1、XXXX0801XX 農資商貿城工程申請報告第一章 申報單位及工程概況 11.1 工程投資方概況 11.2 工程概況 217第二章 進展規劃、產業政策及行業準入分析2.1 進展規劃分析 172.2 產業政策分析 182.3 行業準入分析 19第三章 資源開發及綜合利用分析 193.1 資源開發方案 193.2 資源節約措施 19第四章 節能方案分析 204.1 節能標準和標準 204.2 能耗狀況和能耗指標分析 214.3 節能措施 2428第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析5.1 工程選址及建設條件分析 285.2 用地合理性分析 285.3 征地拆遷與移民安置 29第六章 環境和生態

2、阻礙分析 296.1 環境阻礙評判標準 296.2 環境和生態現狀 306.3 施工期環境阻礙分析 306.4 運營期環境阻礙分析 316.5 施工期環境污染防治措施 326.6 運營期環境污染防治措施 34第七章 財務分析 357.1 財務分析 357.2 經濟阻礙評判 377.3 區域阻礙分析 38 第八章 社會阻礙分析 388.1 社會阻礙成效分析 388.2 社會適應性分析 39附表：財務分析運算表 附件：投資方企業營業執照第一章 申報單位及工程概況1.1 工程投資方概況 本工程由三家實力雄厚且有多年行業實戰體會的農資企業共同出資建 設，分不為：HZBB實業，HZdd化工，HZ市農業生

3、產 資料。1、HZBB 實業是集農藥生產、銷售于一體的工貿公司，下屬三個實體公司。 HZBB 化工，注冊資金人民幣 1000 萬元，公司成 立于 2021年，是一家國家定點農藥生產企業，2021年銷售額達 1.1 億元；HZ群方工貿，注冊資金 500萬人民幣，成立于2021年；HZWW 良渚包裝袋廠注冊資金 100萬元，以辦公及研發為主。HZBB 實業主營業務有農藥 20余個產品， 2021年公司產品以 明顯的競爭優勢暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個國家，經濟效益 明顯。2、HZ 市 dd 化工系工貿為一體，由自然人共同投資組成，公 司成立于 2005年，注冊資本 5000萬元人民幣， 公

4、司地址位于 HZWW 經濟 開發區，主營業務為農藥及醫藥中間體，公司注重技術開發、產品更新、 質量提升。現在職職員 50人，其中高級職稱 5 人、終極職稱 10人。公司 平均年銷售額 29212萬元，產品要緊銷往美國、澳大利亞、歐洲、南美及 東南亞等國家。平均年創匯 4000萬美元。3、HZ 市農業生產資料前身是 HZ 市農業生產資料公司，公 司始建于 1956年 10月，直屬于 HZ 市供銷合作社聯合社。 2001 年 9月改 制為有限責任公司， 是 HZ 市最大的一家從事化肥、 農藥、農膜等農業生產 資料經營的專業公司。公司一直承當著政府農業生產資料淡季儲藏和救災 農資商品儲藏的社會職能。

5、公司注冊資本 508 萬元，現有正式職員 29人， 其中各類技術人員 19 人。近年來，公司按照現代企業制度的要求和現代農資流通的進展方向， 主動實施“品牌經營、科技進展的進展戰略，努力效勞于社會主義新農 村建設。公司與 28 家國內外聞名品牌農化企業合作，建立品牌農資商品在全省、區域的總代理關系， 2021年銷售額達 2.7 億元，取得了良好的社會 效益和經濟效益。1.2 工程概況1.2.1 工程概述1、工程名稱： HZ 市 WW 區農資國際商貿城工程。2、工程擬建設地點： HZ 市 WW 區瓶窯鎮， 工程建設地塊東臨紫塍路， 西靠都市快速路杭生路，南臨前程路。3、工程建設內容：工程總占地面

6、積 25881 平方米，建筑面積約 3.36萬平米，建成后將成 為杭嘉湖地區一流的、以農資商品為主營業務，集產品研發、商品展現、 推廣、后續效勞、辦公治理為一體的多功能大型區域性總部基地。4、工程建設期： 18 個月。5、工程總投資： 14420.6 萬元。1.2.2 工程建設背景相伴 HZ 市農業經濟的高速進展， 一個涵蓋 HZ 及周邊區域的農資產品 市場初步形成，但農資產品市場在 HZ 及周邊縣市的市場大多為零星交易， 較為分散，相對 HZ 其它成熟的專業市場專門不標準， 如能及時對 HZ 市內 的農資產品加以標準和整合， 將對 HZ 以后經濟進展產生主動的阻礙。 同時， 加快資源整合，推

