1、紹興中冶梧桐園項目一期工程質量分戶驗收策劃書項目名稱：紹興中冶梧桐園一期編制單位：紹興中冶新域置業有限公司2013年6月7日目錄一、編制依據二、工程概況三、驗收方案四、附件五、附表一、編制依據1、一期施工圖紙 2、圖紙審查報告、施工圖紙會審紀要、設計變更及施工合同 3、施工組織設計 4、紹興市住宅工程質量分戶驗收管理規定5、紹興袍江新區建筑業管理辦公室關于進一步加強住宅類工程竣工驗收的有關規定6、紹興市建筑工程質量通病防治導則 紹市建管200699號7、建筑工程施工質量驗收統一規范 gb503020018、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 gb5021020019、建筑地面工程施工質量驗收規范 g

2、b50209-200210、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范 gb50242-200211、建筑電氣工程施工質量驗收規范 gb50303-2002二、工程概況紹興中冶梧桐園項目一期占地79242 m2，總建筑面積119681.85 m2，其中：地上總建筑面積為87241.65 m2，地下總建筑面積為32440.2 m2（包含儲藏室面積）。包含 5棟18f高層住宅，共計540套（已簽約255套）；26棟排屋，共計126套（已簽約55套），總計：686套（截止6月7日共簽約310套，預計10月份交房500套左右）；1棟沿街商鋪，1座9班幼兒園，1棟商務中心。三、分戶驗收方案（一）分戶驗收工作內

3、容：第一部分：分戶驗收前期預驗收工作內容1、軟件部分：1）、土建軟件資料填寫歸檔：涉及如下土建軟件資料填寫按照分戶驗收管理規定要求進行填寫，責任單位土建單位，負責所有原始數據測量，資料的整理填寫，整理完成后1隊交接至葛建雙，二隊交至陳凱處，小組負責人組織監理、業主單位負責人組織驗收，實測負責人負責組織簽字蓋章后匯總至資料員（唐偉萍）處，所有測量數據均需得到項目部實測人員、監理、業主確認。1、住宅工程質量分戶驗收表（每戶一份）；2、住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（每戶一份）3、住宅工程（建筑、安裝）質量分戶驗收檢查記錄表（每戶一份）4、公共部分工程（建筑、安裝）質量驗收檢查記錄表（高層每層一份、

4、地庫每個單體地庫一份、高層地庫一份）5、住宅單位工程質量分戶驗收匯總表（每個單位工程一份按照樓號）2）、專業單位軟件資料填寫歸檔：涉及如下專業軟件資料填寫按照分戶驗收管理規定要求進行填寫，責任單位電裝，負責所有原始數據的測試、資料的整理填寫，整理完成后交至專業負責人（王兆岡），專業負責人（王兆岡）組織監理、業主單位負責人簽字蓋章后匯總至資料員處，所有檢測數據均需得到專業負責人、監理、業主確認。1、住宅工程（安裝）質量分戶驗收檢查記錄表2、公共部分（安裝）質量驗收檢查記錄表3、住宅工程質量分戶驗收安全性能、使用功能檢查記錄表安裝4、住宅工程質量分戶驗收實測檢查記錄表安裝2、現場觀感質量問題、功能

5、質量問題、尾項工作清理及整改：1） 驗收小組負責人組織安排監理、業主（物業）、分包單位對室內感觀質量問題、功能質量問題、尾項工作進行地毯式排查，問題落實到每戶，整改意見落實到作業單位，樓棟負責人負責督促作業單位落實整改，檢查形成書面戶內質量問題清單，注明責任單位，確定整改截止時間（按照整體分戶驗收要求確定）。2） 分包單位整改，分包單位根據戶內質量問題清單內容進行消項整改，按照整改時間節點進行整改，具體整改完成時間按照分戶驗收節點計劃要求執行。第二部分：正式分戶驗收1） 建設（物業）、監理、施工（四個驗收小組）三方組織對實測實量數據進行復核檢查，對整改事宜落實情況進行全數檢查。2） 軟件資料整

6、理送交質監站；3） 質監站確定抽查比例和抽查部位進行現場驗收；4） 質監站提出問題進行整改，整改完成后回復質監站復查；5） 所有室外、室內工程全部施工完成后報質監站資料檢查，軟件資料進行整改回復，完成后可提交竣工通知書；6） 資料檢查通過后，分戶驗收問題整改完成后，提交竣工驗收通知書（待外場所有事宜全部施工完成）；（二）分戶驗收人員組織機構及職責分工1、 分戶驗收人員組織機構按照項目實際情況，尾項清查及分戶驗收小組分為三組，分戶驗收及建設單位總負責：辛增群 執行負責人：宋連新監理單位總負責：李煜施工單位總負責：王學文物業單位負責人：（業主確定）高層組分戶驗收及建設單位負責人：朱曉斌（陸敬磊）高

