1、房屋買賣合同注意事項【篇一：二手房買賣流程及注意事項】二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得房屋所有權證的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類) 網簽合同 地稅部門核定契稅 房屋發證大廳辦理房屋所有權證。二手房買賣以下步驟要了解清楚：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 ;3、簽合同：如賣方提供的房屋合法

2、，可以交易，買方可以交納購房定金 (但不是商品房買賣的必經程序 )。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。7、辦理產

3、權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。二手房買賣新政策及常見避稅手段2013 年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的 1%調整為按差額 20% 征收和二手房 20% 個稅不得轉嫁購房者。2013 年 3 月 1 日晚間，國五條細則落地，其中對二手房事項的規定為：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的 20% 計征。 20% 個稅一經公布就引發樓市討論熱潮，

4、很多購房者質疑這個稅費會增加購買二手房的成本，因為在現有的二手房交易過程中，大部分稅費是由買方來承擔的。隨后住建部官員表示二手房 20% 個稅不得轉嫁給購房者。二手房買賣避稅手段假離婚是國五條細則出臺之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據規定，對個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。二手房合同價格遠低于實際價格：做低合同價，能避就避。 “做低合同價 ”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。有意壓低交易價格：二手房買賣雙方故意壓低房屋實際

5、成交價格，欲達到少繳稅的目的。對于“有意壓低成交價 ”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。協議延期辦理產權變更：這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個 “貪小便宜吃大虧 ”的下場。假贈予方式假贈予真買賣，暗箱操作：在新政策頒布后，不少業主通過“假贈予 ”偷逃個人所得稅和營業稅等。這是二手房買賣雙方為達到 “避稅 ”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行

6、“贈予 ”。二手房交易常見陷阱，買賣要注意什么？二手房市場魚龍混雜，特別是在政策暫未明確的狀態下無論是買房還是賣房都需要多一個心眼，二手房交易過程中，常見購房陷阱需要了解清楚。在二手房買賣過車中，買方和賣方各需要注意什么呢 ? 二手房交易常見購房陷阱陰陽合同陷阱： “陰陽合同 ”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。賣房者并非房主本人：二手房交易中，不僅有 “假房主 ”，還有假房產證、假信息等。二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一

7、個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。中介扮買主吃差價：一些中介經紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即

8、當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，盧先生可以申請法律程序。二手房買賣過程中賣房者如何規避風險第一、選取品牌中介。第二、交鑰匙要謹慎。第三、不要輕易提前交房。第四、合同細節要講清。第五、私下交易要看清。二手房買賣過程中買方需要注意的事項第一、核實房主真實身份；第二、附屬設施最好在合同中約定；第三、維修基金要結清；第四、戶口遷出要慎約時間和責任；第五、前期費用要結清；第六、房款分兩次支付最安全；第七、約定違約償付時間。【篇二：簽訂商品房買賣合同注意事項】附件 2：商品房買賣合同簽約注意事項根據合

9、同法、物權法、商品房銷售管理辦法等法律法規，按照平等、自愿的原則，雙方當事人簽約合同時應注意下列內容：一、合同當事人的相關資料：本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯系地址、聯系電話等，這是雙方聯系暢通的基礎。當聯系信息發生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯系人。二、項目建設依據、銷售依據：根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。三、商品房的基本情況：主要是依據規劃部門批準建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是:1、預售期房的面積是預測面積，可

10、能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。2、建筑面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協議分攤兩種方式。四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。一次性支付、分期支付相對比較簡單，按揭貸款支付方式較為復雜，容易出現糾紛，應進行詳細約定：1、首付款支付的時間和數額，剩余房款的數額和貸款方式。2、因買受人或出賣人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方約定違約責任及解決方式。3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。4、因非雙方原因

11、，導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。五、面積差異處理：面積差異處理主要是指以建筑面積或套內建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發生差異時的處理辦法。面積差異處理依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條、商品房銷售管理辦法（建設部令第 88 號）第二十條的有關規定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。六、交付條件：交付條件在鄭州市房地產開發經營條例中有明確規定，

12、交付使用的商品房應當符合下列條件：1、建設工程已經驗收合格并依法向有關部門備案；2、配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，并經驗收合格；3、前期物業管理已經落實。上述條件為最低交付標準，雙方還可就其它方面做出交付約定。七、交接：一般包括：1、通知。出賣人認為商品房達到交付條件后，應當向買受人發出書面通知書。2、查驗。買受人在接收前，有權按照合同約定對房屋進行現場查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署交接單、物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件；如果發現所交付的商品房和小區配套設施不符合合同約定或存在質量問題的，買受人應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以

