1、編號(hào)： 商業(yè)房包銷(xiāo)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方：乙方：第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方提供興建產(chǎn)品的規(guī)模、面積及產(chǎn)品所需的客戶(hù)，按相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)，就乙方包銷(xiāo)甲方自有資產(chǎn)下所建物 業(yè)，達(dá)成本合同。第二條項(xiàng)目的概況：（一）廠(chǎng)房或商業(yè)配額套的房地產(chǎn)的基本情況：1 .坐落： _ ;用地面積： B2 地塊約為 _畝，物業(yè)（含廠(chǎng)房、配套商鋪、住宅、寫(xiě)字樓等）面積約為 萬(wàn)就，分成六個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)分別去化；A1地塊為 畝為物業(yè)（含廠(chǎng)房、配套商鋪、住宅、寫(xiě)字樓等）面積約為萬(wàn)就，分五個(gè)組團(tuán)分別去化。（上述數(shù)據(jù)以實(shí)際政府部門(mén)

2、批文為準(zhǔn)）。（二）甲方開(kāi)發(fā)工業(yè)地上興建，由乙方提供的物業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、面積及交房標(biāo)準(zhǔn)等方案，（作為本合同附件二）的物業(yè)。第三條合作期限與終止條件（一）本合同約定，按單個(gè)組團(tuán)訂單面積占該組團(tuán)達(dá)的60% （含60%以上時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)，開(kāi)始興建。包銷(xiāo)期限為 個(gè)月，自 年月_日至 年月 日。在本合同到期前的 1個(gè)月內(nèi)，如甲乙雙方均未提岀反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)2個(gè)月。合同到期后，如甲方未能全部結(jié)清乙方款項(xiàng)，則合同自動(dòng)延期。（二）在本合同有效包銷(xiāo)期內(nèi)，甲方不得在武漢地區(qū)指定其他包銷(xiāo)人。乙方在同等條件下， 對(duì)甲方該區(qū)域地塊物業(yè)有優(yōu)先包銷(xiāo)權(quán)。第四條 費(fèi)用支付與稅費(fèi)處理。1、本項(xiàng)目的廣告及策劃推廣費(fèi)用、營(yíng)

3、銷(xiāo)中心及客戶(hù)接洽的辦公室、辦公資料等由甲方負(fù)責(zé)支付。甲方有向乙方支付超岀基準(zhǔn)價(jià)部分（即為乙方包銷(xiāo)收益）方負(fù)責(zé)支付。2、銷(xiāo)售所獲得超岀基準(zhǔn)價(jià)的差額為乙方收益。具體協(xié)商按A、乙方岀具正式票據(jù)；B甲方按所支付給乙方的部分的的責(zé)任，乙方所派工作人員的開(kāi)支由乙方式結(jié)算:10%代扣稅。乙方為稅后收益。第五條核算標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格與定金的處理方式核算標(biāo)準(zhǔn)為按單個(gè)組團(tuán)獨(dú)立核算的原則：每月五日核對(duì)銷(xiāo)售明細(xì)并予以結(jié)算。如與本條件不符的，以本合同銷(xiāo)售條件達(dá)到的條件為結(jié)算條件為準(zhǔn)。（1） B2物業(yè)部分：將 B2地塊物業(yè)組團(tuán)（含二層配套商鋪），統(tǒng)一按平均人民幣元/就（不含前30套廠(chǎng)房）進(jìn)行分層分戶(hù)定價(jià)，由雙方確定產(chǎn)生銷(xiāo)售保

4、底價(jià)簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)價(jià)，并作為本合（2）特別申明:元/就為基準(zhǔn)價(jià),同的附件三。超岀單套銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的部分為乙方廠(chǎng)房包銷(xiāo)收益。項(xiàng)目啟動(dòng)初期，B2物業(yè)的廠(chǎng)房部分預(yù)定中的前30套（含30套）內(nèi)，統(tǒng)一以1450實(shí)際銷(xiāo)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同或定單合同總額超岀此基準(zhǔn)價(jià)部分為乙方收益結(jié)（3）商業(yè)部分:A1地塊物業(yè)（商鋪、住宅、寫(xiě)字樓等）為商業(yè)部分分為五個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)單獨(dú)核算，商業(yè)門(mén)面三層，統(tǒng)一按約為 元/就的均價(jià)，制定各層分割的產(chǎn)權(quán)單位制定銷(xiāo)售保底價(jià)簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)價(jià)格。超岀此保底基準(zhǔn)價(jià)的部分作為乙方商鋪包銷(xiāo)收益。對(duì)上述（1）、（ 2）和（3）中，乙方以單個(gè)組團(tuán)為單位收取訂單，定金為單套 萬(wàn)元，所定面積達(dá)單個(gè)物業(yè)組團(tuán)面積的60%