7、動產業集聚。產業集群及其集合區本身能夠帶來外部經濟，包括外部規模經濟和外 部范疇經濟，不同企業在集群內部能夠共享公共根底設施和專業勞動力資 源，大大節約了生產本錢，促進了企業之間的分工，提升了企業生產的靈 活性。企業總部在中心都市集聚進展，通過規模效應、產業帶動效應、知識 外溢效應、學習效應等，加快中心都市產業結構優化升級，提升經濟進展 質量和效益，提升都市效勞功能，增強區域參與國際競爭的能力。基于以上背景，工程投資方擬在 HZ 市 WW 區瓶窯鎮建設農資國際商 貿城工程，工程建成后將成為杭嘉湖地區一流的、以農資商品為主營業務， 集產品研發、商品展現、推廣、后續效勞、辦公治理為一體的多功能大型

8、 區域性總部基地。1.2.3 工程編制依據及研究范疇1、工程編制依據1?HZ 市都市總體規劃?2001-2021 年；2?WW 區區域總體規劃綱要? 2007-2021年；3? WW 區國民經濟與社會進展第十二個五年規劃綱要? ；4?HZ 市瓶窯組團分區規劃? 2021-2021年； 5?建設工程工程經濟評判方法與參數? 第三版；6?國家發改委關于公布工程申請報告通用文本的通知? 發改投資 【 2007】1169號；7有關工程技術標準、標準、指標等； 8業主提供的其他有關資料。2、要緊研究范疇1工程提出的背景；2建設條件；3建設規模及建設內容；4工程建設方案；5環境和生態阻礙分析；6工程節能分

9、析；7經濟阻礙分析；8工程投資方案；9工程建設經濟阻礙及社會阻礙。1.2.4 工程建設內容及規模1、工程建設內容本工程總用地面積 25881 平方米，總建筑面積 33600 平方米。本工程 將分成南、北兩大功能互補的片區。其中，南片區為辦公研發區域，建筑 面積約 18600 平方米，要緊用于日常辦公、科技研發、產品陳設、同行交流、會議、展覽等功能；北片區為接待配套區域，建筑面積約15000平方米，要緊用于科研人員住宿、會務交流接待、總部物業治理等功能。工程配套建設給排水系統、電氣系統、供氣系統、消防系統等公用工 程及室外工程圍墻、道路、綠化、地下管網等。2、工程建設規模工程要緊建設規模見表1-

10、1。表1-1工程建設規模一覽表工程指標總占地面積25881 m2總建筑面積33600 m2建筑面積辦公建筑3000 m2研發大樓4000 m2產品陳設區5000 m2會議、展覽、行業交流區6600 m2住宿區4000 m2業務接待、交易、配送區8000 m2后勤配套用房3000 m2容積率1.3建筑密度38%綠地率30%停車位336個工程技術方案1、設計原那么本工程的設計遵循以下原那么：1以國家制定的有關法律、法規為依據，通過規劃明確劃定建設操 縱地帶，注重環境和諧；2遠期的前瞻性和近期的可操作性相結合的原那么：高標準確立遠期 規劃目標又立足于近期的實際情形，確定兩時期的不同任務；3以人為本的

11、原那么，在有效保護生態的根底上，注重規劃為人性化 的治理制造條件；4處理好該地塊與都市交通關系，合理設置出入口，交通組織要做 到暢通無阻，對外聯系便利，又不對都市交通產生干擾。2、設計依據1?中華人民共和國都市規劃法?2?民用建筑設計通那么? GB50352-2005；3?建筑設計防火標準? GB50016-2006；4?建筑抗震設計標準? GB50011-2021； 5?公共建筑節能設計標準? GB50189-2005； 6?建筑結構荷載標準? GB50009-2001； 7?建筑地基根底設計標準? GB50007-2002； 8?混凝土結構設計標準? GB50010-2021； 9?建筑結

12、構可靠度設計統一標準? GB50068-2001； 10?建筑抗震設防分類標準? GB50023-2021； 11?鋼結構設計標準? GB50017-2003；12?建筑采光設計標準? GB T500332001。3、總平面布置1總平面布局遵循緊湊布局、節約用地的原那么，按照建設單位進展需要對工程的整 體要求，在滿足工程功能需求和結合公用設施的前提下進行工程總平面布 置。此工程用地呈不規那么矩形，在工程東、西側設有兩個要緊出入口，出 入口緊鄰都市主干道，以方便物資和人員進出。2交通組織 按照當地規劃局的規劃要求，合理布置經濟便利的道路系統，并做好 消防通道及無障礙設計。 3工程綠化 將工程與周

13、邊自然生態融合在一起，工程內部采納三級綠化模式； 按照功能布局，在各個空間組團有機結合，并在組團中心布置大片 綠化場地，作為工程一個重要的綠化區域； 盡可能在工程空地及道路兩側、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種 植樹木、花卉、草皮等欣賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。4建筑景觀規劃 工程的建筑采納現代建筑形式，制造造型新穎、個性鮮亮、表達現代 科技和時代的建筑景觀。加大對區內的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、 色彩操縱，同時考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。 選用材料 包 括玻璃 以淺色為主。建筑界面“軸線對稱、主從有序 ，使建筑立面鮮亮突 出，打造 HZ 市 WW 區農資國際商貿城品牌形

