1、工程初步設(shè)計任務(wù)書第一章工程概況及設(shè)計范圍一、工程位置二、用地規(guī)劃三、設(shè)計范圍第二章設(shè)計依據(jù)和相關(guān)根底資料1、規(guī)劃局地塊設(shè)計條件通知書2、已批準的方案設(shè)計文件。3、市規(guī)劃局所提設(shè)計條件紅撥圖4、 ?建筑工程建筑面積計算標準?GB/T 50353-20055、 ?民用建筑設(shè)計通那么?GB 50352-20056、 ?高層民用建筑設(shè)計防火標準?GB50045-957、 ?建筑設(shè)計防火標準?GB50016-20068 ?住宅設(shè)計標準? GB50096-19999、?住宅建筑標準? GB50368-200510、 ?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準?GB 50180-9311、?商店建筑設(shè)計標準? JGJ48-

2、8812、 ?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標準?GB50067-9713、?汽車庫設(shè)計標準? JGJ100-9814、?昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?昆明市規(guī)劃管理局年版15、?餐飲建筑設(shè)計標準?16、?工程建設(shè)標準強制性條文?屋建筑局部17、 ?房屋建筑制圖統(tǒng)一標準?GB/T50001-200118、?總圖制圖標準? GB/T50103-200119、?建筑制圖標準? GB/T50104-200120、?中小學建筑設(shè)計標準? GB99-8621、 ?方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計標準?JGJ50-8822、 ?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準?JGJ134-2001 J116-2001

3、23、工程周邊道路及雨污水設(shè)計圖24、市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電力、電信接駁口資料25、地質(zhì)初堪報告26、國家相關(guān)法律、法規(guī)及昆明市政府相關(guān)條例、規(guī)定27、國家、地方現(xiàn)行設(shè)計標準、圖集28、設(shè)計合同29、初步設(shè)計任務(wù)書第三章初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求2003年版一、初步設(shè)計文件深度要求1、設(shè)計成果必須符合中華人民共和國建設(shè)部批準的?建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定?2、必須滿足昆明五里多工程要求的設(shè)計深度和標準二、初步設(shè)計文件的內(nèi)容要求1、設(shè)計總說明2、總平面圖：包括說明書、設(shè)計圖紙。3、建筑局部：設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙4、結(jié)構(gòu)局部：設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、根底方案及布

4、置圖、計算書。5、建筑電氣局部：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書。6、給水排水局部：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書。7、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)局部：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書。8投資概算滿足本錢控制及限額設(shè)計目標要求三、初步設(shè)計過程控制要求1、 初步設(shè)計過程中按照各個專業(yè)相互間提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，設(shè)計過程中與甲方及 相關(guān)設(shè)計管理人員保持溝通。2、設(shè)計成果提交：應(yīng)在正式岀圖前一周，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作岀必 要的修改并經(jīng)甲方認可后才能正式岀圖。第四章總圖專業(yè) 一、總平面1、設(shè)計規(guī)模及組成1、建設(shè)工程工程方案綜合

5、技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表及建筑工程工程建筑面積明細表詳下表綜合技術(shù)指標一、工程凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積一、地上建筑面積1、居住建筑面積其中：住宅建筑面積公寓建筑面積2、商業(yè)建筑面積3、配套設(shè)施建筑面積二、地下建筑面積1、地下住宅建筑面積2、地下商業(yè)建筑面積3、地下停車庫建筑面積4、地下設(shè)備用房建筑面積5、人房建筑面積6、地下建筑層數(shù)一、居住建筑面積1、地上居住建筑面積2、地下居住建筑面積二商業(yè)建筑面積1、地上商業(yè)建筑面積2、地下商業(yè)建筑面積三車庫及設(shè)備用房面積四配套設(shè)施建筑面積1、物業(yè)管理用房建筑面積2、消防控制中心3、公共廁所4、垃圾房5、門衛(wèi)房三、居住戶套數(shù)1、住宅戶套數(shù)1、M 建筑面積M的

