1、 辛集市城市土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定（暫行） 辛集市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理規(guī)定第三章 建筑退道路紅線、綠線規(guī)劃管理規(guī)定 第四章 建筑間距規(guī)劃管理規(guī)定第五章 建筑退讓地界的距離規(guī)劃管理規(guī)定第六章 建筑高度及景觀管理規(guī)定第七章 綠地率計算和配建停車位管理規(guī)定第八章 容積率計算技術(shù)規(guī)定第九章 附則 辛集市城市土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定（暫行）第1章 總 則 第一條為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市建設(shè)用

2、地及獨立工業(yè)用地范圍，規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他用地按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)按批準的控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃、村莊規(guī)劃執(zhí)行，上述規(guī)劃沒有規(guī)定的，按本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理規(guī)定 第四條 城市建設(shè)用地按其主要用途進行分類，各類用地分類需符 合城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GB501372011）。經(jīng)批準的城市控制性詳細規(guī)劃另有規(guī)定的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第五條 在建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃。為適應(yīng)土地開發(fā)和土地利用的不確定性，符合以下兼容原則的前提下，規(guī)劃部門可以根據(jù)單元的具體情況按下表確定的兼容性按兼容比例不超過20%出具規(guī)劃條件

3、，控規(guī)用地性質(zhì)不再調(diào)整。兼容部分開發(fā)控制要求居住容積率2.5、建筑密度30%、綠地率30%。商業(yè)容積率3.5、建筑密度50%、綠地率20%.兼容其他用地性質(zhì)參照相應(yīng)用地控制指標。 用地兼容性控制表規(guī)劃用地類別兼容用地類別RBMWR2B1B2B9M1M2M3W1W2RR2XXXAA1XXA2XXXA3XXXA4XXXA5XXXA6XXXBB1XXB2XXXB3XXXXB4B9MM1XXM2XXXXXM3XXXXXXXWW1XXW2XXXXXXSS1S2S3S4S9UU1U2U3U9GG1G2G3注：表示允許兼容，表示由規(guī)劃部門根據(jù)具體位置、條件確定，X表示禁止兼容。 第六條 建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多

4、種規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃來劃定土地使用性質(zhì)分類，并在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確各類用地面積；不需要單獨占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。 第七條 各類建設(shè)應(yīng)遵循土地使用與建筑性質(zhì)的相容性原則，并按主要建設(shè)用地適建范圍表附表一的規(guī)定執(zhí)行。城市“四線”用地還應(yīng)符合“四線”管理規(guī)定中有關(guān)相容性規(guī)定。 第八條 建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃，成片開發(fā)，綜合配套的原則，限制零星地塊開發(fā)。在不影響規(guī)劃實施，屬下列情況之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設(shè)：（一）相鄰地塊已經(jīng)完成建設(shè)，確實無法調(diào)整、合并用地的。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路、公共、公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并用地的。第九條

5、符合下述條件的地塊，可彈性控制可開發(fā)建設(shè)用地的開發(fā)強度。（1）用地規(guī)模：根據(jù)實際在保證街坊建筑總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，街坊周邊剩余小于1公頃的邊角小塊用地。（2）交通條件：地塊周邊道路等級較高的用地以及交通樞紐周邊的用地。（3）重點地標：有區(qū)域性地標、一般地標或者對建筑保護有貢獻的地塊。（4）公益貢獻：地塊的開發(fā)項目對業(yè)態(tài)、稅收、公共空間等的有貢獻效益。 第十條利用現(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部零散用地進行建設(shè)的，應(yīng)優(yōu)先用于完善公共服務(wù)設(shè)施；小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施不再使用的，其用地應(yīng)當統(tǒng)籌用于其他公共服務(wù)設(shè)施或市政設(shè)施建設(shè)，不得進行住宅或商業(yè)開發(fā)。 第三章 建筑退道路紅線、綠線規(guī)劃管理規(guī)定第十一

6、條 城市道路兩側(cè)新建建筑退紅線距離應(yīng)符合建筑后退道路紅線距離控制一覽表規(guī)定。建筑后退道路紅線距離控制一覽表建筑高度退紅線距離布置方式<24米24米-56米(含24米)56米-80米（含56米）80米-100米（含80米）100米平行紅線布置8米15米15米20米30米垂直紅線布置5米8米12米15米15米 備注：1、紅線寬度小于20米的道路兩側(cè)低層商業(yè)建筑退紅線不小于5米。多層、高層退道路中心線的距離不小于自身建筑間距標準的1/2。 2、退道路綠線、停車場黃線多層不小于5米，高層不小于8米，商業(yè)門店退距結(jié)合停車由規(guī)劃部門確定，但不宜小于8米。 3、影劇院、藝術(shù)中心、車站、游泳館、體育場(