14、象。5、主體工程設計 1本工程各建筑物建筑結構平安等級為二級，設計使用耐久年限50 年。2按照上部荷載和建筑使用功能，工程要緊建筑物初步選定混凝土 柱下獨立根底。具體根底選型需依據地質勘測資料而定。3產品展現區擬采納鋼結構，辦公、研發、配套效勞用房擬采納框 架結構。框架結構的填充墻采納 190 毫米厚的輕質隔墻，承重墻體采納 24 0 毫米厚的砌塊實砌墻。4采光設計選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系 數 Tr 大于 0.45。5通風要緊以自然通風， 其他部位按照要求采納放開式或避風天窗。6構筑物、 池、坑等采納防水砼或外表刷防水砂漿、 外表采取防水、 防潮措施。7有隔聲要求的房間

15、設隔聲室或設置隔聲障壁。辦公區、值班室等 的位置應遠離噪聲源。8工程設計抗震設防烈度 6 度，設計差不多地震加速度值為 0.05g。6、供配電設計1編制依據?供配電系統設計標準? ( GB50052-95)；?低壓配電設計標準? (GB50054-95)；?通用用電設備配電設計標準? ( GB50055-93)；?電力裝置的繼電保護和自動裝置設計標準? ( GB50062-92)；?工業企業照明設計標準? ( GB50034-92)。(2) 電源及負荷等級a采納都市供電網供電。b. 本工程負荷等級劃分如下： 一級負荷：火災報警及聯動操縱設備、消防泵、應急照明商用電子運 算機系統等；二級負荷：排

16、水泵、照明、生活水泵等； 三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。(3) 供電 高壓配電采納單母線分段運行，二路電源同時使用，互為備用。發生故障時，母聯開關手動合閘投入。等故障排除后，自動或手動復原，以保 證供電的可靠性。任何一路高壓電源能夠承當 100的用電負荷。低壓配電線路采納放射式與樹干式相結合。 接地采納 TN-S 方式。電源 由 380/220V 電壓供電。電源采納直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明、電 源插座線路各自由分配電箱引出一路， 相互獨立。 導線采納銅芯塑料線穿 P C 高強冷彎阻燃電線管暗敷設，開關、插座采納暗裝方式。(4) 照明 照明干線采納封閉式銅母線，其它干線采納電力

17、電纜，用托架敷設。照明燈具宜采納外表反射系數高，反射曲面適宜的燈罩和發光效率高的光 源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。室內照明既要到達標準照 度要求，同時要滿足照明的平均度。平均照度要求為 150LX ，其照度平均 度不低于 0.75。(5) 防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采納- 25X 4鍍鋅扁鋼作接閃 器，利用結構構造柱內許多于二根 © 16主筋作引下線。利用結構根底作聯合接地極，保護接地及防雷接地等采納聯合接地，要求接地電阻不大于 1 歐姆。7、給排水設計1編制依據?建筑給水排水設計標準? GB50015-2003；?室外給水設計標準? GB50013-2006

18、；?室外排水設計標準? GB50014-2006。2給水 水源 采納都市自來水，由現有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。 結合都市市政管網，合理進行給水系統設計及材料的選用，并考慮衛生防 疫、環保設計等。 給水系統在本建筑室外形成 DN200 的環狀給水管道，就近從市政給水管道上引 入兩個給水接口，室外環狀給水管道為生活、消防合用管道。 給水管道 給水管道的布置與敷設要求平安、經濟、水力條件好；保證管道正常 使用，不受損害；不設置在易污染易腐蝕的地點；便于裝修和安裝等。本工程管道布置方式采納下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。 管道敷設包括明裝及暗裝兩種方式，一樣應采取后種方式。管道防護

19、要注 意防腐、防凍、防漏、防振。3排水 生活污水經化糞池無害化處理符合排放標準后，再排入市政排水管網； 屋面雨水經落水管直截了當排入市政排水管網。工程采納污廢分流系統，雨水自成系統，雨水管道配合建筑專業布置。排水管采納管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛生間管道均采納 UPV C 塑料管 有合格證書產品 ，膠水粘接連接。室內污水經化糞池處理后排入市政污水管道。8. 消防設計(1) 編制依據?中華人民共和國消防法? ；?建筑設計防火標準? (GB50016-2006)；?爆炸和火災危險環境電力裝置設計標準? ( GB50058-92)； ?建筑滅火器配置設計標準? ( GB50140-2005)；