7、層組監理單位負責人：李煜高層組施工單位負責人：王群星排屋組分戶驗收及建設單位負責人：宋連新排屋組監理單位負責人：夏國文排屋組施工單位負責人：劉育戰觀感（實測組）一組：（13#高層、10#高層、11#高層東單元、3、4、5地下車庫）高層建設單位驗收組（一組）：朱曉斌（組長）、李旭峰（專業）、周凌俊高層監理單位驗收組（一組）：李煜高層施工單位驗收組（一組）：王群星、許 興物業單位排屋驗收組（一組）：李正力記錄人：觀感（實測組）二組：（9#高層、12#高層、11#高層西單元、1、2地下車庫）高層建設單位驗收組（二組）：陸敬磊（專業及組長）、齊冬紅高層監理單位驗收組（二組）：張景泰高層施工單位驗收組（

8、二組）：李恭亭、倪國賢物業單位排屋驗收組（二組）：唐歡觀感（實測組）三組：（排屋l1-2-8-9、l3-4-10-11、l5-6-12-13、l7-14-15及地下室） 建設單位排屋驗收組（三組）：宋連新（組長）、李曉鳳監理單位排屋驗收組（三組）：夏國文、劉高明（專業）施工單位排屋驗收組（三組）：劉育戰、施齊心物業單位排屋驗收組（三組）：金卿鑫觀感（實測組）四組：（排屋l17-18、l16、l19-20-23-24、l21-22-25-26及地下室）建設單位排屋驗收組（四組）：鐘維軍（組長）、商城方監理單位排屋驗收組（四組）：馮龍濤、施工單位排屋驗收組（四組）：李先進、徐 陽、王兆岡（專業）物

9、業單位排屋驗收組（四組）：羅大清（商鋪、幼兒園及市政配套設施）各都公司實測實量及資料負責人：陳 凱（土建單位配合人員2名）東鑫公司實測實量及資料負責人：葛建雙（土建單位配合人員2名）電裝公司實測實量及資料負責人：王兆岡（電裝單位配合人員2名）2、 驗收組人員職責：1、 觀感組負責檢查、記錄室內存在問題，并形成遺留問題清單，觀感高層組遺留問題清單陳凱負責整理，觀感排屋組遺留問題清單葛建雙負責整理。統一由資料員下發至分包單位，質量技術部根據遺留問題清單，出具處理意見，并明確責任單位，工程部負責督促分包單位落實，排屋區域督促落實責任人李先進，高層區域督促落實人李恭亭。2、 實測組負責對室內凈空尺寸、

10、開間尺寸、陰陽角偏差等進行實測實量，并負責所有建筑部分分戶驗收資料的整理和歸檔，并對存在問題的實測實量數據形成書面記錄，有質量技術部統一出具處理意見進行處理，關鍵凈空和凈開間尺寸。3、 專業組負責對室內電氣、給排水等專業工程檢測數據進行檢測，并負責所有安裝部分分戶驗收資料的整理和歸檔。3、 樓號分布：1 、 一隊區域：2棟高層216戶，16棟排屋90戶，合計：306戶。2 、 二隊區域：3棟高層324戶，10棟排屋56戶；合計：380戶。（三）檢查及分戶驗收節點計劃分戶驗收分三個階段：第一階段：尾項檢查及進度跟進（時間2013年5月16日-2013年6月14日）第二階段：分戶驗收初查階段整改（

11、時間2013年6月15日-2013年7月15日）第三階段：分戶驗收復查階段整改（時間2013年7月15日-2013年7月30日）具體驗收時間由各組建設單位負責人進行組織協調確定時間，其他參加單位按照建設單位要求進行準時參加。1、2013年5月16日開始檢查，遺留問題清單，截止時間2013年5月20日2、2013年5月30日前完成所有遺留問題整改和施工（包括未完成工作內容施工：欄桿、公共部位裝修、門窗及五金、進戶門安裝、單元門安裝、室內批白、樓梯間粉刷涂料、踢腳線施工、真石漆收邊、防水蓄水試驗等）；3、對衛生間進行蓄水初次檢查待外場通水通電后5-7天內完成，預計7月15日完成室內衛生間、廚房間、

12、陽臺等盛水試驗檢查及整改，通水通電提前完成。 4、2013年6月15-25日組織正式分戶驗收。每日驗收時段8:30-11:30；13:30-16:30。5、2013年6月25日前完成所有分戶驗收檔案資料整理、簽字、蓋章、歸檔，內容對合格部分進行確認，不合格部分根據整改進度進行補充填寫。6、第一階段檢查時間5月16日-5月20日，整改完成時間2013年6月14日；7、第二階段檢查時間6月15日-6月25日，整改完成時間2013年7月15日；8、第三階段復查時間7月15日-7月20日，整改完成時間2013年7月31日；9、2013年7月30日上報質監站分戶驗收檔案資料，6月30日-7月5日溝通現場

