1、1課程目的：課程目的：A、增強建筑平面識別及分析的基本知識；B、了解一些戶型認定指標(國家3A標準)C、熟悉各功能分區分析的基本因數；D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。第1頁/共52頁2一、分析原則一、分析原則第2頁/共52頁3A、居住、居住“以人為本以人為本”1、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶 型的依據2、住宅戶型應適應人們生活的發展、適應 社會的發展3、應考慮居住環境空間的設計4、應考慮內外分區、動靜分區、潔污分區 （干濕分區）第3頁/共52頁4B、平面布置的具體要求：、平面布置的具體要求：4、戶與戶之間的客廳及臥室應避免視線干擾。1、住宅平面布置應動靜分區明確

2、、緊湊合 理、交通路線簡捷。2、每戶的入口處宜設過渡空間3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置。客廳宜 設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺 的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。 客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜 大于2。應減少開向客廳的門洞，增加連 續墻面。第4頁/共52頁57、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和 自然通風。B、平面布置的具體要求：、平面布置的具體要求：5、應設置貯藏空間和曬衣設施。6、廚房、衛生間和洗衣間宜集中或靠近 面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯系 方便；衛生間宜靠近臥室區，門向廳 的衛生間宜設前室；洗衣間宜單獨設 置或與洗手盆合設在衛生間的前室內。 高標準的住宅的“洗、浴、廁”

3、宜分開 設置。不得設計暗廚。多層住宅的廚 房宜設共用煙道將油煙集中排放出屋 頂。第5頁/共52頁6二、國家居住檔次量化指標（二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）標準） 居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅內部各功能分區的面積指標將住宅分為3A、2A、A等三個級別。第6頁/共52頁7A、3A標準標準3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使 用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小 于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不 小于4.2米，可用于布置家具連續實墻的長度不 小于4,2米。第7頁

4、/共52頁88、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使 用面積不小于8平方米。第8頁/共52頁9B、2A標準標準3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用 面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小 于3.9米，可用于布置家具連續實墻的長度不小 于3米。第9頁/共52頁10B、2A標準標準8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈

5、寬不小于1.8 米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總 使用面積不小于7平方米。第10頁/共52頁11C、A標準標準3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使 用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小 于3.6米，可用于布置家具連續實墻的長度不小 于3米。第11頁/共52頁12C、A標準標準8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8 米。4、主陽臺進深不小于1.5米

6、，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛生間使用面積不小于4平方米，雙衛生間總使 用面積不小于7平方米。第12頁/共52頁13三、三、總體分析總體分析第13頁/共52頁14討論：討論： 哪些是對項目有利的生活設施？ 哪些是對項目不利的生活設施？第14頁/共52頁15對項目不利的生活設施對項目不利的生活設施 變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區、在建或停工項目，規劃未定的空地、精神病院第15頁/共52頁16對項目有利的生活設施對項目有利的生活設施 菜場、醫院、超市商場、建材中心、學校、公園 引發：對戶型有影響的位置有哪些？第16頁/

7、共52頁17A影響戶型產品的位置影響戶型產品的位置8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或 者面對工廠煙囪，則居往心態會大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。第17頁/共52頁18B戶型的朝向分析戶型的朝向分析4、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。第18頁/共52頁19C、戶型的采光要求、戶型

8、的采光要求窗占墻的比例：20%30%，低擋房 40%50%，中檔房 70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求。第19頁/共52頁20D 、通風、通風 住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區考慮穿堂風，夏季涼爽舒適，且節約能源。第20頁/共52頁21E、單梯戶數、單梯戶數2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數（每部電梯服務戶數）與住宅的檔次直接掛鉤；第21頁/共52頁22F、層高、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間第22頁/共52頁23四、功能

9、分區分析四、功能分區分析第23頁/共52頁24A、玄關、玄關 要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。l玄關是區分戶外和戶內的區域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區域，因此要有個性化的特征l作為換鞋的場所第24頁/共52頁25B、客廳（起居室）、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍。客廳是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經濟、社會地位、和個性的表露與象征。1、客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳 宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應減

10、少開向客廳的門洞，增加連續墻面。第25頁/共52頁26C、飯廳（餐廳）、飯廳（餐廳） 一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。 餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。 獨立餐廳第26頁/共52頁27D、臥、臥 室室第27頁/共52頁28E、廚、廚 房房 廚房隨著人們生活觀念的變化，已經由原來的獨立型派生出敞開型。獨立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對客戶的作業習慣，家人的飲食習慣了解的基礎上。第28頁/共52頁29E、廚、廚 房房1、廚房應靠近戶門

11、且與餐廳有直接便捷的聯系。2、廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應集中在墻角第29頁/共52頁30F、 洗手間、盥洗間洗手間、盥洗間 衛生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。 合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。第30頁/共52頁311、廁所不宜放在房屋的中

12、心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風。4、“干濕分區”必須在廁所與其他功能區里完全體現。F、 洗手間、盥洗間洗手間、盥洗間第31頁/共52頁32G、多功能室（視聽室、健身房、麻將、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）房等） 大戶型套房宜考慮多功能房 體現主人個性及愛好 注意對其他空間的干擾和影響， 位置一般可考慮靠近戶外的地方第32頁/共52頁33H、 工人房工人房 一般在三房以上的戶型中考慮； 位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方； 大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。 活動區域相對

13、獨立，與主人活動區域不相交。 可以設置獨立洗手間。第33頁/共52頁34I、 儲藏間儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。第34頁/共52頁35五、戶型點評五、戶型點評第35頁/共52頁36兩兩房房兩兩廳廳第36頁/共52頁371、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應該是飯廳的。但是戶型設計成那樣，只能安排（1）的位置當飯廳。4、動靜和干濕分區不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛生間離客廳太遠，餐廳自然采光較差。 第37頁/共52頁38第38頁/共52頁3

14、91、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業主之主人需要。私秘性不錯，遠離客廳，不會被其干擾。 3、大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。 缺點是客廳沒有陽臺。第39頁/共52頁40第40頁/共52頁41 1、 這種戶型是典型的通透型設計，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細分不夠，體現在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠。有點粗糙。 第41頁/共52頁42第42頁/共52頁431、臥室正對廁所，主臥室廁所正對大門，風水實在太差 第43頁/共52頁44第44頁/共52頁451、玄關面積太大，實屬浪費。2、通風采光無法解決。3、所有的房間門均與飯客廳相鄰，無法保證住房的私密性。4、唯一可取之處是工人房，環行設