7、館)、展覽館等人流較大建筑，應(yīng)根據(jù)停車和人流疏散要求，適當加大退紅線距離或建設(shè)門前廣場，退道路紅線不宜少于 25 米；醫(yī)院、中小學出入口及大型商業(yè)，退道路紅線不宜少于 20 米。 4、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起 。 第十二條 地下建筑物退道路紅線綠線距離，其最小值為 5 米。第十三條 道路橋梁、道路交叉口周圍的大型商業(yè)建筑、大型公共建筑；步行街、商業(yè)街、特色街、景觀道路、主要出市口兩側(cè)的建設(shè)項目；周邊均為已建成永久性建筑的建設(shè)項目，可根據(jù)交通影響評價、專業(yè)技術(shù)、城市設(shè)計、周邊現(xiàn)狀等要求的基礎(chǔ)上調(diào)整退讓道路紅線距離，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究后確定。第十四條 沿街圍墻有綠線的可沿綠

8、線建設(shè)，無綠線的退道路紅線1.5米。第四章 建筑間距規(guī)劃管理規(guī)定第十五條 多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。（一）南北朝向正面間距不小于南側(cè)建筑高度的1.6倍，且多層平行布置最小間距不少于20米，低層間距不低于16米。其它方向間距系數(shù)按多層居住建筑間距控制標準一覽表執(zhí)行。多層居住建筑間距控制標準一覽表方向角0°- 15°15°- 30°30°- 45°45°- 60°60°-90°間距系數(shù)1.61.441.281.441.52注：表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西；（二）側(cè)面間距不應(yīng)小

9、于8米，主居室側(cè)面開窗相對時，不應(yīng)小于20米。（三）垂直布置建筑間距按各自相應(yīng)間距標準的1/2之和計算，但不得小于9米。第十六條 中、高層居住建筑間距按日照分析、建筑間距雙因子控制，且滿足下列要求：（一）依據(jù)辛集市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)規(guī)定進行日照分析。日照標準應(yīng)滿足大寒日日照不低于3小時的標準，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準，有效日照時間帶為8時16時。日照分析范圍采用擬建高層建筑的1.62倍距離的扇形陰影區(qū)域作為計算分析范圍，且最大計算分析范圍不超過162米。（二）平行布置正面間距按中、高層住宅建筑間距控制標準一覽表執(zhí)行。項目內(nèi)部間距按遮擋建筑物的最小

10、間距標準執(zhí)行。側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗相對時，不應(yīng)小于20米。（三）垂直布置間距按各自間距標準的1/2之和計算，但不得小于20米。中、高層住宅建筑間距控制標準一覽表建筑高度21 -32米（含21米）32-56米（含32米）56-80米（含56米）80米以上最小正面間距項目內(nèi)部30米36米45米50米項目外部1.6倍間距或50米50米50米第十七條 相鄰單位不同高度的居住建筑間距按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）正面間距：遮擋建筑物高度高于被遮擋建筑的，按遮擋建筑物的最小間距標準執(zhí)行；遮擋建筑物高度低于被遮擋建筑的，按各自最小間距標準的1/2之和執(zhí)行。（二）垂直布置間距按照各自最小間距標準的1

11、/2之和計算，但不得小于20米。新建高層建筑山墻與現(xiàn)狀住宅建筑南側(cè)大墻相對時，建筑間距不少于30米。最小側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗相對時，不應(yīng)小于20米。第十八條 非居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層非居住建筑的間距項目內(nèi)部按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。對項目外部多層平行布置時，其正面間距不小于各自建筑高度的1/2之和，并不小于6米。垂直布置時，其間距不小于9米。側(cè)面間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時，其正面最小間距按高層非居住建筑間距控制標準一覽表執(zhí)行。垂直布置時，按各自最小間距標準的1/2之和計算，且不小于20米。側(cè)面間距不宜小于13米。高層非居住建筑間距控制標準一覽表建筑高度24

