1、畢業設計（論文）開題報告題 目： 物業管理系統 房產和樓宇管理模塊的設計與實現 學 院： 專業名稱： 班級學號：學生姓名： 指導教師：填 表 日 期 2013 年 11 月 28 日開題報告一、 選題依據、目的和意義隨著市場經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對生活環境要求日益提高，尤其是對居住環境不斷提出新的需求，住宅小區已經成為人們安家置業的首選，幾十萬到幾百萬的小區住宅比比皆是。人們花的錢越多，不但對住宅的本身的美觀、質量要求越來越高，同時對物業小區的服務和管理也要求很高，諸如對小區的維修維護，甚至對各項投訴都要求小區管理者做的好，做的完善。這樣要求小區管理者對物業管理進行宏觀的和微觀的

2、細致管理，其中最好的辦法是用計算機操作的小區物業管理系統來實現對小區物業的管理，這就為我們設計小區物業管理系統提供了市場需要。而我們設計的小區物業管理系統在現代社會是最熱門的行業，是最關切老百姓實際生活的設計，各種人性化的配置，使管理者和業主對住宅小區中的事物能更方便、更快捷、更滿意的得到答復。伴隨著小區的規模不斷擴大和住戶的不斷增多，像小區中的汽車，小區附帶設施，小區的各項維修、投訴等都將越來越復雜，工作量也將越來越大。但一直以來人們使用傳統人工的方式管理各種數據，這種管理方式存在著許多缺點,比如:效率低、保密性差，另外時間一長，將產生大量的文件和數據,這對于查找、更新和維護都帶來了不少的困

3、難。為了適應這種形式，小區的經營者不僅面臨著管理壓力以及業主資料、住房資料以及文件檔案等操作時數量龐大的難題，也面臨長時間無法即時查詢某房產或業主資料的繁瑣。所以編寫房屋管理、收費管理、辦公室管理等功能以降低物業公司的人員壓力。(1)方便小區管理者管理小區內環境人員等。(2)為住宅小區居民創造舒適、安全、安靜、和諧的居住環境。住宅小區物業管理的中心工作就是為住宅小區居民創造舒適安全、和諧的居住環境。(3)發揮物業管理最大的使用價值并盡可能使其保值、增值。住宅小區的一切物業都是為住宅小區居民居住和生活服務的。使住宅小區的物業發揮最大使用價值，物盡其用，是住宅小區物業管理的最大職能。(4)以最小的

4、投入，獲取最大的效益。隨著科學技術的不斷提高,計算機科學技術日漸成熟,其強大的功能已為人們深刻認識,它已進入人類社會的各個領域并發揮著越來越重要的作用。二、國內外研究現狀及發展趨勢現在的小區物業管理，大都采用傳統的人工管理的模式，這對于規模較小的物業管理公司來說，是可以應付日常的管理需要的。但是，隨著該行業競爭日益的激烈，提高物管的工作效率、為住戶提供更好的服務，成為了物業管理公司當前必須考慮的問題。而解決這些問題的途徑之一，就是將計算機引入到管理機制中來。2.1國外現狀及發展趨勢位于北歐的瑞典是世界上福利最好的國家之一，其住宅制度被列入社會保障制度。瑞典政府的住宅政策目標是使每個國民家庭都能

5、獲得一套足夠寬敞和舒適且環境優美的住房。目前瑞典住房的數量、質量都已跨入世界最高水平的行列。瑞典公房建設物業管理工作主要由公房經營公司負責，它始建于20世紀40年代，其主要作用是影響住房市場，調節供求，而不是去占領住房市場，是向社會成員提供價廉物美的住房。瑞典還有一個負責全國合作住宅的建設和物業管理的管理機構全國住房合作社聯盟。他們的物業管理原則是:住宅建設僅僅是一二年時間，而住戶居住時間要持續幾十年以上，所以管理維護好住宅，為住戶提供良好的服務非常重要。為此，他們的工作人員大多都從事物業管理工作，并注意不斷提高管理技能和管理方式的現代化水平。2.2國內現狀及發展趨勢隨著房地產業不斷發展，各項