13、修復整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協商解決，協商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關申請仲裁。3、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。4、小區內共用部位、共用設施設備的承接驗收按照物業承接查驗辦法執行，在前期物業服務合同中應進行明確約定，由物業公司進行查驗交付，并向業主出具承接驗收單。八、裝飾裝修情況的約定：雙方應就下列部位明確約定：外墻，內墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛生間，陽臺，電梯等。對出賣人未經雙方約定增加的裝置

14、、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應就設備的技術標準、性能等通用標準進行約定。精裝修的應詳細約定。九、關于基礎設施、公共配套建筑的約定：基礎設施，一般是指與住宅小區或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設施。公共配套建筑，是指與住宅小區或其他建筑相配套的教育、商業、服務、管理用房等建筑。雙方應對基礎設施的運行方式及違約責任做出詳細約定，與該商品房有直接關聯的基礎設施的正常使用時間不得晚于交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣人應當按照經批準的規劃方案，向買受人介紹會所、幼

15、兒園、停車場等公共配套建筑規劃設計和建設的有關情況，并對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產權歸屬等做出約定。十、關于交存首期房屋專項維修資金的約定：根據鄭州市房屋專項維修資金管理辦法的規定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。十一、產權登記的約定：主要是分兩部分，一是產權初始登記，按商品房銷售管理辦法第三十四條第二款規定執行。二是轉移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記后 120 日內辦結。十二、前期物業服務的約定：前期主要是指業主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業公司并經主管部門備案，買受人應對前期物業服務情況進行充分

16、了解，并接受前期物業服務和臨時管理公約。買受人在簽訂本商品房買賣合同的同時應與物業公司簽訂前期物業服務合同。十三、違約責任的約定：本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。十四、雙方經協商設立的條款，只要不違反法律法規的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規不一致的依據法律法規規定辦理。十五、本合同簽約參考文本沒有修改原合同的內容，而是完善了合同中約定不清的條款、增加了應該約定而沒有約定的內容。完善條款主要是在合同條款的下方以建議的形式提醒雙方進行補充填寫，增加條款主要是在合

17、同的附件中進行約定。【篇三：簽訂房屋買賣合同7 大注意事項】簽訂房屋買賣合同7 大注意事項、1、買賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多；賣房人應是開發商，少數例外。購房者應要求其提供營業執照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發、銷售行為違法，這樣的房產買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行包裝，而直

18、接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了 “便宜 ”：優美的環境、低廉的價位并能享受到開發商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，于是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。3、五證審查須從嚴目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示“五證 ”的原件，只有少數開發商將“五證 ”或 “五證 ”原件的一部分在銷售

19、時明示。不出示 “五證 ”原件的原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意回避 “五證 ”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。對于初次購房者來說，要分清“五證 ”的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發商在合同中保證 “五證 ”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證（或商品房銷售許可證）。正式的國有土地使用證蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一

20、致，注意有無土地使用權抵押記錄。臨時國有土地使用證只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到國有土地使用證，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。 規劃局的建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。根據房管局的建設用地規劃許可證，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。建委的建設工程開工許可證是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的建設工程竣工備案表。房地局的商品房預售許可證、商品房銷售許可證系

21、可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 2 條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。4、樣板房中少聯翩在商品房預售過程中，有的開發商設置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。結果在購房入住后，發現房

22、屋和樣板房有不小差距。雖然商品房銷售管理辦法第 31 條規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內部結構、設備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據形式固定。另外，還應注意整體樓房的結構。順義法院受理了一起噪聲超標引發的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要

23、求被告北京某房地產開發有限公司為其免費調換一套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告 12485 元的經濟損失。 2002 年 4 月，原告裝修后入住 ,不久發現自己房屋下面有振動和噪聲，經了解是被告在原告房屋下面設計和安裝了地下供水系統。隨著住戶的增多，振動和噪聲越來越大、越來越頻繁，導致原告無法居住。 2003 年 8 月 20 日，原告委托順義區環境保護局環境監測站進行了鑒定，該站出具的監測報告顯示原告地下的噪聲超過正常標準，原告隨后起訴。5、認購書前要盤算在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。這里說明一點，簽

24、訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序，建議購房者不要輕易簽訂認購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，則應注意以下問題：首先，根據 2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第5 條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容（包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款），并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的

25、條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。再次，購房者在認購書中要明確所交款項是 “定金 ”還是 “訂金 ”，二者法律后果是不同。6、合同條款多把關在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。就合同主要條款說明如下：（ 1）關于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過 3，但套內建筑面積