12、-56米（含24米）56-80米（含56米）80米及以上最小正面間距30米40米根據(jù)情況具體確定（三）不同高度等級的建筑平行布置時，項目內(nèi)部按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行，對外其正面最小間距按照各自最小間距標準的1/2之和計算。垂直布置時，其間距不小于13米。側(cè)面間距不宜小于9米。第十九條 居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按各自最小間距標準的1/2之和計算，同時考慮視覺衛(wèi)生因素。（三）被遮擋的居住建筑底部為非居住用房時，間距計算可扣除相應(yīng)高度，但不應(yīng)超過兩層。（四）多層建筑側(cè)面間距不宜小于8米，高層建筑側(cè)面間距不宜小于1

13、3米，多層與高層側(cè)面間距不小于9米，新建高層住宅與其他建筑側(cè)面間距不小于 13 米，主居室側(cè)面開窗相對時，側(cè)面間距不應(yīng)小于 20 米。（五）項目內(nèi)商業(yè)建筑與居住建筑的正面間距最低不小于 13 米且滿足日照要求，垂直布置時建筑間距最低不小于 9 米。（六）對環(huán)境、安全等有特殊要求的建筑與居住建筑的間距要求：垃圾轉(zhuǎn)運站、熱交換站、煤氣調(diào)壓站、中水處理設(shè)施、公廁等公共設(shè)施獨立設(shè)置時與居住建筑的間距最低不小于10 米。第二十條 居住建筑進深大于 16 米以及非居住建筑進深大于20 米的，建筑進深每增加 1 米其側(cè)面間距即在原基礎(chǔ)上累加 1米，直至達到正面間距標準。 第二十一條 對日照有特殊要求的建筑及

14、場地，其日照標準和建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：新建建筑與托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；多層間距系數(shù)1.83。新建建筑與醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)室、中小學的教學樓以及老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時；多層間距系數(shù)1.76。新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于與住宅建筑之間的最小間距標準。新建高層建筑北側(cè)為空地或城市道路的，標準日照遮擋線不得突破北地界 13.5 米或北側(cè)道路的北紅、綠線外 5 米。第二十二條 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第五章 建筑退讓地界的距離規(guī)劃管理規(guī)定第二十三條 建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（

15、一）多層居住建筑正面應(yīng)按照間距標準的1/2退讓地界。多層非居住建筑正面按建筑高度的1/2退地界。高層建筑應(yīng)按照間距標準的1/2退讓正面地界。（二）多層建筑側(cè)面退地界不小于4米；高層側(cè)面退地界不小于6.5米。主居室側(cè)面開窗時，側(cè)面退地界不小于10米。第二十四條 因場地條件、建筑布局等客觀條件限制確實達不到退地界規(guī)定要求，不影響公共利益且經(jīng)相鄰權(quán)屬單位同意的，建設(shè)項目可適當減少退地界距離；涉及到現(xiàn)狀住宅的，還應(yīng)當征求房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。為合理利用土地和節(jié)約土地，同期建設(shè)的相鄰權(quán)屬單位，經(jīng)協(xié)商同意，可以采取聯(lián)建方式，不再退讓地界。第二十五條 因現(xiàn)狀建筑自身退地界不足，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、退地界

16、等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距可適當減小,但不應(yīng)低于正常間距的0.7倍。第二十六條 居住建筑進深大于16米以及非居住建筑進深大于20米的，其側(cè)面退地界距離建筑進深每增加 1 米其側(cè)面退地界在原基礎(chǔ)上增加 1米，直至達到正面退界。第二十七條 工業(yè)建筑退地界不小于5米。特殊建筑、復雜建筑，建筑退地界按相應(yīng)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 地下建筑物退地界距離，其最小值為 5 米。第六章 建筑高度及景觀管理規(guī)定第二十九條 建筑高度均應(yīng)滿足日照、建筑間距、消防安全等相關(guān)要求。住宅建筑高度控制還應(yīng)綜合考慮節(jié)地、節(jié)能及居住的舒適性要求，最高不宜超過100米?，F(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部進行建設(shè)的，應(yīng)考慮建筑

17、間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。建設(shè)高層住宅時，在有多層或小高層住宅過渡的前提下，可逐步提高建筑高度。第三十條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺等設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。在文物保護建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合對文物保護單位和保護建筑實施保護的有關(guān)規(guī)定。第三十一條 總體城市設(shè)計確定的重要區(qū)域、主要干道、重要節(jié)點等特殊景觀區(qū)域和視線控制走廊，按城市設(shè)計要求進行建筑高度控制。第三十二條 沿路建筑空調(diào)器外機及附屬設(shè)施必須結(jié)合建筑造型統(tǒng)一隱蔽設(shè)置。第三十三條修建圍墻應(yīng)當符合以下規(guī)定（一）影劇院、體育設(shè)施、圖書館、賓館、飯店