5、 （含60%以上）時(shí)，客戶(hù)所交定金，不予退還。如客戶(hù)中途違約退岀，沒(méi)收所得款項(xiàng)，甲乙雙方各占定金的 50%進(jìn)行分配。該項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)作為合同附件四；第六條結(jié)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)乙方完成本合同約定的條件下，甲方按照下列方式計(jì)算支付給乙方的收益；（一） B2物業(yè)部分和A1地塊商業(yè)部分：1、甲方在獲得每組團(tuán)訂單面積達(dá)到該組團(tuán)面積的60% （含60%以上）時(shí)，即啟動(dòng)執(zhí)行本項(xiàng)目該組團(tuán)廠(chǎng)房的建設(shè)工程和結(jié)算前提。支付每套定金為萬(wàn)元，甲方并于當(dāng)日內(nèi)按所預(yù)定廠(chǎng)房（含商鋪）套數(shù)每套人民幣 元現(xiàn)金，作為部分收益支付給乙方（除去定金違約客戶(hù)外），后期按乙方收益據(jù)實(shí)結(jié)算。甲方向客戶(hù)開(kāi)具全額定金收據(jù)。啟動(dòng)初期，廠(chǎng)房預(yù)定成交中的

6、前30套（含30套）以?xún)?nèi)，統(tǒng)一按 元/就為基準(zhǔn)價(jià),超岀部分為乙方收益五日內(nèi)結(jié)算。2單個(gè)客戶(hù)首付10%（含10%以上，即簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房款達(dá)到商品房買(mǎi)賣(mài)合 同中規(guī)定房款總額的 10% （含10%以上時(shí)，或者單個(gè)組團(tuán)的訂單面積占比達(dá)到組團(tuán)建筑面積 的70%寸，按每套廠(chǎng)房乙方收益的 90%于五日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。3、 在單個(gè)組團(tuán)中簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積達(dá)70%（含70%以上時(shí)或者在單個(gè)組團(tuán)中預(yù)定 面積達(dá)90% （含 90%）以上時(shí)，甲方視乙方圓滿(mǎn)完成該組團(tuán)的銷(xiāo)售，按單個(gè)組團(tuán)剩余下的乙方收 益五日內(nèi)全部一次性結(jié)清。4、 當(dāng)B2地塊物業(yè)中的廠(chǎng)房實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)超岀 元/就時(shí)，和A1、B2地塊物業(yè)中商鋪（

7、即二層或三層的門(mén)面）實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)超岀 元/就時(shí)，超岀部分與甲方分成比例為 ：乙方占40%甲方占60%歸乙方收益的款項(xiàng)以本合同第四條 2款執(zhí)行。第七條相關(guān)說(shuō)明鑒于商鋪與廠(chǎng)房的為不同區(qū)塊分割開(kāi)和實(shí)際建設(shè)的工期不同，商鋪的銷(xiāo)售和廠(chǎng)房的銷(xiāo)售周期，本協(xié)議不進(jìn)行約束。物業(yè)銷(xiāo)售周期不作為違約條件。附：相關(guān)解釋?zhuān)築2地塊的物業(yè)（廠(chǎng)房和住宅、寫(xiě)字樓、配套商鋪）基準(zhǔn)價(jià)的概念是B2地塊的物業(yè)，按基準(zhǔn)均價(jià)元/就，所制定的對(duì)各物業(yè)價(jià)格（簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)單價(jià)）乘以各物業(yè)面積的積（簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)總價(jià)）。 乙方B2地塊的物業(yè)收益=B2地塊物業(yè)單套廠(chǎng)房商品房買(mǎi)賣(mài)合同總額減去該物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)的總 額的差。A1地塊物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)概念是按 元/平方米為均

8、價(jià)，制定的各層的價(jià)格（簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)單價(jià)）乘以面積所得的積（簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)總價(jià)）。乙方A1地塊物業(yè)收益=對(duì)應(yīng)物業(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同總額減去該物業(yè)基準(zhǔn)總價(jià)所得的差。第八條甲、乙雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方為該項(xiàng)目的完全合法人和產(chǎn)權(quán)行使執(zhí)行人，不得有因產(chǎn)權(quán)和因此資產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)糾紛及欺詐的行為發(fā)生。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效之后，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)建設(shè)施工、權(quán)屬分 割、轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，所涉及上述情形時(shí)的法律責(zé)任和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，全部由甲方負(fù)責(zé)。甲方有按本合同約定的，支付乙方銷(xiāo)售收益的責(zé)任和義務(wù)。甲方允許乙方對(duì) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的客戶(hù)進(jìn)行更名, 不得另行收取費(fèi)用。（二）未經(jīng)甲方同意，乙方不得低于基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情

9、況下，有權(quán)靈活上浮銷(xiāo)售價(jià)格。甲方不得以任何形式進(jìn)行干預(yù)。乙方有獲得包銷(xiāo)合同中規(guī)定超岀基準(zhǔn)價(jià)收益的權(quán)利。乙方不承擔(dān)因甲方與客戶(hù)簽訂的協(xié)議的連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1 完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2擅自解除合同的；3 雙方不能按本合同約定執(zhí)行本合同的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的， 違約方按照本合同約定的乙方收益部分的 %作為違約金支付給對(duì)方，并按實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同中乙方收益結(jié)算執(zhí)行；如發(fā)生違約行為，則按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)必須辦妥并合法有效。不得有欺詐行為，否則，一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行或被終止，甲乙雙方各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 甲乙雙方如未能達(dá)成協(xié)商的，直接向武漢市橋口區(qū)人民法院提