1、上海市房地產買賣合同特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根 據中華人民共和國合同法和上海市房地產轉讓辦法共同制定的示 范文本。二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地產買賣均可適用本合同。三、雙方當事人應按自愿協商、 公平的原則訂立合同。房地產買賣是 一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙 方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以 上權利人共同擁有同一房地產， 買賣房地產簽訂合同時， 房地產權證內的 共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市

2、出售的， 參加房改購房時的同住成年人應在 合同附件五相關關系內表示同意出售， 并簽字蓋章； 因故無法在合同內簽 字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產權證內的權利人將房地產出售前， 應與其配偶協商一致， 出售 后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定 金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買 受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日 期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的， 開發公司提供的住宅質量保證書 和住宅使用說明書應一并轉移給買

3、受人，買受人享有兩書規定的權益。4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保 持正常使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續使用的， 產權人應委托 具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房 地產的有關登記 （ 備案）資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其 他權利限制，以維護自身權益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。 如承租人放棄優先購買權， 買受人購房 后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權

4、人，并就 有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。8、房地產買賣后的土地使用權（1） 居住房屋 居住房屋出售， 占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。 其中，房地 產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第 （ 一） 項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時， 買受人應向市或區縣房地局辦 理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，并選擇合同第三條第（ 二） 項。（2） 非居住房屋 該土地使用權以出讓方式取得的， 出售時占用范圍內的國有土地使用 權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第 （ 一） 項，其中，房地產權證注明 土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產

5、買賣，買受人應辦理 土地使用權出讓手續， 按規定繳納土地使用權出讓金， 當事人應選擇第三 條第（ 二） 項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規定了國有土地租賃 和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式， 屬此范圍的， 當事人應 在第三條第 （ 三）項內約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未 經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉 （鎮）范圍內具備居住房屋建設申 請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮） 范圍內的集體 經濟組織或者個體經營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣， 除房屋交接和權利轉移 外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的

6、履行。 當事人可在補 充條款內約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據上海市居住物業管理條例規定，房地產 買賣合同生效之日起的十日內， 當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主 管理委員會和物業管理單位， 并辦理房屋維修基金戶名的變更手續， 帳戶 內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權益，防范違規的房地產中介對當事人權益。3的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服 務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產 經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以

7、備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據；五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統簽訂 合同后，當事人應及時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續。六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可 根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權 爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利 負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：（一）本合同生效后 _ 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他 項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。（二）在抵押權人或者其他權利人書面同

8、意的前提下， 乙方承認并繼受 該項權利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日 內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。 如由于甲方未 及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、中華人民共和國仲裁法規定了或裁或審制度，合同當事人一 旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當事人簽訂房地產買賣合同，為保障將來實現物權，按 照約定可以向登記機構申請預告登記。 預告登記后，未經預告登記的權利 人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者 自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。九、為保護

9、買賣雙方利益，通過網上操作系統簽訂合同后，系統將分 別給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。上海市房地產買賣合同（合同編號：立房地產買賣合同人出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、 乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本 合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】 【通 過公司居間介紹（房地產執業經紀人：,經紀人執業證書號： ）】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一） 甲方依法取得的房地產權證號為： ,（二） 房地產座落：（部位：）。房

10、屋類型：;結（三） 房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權 【面積】【分攤面積】：平方米。（四）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）；（五） 該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所 有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情 況見附件二。（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況 和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解， 自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價

11、款為（人民幣）為元，（大寫）： 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議（附 件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務 規定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年_月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉 移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定， 乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之 日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗

12、。查驗后簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施 被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬 設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在 年_月 日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托_向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給 予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方 按

13、本合同第十條追究甲方的違約責任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方 均有權向房地產登記機構辦理預告登記。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、 燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。（一） 每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 % 的違約金，合同繼續履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方 書面催告之日起的 日內，乙方仍未付款的

14、，甲方有權單方 解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內乙 方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙 方應向甲方支付逾期未付款 的違約金，余款返還給乙方， 已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內向 甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟 損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。7（三）第十條甲方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款 %的違約金，合同繼續履行。（二）甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到 乙方書面催告之日起的 日內，

15、甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書 面通知之日起 日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的 向 乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實 際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約 金的差額應由甲方據實賠償。（三）第一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可 分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充 條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【

16、】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不 能解決的，按下列第 項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。#第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執._份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。#補充條款（ 粘貼線 ）騎縫章加蓋處 ）1。9騎縫章加蓋處 )附件一房屋平面圖及房地產四至范圍( 粘貼線 )(1。11附件二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況設備:裝飾:關于設備及裝飾費用按以下第款辦理：（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定 的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方 不得

17、拆除并應隨房屋交付乙方。（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約 定的房地產轉讓價內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方 向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。附件三付款協議( 粘貼線 )(物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未 支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移登記后，使用該房地產所 發生的費用由乙方承擔。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同 辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基 金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第

18、 _款辦理:（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理 過戶手續時以各相關部門規定為準。13附件五相關關系 （ 包括租賃、抵押、相鄰等其他關系 ）和戶口遷移 （ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見： 同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況：抵押情況：相鄰關系：1。15附件六居間介紹、代理等中介服務情況（粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯系地址：聯系電話：房地產執業經紀人姓名：房地產經紀人執業證書號：聯系電話：居間介紹、代理內容：【代理委托方

19、： 方】【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）聯系地址：聯系電話：房地產執業經紀人姓名：房地產經紀人執業證書號：聯系電話：居間介紹、代理內容：【代理委托方： 方】甲方（一）：身份證證號：居住地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：手機：【本人】【法定代表人】（簽章）乙方（一）:身份證證號：居住地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：手機：【本人】【法定代表人】（簽章）仃甲方（二）：身份證證號：居住地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：手機：【本人】【法定代表人】（簽章）乙方（二）:身份證證號居住地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：手機：【本人】【法定代表人】（簽章）年 月 日簽于:年月日簽于:一個處處像別

20、人表明自己優秀的，恰恰證明了他（她）并不優秀，或者說缺什么， 便炫耀什么。真正的優秀，并不是指一個人完美無缺，偶像般的光芒四射。而是要真實地活 著，真實地愛著。對生活飽有熱情，滿足與一些小確幸，也要經得起誘惑，耐得住寂寞，內心始 終如孩童般的純真。要知道，你走的每一步，都是為了遇見更好的自己，都是為了不辜負所有的好 年華。一個真實的人，一定也是個有擔當的。不論身處何地，居于何種逆境，他（她）們都不會畏懼坎坷和暴風雨的襲擊。 因為知道活著的意義，就是真實的直面風浪。生而為人，我們可以失敗，卻不能敗的沒有風骨，甚至連挑戰的資格都不敢有。人當如玉，無骨不去其身。生于塵，立于世，便該有一顆寬厚仁德之心，便有 一份