6、戶套數(shù)2、M 建筑面積M的戶套數(shù)2、公寓戶套數(shù)1、M2建筑面積M2的戶套數(shù)2、M 建筑面積M的戶套數(shù)四、容積率五、建筑密度住宅建筑密度六、綠地率七、機動車位1、地面室外停車位2、地下停車位八、非機動車位1、地面室外停車位2、地下停車位九、人均居住用地面積十、全民健身活動場地功能比例表面積M2占居住建筑面積的比例1、住宅建筑面積2、公寓建筑面積占居住建筑面積的比例1、90M 2戶型總建筑面積2、90 M 2戶型總建筑面積占機動車位的比例1、商業(yè)機動車位1地上2地下2、住宅機動車位1地上2地下技術(shù)經(jīng)濟指標一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積三、容積率四、建筑密度五、綠地率2、總平面布置設(shè)計原那

7、么及要求1、平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳見方案報建通過的總圖2、應(yīng)著重細化和設(shè)計小區(qū)建筑首層、商業(yè)局部以及架空局部，并考慮與社區(qū)景觀協(xié)調(diào)3、園區(qū)入口位置即進入各棟建筑的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。4、細化大門及門衛(wèi)垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計5、標明園區(qū)道路寬度及做法二、豎向設(shè)計原那么及要求1、環(huán)境總圖標高在入口處與市政道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點。2、住宅 0.00 標高要求高于架空層覆土完成面的標高，架空層標高要求高于相鄰市政道路的標高。3、環(huán)境標高與住宅 0.00 的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內(nèi)外高差至少考慮 MM4、地下車庫采光、通風口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計。5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地

8、表及架空層地表雨水排放。6、設(shè)計應(yīng)該滿足無障礙設(shè)計的要求。7、建筑物頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀處理，總平地下車庫頂板覆土按M 設(shè)計，高層裙房頂板覆土厚度按MM 設(shè)計，多層頂板覆土厚度按 MM 設(shè)計。三、道路交通組織設(shè)計原那么及要求1、詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。2、盡量以人車分流原那么優(yōu)化方案設(shè)計中的總平面道路布置。3、沿園區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度M, 路面材質(zhì)為。支干道寬度 ，路面材質(zhì) 。4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進行設(shè)計。5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計。四、綜合管網(wǎng)設(shè)計原那么及要求1、雨污水管網(wǎng)與市政與污水管網(wǎng)接駁口參見附件資料。2、對地表雨水有可能直接流向建筑物時，

9、考慮截水措施。3、電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)就近接駁。4、用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置在道路下。5、應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖、確定埋設(shè)深度及間距。6、有壓力管及熱力管線不宜設(shè)計在小區(qū)道路地下。7、討論確定化糞池位置。8、討論確定消防生活用水水池及設(shè)備用房位置。9、討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所發(fā)電機房等位置。10、討論確定天然氣調(diào)壓站位置。11、如工程分期開發(fā)時， 一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨立運行驗收； 另一方面要與后 續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。五、環(huán)境保護設(shè)計

10、原那么1、符合國家地方的相關(guān)先行標準要求。2、污水處理按3、噪聲處理按4、生活廢渣按5 小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在6、廢氣處理按 第五章 建筑專業(yè)一、根本要求：1、樓座戶型編號見甲方提供編號圖。2、 層高：住宅M ;商業(yè)用房M ;辦公 M ;賓館 M ;特別要求：1 、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過道裝修完成后凈高不低于M2 、商業(yè)用房裝修后凈高不低于M3 高層住宅標準層層高結(jié)構(gòu)尺寸不低于M 。4 、寫字樓標準層層高結(jié)構(gòu)尺寸為M。3、電梯選型按五里多提供的電梯選型執(zhí)行。二、平面設(shè)計要求1、在方案階段戶型平面的根底上，按照我方提供的要求對戶型進一步完善，并與相關(guān)專業(yè)協(xié)商確定預(yù)留管井 及空調(diào)等其它

11、設(shè)備的位置。2、進一步挖掘底層空間的潛力，考慮利用地下車庫與庭院空間進行贈送的可能性。3、重點考慮分體空調(diào)布置及立面處理，在圖中準確表達室內(nèi)外機位置，室外機位按五里多空調(diào)圖集執(zhí)行。4、戶內(nèi)門門洞尺寸按以下標準設(shè)計：入戶門洞MM ，臥室門洞 MM ，廚衛(wèi)門洞 MM;5、室內(nèi)門兩邊必須設(shè)計不少于MM 的門垛。6、戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸不得小于：高MMX 寬 MM ；戶內(nèi)走廊凈寬尺寸不得小于 MM 。7、所有住宅的各主要功能空間中，要求不能有柱梁出現(xiàn)。三、立面設(shè)計要求1、立面按確定的風格進行深化設(shè)計，達成我司對初步設(shè)計的要求。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性厚度等指標， 注意不同材質(zhì)交界處的細節(jié)處理。2、在滿