20、?火災自動報警設計標準? ( GB50116-98)； ?建筑內部裝修設計防火標準? ( GB50222-95)； ?建筑防雷設計標準? (GB50057-94)。(2) 消防設計 建筑耐火等級為一級。按照標準要求，區域內所有建筑，周邊道路均 在此次消防設計范疇之內。本工程應結合擬實施工程的地勢條件和風向因素，按照國家有關標準， 合理進行防火設置及設計。 工程總圖：a. 場區四周為環形通道。b. 本工程建筑耐火等級均為一級，其房物間距設計應滿足建筑防火規 范要求。 建筑消防設計：工程火災危險性為丙類。 各建筑周圍道路寬度應滿足消防間距要求，規劃區四周設環形車道， 保證消防車輛的停靠、操作要求。

21、建筑內部合理布置，最遠疏散間距操縱 在標準要求之內。建筑內的建筑材料按其耐火等級采納相應的防火標準材 料，在室外合理位置設置消防水池。a. 建筑物結構類不為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現澆鋼筋混凝土 柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物滿足耐火等級要求。b. 建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與場區各建筑有機聯系。 各建筑內設置的平安出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火標準要 求。c. 空調機房、變配電房之間米納防火墻隔離d. 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 電氣消防設計a. 全場供電線路采納多級自動開關保護， 在用電設備或線路顯現過負荷 及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采納穿鋼管保護敷

22、設方式，防止 火災，平安可靠。b. 配電箱柜外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。c. 各建筑物按照其防雷等級，按照防雷設計標準采取相應的防雷措施。d. 火災事故照明和疏散指示標志可采納蓄電池作備用電源，連續供電時刻不應少于 20min 。e消防用電設備應采納單獨的供電回路， 當發生火災切斷生產、生活用 電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。f. 建筑物內設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于0.5LX。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情形下，人員疏散及操作變配電設備。g. 在建筑內設置火災自動報警系統，火災自動報警系統采納TA1000系統并配備應急電源。h. 局部

23、有爆炸危險的場所，電氣設備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需 要現場操作的用電設備，其電氣裝置按照爆炸危險等級及可能引起爆炸的 介質情形選擇適當的、能保證平安的防爆設備。i. 在爆炸危險場所內，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體到達一定濃度 時，趕忙發出報警信號，以便及時采取措施，幸免可能發生的危險。j. 有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。 消火栓給水系統a. 室外消火栓本設計在場區內設置環狀給水管網，管徑不小于 DN100。消防管網從 市政水源接入，在工程內形成環網，設置室外消火栓，建筑物四周有環形 消防通道連接，在公建內設置消防栓系統。b. 室內消火栓依據GBJ16-87規定，室內消防用水量

24、為10升/秒，二股水柱。室內消 火栓采納 DN65 乙型，出水量 5 升/秒，消防箱采納鋁合金制，暗裝。消火 栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。c. 消防水池工程內景點噴水池同時作為消防水池使用。配設BJ手抬式機動消防泵2 臺。d. 建筑滅火器配置危險等級為嚴峻危險級。 建筑內設滅火器，建筑滅火 器采納 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器手提式 ，手提二氧化碳滅火器，鹵化物 滅火器和手動火災報警按鈕。 火災報警及聯動系統 各建筑內設置火災報警系統，在各防火分區內設置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕。消防用電采納操縱線路雙電源。在樓梯間、配電室、消防操縱室、消防水泵房，防排煙機房以及發

25、生 火災時仍需堅持工作的房間等場所應當設置應急照明。 消防治理a劃分吸煙區與非吸煙區，標志清晰且治理到位。b.加大防火意識，配置專門的消防治理人員。 消防水源及用水量 消防水源。依據有關標準及現場條件，本設計采納臨時高壓消防系統。當采納高壓給水系統消防時，管道的壓力應保證用水總量到達最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m ;室內兩股水柱水量保證同時到達室內任何部位， 管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于 1 Om。本工程消防水源為市政管網水源、消防水池供水水源。消防水池與噴 水池合建。消防用水量。 室外消防給水管網設環形狀，設地上式消火栓，水量按 3 0 升/秒，室內消火

26、栓水量按 10 升/秒設計。 同時發生火災次數為一次， 火災 連續時刻按 2 小時計。室外消防用水量：30X 3.6X 2=216立方米室內消防用水量：1OX 3.6X 2=72立方米總消防用水量：288立方米火災時最大消防流量為10X 3.6+30X 3.6=144立方米/小時9、空調通風設計(1) 編制依據本工程暖通設計應按照國家有關標準、規程設計：?采暖通風及空氣調劑設計標準?(GB50019-2003);?建筑設計防火標準?(GB50016- 2006);?公共建筑節能設計標準?(GB50189-2005)。(2) 設計方案 通風及防煙設計工程總平面設計應充分考慮夏季主導風向的暢通。建