6、物業管理制度建設取得重要進展，在我國各城市中已基本形成了比較完善的物業管理法規體系，物業管理活動各方利益都相應得到了法律保障，逐步形成“質價相符”的物業服務收費機制，建管分離已呈大勢所趨，促進物業管理招標投標制度的推行。全國各地物業管理市場出現良好的發展勢頭。據統計，到2007年止，我國物業管理企業總數已超過3萬戶，從業人員超過300萬人，年營業總收入超過800億元。 20多年來，物業管理服務的領域，已從住宅區逐步擴展到工業區、學校、醫院、市場、辦公樓等各類物業，目前，全國城市物業管理的覆蓋面已占物業總量的35%，經濟發達的城市已達50%以上。但由于各種原因，物業管理在我國的發展又是不均衡的，

7、從各地的物業管理覆蓋率可見一斑。三、研究的主要內容及實驗方案3.1、畢業設計的主要研究內容畢業設計的主要研究內容是基于S2SH架構對于物業管理系統中停車場和車位管理模塊的設計與實現。主要研究的開發內容是對于S2SH框架的認識和實現。同時利用Oracle數據庫進行數據的存儲和調用。在此環境下，我們主要是使用JAVA網絡編程實現S2SH框架，JAVA開發的MVC思想和Oracle的數據庫的操作完成該系統的開發。S2SH框架是Struts2+Spring+Hibernate的一個集成框架，是目前較流行的一種Web應用程序開源框架。集成S2SH框架的系統從職責上分為四層：表示層、業務邏輯層、數據持久層

8、和域模塊層，以幫助開發人員在短期內搭建結構清晰、可復用性好、維護方便的Web應用程序。其中使用Struts2作為系統的整體基礎架構，負責MVC的分離，在Struts2框架的模型部分，利用Hibernate框架對持久層提供支持，業務層用Spring支持。具體做法是：用面向對象的分析方法根據需求提出一些模型，將這些模型實現為基本的Java對象，然后編寫基本的DAO(Data Access Objects)接口，并給出Hibernate的DAO實現，采用Hibernate架構實現的DAO類來實現Java類與數據庫之間的轉換和訪問，最后由Spring完成業務邏輯。 系統的基本業務流程是： 在表示層中，

9、首先通過JSP頁面實現交互界面，負責傳送請求(Request)和接收響應(Response)，然后Struts2根據配置文件(struts-config.xml)將ActionServlet接收到的Request委派給相應的Action處理。在業務層中，管理服務組件的Spring IoC容器負責向Action提供業務模型(Model)組件和該組件的協作對象數據處理(DAO)組件完成業務邏輯，并提供事務處理、緩沖池等容器組件以提升系統性能和保證數據的完整性。而在持久層中，則依賴于Hibernate的對象化映射和數據庫交互，處理DAO組件請求的數據，并返回處理結果。采用上述開發模型，不僅實現了視圖

10、、控制器與模型的徹底分離，而且還實現了業務邏輯層與持久層的分離。這樣無論前端如何變化，模型層只需很少的改動，并且數據庫的變化也不會對前端有所影響，大大提高了系統的可復用性。而且由于不同層之間耦合度小，有利于團隊成員并行工作，大大提高了開發效率。3.2、實驗方案本次物流系統的實驗設計就是通過MVC思想中的S2SH框架結構和Oracle數據庫的使用進行對于房產和樓宇管理模塊的設計與實現。通過JSP的網頁對系統進行顯示，運行和實際操作。四、目標，主要特色及工作進度4.1目標：實現房產和樓宇管理模塊的功能：管理小區的基本信息： 1、小區基本信息的管理2、大樓的管理3、房間的管理（住戶未入住前）4、開發商信息管理樓宇管理：1、入住樓宇的樓宇布局2、入住樓宇的樓宇資料3、入住樓宇的樓宇驗收信息業務管理： 1、整個物業小區或大樓的基本住戶信息2、房產信息（住戶入?。?、家庭常住人口4、產權人信息5、相關費用信息物業交接： 1、工程交接2、資料的交接裝修管理： 1、住戶申請2、物業審批3、驗收4.2主要特色：該物業管理系統中的房產和樓宇管理模塊能夠對相應的小區基本信息管理、樓宇管理、業務管理、房屋交接、專修管理等功能能夠正確，安全的運行和操作。并且能夠支撐整個物業管理系統的相應的信息的管理和使用。為物業管理系統更好的運行做出應有的責任和貢獻。4