12、足里面要求的情況下對檐口、窗套、窗楣等進行重點處理，應(yīng)提出對窗滲水有效的解決措施。3、窗兩邊必須設(shè)計至少MM 厚的窗垛便于保溫、面層收邊4、飄窗：飄窗窗臺板凈寬宜控制在MM ，落地窗窗臺高度宜為 MM ，飄窗窗臺高宜為 MM, 均為距樓地面建筑標高 ；為滿足衛(wèi)生間吊頂及設(shè)置浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取MM, 下部為平開窗扇，上部預(yù)留排氣口。5、落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達。盡量減少其數(shù)量，位置隱蔽。6、其余詳交付標準。四、住 宅樓裝飾和配置標準。詳見交付標準五、建 筑防水1、對地下車庫外墻頂板：建筑的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等不同部位的防水處

13、理方式，應(yīng)作多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2、地下室或半地下室應(yīng)進行防潮、防水、防結(jié)露處理。六、其 他設(shè)計要求1、保證所有房間不出現(xiàn)梁、柱、坎。2、單元入口大堂預(yù)先考慮精裝修到位，3、信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各棟單元入口大堂，要求美觀，使用方便。4、降板：在下層住戶臥室、起居室、廚房、餐廳上的衛(wèi)生間必須采用降板同層排水。1陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板MM 。2衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板MM ，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房底 MM.3廚房結(jié)構(gòu)降板MM ，均為距樓地面建筑標高。七、商 業(yè)設(shè)計要求1、商業(yè)局部的劃分應(yīng)盡量劃小以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)局部應(yīng)科學合理確定樓梯的位置及面 積，應(yīng)在

14、隱蔽位置及讓開門臉房考慮樓梯間，盡量防止樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。2、一二層的商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一二層商業(yè)的銷售。3、商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便。4、商業(yè)局部應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，防止靠近住宅入口。5、商業(yè)局部應(yīng)精心考慮門窗的設(shè)計，防止對住宅局部的干擾。6、主力店局部的設(shè)計應(yīng)充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈活性。八、建 筑節(jié)能設(shè)計根據(jù)國家、地方的相關(guān)標準、文件要求，采用合理的節(jié)能措施，到達節(jié)能 %九、人 防設(shè)計人防暫考慮 。第六章 結(jié)構(gòu)采用標準：均按國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)程、行業(yè)標準、地方標

15、準執(zhí)行，優(yōu)先考慮地方標準。二、 結(jié)構(gòu)形式：主體結(jié)構(gòu)采用；裙房結(jié)構(gòu)采用；地下車庫結(jié)構(gòu)采用；三、結(jié)構(gòu)荷載：除有特殊要求外，均按現(xiàn)行國家標準執(zhí)行。1、 地下車庫、會所等地下或半地下建筑屋頂應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計要求和消防設(shè)計要求考慮覆土厚度、消防車重量2、 多層地下車庫頂部覆土厚度按MM載重進行考慮。3、 高層地下車庫頂部覆土厚度按MM載重進行考慮。4、 裙房頂部覆土厚度按MM載重進行考慮。5、提供覆土厚度示意圖和相應(yīng)的大樣圖。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計原那么：1、所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱梁岀現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實需要，必須事先征得甲方的同意。2、地下室側(cè)墻盡量當做環(huán)境擋墻，注意解決好防水、防潮、防結(jié)露問題。3、陽

16、臺邊梁與大梁梁底標高一致。五、主要結(jié)構(gòu)使用材料1、 混凝土強度等級：。2、鋼筋：根底筏板及梁應(yīng)多使用三級鋼筋；獨立根底承臺、剪力墻及柱應(yīng)采用二級鋼筋；樓面板采用冷軋帶 肋鋼筋；箍筋應(yīng)使用一級鋼筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二級鋼筋。3、墻體用材：外墻填充材料頁巖多孔磚容重：KN/M 2內(nèi)墻填充材料頁巖多孔磚內(nèi)隔墻 容重：KN/M2 ，頁巖多孔磚分戶墻，容重：KN/M 2衛(wèi)生間、廚房及管井填充墻：頁巖多孔磚容重KN/M 2,電梯井道 頁巖多孔磚。地下室內(nèi)隔墻頁巖多孔轉(zhuǎn)。容重KN/M 3六、結(jié)構(gòu)體系的選擇：1、高層住宅根底2、主樓以外裙房及地下室根底3、多層住宅根底第七章電氣專業(yè)設(shè)計范圍與內(nèi)容：本