27、筑單體從墻體、 外窗、屋面三方面來改善建筑圍護結構的熱工性能，到達夏季隔絕室外熱 量進入室內、冬季減少室內熱量泄出室外的成效，以減少保持室內適宜環 境所需的輔助設備的耗能，到達環保節能的目的。所有公共衛生間設置機 械排風系統。 空調設計工程擬設計中央空調系統，采納全空氣定風量方式，并設置空調機房, 空調機組采納組合式或柜式空調機組，安裝在機房內，以便保護和治理。 空調房間的氣流組織采納上送上回或上送側回的方式。空調冷凝水回收利 用。工程進度按照工程實際情形及公司資金籌措能力，本工程打算建設期18個月表1-3工程工程進度表月份2021年7月一2021年11月工程201.07201.09201.1

28、2021.012021.032021.05 2021.07 2021.09 2021.1前期工作地址勘探工程設計施工預備設備采購土建施工竣工驗收127工程招標1、編制依據1?中華人民共和國招投標法?2?浙江省建設工程招標投標治理條例?3?工程建設工程可行性研究報告增加招標和核準招標事項暫行規 定?國家計委2001年9號4?工程建設工程招標范疇和規模標準規定?國家進展打算委員會 令2000年第3號5?工程建設工程自行招標試行方法?國家計委令2000年第5號6?工程建設工程施工招標投標方法?7部委令2003年第30號2、招標方案1招標范疇本工程設計、要緊設備采購、工程施工應當進行招標。2招標的組織

29、形式工程擬采取托付招標的組織形式。3招標方式本工程主體工程招標方式采納公布招標的方式進行。3、招標范疇及標段劃分按照工程建設內容，招標內容為勘察、設計、監理、建安工程、市政 工程、綠化等。工程進行招標時，按工程建設進度要求與施工現場條件， 可將招標內容分類不、分專業合理劃分標段進行招標。4、招標差不多情形表本工程有關招標差不多情形參見下表。表1-4工程招標差不多情形表招標范疇組織形式招標方式不采納招標估備注全部招標局部招標自行招標托付招標公布招標邀請招標招標方式算金額勘察VVV設計VVV施工VVV監理VVV設備材料VVV128工程勞動定員工程建成后包括科技研發人員、銷售效勞人員、治理人員等總計

30、300人。129投資估算及資金籌措1、投資估算依據1?浙江省建筑工程概算定額2003»；2?浙江省安裝工程概算定額2003»3 ?浙江省建設工程工程量清單計價指引建筑工程2003»4 ?浙江省建設工程工程量清單計價指引安裝工程2003»5 ?浙江省建設工程工程量清單計價指引市政工程2003»6?工程勘察設計收費標準?2002年修訂本；7 ?修訂建設工程監理與咨詢效勞收費標準的工作方案?2005;8?浙江省工程建設其他費用定額?2006;9其他有關主管部門的取費標準及類似工程的投資估算指標。2、投資估算1 工程費用表1-5工程費用估算表序號工程運

31、算依據估價萬元1主體工程費用45621.1辦公建筑3000 m 2*1500 元 /m24501.2研發大樓4000 m2*1500 元 /m26001.3產品陳設區5000 m2*1200 元 /m26001.4會議、展覽、行業交流區6600 m2*1200 元 /m27921.5住宿區4000 m2*1400 元 /m24801.6業務接待、交易、配送區8000 m2*1600 元 /m212801.7后勤配套用房3000 m2*1200 元 /m23602設備費用10003設備安裝費設備費用*20%2004公用工程966.94.1電氣工程以總建筑面積為根底按100元/m2估算3364.2

32、給排水、消防工程以總建筑面積為根底按80元/m2估算268.84.3綠化、景觀工程以綠化面積為根底按 80元/m2估 算62.14.4道路工程暫估300合計6728.92工程建設其它費用經估算，土地費用、建設治理費、可行性研究費、勘察設計費、環境 阻礙評判費、工程保險費、場地預備及臨時設施費、市政公用設施費、生產預備及開辦費等費用共計3預備費預備費暫按上述費用的4流淌資金經測算，工程流淌資金5工程總投資工程總投資見表1-6。6108萬元。10%計，合計1283.7萬元300萬元。表1-6工程總投資合計表序號工程名稱投資額萬元占總投資的%備注-一-建設投資14120.697.921工程費用672

33、8.9-2工程建設其他費用6108.0-3預備費1283.7-二流淌資金3002.08三總投資14420.61003、資金籌措工程總投資14420.6萬元，工程所需資金全部由企業自籌要緊經濟技術指標表1-7工程要緊經濟技術指標一覽表序號名稱單位數量備注-一-經濟指標1工程總投資萬元14420.6全部由企業自籌1.1建設投資萬元14120.61.2流淌資金萬元3002財務內部收益率%16.83%所得稅前3財務凈現值萬元2456.07所得稅前4投資回收期年4.68所得稅前5資本金收益率%15.23%-二二技術指標1總用地面積2 m258812建設期月183總建筑面積2 m336003.1辦公建筑2