13、取芯及竣工驗收溝通工作。10、所有涉及竣工資料及施工過程資料在7月30日前上報質監站進行資料驗收，確保8月15日前組織質監站人員進行竣工驗收并通過。（四）檢查內容（及工器具準備）：（詳見附件2）1、 室內空間尺寸：必須控制在允許偏差范圍內；2、 欄桿安裝質量：油漆、裝飾蓋、高度、間距等；3、 門窗安裝質量：開啟靈活、漏水、偏位、污染、五金是否遺漏、密封條是否閉合或遺漏等；4、 樓（地）面、墻面和頂棚面層質量：裂縫、空鼓、污染、色差、平整度、批白界限清晰順直、高低差齊縫、陽臺找坡坡度、過水孔疏通等；5、 防水工程質量：外墻漏水點數位置、衛生間漏水點數位置、門窗漏水點數位置，屋面漏水點數位置；6、

14、 給水、排水及采暖系統安裝質量：坡度、漏水、損壞情況、管道垂直度；7、 室內電氣工程安裝質量：開關高度、污染、損壞、功能；8、 陽臺防水翻邊齊整、真石漆收邊、陽臺擋坎高度9、 未盡事宜參照分戶驗收規范執行。四、附件：附件1、紹興市分戶驗收管理規定第一條 為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根據中華人民共和國建筑法和國務院建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合我市實際，特制定本規定。本規定適用于一般裝修及初裝修的多層及高層住宅工程。精裝修住宅工程結合住宅室內裝飾裝修工程質量施工驗收規范進行驗收。第二條 本市行政

15、區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，應執行本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是指施工單位提交竣工報告后，工程竣工驗收前（驗收時間），按照國家驗收規范及本文實施細則對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。第三條 建設單位、施工單位和監理單位（責任單位）要強化住宅工程的檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質量驗收統一標準有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分項工程、分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第四條 建設單位必須按照建設工程質量管理條例和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交

16、付使用。住宅單位工程竣工驗收前，建設單位應當組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。已選定物業公司的，物業公司也應參加住宅工程質量分戶驗收工作。第五條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家有關工程質量驗收的規范標準和經審查合格的施工圖設計文件及本市的有關規定進行。第六條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保地基基礎工程和主體結構安全質量可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為重點，主要包括以下檢查內容：10、 室內空間尺寸；11、 欄桿安裝質量；12、 門窗安裝質量；13、 樓（地）面、墻面和頂棚面層質量；14、 防

17、水工程質量；15、 給水、排水及采暖系統安裝質量；16、 室內電氣工程安裝質量；17、 建筑節能工程質量；18、 其他規定、標準中要求檢查的內容。檢查實施細則詳見附件2。第七條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：1、在分戶驗收前根據房屋情況分以每戶住宅和公共部分走廊（包括樓梯間、電梯間）、外墻、地下室為單位劃分單元或檢驗批，確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；2、按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查；3、填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，建設單位應書面出具整改意見并對整改情況進行檢查；4、竣工驗收合格后，按戶出具住宅工程質

18、量分戶驗收表（詳附表一），作為住宅質量保證書的附件交住戶。第八條 住宅工程的建設單位應當在住宅質量保證書中注明以下事項：1、保修范圍和保修期限；2、施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；3、物業公司名稱、電話；4、工程質量保修程序和處理時限；5、建設單位工程質量保修監督電話。第九條 凡建設單位無故或隱瞞未把住宅工程質量分戶驗收表（附表一）交給已出售或安置的住戶，一經查實將作違規不良行為上各地網站通報處理。第十條 竣工驗收時，對工程實體的檢驗按戶為單位進行抽查，抽查比例如下：多層住宅每一單體工程抽查不少于20%且不少于2戶；高層（含小高層）住宅抽查每幢不少于10%且不少于4戶；住宅小

19、區抽查按每幢不少于10%且不少于2戶；別墅、排屋抽查按群體幢數不少于30%，少于10幢全數檢查。（多層建筑抽查比例為20%且不少于2戶，別墅區域本工程共計146戶，每棟抽查2戶，共計抽查52戶，高層抽查不少于10%，本工程每棟高層108戶，共計540戶，每棟抽查11戶，共計抽查55戶）工程質量監督機構在竣工驗收時，要檢查分戶驗收中所發現的問題，是否已整改落實，對無問題的也要進行復查抽檢。第十一條 分戶驗收檢測（即實測實量）應分別按附表二、七、八檢查記錄表進行。第十二條 住宅工程質量分戶驗收對未涉及的住商樓的商業網點、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按國家有關現行的單位工程施工質量驗收規范及