17、工程高從進入小區(qū)高壓進線開關(guān)開始，含標明進線高壓線纜規(guī)格低壓配電、動力、照 明、住宅配電等強電系統(tǒng)圖，配電干線平面圖，消防報警與聯(lián)動系統(tǒng)圖，橋架與控制室平面圖； 、電視、 寬帶系統(tǒng)圖，智能化系統(tǒng)安防、鏤控、內(nèi)部通信等圖，橋架與控制室平面圖 一、強電：1、用電指標計算：詳見下表，所列負荷用于估算整個小區(qū)用電量，計算系數(shù)由設(shè)計院根據(jù)標準取值。用電指標估算本表為動態(tài)表，根據(jù)具體工程調(diào)整表電1戶型M2用電指標單位二室戶以下5-6.0 ( KW )戶三室戶7-8.0 ( KW )戶四室戶8-10.0(KW )戶躍層9-15.0(KW )戶商鋪80- 100W/M2M2數(shù)量合計電量備注隔離總開關(guān)32-40

18、A以面積定隔離總開關(guān)40-50A以面積定隔離總開關(guān)50-63A以面積定隔離總開關(guān)單相 63A或三相40-50A以面積定三相餐飲200W/ M 2M2三相綜合商業(yè)250W/ M 2M2三相地下室照明3.3W/ M 2M2小區(qū)庭院照明70KWM2塔樓公共照明3W/ M 2M2動力排水3KW臺高層電梯20KW臺多層電梯10KW臺防排煙15KW臺送風機15KW臺誘導(dǎo)120W臺屋頂正壓送風機15KW臺會所2180W/MM2生活泵15KW臺弱電、消防控制中心200 W/M 2二、供、配電系統(tǒng)設(shè)計：以平安、節(jié)省電纜和配電箱為原那么。1、 本工程市政電纜引入位置：按所了解的經(jīng)濟技術(shù)最優(yōu)方案描述，包括電網(wǎng)電源點

19、雙電源或單電源路徑。2、 供電系統(tǒng)方案：。是否設(shè)開關(guān)站、是否采用專線、是否設(shè)雙電源，假設(shè)是單電源 那么需要柴油發(fā)電機作備用電源。3、 變配電室設(shè)置：。做技術(shù)經(jīng)濟比較后，確定設(shè)置樓層、位置、個數(shù)。設(shè)置原那么：變配電房盡 量不占用車位，并盡量居于負荷中心，注意防止噪音輻射干擾居民。考慮設(shè)備的運輸?shù)跹b方便。4、負荷等級按標準定。5、 高壓總配：采用高壓中置柜VS1真空斷路器，微機保護；當工程較大時，可采用多個小高總配方式，以 減少電纜具體需作比較。6、配電室變壓器就地設(shè)高壓開關(guān)柜；當與高總配臨近時不單獨再設(shè)高壓開關(guān)，直接從高總配引；當較遠按規(guī) 范需設(shè)時，采用國產(chǎn)負荷開關(guān)加熔斷器的環(huán)網(wǎng)柜方式，且不單獨

20、設(shè)進線開關(guān)上進下岀方式。但須滿足當?shù)?供電部門要求。7、計量方式：采用一戶一表方式；居民用電、非居民用電、商業(yè)用電、動力用電分別供電，獨立計量在低 壓柜解決。會所、物業(yè)管理中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計量分表在配電箱內(nèi)。同類負荷應(yīng)盡量集中計量與饋 出。其它按有關(guān)標準設(shè)計。8主要電氣設(shè)備選型：1、開關(guān)站按供電局要求設(shè)計。2 、變壓器：帶溫度控制強迫風冷，有防護外殼的干式變壓器SCB-*/10;3、高壓開關(guān)：優(yōu)先采用國產(chǎn)真空開關(guān)、負荷開關(guān)、及熔斷器。9、計算數(shù)據(jù)提供：變壓器負荷計算、無功補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負荷率。 10KV和主要低壓電纜截面選擇依據(jù)，計算方法，校驗工程，各

