1、、項(xiàng)目目標(biāo)1.11.1 需求分析進(jìn)入 2121 世紀(jì)，互聯(lián)網(wǎng)正以迅雷不及掩耳之勢進(jìn)入到各行各業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)，這一關(guān)系到消費(fèi)者切身問題 衣、食、住、行的行業(yè)，當(dāng)然也不例外。小區(qū)智能化、小區(qū)局域網(wǎng)、項(xiàng)目網(wǎng)站、開發(fā)商網(wǎng)站等的紛紛出 現(xiàn)，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)或者網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)結(jié)合已經(jīng)是大勢所趨。房地產(chǎn)項(xiàng)目上網(wǎng)，結(jié)合樓盤的特點(diǎn)，配合樓盤的銷售策劃工作，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在網(wǎng)上進(jìn)行互動(dòng)式營銷，突 出設(shè)計(jì)樓盤的賣點(diǎn)，及時(shí)介紹工程進(jìn)展情況，配合現(xiàn)場熱賣進(jìn)行網(wǎng)上動(dòng)態(tài)銷售情況介紹、預(yù)售情況介紹及 按揭情況介紹并提供網(wǎng)上預(yù)售、網(wǎng)上咨詢等服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)上網(wǎng)， 可充分發(fā)揮現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢， 突破地理空間和時(shí)間局限， 及時(shí)發(fā)布

2、企業(yè)信息 （如樓盤、 房產(chǎn)、建筑材料、施工機(jī)械、裝飾裝修材料等） 、宣傳企業(yè)形象并可在網(wǎng)上完成動(dòng)態(tài)營銷業(yè)務(wù)。海容房產(chǎn)作為淮北知名的房地產(chǎn)大型企業(yè)，在互聯(lián)網(wǎng)上建立其自身的網(wǎng)站，能迅速建立起旗下項(xiàng)目在網(wǎng)上 的知名度和美譽(yù)度，奠定海容房產(chǎn)在淮北房地產(chǎn)市場的“龍頭老大”地位。同時(shí)，該網(wǎng)站又可作為海容房 產(chǎn)對外宣傳，建立公司品牌形象的基地，為公司后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的宣傳推廣奠定基礎(chǔ)。1.21.2 網(wǎng)站目標(biāo)與期望1 1、樹立全新企業(yè)形象 對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，企業(yè)的品牌形象至關(guān)重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方 面也較多。因發(fā)展商的形象而產(chǎn)生的信心問題，往往是消費(fèi)者決定購買與否的主要考慮因素之

3、一。以往， 發(fā)展商開發(fā)項(xiàng)目，通過報(bào)紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象。現(xiàn)在通過建立網(wǎng)站，企業(yè)形象的 宣傳不僅再局限在當(dāng)?shù)厥袌觯侨蚍秶男麄鳌Ｆ髽I(yè)信息的實(shí)時(shí)傳遞，與公眾相互溝通的即時(shí)性、互 動(dòng)性，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)手段的單一性和不可預(yù)見性。因此，建立網(wǎng)站是對企業(yè)形象的建立和維持的有效補(bǔ)充。2 2、增強(qiáng)銷售力 銷售力指的是，項(xiàng)目的綜合素質(zhì)優(yōu)勢在銷售上的體現(xiàn)。現(xiàn)代營銷理論認(rèn)為，銷售亦即是傳播。對房地產(chǎn)項(xiàng) 目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢充分地傳播出去之外，還要看目標(biāo)對象從中 得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對一”的特性，目標(biāo)對象能自主地選擇對自己有用的信 息。這

4、本身已經(jīng)決定了消費(fèi)者對信息已經(jīng)有了一個(gè)感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費(fèi)者， 而是由消費(fèi)者有選擇地主動(dòng)吸收。 同時(shí)，項(xiàng)目信息通過網(wǎng)站的先進(jìn)設(shè)計(jì)，既有報(bào)紙信息量大的優(yōu)點(diǎn)，又 結(jié)合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢，可以牢牢地吸引住目標(biāo)對象。因此，項(xiàng)目信息傳播的有效性將遠(yuǎn) 遠(yuǎn)提高，同時(shí)亦即是提高了項(xiàng)目的銷售力。4 4、提高附加值 許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項(xiàng)目 的附加值。 項(xiàng)目的附加值越高， 項(xiàng)目的保值、 增值能力就越強(qiáng)， 在市場上就越有競爭力， 越受消費(fèi)者歡迎。 因此，發(fā)展商要贏得市場就要千方百計(jì)地提高項(xiàng)目的附加值，例如優(yōu)美的小