20、紹興市質監總站有關驗收文件要求執行。第十三條 住宅工程質量分戶驗收表、住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程（建筑、安裝）質量分戶驗收檢查記錄表、公共部分工程（建筑、安裝）質量驗收檢查記錄表及住宅單位工程質量分戶驗收匯總表的監督抽查記錄應歸入監督檔案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。各方主體應按各自需要及歸檔要求，分別做好歸檔工作。附件2：住宅工程質量分戶驗收檢查實施細則1 室內空間尺寸1.1 室內凈空高檢查方法及數量：激光測距儀。每間（除廚房、衛生間等外）共測5點，其中距墻四角500mm處（對角線）各測一點，中間測一點。1.2 房間凈開間和凈進深檢查方法及數量：激光測距儀。每間

21、（除廚房、衛生間等外）共測4點，其中凈開間、凈進深距墻邊300mm，高度1.01.5m處各測2點。驗收要求：1 同一房間凈空高負偏差不超過20mm，極差值不得超過30mm，但當樓板跨度4m時，中間點與周邊點的極差不超過40mm。2 實測凈開間、凈進深其允許偏差為設計值的20mm，極差值不超過30mm。3 室內凈空高度計算值中天棚刮漿厚度：開間4m時為5 mm，4 m時為10 mm。 2 欄桿安裝質量2.1 護欄高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最小值）。全數檢查。2.2 欄桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片（扇）欄桿不少于3處（記錄最大值）。全數檢查。2.3 防攀登

22、措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2.4 護欄玻璃檢查方法及數量：觀察，尺量。全數檢查。驗收要求：1 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。六層及六層以下時，欄桿凈高不應低于1.05 m，七層以上及七層以上時，欄桿凈高不應低于1.10 m，但不宜超過1.20 m。2 護欄及陽臺欄板設計應防止兒童攀登措施，防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。注：以上護欄、欄桿均包括陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處。3 護欄玻璃（包括陽臺欄板）的使用符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12 mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側（玻璃）

23、位于建筑高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合jgj1132003建筑玻璃應用技術規程的規定，且公稱厚度不應小于5 mm的鋼化玻璃或公稱厚度不應小于6.38 mm的夾層玻璃。4 公共部位的樓梯間：樓梯梯段凈寬不應小于1.10 m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1 m。樓梯踏步寬度不應小于0.26 m，踏步高度不應大于0.175 m。扶手高度不應小于0.90 m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5 0m時，其扶手高度不應小于1.05 m（水平段超過0.5m即可認為是防護安全欄桿，關鍵部位就是頂層平臺位置，按照1.05計算了）。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應

24、大于0.11 m。樓梯井凈寬大于0.11 m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離；樓梯扶手高度應從踏步前沿起算。5 欄桿油漆：清漆木質基層表面應平整光滑、顏色諧調一致、表面無污染、裂縫、殘缺等缺陷；調和漆木質基層表面應平整、無嚴重污染；金屬基層表面應進行除銹和防銹處理。3 門窗安裝質量3.1 外窗臺高度檢查方法及數量：觀察，尺量。全數檢查。3.2 外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3.3 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3.4 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察，手扳。全數檢查。3.5 門窗安裝檢查方法及數量：觀察，手扳。全數

25、檢查。驗收要求：1 門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。2 門窗框和副框及門窗扇安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密。推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應符合設計要求。3 外窗窗臺距樓（地）面凈高不應低于0.90m，低于規定要求的窗臺應有防護設施或在窗下設置相當于欄桿高度的固定窗，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。作為防護措施的固定窗應采用公稱厚度不小于5 mm 的鋼化玻璃或厚度不小于6.38 mm的夾層玻璃，玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度。注：窗臺的凈高或護欄桿的高度均應從可踏面起算（飄窗位置均需設置欄桿）。4 建筑外門窗的

26、安裝必須牢固、嚴密，門窗框和副框及門窗扇不得出現因制作安裝引起的滲漏現象，在磚砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。5 金屬及塑鋼門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。無大面積劃痕和碰傷。6 玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。外墻門、窗應采用節能型玻璃。單塊玻璃大于1.5m2及落地的玻璃門窗均應采用中空安全玻璃。7 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表面單板，不得有戧槎。橫楞和上、下冒頭應鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢。8 木質基層涂刷調和漆前，應先滿刷清漆油一遍，待其干后用油膩子將釘孔、裂縫、殘缺處嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中層和面層油漆，并做到

27、表面色澤均勻、無污染。9 進戶門安裝應固定牢固，鋼質門固定應灌漿密實，開啟靈活，門應采用符合設計、符合國家標準要求的保溫安全防衛門（按照防火防盜等級設置）。鋼制進戶門，門扇木紋轉印效果，具體要求如下：2.1、高層進戶門樣式選用興榮集團鋼質門圖集2011第39頁型號gxp-021，顏色參照該圖冊顏色（樣品顏色參照9#樣板房顏色）2.2、排屋南北進戶門樣式（含地下室進戶門）選用賽銀將軍鋼門專輯2011-10圖集第26頁型號zg308，顏色參照該圖冊顏色，樣板房南進戶門按照1500*2400子母門送樣（樣品顏色參照8#西第一間樣板房顏色）。2.3、鋼制進戶門：高層進戶門：建議選用乙級防盜、防火等級按