21、種計算系數(shù)和計算數(shù)據(jù)的取值。導(dǎo)線電纜截面 的選擇應(yīng)在滿足發(fā)熱及各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值校驗并注明最大負荷最長線路末端的電壓損失值。三、低壓配電、動力配電、照明系統(tǒng)圖。1、低壓柜：采用固定分隔式開關(guān)柜，背后進岀線，根據(jù)實際也可采用上進上岀等其他形式2、住戶居民供電方式：從配電室到樓單元內(nèi)全部采用銅鋁插接母線，中間變徑，最上一個表箱下進線。表箱內(nèi)數(shù)量按 8-15個表考慮根據(jù)工程確定。每戶內(nèi)設(shè)置一個表箱，單項220V 視頻口，也可三相；集中表箱到每戶配電箱通過PVC暗配管，用 BV線，內(nèi)配照明、空調(diào)插座普通插座與廚房插座分開、浴霸等回路，不設(shè)備用回路。3、 商鋪供電方式：采用電纜供電至集中表箱，

22、集中表箱到每鋪的配電箱通過PVC暗配管，用 BV線，每鋪一個配電箱，三相380V，內(nèi)配照明、空調(diào)柜機或掛機、普通插座等回路，設(shè)備用回路2-4個。4、所有低壓配電原件品牌由甲方指定，目前暫按附表指定元件進行設(shè)計，假設(shè)有變化時，由設(shè)計及時做相 應(yīng)變更。設(shè)備元件品牌選用元件系統(tǒng)名稱品牌廠家名稱低壓斷路器常熟開關(guān)廠除住戶箱外的微斷開關(guān)常熟開關(guān)廠住戶箱內(nèi)的微斷開關(guān)及隔離開關(guān)西門子雙電源裝置施耐德方高除住戶箱外的隔離開關(guān)常熟開關(guān)廠工控接觸器、熱繼電器施耐德5、 電機啟動方式：30KW以下的電動機一般不采用軟驅(qū)動器。30KW以上的電動機采用軟驅(qū)動器。按規(guī) 范要求確定并明確各種動力設(shè)備的控制方式。6、 雙電源

23、切換：除消防負荷應(yīng)設(shè)的雙電源末端切換外，本小區(qū)公共區(qū)域照明總平道路照明按照 50%考 慮含值班室照明、物業(yè)接待室、非消防電梯、潛水泵和和生活水泵等保障性負荷采用雙電源，前段切換。7、 應(yīng)急照明方案：高層公共區(qū)域照明雙電源切換箱不帶電池按照每8層一個的原那么設(shè)計根據(jù)層數(shù)適當調(diào)整，地下室按分區(qū)設(shè)計。應(yīng)急照明燈具，除配電房燈具1/2、柴油機房燈具1/2、消防弱點控制室燈具、疏散燈帶電池外，其余應(yīng)急燈具不帶電池。8、凡進入電纜井的電纜或插接母線，從配電室到每棟敷設(shè)一根銅排到電井做接地用并引上，電 井內(nèi)不另作接地扁鋼。9、 在每單元最上一個表箱預(yù)留備用回路每個10KW 作榮耀照明或航空障礙燈。10、電纜

24、選擇：消防負荷一般選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線，不選用耐火電纜和礦物油絕緣電纜。保障性負荷和普通負荷不選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線。電纜不帶鎧，即YJV-0.6/1KV電纜。四、防雷接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級確定防雷接地類別及采取的防雷接地措施，并明確供電系統(tǒng)的接地方式。電梯和屋迎風機電源箱、變電室、中控室、等要有防浪涌措施。其他防雷接地按照標準設(shè)計完成。五、弱電設(shè)計：1、智能弱電系統(tǒng)：包括 、電視、寬帶可視對講和住戶安防系統(tǒng)，門禁和車管一卡通系統(tǒng)，攝像監(jiān)控 系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，商鋪紅外探頭，設(shè)備控制等。1 、電視、寬帶系統(tǒng)接入點對工程周邊進行描述。機房設(shè)在中控室或不占用車位或其他功