5、區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務(wù)、和 諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為項(xiàng)目建立自己的網(wǎng)站，為消 費(fèi)者提供個(gè)性化、互動(dòng)化、有針對性的 2424 小時(shí)網(wǎng)上服務(wù)，也正是一個(gè)全新體現(xiàn)項(xiàng)目附加值的方向。業(yè)主 可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時(shí)與外界保持緊密的聯(lián)系，進(jìn)行商務(wù)、生活、娛樂等各方面的活動(dòng)。隨ASPASP著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應(yīng)用，房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)站將會日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項(xiàng)目的必備硬件之一。1.31.3網(wǎng)站設(shè)計(jì)風(fēng)格我們將充分發(fā)揮網(wǎng)站策劃和建設(shè)開發(fā)的優(yōu)勢，在開發(fā)建設(shè)海容房產(chǎn)網(wǎng)站中將嚴(yán)格遵循以下原則：1 1 在設(shè)計(jì)上：精美與高效兼顧。網(wǎng)站頁面設(shè)計(jì)體現(xiàn)海容房產(chǎn)的大型企業(yè)形象，在

6、框架編排、色彩搭配以 及FlashFlash動(dòng)畫的適當(dāng)穿插都做到恰到好處，使整個(gè)網(wǎng)站在保證功能的前提下給瀏覽者帶來良好的視覺享受 和時(shí)代動(dòng)感。2 2在網(wǎng)站功能上：充分體現(xiàn)網(wǎng)站的互動(dòng)性，并且采用多種機(jī)制提醒網(wǎng)站管理人員，便于網(wǎng)管和相關(guān)人員及時(shí)響應(yīng)。并且特別注重網(wǎng)站的安全和穩(wěn)定，采用網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)登錄安全、各分系統(tǒng)安全、分系統(tǒng)模塊 安全、會話期間安全等多種方式確保安全。采用先進(jìn)的3 3層結(jié)構(gòu)的編程方式使網(wǎng)站即使在極多訪問量的情況下仍能保持穩(wěn)定。3.3.在網(wǎng)站維護(hù)和后續(xù)擴(kuò)展上：我們提供專門的網(wǎng)站維護(hù)后臺，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個(gè)平臺維護(hù)整個(gè)網(wǎng)站。我們在規(guī)劃網(wǎng)站之初，就會將功能模塊框架搭建得很大

7、而且易于擴(kuò)展，以后增加新的功能和 模塊都會非常方便，降低二次開發(fā)成本。另外，對于以靜態(tài)和FLASHFLASH展示的頁面，考慮到頁面的精美要求，我們手工維護(hù)。二網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu)2.12.1網(wǎng)站欄目結(jié)構(gòu)圖2.22.2欄目說明海容房產(chǎn)網(wǎng)站欄目結(jié)構(gòu)如上圖所示。欄目規(guī)劃充分考慮到淮北容房產(chǎn)展示企業(yè)形象、擴(kuò)大知名度、網(wǎng)上服 務(wù)的需要。網(wǎng)站采用了多個(gè)動(dòng)態(tài)模塊，企業(yè)能夠自主、獨(dú)立的完成網(wǎng)站中大多數(shù)內(nèi)容的更新，同時(shí)，網(wǎng)站 整合的 “業(yè)主社區(qū)”，“交流中心”，“在線調(diào)查”模塊，增加了網(wǎng)站同客戶之間的交互性，使瀏覽者真 正感覺到參與了網(wǎng)站的活動(dòng)，既極大增加了網(wǎng)站的功能，增強(qiáng)了企業(yè)在訪問者心中的親和力認(rèn)知度，體現(xiàn) 企業(yè)人

8、本主義的服務(wù)理念，使海容房產(chǎn)的產(chǎn)品為更多的客戶所矚目。2.212.21網(wǎng)站首頁網(wǎng)站首頁是網(wǎng)站的第一內(nèi)容頁，整個(gè)網(wǎng)站的最新、最值得推薦的內(nèi)容將在這里展示。在制作上采用 動(dòng)態(tài)頁面，系統(tǒng)可以調(diào)用最新的內(nèi)容在首頁顯示。在內(nèi)容上，首頁有公司的最新動(dòng)態(tài)，最新調(diào)查、推薦產(chǎn) 品等信息，并且管理員在后臺可以動(dòng)態(tài)更新首頁的內(nèi)容，使整個(gè)網(wǎng)站時(shí)時(shí)充滿生機(jī)和活力。2.212.21 集團(tuán)簡介本欄目包括“集團(tuán)概況” 、“企業(yè)文化” 、“集團(tuán)業(yè)績” 、“下屬公司” 、“員工手冊” 、“徽標(biāo)寓意”六個(gè)二級欄 目，其主要功能是宣傳企業(yè)，通過對的基本情況、文化理念、服務(wù)、產(chǎn)品的了解，使海容房產(chǎn)為更多客戶 所熟悉、信賴。下面分別對各