28、設計要求。款式及顏色按照封樣樣式（框厚2.0、內板厚1.0、外板厚1.0）。別墅進戶門：建議選用乙級防盜；款式及顏色按照封樣樣式。南面進戶門鎖具樣式以樣品為準（框厚2.0、內板厚1.0、外板厚1.0）。別墅地下室防火門：建議選用丙級防盜、防火等級按設計要求。款式及顏色按照別墅北面進戶門樣式（單扇門框厚1.8、內板0.8、外板0.8）。2.4、防火門：高層木質防火門：防火級別按照設計要求，門框及門扇木材建議選用進口柳桉木材，門框、門扇及門套線表面需進行貼木皮工藝、清水漆處理，顏色建議選用與高層進戶門顏色一致，具體顏色及紋路請項目部提交樣式確認。2.5、樓宇對講門：建議選用羅普斯金型材。款式及顏色

29、選用9號樓樣板房樣式。建議門拉手選用長度600、材質及顏色仿紫銅。2.6、高層、排屋進戶門、單元門開啟方式均為外開門，門套距外安裝。2.7、高層九號樓單元門（子、母門）安裝位置對換，其他的高層單元門（子、母門）安裝方式同九號樓一致。10 安裝在衛生間、廚房的木門應按規定設固定百葉窗或通氣孔。11 外窗應做淋水試驗。在外窗安裝工程結束后，竣工驗收前實施。試驗前，由建設、監理、施工單位共同抽樣，抽取總窗數的1%，且不少于三樘。淋水試驗不符合要求的應加倍淋水復試，如再不符合要求的應逐樘淋水試驗。試驗時，可用普通upvc或pp-r給水管按外窗尺寸制作成淋水裝置，管上鉆孔，孔距不超過10cm。將淋水裝置

30、安裝在外窗的前上方，具體位置以出水覆蓋全窗為宜，供水壓力不應低于市政管網供水壓力。淋水時間不應少于1h。試驗結束后室內檢查外窗與窗洞口、型材拼縫處等是否滲水。中到大雨持續超過4h，可以代替淋水試驗，并有雨后檢查記錄（雨后檢查記錄可以代替淋水試驗）。4 墻面、樓（地）面及頂棚面層質量4.1 墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏檢查方法及數量：觀察；用小錘輕擊。全數檢查。4.2 樓（地）面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數量：觀察；用小錘輕擊。全數檢查。4.3 廚房、廁所間和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。驗收要求1 涂料涂飾工程應涂

31、飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。2 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。3 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。1）普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。2）高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。4 墻面、頂棚不得留有滲漏、開裂等質量缺陷，不應產生影響結構安全的裂縫。注：小于0.3 mm的收縮裂縫可不計。5 廚房、衛生間陰陽角應方正順直，實測值高級抹灰不超過3mm，普通抹灰不超過4mm要求。6 水泥砂漿樓（地）面層與下一層應結合牢固，無空鼓，不得出現大面積起砂，不得出現

32、有多處明顯裂縫和結構性裂縫。 注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。小于0.3 mm的收縮裂縫可不計。7 樓（地）面應平整（不含車庫及設計有坡向的地面）， 不得出現明顯缺陷及坡度。8 踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻壁厚度均勻，暗踢腳與墻面分格明顯，不得出現開裂等質量缺陷。注：局部空鼓長度不應大于300mm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。9 廁所間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求且不應低于2030mm（這條地坪施工時必須注意）。10 東西外山墻應做淋水試驗。在竣工驗收前實施。試驗時在東西山墻頂部

33、全長安裝淋水管（管材同上），管上鉆孔，孔距不超過20cm，持續淋水2h，供水壓力不應低于市政管網供水壓力。試驗結束后室內檢查墻體轉角處、突出墻面的線條處、砌體與混凝土交接處、腳手眼、外墻保溫收頭處等是否滲水。中到大雨持續超過4h，可以代替淋水試驗，并有雨后檢查記錄。5 防水工程質量5.1 屋面滲漏檢查方法及數量：檢查屋面淋水試驗記錄或雨后觀察；檐溝（雨蓬）盛水檢查。全數檢查。5.2 外墻滲漏檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。5.3 有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水試驗。全數檢查。驗收要求1 頂層檐溝（雨蓬）須做蓄水（凈高不得低于20mm）及屋面淋水試驗檢查。易結水的屋面參照