34、 m30003.2研發大樓2 m40003.3產品陳設區2 m50003.4會議、展覽、行業交流區2 m66003.5住宿區2 m40003.6業務接待、交易、配送區2 m80003.7后勤配套用房2 m30004停車位個3365容積率1.36建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動定員人300第二章進展規劃、產業政策及行業準入分析2.1進展規劃分析1、工程符合?中華人民共和國國民經濟和社會進展第十二個五年規劃 綱要?有關規劃要求?中華人民共和國國民經濟和社會進展第十二個五年規劃綱要?提出 加快進展效勞業。把推動效勞業大進展作為產業結構優化升級的戰略重點， 建立公平、標準、透亮的市場準入標準，拓

35、展效勞業新領域，進展新業態， 培養新熱點，推進規模化、品牌化、網絡化經營。推動特大都市形成以服 務經濟為主的產業結構。本工程為農資國際商貿城建設工程，工程建成實施能夠實現杭嘉湖地 區一流的、以農資商品為主營業務，集產品研發、商品展現、后續效勞、 辦公治理為一體的多功能大型區域性總部基地。工程的實施有利于推進現 代農業科技創新，有利于加快現代效勞業進程，有利于實現生產性效勞業 產業集合，推動區域性經濟進展。符合國家十二五規劃要求。2、工程符合?浙江省國民經濟和社會進展第十二個五年規劃綱要?有 關規劃要求浙江省十二五規劃提出突出重點區域進展。優化效勞業進展空間布局， 主動引導HZ、寧波、溫州、金華

36、一義烏等中心都市和地級市城區加快進展 現代效勞業，進一步增強效勞業集聚和輻射功能，推動特大都市領先形成 以效勞經濟為主的產業結構。鼓舞經濟強縣大力培養進展特色效勞業和生產性效勞業，發揮中心鎮在城鄉效勞業體系中的節點功能，推動城鎮效勞 業和農村效勞業加快進展。農資國際商貿城建設地點位于 HZ 市 WW 區，是浙江省規劃主動加快 現代效勞業重點區域，工程建成實施能夠實現杭嘉湖地區一流的、以農資 商品為主營業務，集產品研發、商品展現、后續效勞、辦公治理為一體的 多功能大型區域性總部基地。工程建設有利于區域加快進展現代效勞業， 進一步增強效勞業集聚和輻射功能。有利于推動城鎮效勞業和農村效勞業 加快進展

37、，有利于區域總部經濟的形成與進展，推進產業區域集合，并帶 動該區域有關產業的進展，符合規劃要求。3、工程符合? HZ 市國民經濟和社會進展第十二個五年規劃綱要?規 劃要求HZ 市十二五規劃提出順應生產性效勞業集聚進展的要求，立足根底， 突出特色，完善治理機制，強化規劃引導，主動推進區域整合。以新城和 都市綜合體為載體，大力進展樓宇總部經濟，著力打造民營經濟企業 總部中心和全國文化創意中心， 保持 HZ 樓宇總部 經濟在全國大中都市 中的領先地位。本工程為農資國際商貿城建設工程，工程建成實施能夠實現杭嘉湖地 區一流的、以農資商品為主營業務，集產品研發、商品展現、推廣、后續 效勞、辦公治理為一體的

38、多功能大型區域性總部基地。工程建設有利于實現區域產業創新，加快現代效勞業進程，有利于促 進產業集聚，加快區域總量經濟增長，突顯總部經濟效益。有利于企業進 展產生競爭效應、示范效應、溢出效應等，有利于企業創新能力增強、競 爭力提升和品牌阻礙力增強，從而進一步提升企業的產出效率和收益能力。 企業總部在中心都市集聚進展，通過規模效應、產業帶動效應、知識外溢 效應、學習效應等，有利于加快中心都市產業結構優化升級，提升經濟進 展質量和效益，提升都市效勞功能，增強 HZ 市都市綜合競爭力和阻礙力。 符合 HZ 市十二五規劃要求。2.2 產業政策分析本工程為 HZ 市 WW 區農資國際商貿城建設工程，符合?