9、個(gè)欄目進(jìn)行介紹。企業(yè)概況本欄目主要介紹企業(yè)的一些基本情況、 公司的歷史等信息， 采用靜態(tài)頁面。 頁面的背景主色調(diào)采用天藍(lán)色， 整個(gè)頁面的結(jié)構(gòu)框架及色彩搭配在繼承首頁風(fēng)格前提下做到又有特色，表現(xiàn)手法上可以運(yùn)用FlashFlash 動(dòng)畫、JSJS 動(dòng)態(tài)效果、 GifGif 動(dòng)畫等多種形式，其中穿插領(lǐng)導(dǎo)照片、集團(tuán)項(xiàng)目照片等圖片，使頁面更加生動(dòng)、美觀。企業(yè)文化 本欄目采用靜態(tài)頁面，主要對集團(tuán)的信念、服務(wù)的宗旨、工作的態(tài)度、歷史的轉(zhuǎn)變、未來的發(fā)展等各方面 的內(nèi)容作介紹，其間搭配以裝飾圖片，力求將公司的企業(yè)文化予以最好的傳達(dá)。集團(tuán)業(yè)績本欄目采用靜態(tài)頁面， 主要展示集團(tuán)在過去的發(fā)展過程中的各種業(yè)績圖文， 其

10、中可分為 “企業(yè)容譽(yù)” 和“銷 售業(yè)績”兩部分， “企業(yè)容譽(yù)”包括“綜合類、房產(chǎn)銷售類、工程質(zhì)量類”的獲獎(jiǎng)信息，“銷售業(yè)績”介紹歷年的銷售面積、銷售額信息，表現(xiàn)形式圖片加文字說明。下屬公司 用樹狀目錄的形式列出公司的下屬公司的情況，若有網(wǎng)站的，可以為圖標(biāo)做上鏈接。員工手冊在網(wǎng)站上設(shè)置員工手冊能方便員工查閱相關(guān)信息， 并設(shè)置反饋表單， 方便員工同管理者的反饋交流， 同時(shí)， 該欄目還設(shè)置了通向員工社區(qū)的鏈接，方便訪問。徽標(biāo)寓意 對集團(tuán)徽標(biāo)、樓盤徽標(biāo)的詮釋，徽標(biāo)采用縮略圖、圖片放大二級顯示，并設(shè)置鏈接，分別指向各自樓盤介 紹頁面。2.242.24 新聞快報(bào) 本欄目采用新聞管理動(dòng)態(tài)模塊，包括“行業(yè)動(dòng)態(tài)

11、” 、“集團(tuán)動(dòng)態(tài)” 、“社區(qū)動(dòng)態(tài)” 、“樓盤動(dòng)態(tài)”四個(gè)二級欄目， 管理員可以根據(jù)日后需要增設(shè)相應(yīng)欄目。管理員可以十分方便的對新聞動(dòng)態(tài)進(jìn)行分類發(fā)布、修改、刪除管理，并且系統(tǒng)配置了 HTMLHTML 編輯器，管 理員可以很方便的編輯動(dòng)態(tài)新聞效果。以下是模塊的功能介紹。功能簡介：支持新聞?lì)悇e管理 支持圖片，每條信息和新聞可配上圖片，并選擇圖片與文字的顯示方式 提供新聞瀏覽統(tǒng)計(jì)方式，幫助您分析新聞瀏覽情況 根據(jù)新聞的重要性，可選擇新聞是否顯示在網(wǎng)站首頁的位置 提供 UBBUBB 新聞編輯器，可以為新聞插入多媒體信息前臺顯示頁面 新聞前臺新聞在首頁顯示的頁面說明：若新聞帶有圖片或被定義為熱點(diǎn)新聞，標(biāo)題后