34、衛生間蓄水試驗，檢查屋面板底、出屋面管板交接處、檐溝（雨蓬）等是否滲水與積水。坡屋面應沿著屋脊處敷設水管（管材同上），水管兩側（單坡為一側）鉆孔，孔距不超過20cm。用于突出屋面天窗的淋水管，孔距不超過10cm。供水壓力不應低于市政管網供水壓力，淋水時間不少于2h。有變形縫的，沿變形縫全長敷設淋水水管。淋水結束后，重點檢查屋面板底、出屋面管板、變形縫、轉角處、不同材料交接處、防水收頭處等是否滲水。中到大雨持續超過4h，可以代替淋水試驗，并有雨后檢查記錄。2 防水層當采用涂膜防水時，涂刷應均勻，不得漏涂；當采用卷材時，泛水高度和節點處理要符合設計及規范要求；當采用防水砂漿施工時，其防水層應與基層

35、結合牢固，表面平整，不得有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應做成圓弧形。3 衛生間防水工程至少應做兩次蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h，蓄水凈高為2030mm，以不滲不漏為合格。4 地漏、套管、煙道、排氣道、衛生器具根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層。5 有防水要求的建筑樓（地）面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向正確、無積水。6 給水、排水及采暖系統安裝質量6.1 管道滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。6.2 管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。6.3 衛生器具及附件檢查方法及數量：觀察、尺量、手扳檢查。全數檢查。6.4 地漏檢查方法及數量：試水觀察及水封高度檢查。全數檢查。6

36、.5 伸縮節、檢查口（清掃口）、阻火圈（防水套管）設置檢查方法及數量：觀察檢查。全數檢查。6.6 采暖檢查方法及數量：觀察檢查。全數檢查。驗收要求1 供水管道、閥門和配件應符合耐腐蝕和耐壓的要求，管材與管件的材質必須相適應。暗裝管道標識到位。2 冷熱水管道安裝應左熱右冷，平行間距應不小于200mm；連接冷熱水配水點支管間距應不小于150mm。3 衛生器具和配件等應采用節水型產品，不得使用一次沖水量大于6l的坐便器，禁止使用國家明令淘汰的材料和產品。4 各種衛生設備與地面或墻面的連接應用金屬固定件安裝牢固；器具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。5 各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部

37、位均應用硅酮膠或防水密封條密封，衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。6 水表應裝設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損壞的地方。連接水表管道應做到前后對直、中心一線。為保證水表計量準確，水表與閥門間應有810倍水表直徑的直管段。7 各種器具安裝高度不得超出規范規定的允許偏差。8 排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水面表面，周邊無滲漏；洗衣機排水應采用專用地漏；地漏水封高度不得低于50mm，達不到要求均增設存水彎代替地漏的水封裝置（優先采用p型存水彎）。9 衛生器具應做滿水和通水試驗，做到給排水暢通，排水系統膠囊試驗符合要求，以不滲不漏為合格。10 熱水供應系統管道應保溫（

38、浴室內明裝管道除外）保溫材料、厚度、保護殼等應符合設計規定。11 安裝固定式太陽能熱水器，朝向應正南，如受條件限制時，其偏移角不得大于15o 。12 建筑物上安裝太陽能熱水系統，不得降低相鄰建筑的日照標準，不應跨越建筑物變形縫設置。安裝在建筑上或直接構成建筑圍護結構的太陽能集熱器，應有防止熱水滲漏的安全保障設施。具體安裝要求應執行民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范gb 50364-2005施工。13 地面下敷設的低溫熱水地板輻射盤管埋地部分不應有接頭。14 室內的衛生設施及使用功能設備應按規定滿足并按批準的設計文件安裝到位。7 室內電氣工程安裝質量7.1 照明配電箱檢查方法及數量：觀察和檢查剩

39、余電流動作保護器的動作電流及動作時間；檢查配線回路標志。全數檢查。7.2 照明燈具檢查方法及數量：觀察、接地檢查。全數檢查。7.3 開關、插座檢查方法及數量：觀察、尺量檢查。全數檢查。7.4 局部等電位聯結檢查方法及數量：觀察、連接、標色檢查。全數檢查。驗收要求1 室內應進行8小時的照明全負荷連續通電試運行，如三相供電應做到三相保持基本平衡。2 電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。3 配線應符合規范，相線與零線的顏色應不同，同一住宅相線顏色應統一，零線應為淡藍色，保護線（pe）必須用黃綠雙色軟銅線。4 低壓電線和電纜敷設，其線間和線對地的絕緣電阻值必須大于0.5m。5 電