39、產業結構調 整指導名目? 2021年本鼓舞類第三十三大類第一點現代化的農產品、生 產資料市場流通設施建設。2.3 行業準入分析到目前為止，國家尚未公布關于農資商貿城工程建設的行業準入標準。 本工程建設無行業準入限制。第三章 資源開發及綜合利用分析3.1 資源開發方案按照國家進展和改革委員會?關于公布工程申請報告通用文本的通知? 發改投資 20071169 號要求，資源開發類工程，包括對金屬礦、煤礦、 石油天然氣礦、建材礦以及水力 、森林等資源的開發，應分析擬開發資 源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評判是否符合資源綜 合利用的要求。本工程不屬于資源開發類工程，生產經營過程中均不涉及

40、 資源開發，本報告對資源開發方案不作描述。3.2 資源節約措施 我國經濟增長模式從粗放型向資源節約型轉變，對我國企業在節約資 源、節約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業必須按照國家的有 關政策采取資源節約措施。嚴格、精細的治理是做好資源節約工作的重要根底。一是治理指標化。 通過逐項指標的比照和逐項措施的落實，有效促進了企業節能減排工作。 二是加大運行調劑和系統優化。圍繞“節能、環保、經濟的高度要求， 科學安排運行方式。三是利用現代信息處理技術，實行生產治理、庫存治 理，對每一環節進行精細操縱。四是著力精細治理。以提升經濟運行質量 為主線，以節能降耗為重點，以本錢核算為手段，將精細化治理引

41、入治理 中，從細節入手降低本錢和各種能源消耗。五是加大資源綜合利用。工程 內設置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業廠家統一分解處理，促進無 害化處理和資源再生利用。1用水治理。加大供水、用水設施、設備、器具的保護保養，嚴防 跑冒滴漏。提升用水效率，節約水資源。2生活用水方面，大力采納節水技術，推行節水用水器，不使用國 家明令剔除的用水器具。局部廢水經處理后，可用于綠化、道路灑水，可 減少用水量。3使用高效光源，采納高效率節能燈具，合理燈具操縱方案，減少 供電損耗，詳見節能措施分析。4為了更好的節約能源，降低能耗，工程統一使用太陽能熱水器。第四章 節能方案分析4.1 節能標準和標準1?建筑氣候區

42、劃標準? GB50178-93； 2?民用建筑熱工設計標準? GB50176-93；3?建筑照明設計標準? GB50034-2004； 4?采暖通風與空氣調劑設計標準? GB50019-2003； 5?民用建筑電氣設計標準? JGJ16-2021； 6?建筑給排水設計標準? GB50015-2003； 7?外墻外保溫工程技術規程? JGJ144-2004；8?綜合能耗運算通那么? GB/T2589-2021；9?公共建筑節能設計標準? GB50189-2005； 10?建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法? GB/T7016-2021；11?全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇建筑

43、?2007；12?全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇電氣?2007；13?全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇給水排水 ?2007；14?全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇暖通空調動力?2007； 15?三相配電變壓器能效限定值及節能評判值? GB20052-2006； 16?一般照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級? GB19043-2003； 17?單端熒光燈能效限定值及節能評判值? GB19415-2003；18?管形熒光燈鎮流器能耗限定值及節能評判值? GB17896-1999；19?多聯式空調熱泵機組能效限定值及能源效率等級? GB21454-2021； 20?房間空氣調劑

44、器能效限定值及能效等級? GB12021.3-2021； 21?公共建筑節能設計標準? DB33/1036-2007。4.2 能耗狀況和能耗指標分析4.2.1 工程用能種類分析 本工程為農資國際商貿城建設工程，用能結構簡單。工程要緊耗能種 類為水和電。工程電力要緊用于工程照明、通風、空調、電梯等；工程用水要緊為 職工辦公、生活用水等。4.2.2 工程能源供給狀況1、電力供給 本工程供電由市政供電公司供給，電力線路已敷設至工程所在地，辦理有關手續即可接入使用2、水供給本工程供水由市政公司供給，工程區域內供水管網敷設到位，接1根D N200mm自來水管供給本工程用水。室外生產生活及消火栓消防給水管

45、網擬在各功能區四周呈環狀布置， 主干管管徑為DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。423工程能源使用情形分析1、電力1負荷測算按照本工程各建筑功能的不同，用電負荷采納單位建筑面積負荷指標 法并按功能區分不運算。詳細運算見下表:表4-1工程電力負荷運算表分區名稱建筑面積m2負荷指標W/m 2總功率kW需要系數運算負荷kW1辦公建筑3000 m2601800.91622研發大樓4000 m2602400.81923產品陳設區5000 m2603000.92704會議、展覽、行業交流區6600 m2603960.752975住宿區4000 m2401600.81286業務接待、交易、配

46、送區8000 m2403200.752407后勤配套用房3000 m2401200.70848合計1716-13732年電力消耗量工程年電力消耗量見下表： 表4-2工程年電力消耗一覽表分區名稱運算負荷kW年運行時刻h同時系數年耗電量萬 kWh1辦公建筑16224000.934.992研發大樓19224000.7534.563產品陳設區27024000.958.324會議、展覽、行業交流區29724000.857.025住宿區12824000.927.656業務接待、交易、配送區24024000.7543.27后勤配套用房8424000.816.138合計1373-271.87工程年耗電271.