12、會有小圖標(biāo)顯示，并且優(yōu)先顯示。新聞前臺新聞目錄顯示頁面新聞前臺新聞詳細(xì)信息顯示頁面新聞后臺一一類別添加新聞后臺類別列表新聞后臺新聞添加新聞后臺 多媒體資料上傳由于采用了 UBBUBB編輯器，我們事先需要把新聞內(nèi)部顯示的圖片、FlashFlash、視頻文件上傳到服務(wù)器中，為新聞系統(tǒng)開發(fā)了一套資料管理系統(tǒng)，管理員可以上傳圖片、多媒體文件，并且能夠進(jìn)行維護(hù)管理。新聞管理頁面使用網(wǎng)站動(dòng)態(tài)發(fā)布系統(tǒng)，使網(wǎng)站內(nèi)容的維護(hù)和更新變得特別簡單，動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁內(nèi)容的顯示也象靜態(tài)HTMLHTML頁面那樣隨心所欲。2.242.24 集團(tuán)樓盤本欄目包括“開盤快報(bào)” 、 “熱售樓盤” 、 “在建項(xiàng)目” 、 “土地儲備”四個(gè)二級欄

13、目，因?yàn)闄谀抗δ艿牟煌?下面分別進(jìn)行介紹：“開盤快報(bào)”欄目主要介紹開盤樓盤的相關(guān)信息，我們可以在“新聞快報(bào)”欄目中開設(shè)“開盤快報(bào)”這一 子欄目，本欄目調(diào)用其中的信息。“熱售樓盤”欄目功能為對正在銷售與即將銷售的樓盤進(jìn)行介紹，客戶可以查看樓盤信息。欄目首頁顯示頁面說明：推薦樓盤由管理員在后臺定義，前臺頁面自動(dòng)顯示，點(diǎn)擊樓盤圖片顯示該樓盤的相信信息。樓盤詳細(xì)信息說明：圖片點(diǎn)擊能夠放大， “全景圖”、“樣板間”、“戶型圖”板塊可以按要求顯示多幅圖片，每幅圖片配 有標(biāo)題。戶型列表顯示頁面 說明：點(diǎn)擊戶型名稱可以查看該套戶型的詳細(xì)情況，點(diǎn)擊查看可以查看該房的戶型圖。“在建項(xiàng)目” 欄目主要介紹即將竣工、

14、即將開工的樓盤進(jìn)行宣傳。因?yàn)椴煌?xiàng)目的建筑風(fēng)格及傳達(dá)的理 念有所不同，需要對各個(gè)樓盤宣傳頁面進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，因此欄目采用靜態(tài)模塊，在表現(xiàn)手法上可以采用 多種動(dòng)態(tài)效果及圖文并茂的形式，力求將樓盤所要傳達(dá)的理念予以最好的展示。“土地儲備” 主要介紹集團(tuán)擁有的土地資源，是對企業(yè)的實(shí)力和未來的發(fā)展的強(qiáng)有力的宣傳。2.252.25 購房置業(yè)本欄目包括“計(jì)算器” 、“文件中心”、“法規(guī)指南”、“租賃園地”四個(gè)二級欄目，是個(gè)服務(wù)性欄目，下面分 別對各個(gè)二級欄目作介紹。“計(jì)算器”采用動(dòng)態(tài)模塊，是一個(gè)計(jì)算房屋按揭、保險(xiǎn)、稅費(fèi)方面的計(jì)算器。計(jì)算器顯示頁面“文件中心、法規(guī)指南”采用動(dòng)態(tài)模塊，文檔管理系統(tǒng)，系統(tǒng)支持二

15、級分類，管理員能夠添加、修改、 刪除分類信息，能夠分類提交文檔，系統(tǒng)具有在線咨詢功能，若訪問者通過閱讀文檔還不能解決問題的， 可以在線提交問題。“租賃園地”采用動(dòng)態(tài)模塊，發(fā)布出租、求租信息及二手房交易信息。其功能為：1 1、在線發(fā)布出租、求租以及二手房信息。2 2、管理員能夠?qū)π畔⑦M(jìn)行修改、刪除、添加等操作。3 3、訪問者可以按“交易方向、地段、價(jià)位”等條件檢索信息。2.262.26 物業(yè)服務(wù) 本欄目包括“生活指南” 、“最新通知” 、“服務(wù)申請”三個(gè)版塊，都采用動(dòng)態(tài)模塊。“生活指南” 為一個(gè)文章管理系統(tǒng)，系統(tǒng)分類發(fā)布社區(qū)周邊衣食住行的指南、服務(wù)指南，并可以接受住戶 的物業(yè)咨詢、投訴。其頁面模

