1、物流項目投資計劃可行性報告煙臺南山學院題目：物流項目投資可行性分析報告所在院系：商學院 物流管理與工程系姓 名：徐沛沛學 號： 201147011016專業班級 ：物流管理 1104 班 指導老師：薛見亮完成時間： 2014 年 11 月 21 日論文得分* 物流有限公司項目建議書一、項目建設的必要性 隨著中國在世貿組織中的地位不斷增強，我國物流市場已成 為全球物流市場的有機組成部分，國內物流行業亦面臨更為激烈 的競爭局面。要在競爭中贏得優勢，占有更多份額，企業就必須 尋找新的利潤增長點，作為“第三利潤源”的物流，正是企業利 潤的新源泉。* 縣及周邊地區尚未建立更具專業的建材能源物流商貿中 心

2、，專業化、社會化的建材能源物流需求日益明顯。山東 * 物流 有限公司具有較強的專業優勢，依托日照鋼鐵集團， ，承運鋼材、 煤炭、水泥等大宗貨物，具有非常強的資源優勢，同時企業能夠 提供先進的物流技術，先進的網絡物流網絡，先進的管理經驗， 滿足日益發展的市場需求。二、項目建設條件山東 * 物流有限公司多次考察 * 當地的社會、經濟、人文、 資源、交通、區位、能源、收入、消費，綜合各項指標，基本達 到建設大型建材能源物流配送中心的條件。* 縣地處沂蒙山腹地，京滬高速橫穿全境，205 國道、兗石公路等多條交通干線從縣內經過，交通十分便利，具有優越的發 展現代物流業的區位優勢，縣委、縣政府及有關部門親

3、商、愛商， 具備良好的投資環境，同時也為響應市政府“建設大臨沂、新 臨沂，打造物流之都”的政策，日照增晉貿易有限公司、日照泉 海物流有限公司、 * 泰豐商貿有限公司，共同出資擬在 * 經濟開 發區內建設山東 * 物流有限公司，按照經營規?；?、空間國際化、 品種專業化、檔次高檔化、管理現代化、環境規范化的要求，努 力打造魯中最大的集商品交易、展示，信息交流，倉儲，配送， 貨運，金融結算為一體的多功能物流平臺，為* 經濟建設貢獻力量。山東* 經濟開發區是 2006 年經省政府批準、國家發改委核 準的省級開發區，位于 * 縣城東部，下轄 12 個行政村（社區） ， 農業人口 1.58 萬人。開發區規

4、劃控制面積 35 平方公里， 自 2003 年 4 月開始規劃建設，經過六年的開發建設，已經初步形成一個 規劃科學、布局合理、設施配套、功能齊全的新興工業園區。三、項目建設內容和規模項目定位：成為 * 縣 205 國道和京滬高速的內外銜接物流樞 紐， * 縣物流市場的重要組成部分， * 縣現代物流系統主框架的 重要節點， * 縣現代物流發展的重要支撐，概括為“一樞紐三中 心”。即* 縣干線運輸重要樞紐、 * 縣配送中心、 * 縣公鐵聯運中 心以及 * 縣建材能源物流交易信息集散中心。山東* 物流有限公司計劃總投資 20000 萬元，注冊資本 2000 萬元。項目規劃用地規模 100 畝，擬建建

5、筑面積 50000 平方米， 其中， 4000 平方米辦公信息配載中心， 40000 平方米倉儲中心， 6000 平方米汽車維修養護中心，室外堆場 2000 平方米。項目設 計道路密度 30% ，綠化率 15% ，建筑容積率 0.7 。項目計劃建設時間為 2012 年 1 月至 2014 年 1 月，根據測 算，年可實現運輸銷售收入 1 億元，能源建材銷售收入 3 億元， 項目的內部收益率為 11.32% ，年可實現稅收 1000 萬元，動態 投資回收期 5 年，靜態投資回收期 3 年，可解決就業 150 人。四、市場預測分析 物流業在社會經濟中具有關鍵作用，是連接生產與消費的重 要環節，是企

6、業降低成本、調高競爭力最現實的途徑。物流業的 迅猛發展可以有效促進國民經濟整體實力的增長。目前我國物流 業發展具有廣闊的市場前景， 成為我國國家發展的一個重點行業， 國家、省、市相繼出臺相關政策措施，促進物流業有序健康發展。山東* 物流有限公司為了公司經營的快速健康發展，尋找企 業新的贏利方向和大型企業新型合作模式、優化供應鏈結構、重 組業務流程、加快資金周轉和可持續發展力、成為區域性的優秀 物流企業，從而推動與日鋼集團等大型企業的全面合作。項目建 設具有較好的前景和可操作性。項目建成投入使用后，年可承運煤炭 3000 噸，水泥 6000 噸，鋼材 2600 噸，鐵礦石 3000 噸，其他配貨