25、能房，交接箱放在室內(nèi)井道或設(shè)備間，不放在小區(qū)綠地上。2 系統(tǒng)配置標準：3寬帶系統(tǒng)配置標準：4有線電視系統(tǒng)配置標準：5對講及住戶安防系統(tǒng)配置標準：6 保安監(jiān)控及周界防護系統(tǒng)：周界設(shè)紅外加攝像監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)設(shè)無線電子巡更和攝像監(jiān)控，電梯、車庫 和樓棟大堂設(shè)攝像監(jiān)控。7停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)出入口設(shè)車管系統(tǒng)，設(shè)置控制主機和圖像管理軟件，通過與小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制小區(qū)停車場管理系統(tǒng)的運行，效勞器放在中控室， 在小區(qū)入口值班室設(shè)終端管理機。8設(shè)備管理系統(tǒng)：電梯運行、水系統(tǒng)。9 以上弱電系統(tǒng)需考慮防雷措施，深化設(shè)計另委托設(shè)計單位完成，但甲方應(yīng)完成系統(tǒng)圖與平面圖。六、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)：區(qū)

26、只設(shè)一套消防系統(tǒng)，在區(qū)設(shè)區(qū)域報警器，消防控制室與弱點監(jiān)控室合用一室，面積60平方米，位置設(shè)在區(qū) 層，設(shè)計總體原那么，滿足標準下限。1、機房消防控制柜優(yōu)先采用立柜。2、消防廣布于聲光報警：在標準允許時優(yōu)先采用聲光報警，不設(shè)消防播送。如有消防播送與小區(qū)背景音 樂合用一套聲援，在小區(qū)公共區(qū)域另設(shè)背景音樂系統(tǒng)。3、 報警點位地址總數(shù)與主機設(shè)備各路總線地址容量之比，大于90%。4、消火栓按鈕不選用與其他功能組合的產(chǎn)品，消防手動報警按鈕采用與消防 插孔組合產(chǎn)品。5、切斷非消防電源方式，采用配電視機中切換。6、多線控制方式，啟動 +應(yīng)答。7、 隔離模塊設(shè)置：采用每回總線路設(shè)1-3個或每個樓東單元設(shè)一個，不采

27、用各層設(shè)隔離模塊方式。8、設(shè)計選用產(chǎn)品：暫按北京利達進行設(shè)計。第八章給排水專業(yè)一、給水系統(tǒng)1、水源：小區(qū)生活消防道路澆灑景觀綠化用水，由市政自來水供應(yīng)。2供水方式：1 生活供水：建筑4層以下設(shè)為低區(qū)，利用自來水管網(wǎng)壓力直接供水。5層以上設(shè)全自動變頻給水 設(shè)備二次加壓供水。2 消防供水：室外消火栓系統(tǒng)供水環(huán)管與建筑低區(qū)供水干管何用，室內(nèi)消火雙系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng) 采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)加壓水泵地下消防水池和屋面消防水箱。3道路澆灑系統(tǒng)：劃分區(qū)片從環(huán)狀供水干管上接岀分支。總管。2、供水指標：3、1 主要生活用水：普通住宅壁掛熱水器 220落地熱水器2502道路澆灑：2.5/MD綠化澆灑2L/MD3消防

28、用水4 其他公建4、供水計量：從市政自來水接駁點引入供水干管，在主管上接居民商業(yè)特種用水性質(zhì)分社總水表進行計量，住在、消防、景觀綠化用水由居民總水表供應(yīng)。2住宅每戶設(shè)水表單獨計量，道路澆灑、景觀綠化用水劃分片區(qū)分社水表進行單獨計量，公共衛(wèi)生間、 垃圾房用水等分別設(shè)置水表單獨計量，抄表方式均為人工抄表。5、戶型給水系統(tǒng)1分戶水表戶內(nèi)只有一個衛(wèi)生間且大便器為坐式的戶型，戶表為DN20 ;其余戶型戶表為 DN25;戶表上采用普通直讀、濕式水表；水表設(shè)置在單元公共管道井內(nèi)，戶外人工抄表。2戶內(nèi)控制閥：優(yōu)先明裝設(shè)置在入戶花園或生活陽臺角落。3空調(diào)器按戶式中央空調(diào)設(shè)計考慮的，在空調(diào)主機附近墻面上預(yù)留補水管