18、等對社會公眾開放的公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成透空型，高度不得超過1.6米。（二）醫(yī)院、中小學、幼兒園、托兒所、居住區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成透空型，高度不得超過1.6米。（三）倉庫、水廠、宗教場所以及畜禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當退出人行便道并進行美化處理，原則上不得超過2.2米。第三十四條 沿城鎮(zhèn)主要道路，不宜設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城鎮(zhèn)景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。第三十五條新建多層、中高層住宅宜采用坡頂屋面，頂層不得設(shè)置開敞平臺，高層建筑應(yīng)對頂部作重點設(shè)計。第七章 綠地率計算和

19、配建停車位管理規(guī)定第三十六條 綠地面積占建設(shè)用地總面積的比例（以下稱綠地率），計算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場等，可以一并計入綠地面積，但面積不宜大于綠地面積的30%。第三十七條 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)安排一定比例的集中綠地面積，大于5 公頃的居住用地中集中綠地面積應(yīng)不少于用地總面積的 5%。第三十八條 同一街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可以不平均分布，并鼓勵沿城市道路布局。第三十九條 鼓勵建設(shè)綠蔭停車場，對于用地

20、內(nèi)采用樹陣植樹方式的停車場地，如均為喬木、樹距不大于6.0米，按樹陣面積80%計算綠地面積。嵌草鋪裝停車場按鋪裝面積的50%計算綠地面積。第四十條 建設(shè)用地停車位需滿足下表要求。按規(guī)定需進行交通影響評價的，還應(yīng)同時滿足交通影響評價的要求。建設(shè)項目配套停車位控制表建筑物類型計算單位機動車指標非機動車指標住宅商品房車位/戶0.82.0保障性住房、集體宿舍車位/100建筑面積0.43.0酒店賓館三星及以上酒店賓館車位/客房0.40.1三星及以下酒店賓館車位/客房0.30.1辦公行政辦公車位/100建筑面積1.20.4商務(wù)辦公<15000車位/100建筑面積1.02.015000車位/100建筑

21、面積0.8餐飲娛樂獨立餐飲娛樂車位/100建筑面積2.03.0附屬配套餐飲娛樂按獨立餐飲、娛樂指標80%執(zhí)行3.0商業(yè)商業(yè)設(shè)施車位/100建筑面積0.85.0大型超市(S建10000)車位/100建筑面積1.25.0配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店）車位/100建筑面積0.35.0專業(yè)、批發(fā)市場車位/100建筑面積0.85.0農(nóng)貿(mào)市場車位/100建筑面積0.35.0醫(yī)院三甲醫(yī)院門診部車位/100建筑面積1.51.5住院部車位/床位0.3普通醫(yī)院門診部車位/100建筑面積0.8住院部車位/床位0.2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心車位/100建筑面積0.3療養(yǎng)院0.3文體市級影劇院、會議中心車位/100座

22、位5.015一般影劇院車位/100座位1.515博物館、圖書館車位/100建筑面積0.81.5展覽館車位/100建筑面積0.6大型體育場館（場>15000座，館>4000座）車位/100座位3.020小型體育場館（場<15000座，館<4000座）車位/100座位2.0學校中小學、幼兒園車位/100師生0.6中學80/小學20/幼兒園5中專、大專、職校3.080綜合性大學4.080游覽場所旅游區(qū)、度假村車位/公頃占地面積-0.5城市公園車位/公頃占地面積4.00.2工業(yè)廠房車位/100建筑面積0.22.0倉儲車位/100建筑面積0.2交通樞紐汽車站車位/1千旅客（高峰日

23、）1.54.0火車站2.04.0 第八章 容積率計算技術(shù)規(guī)定第四十一條 容積率概念和計算公式容積率是指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建筑面積/建設(shè)用地面積。第四十二條 建設(shè)用地面積計算規(guī)則（一）建筑用地面積除包含建筑實際占地外，托幼、配套停車場及規(guī)劃非獨立占地的文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老助殘、物業(yè)管理等公共服務(wù)配套設(shè)施用地，可以計入建筑用地面積。（二）容積率按不同用地性質(zhì)分別核算。住宅和商業(yè)辦公設(shè)施等在用地內(nèi)混合建設(shè)的，須明確各類用地的用地范圍。各類用地的劃分原則上按各自間距的一半來確定。特殊情況無法按各自間距一半進行分割的，其