47、87萬kWh,折標準煤系數0.1229kgce/kWh。年綜合能耗為 334.13tce/a2、新奇水1工程年消耗水量工程勞動定員300人，按照?民用建筑節水設計標準?GB50555-2021用水標準及HZ市實際用水情形，工程取用水標準為150L/人天。年用水天數300天。工程年新奇水消耗測算見下表：表4-3工程年新奇水消耗一覽表工程名稱數量用水量標準年最大用水量萬噸折標系數綜合能耗tce/a 辦公、生活300人150L/人天1.351.17未預見水量以上項之和10%0.140.0857kgce/ 噸0.12合計-1.491.29工程年綜合能耗工程年綜合能耗指標見表4-4 表4-4工程年綜合能

48、耗指標表序號工程折標準煤tce/a 比例%備注1電力334.1399.622水1.290.383年綜合能耗335.421004.3 節能措施4.3.1 規劃節能 按照建筑功能要求，在規劃設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面 形狀、外觀體型、層高、選用節能型建筑材料、保證建筑外保護結構的保 溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環境進行綠化設計，設計要有利于施工和 保護，全面應用節能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的 節能成效。1、建筑朝向和平面形狀 建筑的平面形狀，在體積一定的情形下，采納外圍結構外表積小的建 筑。2、合理規劃空間布局及操縱體型系數 本工程在規劃布局上，符合標準要求的建筑間距

49、，滿足了采光和通風 的要求；建筑單體采納了自然通風和自然采光，節約了能源。出于節能的 考慮,在建筑設計時應盡量操縱建筑物的體形系數。3、綠化 綠化對區域氣候條件起著十分重要的作用，它能調劑改善氣溫，調劑 碳氧平穩，減弱溫室效應，減輕都市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱， 是改善工程區域微小氣候，改善建筑室內環境，節約建筑能耗的有效措施。4.3.2 節能措施1、總圖節能措施 總圖設計要考慮提升土地使用率，節約土地資源。在滿足平安間距要 求的前提下盡可能緊密布置各項建筑和設施。如此，不但能夠節約土地資 源，還可節約材料運輸能源。變電站等公用動力設施的布置盡量接近負荷中心，縮短供配電距離， 減少線路損

50、耗。2、建筑節能技術1本工程建筑嚴格實施建筑節能設計標準。 做好建筑、 采暖、通風、 空調及采光照明系統的節能設計；完善建筑節能設計標準，建立建筑節能 評判體系。2新建建筑采納高效保溫材料復合的外墻和屋面，采納保溫墻體防 火、防潮、防裂技術。3采納節能窗技術，操縱窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數和遮陽 系數。采納中空玻璃，嚴格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶 遮陽。主體建筑強化自然通風，車間屋頂設有氣窗或無動力風帽，廠房四周 設有高位氣窗，盡量減少機械通風排氣裝置。強化自然采光設計，屋頂設有條形采光帶，保護墻體上采納高、低雙 層采光窗，節約電能。后勤配套建筑等的墻體、屋面采納輕質砼空心砌

51、塊等新型節能保溫材 料。門窗的保溫隔熱性能傳熱系數和空氣滲透性能氣密性指標要 到達或高于國家及所在地區的有關標準。3、節水技術和措施 為進一步貫徹?中國節水技術政策大綱? 、?全國節水規劃綱要? 2001 -2021的精神，本工程在設計、施工建設和投產后日常用水治理中，在節 水方面應采取如下措施：1堅持“開源與節流并重、節流優先、治污為本、科學開源、綜合 利用的原那么，合理配置水資源。做到用水打算到位，節水目標到位，節 水措施到位，管水制度到位。2在生活用水方面，大力采納節水技術，推行節水用水器，不使用 國家明令剔除的用水器具，安裝使用節水型設施或器具。局部廢水經處理 后，可用于綠化、道路灑水

52、，大大減少用水量。3加大用水計量治理，安裝生產用水計量裝置和車間排放口廢水計 量裝置；加大供水、用水設施、設備、器具的保護保養，嚴防跑冒滴漏。 提升用水效率，節約水資源4、空調系統的節能1將空調機房布置在靠近空調負荷中心處，以減少輸送過程損耗。 選擇節能型空調器，以降低能耗。通風系統選擇高效保溫材料，對風管、 水管、設備等進行保溫、防潮處理，以減少冷、熱缺失。選擇氣密性好的 空氣處理設備和風管連接方式，加大密封處理，以減少因漏風而導致的能 量缺失。按照經濟流速，合理確定風管尺寸，使輸送能耗保持在經濟合理 的范疇內。2空調主送風機采納變頻調劑。水泵選用高效率的產品。3在滿足衛生要求的最低新風量時，盡可能將空調回風回用，以節 約冷熱源。4對總風道等局部的圍護結構進行保溫，減少能量缺失。5、電氣節能1使用高效光源按照?建筑照明設計標準?GB50034-2004的要求，在滿足顯色性、 啟動時刻等要求條件下，從發光效