7、 600 噸。五、項目功能定位山東* 物流有限公司的規劃主要是通過發揮整體優勢和規模 優勢，促進倉儲設施的集中建設和布局，形成集約化、專業化經 營，共享基礎設施和配套服務設施，降低運營成本和費用支出， 獲得規模效益。在為工業制造企業、商貿企業和物流業提供最佳 服務的同時，滿足社會經濟發展的需求，避免倉儲物流發展對城 市環境帶來不利影響，緩解城市交通壓力。公司依托日照鋼鐵集團，承運大宗鋼鐵、煤炭、水泥等貨物 運輸，有效緩解周邊區域的貨物運轉難的問題，為國內外客商投 資興業提供更為廣闊的空間和優良的環境，同時也給從業人員創 造良好的就業機會和優秀發展平臺，為 * 經濟發展貢獻力量。六、項目開發建設

8、項目由山東 * 物流有限公司作為投資主體建設實施，負責對 項目進行總體規劃，對工程設計、工程建設和物業管理等方面的 公司招標。該項目建設要滿足山東 * 物流有限公司其戰略發展需要。以 高目標、高標準為基礎，結合長遠發展規劃，不能只顧當前需要， 在基礎設施建設方面，要考慮未來發展需要，保留長遠發展空間。項目建設過程中，要充分考慮項目建成后對環境的影響，如 空氣污染、噪音、交通擁擠等，保證項目未來健康、可持續發展。項目建設需遵循適當超前的建設原則，山東* 物流有限公司應成為 * 縣現代物流的重要組成部分，開發建設應遵循適當超前 的原則，即物流配送中心軟件建設適當超前，包括中心管理理念 和管理模式等

9、，同時硬件設施的適當超前，包括配送中心內道路、 供水、供電、通訊、信息管理系統等硬件基礎設施建設要適當超 前。項目的規劃、建設和開發作為一項復雜的大型工程，其建設 需要運用系統的思維進行可行性論證，確定建設的短期、中期和 長期目標，選擇合理的方案，在總體規劃的基礎上，分步實施。 要在建設初期實現所有功能，從資金、技術和需求等方面考慮成 熟，逐步實現項目建設的完美統一。七、經濟效益分析1、估算依據* 開發區有關投資估算指標；有關設備現行價格；臨沂市工程建設前期各項和手續費用指標； 臨沂市及所轄區征地費用綜合指標。2、投資范圍前期費用、建筑安裝工程費用、設備購置費用、其他費用、 預留費用、流動資產

10、投資等六項內容。3、收入構成項目擬投資 20000 萬元，注冊資本 2000 萬元，由日照增晉 貿易有限公司、日照泉海物流有限公司、 * 泰豐商貿有限公司合 資建設。預計可實現年運輸業務收入 10000 萬元。山東*物流建設完成后，日照增晉貿易有限公司、* 泰豐商貿有限公司將經營的煤炭、建材等業務全部放入* 縣泰豐商貿有限公司，并落戶 * 縣經濟開發區，預計年銷售收入 3 億元。4 、經營成本估算（1 ）職工工資福利按照臨沂市職工平均工資水平，按 2 萬元每人每年計算，預 計年度職工人數平均 100 人，“三金”占工資總額的 30% 左右， 年支出 258 萬元。（2 ）固定資產折舊按照建設和

11、試用期 22 年直線折舊，年固 定資產折舊額為 125 萬元。（3 ）土地待攤費用，按照 22 年直線折舊計算（4 ）各種稅費支出，預計可實現年運輸業務收入 10000 萬 元，按企業月開票稅率 3.5% 計算，可實現地方稅收 350 萬元， 倉儲中心實現營業稅收入 50 萬元，汽車維修養護中心年養護維修 車輛 1 萬輛，輪胎銷售 2 萬套，可實現營業稅增值稅 100 萬元。山東*物流建設完成后，日照增晉貿易有限公司、* 泰豐商貿有限公司將經營的煤炭、建材等業務全部放入* 縣泰豐商貿有限公司，并落戶*縣經濟開發區， 預計年銷售收入 3 億元，按 1% 稅負計算，預計每年可實現增值稅 480 萬

12、元，企業所得稅 50 萬 元。（5 ）財務效益指標投資利潤率計算結果為 23% ；投資利稅率計算結果為 7.6% ； 靜態投資回收期 3 年。八、發展建議建議山東 * 物流有限公司物流配送中心項目列入臨沂市物流 業發展規劃，抓緊開展相關申報工作，明確項目作為 * 經濟開發 區政府對物流園規劃中的新選址項目，報市發改委審核批準。建議開發區管委會和有關部門給予臨沂市倉儲物流配送中心 項目政策上的支持。有關部門在該項目的選址申報、規劃控制、 用地指標、資金籌措、項目報批和財稅政策等方面給予指導和幫 助。九、評價 本項目投資規模適中，企業財務評價分析主要指標均超過行 業相同規模企業，項目財務經濟效益較好，并具有一定的