔衛生，符合湛江市建委有關文明施工的規 定，使工程達到市級文明標化工地標準。7、工地上或建筑物內的所有物料必須整齊存放。工程完工后乙方負責 場地清理工作。易燃、易爆等危險物品儲藏必須依據國家有關規定分類儲 存，并加以標志告示。8、乙方須定期清理公共廁所，使整個工地和建筑物保持清潔衛生及符 合政府有關部門的要求。9、乙方須提供及架設告示牌，上書工程概況、甲方、乙方、設計單位、 監理單位的名稱。乙方須在工程進行期間保持告示牌的清晰、完整。工程 完成后，乙方須拆除告示牌及修復所有受影響的地方。第二十八條不可抗力1、發生不可抗力的情況后，乙方應迅速采取措施盡力減少損失，并在

26、 24小時內向甲方和監理工程師通報受害情況，并在5天內向甲方和監理工程師報告損失情況和清理、修復所需費用。如災害繼續發生，須每隔2天報告一次，直到災害結束。甲方應對災害處理提供必要的配合和善后處理。2、發生不可抗力的費用承擔：(1) 工程本身的損失其費用按國家規定辦理；(2)乙方設備、機械損壞及停工等損失由乙方承擔;第二十九條工程停建或緩建由于政策變化、不可抗力以及甲丙雙方以外原因導致工程停建或緩建， 使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工工程和已購材料、設備的保 護和移交工作；按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。甲方應 為乙方撤出提供必要條件及支付費用。第三十條合同的生效與終止1、本合同自又雙方簽字蓋章之日起生效。2、承建工程全部竣工驗收合格后，乙方將工程交付甲方，并收到竣工 工程價款尾款，雙方簽訂工程保修合同后，本合