24、用地界線距建筑物大墻不得小于 5 米。因垂直方向混合而無法劃分用地界線的，按不同性質(zhì)建筑面積除以容積率指標核定用地面積。第四十三條 總建筑面積計算規(guī)則（一）總建筑面積原則上按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GBT 50353-2013）計算，特殊情況計入容積率的建筑面積還應(yīng)按以下規(guī)則執(zhí)行：1、住宅面積計算應(yīng)符合住宅設(shè)計范（GB 50096-2011）,辦公、商業(yè)建筑標準層層高超過5米，按2倍計算建筑面積計入容積率。2、躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。辦公和商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)

25、穿越城市道路的空中人行廊道，廊道凈寬度不大于6米，廊道下凈空高度不小于5.5米，且廊道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施的，人行廊道的建筑面積不計入容積率。3、 半地下室的頂板面高出室外地面（以室外地坪為基準）大于1.5米時,層高2.2米以上，該層按地上建筑面積計算并計入容積率。4、 建筑物凹陽臺按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；進深不大于 1.8 米的挑陽臺，按水平投影面積的1/2 計算建筑面積并計入容積率，進深超出 1.8 米的部分，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。建筑物陽臺含各類形式陽臺、入戶花園等。5、建筑底層架空作為公共休閑、交通、綠化等公共用途，且沒有圍護結(jié)構(gòu)、視線通透、空間開敞的，該

26、層建筑面積不計入容積率。6、沿城市道路建設(shè)的對外開放的獨立公廁、垃圾站等配套設(shè)施的建筑面積，可不納入容積率指標計算。7、工業(yè)、倉儲建筑物建筑面積按每滿4米計算一層計容面積，計入容積率。（二）工業(yè)、倉儲等用地的構(gòu)筑物面積計入容積率，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、圓形構(gòu)筑物計算面積，應(yīng)按實際投影面積計算。2、儲罐區(qū)計算面積，應(yīng)按防火堤軸線或圍堰最外邊計算，未設(shè)防火堤的儲罐區(qū)，應(yīng)按成組設(shè)備的最外邊緣計算。3、天橋、棧橋的計算面積，應(yīng)按其外壁投影面積計算。  4、外管廊計算面積，架空敷設(shè)可按管架支柱間的軸線寬度加1.5m乘以管架長度計算；沿地敷設(shè)應(yīng)按其寬度加1.0m乘以管線帶長度計算。 5、

27、工藝裝置計算面積，應(yīng)按工藝裝置鋪砌界線計算。 6、露天堆場計算面積，應(yīng)按堆場實際地坪面積計算。 7、露天設(shè)備計算面積，應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算。第九章 附則第四十四條 本規(guī)定由辛集市市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋，本規(guī)定未盡事宜由城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)范，結(jié)合實際情況研究確定。第四十五條 本規(guī)定自批準之日起執(zhí)行，已出具規(guī)劃條件的項目可按原規(guī)劃條件執(zhí)行。以前所發(fā)有關(guān)文件與本規(guī)定不符的同時廢止。21主要建設(shè)用地適建范圍表 附表一 .序號用地類型建設(shè)項目居住用地公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地工業(yè)用地物流倉儲用地公用設(shè)施用地綠地第二類R2行政辦公A1文化設(shè)施A2教育科研

28、A3體育用地A4醫(yī)療衛(wèi)生A5社會福利A6商業(yè)用地B1商務(wù)用地B2第一類M1第二類M2第三類M3第一類W1第二類W3第三類W3U公園綠地G1防護綠地G2廣場用地G31低層居住建筑×××××××××××××××××2多層居住建筑×××××××××××××××××&

29、#215;3高層居住建筑××××××××××××××××××4單身宿舍×××××××××5中小學、××××××××××××6幼托×××××××

30、;×××××7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××××××××××8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）××××××××××9居住小區(qū)體育設(shè)施×××××××10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）×××

31、;×××××××11居住小區(qū)市政公用設(shè)施12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）×××××××13小型農(nóng)貿(mào)市場×××××××××××××14小商品市場×××××××××××××15居住區(qū)級以上（含

32、居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑×××××××××16居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施××××××××××××××17居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等）××××××××18居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）×××

33、××××××××××19居住區(qū)級以上體育設(shè)施××××××××20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施××××××××××××××21商務(wù)辦公樓××××××××22一般旅館××××××××23旅游賓館×&