40、源線管及插座與電視線管（包括有干擾的弱電線管）及插座敷設與設置，其水平間距不應小于500mm。6 配電箱安裝平整，面板緊貼墻面，箱內配線整齊，連接規范不松動，回路編號及名稱對應齊全。剩余電流動作保護器動作靈活可靠，其動作電流、動作時間應符合設計和規范的規定值要求。7 燈具安裝固定牢固，低于距地2.4米安裝的燈具其外殼可導部分應可靠接地。照明光源、燈具及其附屬裝置的選擇必須符合設計和照明節能工程規范要求。8 開關、插座安裝及型號規格符合施工規范和設計要求，安裝牢固平整，緊貼墻面。相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度（除設計有要求外）應一致，其單控開關通斷方向應一致，且控制有序不錯位。設有澡盆和

41、淋浴設施的場所，其開關和插座必須至少距淋浴設施外邊0.6 m以上（即在安全保護區域2區以外）。距地底于1.8米以下的插座均應采用安全型。插座接線正確，同一室內同標高的電源、電話、電視等插座應在同一水平線上，高差應小于5mm。9 衛生間局部等電位聯結到位，金屬部件、構件支線連接可靠，導通良好，連接件且有標識，支線截面及套管（pvc）規格符合要求。衛生間局部等電位聯結裝置應做導通電阻檢測，并要求測得等電位聯結端子板與等電位聯結范圍內的金屬管道末端之間的電阻不超過3。10 安裝在屋面上的太陽能其金屬部件、構件及其他外露的金屬物體應與屋面避雷裝置可靠連接。穿出屋面的電線管應有防雨水侵入措施。8 建筑節

42、能工程質量8.1 墻體節能工程檢查方法及數量：觀察檢查主體結構基層、保溫材料、裝飾面層等。全數檢查。8.2 門窗節能工程檢查方法及數量：觀察檢查門、窗、玻璃、遮陽設施等的材料質量、制作及安裝質量。全數檢查。8.3 屋面節能工程檢查方法及數量：觀察檢查保護層、防水層、面層。全數檢查。8.4 地面節能工程檢查方法及數量：觀察檢查保護層、面層。全數檢查。驗收要求1 采取保溫節能材料措施的部位，應同時檢查其該部位的材料質量和施工質量。2 墻體、屋面、地面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。3 墻體節能工程施工各層構造做法應符合設計要求，除應按照經過審

43、批的施工方案施工及相關建筑節能工程施工質量驗收規范外，且應符合下列規定：1）保溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。2）保溫板材與基層及各構造層之間的粘結或連接牢固。粘結強度和連接方式應符合設計和規范要求。保溫板材與基層的粘結強度應做現場拉拔試驗。3）當采用保溫漿料做外保溫時，保溫漿料應分層施工，保溫層與基層之間及各層之間的粘結必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。4）飾面層施工的基層應無脫落、空鼓和裂縫，基層應平整、潔凈，含水率應符合飾面層施工要求。5）外墻外保溫工程飾面層不宜采用粘貼飾面磚，當確需采用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求。6）外墻外保溫工程的飾面層應平整，色澤均勻。4 屋面保溫隔熱層

44、的敷設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫的保溫隔熱做法、屋面的通風隔熱架空層，其架空高度、安裝方式、通風口位置尺寸、采光屋面的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、氣密性等均必須符合設計要求和有關標準的規定。5 地面保溫層、隔離層、保護層等各層的設置和構造做法以及保溫層厚度應符合設計要求，并應按施工方案施工。有防水要求的地面，其節能保溫做法不得影響地面排水坡度，保溫層面層不得開裂滲漏。 9 其他規定、標準中要求檢查的內容9.1 建筑銘牌檢查方法及數量：觀察、尺量檢查。全數檢查。9.2 地面取芯檢查方法及數量：觀察、尺量檢查。全數檢查。9.3 墻面、樓（地）面及頂板裂縫檢查方法及數量：觀察

45、。全數檢查。9.4 公共設施檢查方法及數量：觀察、尺量檢查。全數檢查。驗收要求1 房屋建筑銘牌應按文件要求制作到位，并應鑲嵌在外墻顯著位置。2 住宅竣工驗收前還須在每幢底層車庫層、樓梯間地面取芯檢查（地下室頂板除外），且每單元取芯不少于一顆，檢驗其砼厚度，當砼強度有懷疑時，還應檢驗其強度。要求在驗收時提供實測數據。（這個要求與當地質監站溝通）3 墻面、樓（地）面及頂板檢查或初驗時出現有超過規定裂縫時，應如實填寫在檢查記錄表相應檢查項目欄內及修補情況；如確實在檢查或驗收中未發現有上述裂縫且在住戶交房時出現應及時予以修補或說明。4 根據建筑的耐火等級、建筑層數、建筑面積、疏散距離等因素按有關規定設