29、接頭。4設(shè)有底層私家花園、屋頂花園或空中花園的，在附近墻面預(yù)留綠化用水接頭。5熱水器及熱水供應(yīng)方式：普通中小戶型衛(wèi)生間?三個?熱水器按普通壁掛設(shè)計；熱水非循環(huán)供應(yīng)。大戶型衛(wèi)生間大于四個熱水器按容積式設(shè)計，熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)。6管道布置：分戶只管從單元管道進入戶，管道布置在電梯前室、過道的吊頂內(nèi)；戶內(nèi)控制閥明裝，戶 內(nèi)冷熱水管道，盡量采用在墻地面內(nèi)直埋的方式。6、 樓層清潔用水取水：單元管道井每隔4-5層設(shè)清潔用水取水點，單獨設(shè)水表計量。7、室外消火栓規(guī)格為 DN100;盡量布置在沿消防通道的公共綠化帶內(nèi)；采用地上式。8、 室內(nèi)消火栓和噴淋系統(tǒng)分設(shè)加壓水泵，一用一備，水泵采用XBD型離心泵。

30、9、 室內(nèi)消火栓最低栓口靜壓不超過I.OMpa時原那么上不分區(qū)。二、排水系統(tǒng)：1、排水系統(tǒng)模式：采用雨污分流制；建筑單體內(nèi)的雨水、空調(diào)凝結(jié)水和建筑室外總平道路、廣場、景觀 水池、游泳池排水等排入室外總平雨水管網(wǎng)，再直接排入市政雨水管網(wǎng)或河流；建筑單體內(nèi)的生活污水、生活廢水、集水坑排水等排入室外總平污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，在直接排入市政污水管網(wǎng)，除地下室集水坑設(shè)潛水排污泵提升排放室外，其余均采用自然重力硫排放。2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)：1 屋面雨水：屋頂大屋面雨水單獨設(shè)立管有組織排放，直接排入總平雨水管網(wǎng)。2陽臺露臺雨水：設(shè)直通式地漏進行收集，有組織排放。3空調(diào)凝結(jié)水：有組織排放。室外

31、機要設(shè)地漏。4雨水、凝結(jié)水管立管應(yīng)設(shè)在外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽或陽臺的墻角處。3、建筑單體生活污廢水系統(tǒng)：1衛(wèi)生間排水采取同層排放方式：大便器按座便器設(shè)計時，建筑結(jié)構(gòu)單獨降板350毫米。衛(wèi)生間排水單獨設(shè)立管排放，建筑底層要求單獨排放。2廚房排水：廚房地面不設(shè)地漏，同時要求廚房到生活陽臺的門為無門檻的平開門。廚房洗滌盆排水采用同層排放方式；排水立管盡量就近與陽臺洗衣機排水合用。3生活陽臺洗衣機拖布池排水：排水采取異層排放方式：洗衣機、拖布池排水分別預(yù)留地漏。4單元管道井排水：單元管道井設(shè)排水系統(tǒng)，單獨設(shè)排水立管和地漏。4、建筑地下室集水坑排水：消防電梯基坑、水泵房、汽車坡道、車庫地面、其

32、他如電纜溝等設(shè)集水坑，配潛水排污泵進行提升排水；潛水排污泵排出管道采用普通焊接鋼管，焊接連接。5、建筑總平排水1 雨水管道：計算確定雨水負荷時，設(shè)計重現(xiàn)期室外場地按2年，屋面按3年計。管道按塑料管、充滿度滿流計算，最小坡度值0.3%。2 污水管道：管道按塑料管、充滿度按0.5計算，最小坡度值 0.5%。3雨污水檢查井：檢查井盡量布置在公共綠花帶內(nèi)，瀝青路面等盡量不布置。4化糞池：計算容量時清掏期按90天計算。化糞池原那么上設(shè)計成磚砌。四、給排水設(shè)備材料：室內(nèi)生活用水管道從單元管道井供水立管分三通到戶內(nèi)局部的冷熱水管道采用 其余室內(nèi)管道供水立管及地下室局部給水管采用給水襯塑復(fù)合鋼PP-R 管，管。生活用水變頻水泵不銹鋼立式離心水泵。生活、屋面消防水箱不銹鋼組合水箱室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材室內(nèi)消火栓管道系統(tǒng)原那么上采用普通焊接鋼管；壁厚為普通型。自動噴淋系統(tǒng)管材濕式報警閥前設(shè) Y型過濾器，過濾器前采用普