46、置安全出口。5 樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料。6 公共部位的照明應按規定要求采用高效光源、高效燈具和節能控制措施。7 無障礙設施應規定做到位，通道凈寬度、坡道坡度等應滿足有關標準要求。8 住宅室內精裝修工程驗收應另按住宅裝飾裝修工程施工規范gb 50327-相應規定執行。五、附表附表一： 住宅工程質量分戶驗收表工程名稱； 檢查日期： 年 月 日房號 樓 單元 號（室）建設單位施工單位監理單位其他單位序號驗收檢查項目驗收檢查內容驗收意見1室內空間尺寸樓層凈高開間、進深凈值2防護欄桿護欄、玻璃、油漆3門窗安裝質量窗開啟質量落地門、窗玻璃、油漆推拉窗限位、門鎖、五金件4墻面、樓（地）面和

47、頂棚面層質量室內墻面、陽臺墻面室內樓（地）面、露臺室內頂棚廚房、衛生間陰陽角、排煙（氣）道5防水工程質量衛生間蓄水試驗廚房、衛生間、陽臺、屋面防水工程6給水、排水及采暖系統安裝質量管道通水、排水管道滲漏衛生器具、盛水試驗地漏設置、膠囊試驗熱水管道、保溫太陽能熱水器低溫熱水地板輻射采暖7室內電氣工程安裝質量通電、配線、絕緣電阻配電箱、燈具開關、插座8建筑節能工程質量墻體、門窗屋面、地面9其他規定、標準中要求檢查內容綜合驗收結論驗收單位建 設 單 位施 工 單 位監 理 單 位單位（項目）負責人（簽名）蓋單位公章年 月 日項目負責人（簽名）蓋單位公章年 月 日總監理工程師（簽名）蓋單位公章年 月

48、日注：驗收檢查內容符合要求的，驗收意見欄內可打“”，否則作文字說明。附表二：住宅工程質量分戶驗收室內空間尺寸檢查記錄表工程名稱： 檢查日期： 年 月 日 單位：mm房號 樓 單元 號（室） 分類數值房間室內凈高實測值凈高計算值設計凈高東南西南東北西北中點最大偏差極差正負起居室主臥室次臥室書 房餐 廳分類數值房間設計凈開間開間凈實測值計算值設計凈進深進深實測凈值計算值南北凈開間極差東西凈進深極差起居室主臥室次臥室書 房餐 廳 分類數值房間陰陽角實測值分類數值房間陰陽角實測值東南西南東北西北東南西南東北西北廚房間內衛衛生間備 注1、次臥室及內衛按面積大小（1）（2）排列，同樣面積時，則由東至西、從

49、南到北順序排列。2、最大偏差為實測值與設計凈值之差，推算板底刮漿厚度：一般為5 mm，跨度4 m時為10 mm；極差為實測值中最大值與最小值之差；抽測不合格數據應在表上用紅筆圈出。3、不合格要求的點應進行整改。建設單位代表： 施工單位代表： 監理單位代表： 其他單位代表：附表三：住宅工程（建筑）質量分戶驗收檢查記錄表工程名稱： 檢查日期： 年 月 日房號 樓 單元 號（室） 檢查項目檢查內容及質量要求檢查情況記錄進 戶 門安裝固定牢固，鋼質門固定應灌漿密實，開啟靈活，門應采用符合設計、符合國家標準要求的保溫安全防衛門。門 窗門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能應符合設計和規范要求。安裝牢固，開關

50、靈活，關閉嚴密。推拉門窗扇必須有防脫落措施。與墻體接觸部位不得出現滲漏。門窗配件小五金齊全，質量符合產品標準要求。護 欄護欄安裝必須牢固，其高度、間距必須符合設計要求，護欄及陽臺欄板應防止兒童攀登措施，防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。同時要符合下列規定：承受水平荷載的護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12 mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側（玻璃）位于建筑高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合jgj1132003建筑玻璃應用技術規程的規定。玻璃、油漆玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。外墻門、窗應采用節能型的中空玻璃。單塊玻璃大

51、于1.5m2及落地的玻璃門窗時均采用中空安全玻璃。油漆表面平整光滑，顏色色澤均勻一致，不得有污染、露底現象。室內墻面各抹灰層之間必須粘接牢固，無空鼓、爆灰和裂縫。抹灰表面應涂飾均勻，不得漏涂、透底、起皮，與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。室外墻面（陽、露臺墻面）各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂縫，飾面層應色澤均勻，縫隙清晰，勾縫密實。樓（地） 面水泥砂漿樓（地）面層與下一層應結合牢固，無空鼓，不得出現大面積起砂現象，不得出現有多處明顯裂縫和結構性裂縫。廁所間、廚房等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求且不應低于2030mm。頂 棚批灰、涂刷均勻，無色差，不得有凹凸留有滲漏、開裂等質量缺陷，不應產生影響結構安全的裂縫。衛生間、屋面檐溝（雨蓬）衛生間防水工程至少應做兩次蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h，屋面檐溝（雨蓬）應做盛水及屋面淋水試驗檢查，