16、型同“文件中心”欄目。“最新通知” 為一個(gè)新聞系統(tǒng)，新聞按照社區(qū)分類，管理員可以分類發(fā)布社區(qū)新聞。前臺新聞可以分類顯 示，最新通知首頁自動(dòng)顯示各社區(qū)的最新通知。“服務(wù)申請” 欄目包括一個(gè)服務(wù)申請表單和服務(wù)申請收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住戶可以在線提交申請。管理員在后臺可 以查看住戶的服務(wù)申請單，可以定義申請單的處理狀況，有歷史日志。2.272.27 業(yè)主社區(qū) 為了能更好的為海容集團(tuán)業(yè)主及員工提供一個(gè)網(wǎng)上交流及活動(dòng)的空間，我們開設(shè)了業(yè)主社區(qū)這個(gè)欄目，欄 目分為住戶專區(qū)與員工專區(qū)兩個(gè)二級欄目， 其中住戶專區(qū)包括 “社區(qū)公告” 、“經(jīng)典留影” 、“健康家園” 、“交 流中心”、“業(yè)主裝修” 四個(gè)版塊， 員工專區(qū)包括

17、 “內(nèi)部公告” 、“文化建設(shè)” 、“經(jīng)典留影” 、“健康家園” 、“交 流中心” 五個(gè)版塊，其中“經(jīng)典留影” 、“健康家園” 、“交流中心”是公共區(qū)，住戶和員工都能夠使用，進(jìn) 入社區(qū)需要登錄，系統(tǒng)根據(jù)用戶名自動(dòng)判斷住戶、員工身份，并進(jìn)入不同的使用界面。如住戶界面有“社 區(qū)公告”、“經(jīng)典留影” 、“健康家園”、“交流中心”四個(gè)版塊，員工界面有“內(nèi)部公告” 、“文化建設(shè)”、“經(jīng) 典留影”、“健康家園” 、“交流中心”五個(gè)版塊，下面分別對這些模塊進(jìn)行介紹：“社區(qū)公告” 欄目是面向社區(qū)住戶發(fā)布的通告，可以按社區(qū)進(jìn)行分類，公告首頁顯示各社區(qū)最新的公告信 息，點(diǎn)擊公告標(biāo)題顯示公告的詳細(xì)信息，每條公告可以插

18、入圖片，頁面設(shè)置社區(qū)選擇下拉框，可以查看某 社區(qū)的詳細(xì)信息。住戶、員工都具有訪問權(quán)限。“經(jīng)典留影” 欄目是集團(tuán)、各社區(qū)活動(dòng)的留影，留影按集團(tuán)、社區(qū)分類，住戶、員工、管理員可以上傳、 管理。照片按縮略圖、大圖二級顯示，每幅照片有作者和文字說明。管理員可以對其中的類別進(jìn)行管理， 可以對類別進(jìn)行增加、修改、刪除操作。隨著現(xiàn)在數(shù)碼相機(jī)的逐漸普及，管理員還可以開設(shè)作品展示區(qū)， 供用戶上傳自己的數(shù)碼照片，展示自己的風(fēng)采。通過這個(gè)欄目的開設(shè)，能增加 * 同用戶之間的親和力，進(jìn) 一步提升自己的品牌形象。住戶、員工都具有訪問權(quán)限。“健康家園” 欄目提供日常衣食住行的建議，管理員可以分類提交、管理、刪除這些信息，

19、瀏覽者可以按 類別、關(guān)鍵字檢索其中的信息。住戶、員工都具有訪問權(quán)限。“交流中心” 是一個(gè)論壇系統(tǒng)，管理員可以按需要自主開設(shè)討論區(qū)，住戶可就所關(guān)心的產(chǎn)品、服務(wù)、相關(guān) 知識等提出自己的問題或表明觀點(diǎn)、感受等。而企業(yè)專職人員則可及時(shí)發(fā)布反饋信息。所有這些文字形成 的交流都會記錄在系統(tǒng)中，供其他訪客瀏覽、借鑒。系統(tǒng)可根據(jù)企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)種類的不同而設(shè)立多主題 多版面，并引導(dǎo)訪客選擇相應(yīng)的主題進(jìn)行討論。這將營造條理清晰、目的明確的溝通環(huán)境，提高信息查詢 檢索的效率。住戶、員工都具有訪問權(quán)限。“業(yè)主裝修” 是一個(gè)論壇系統(tǒng)，管理員可以按需要自主開設(shè)討論區(qū)，住戶可就所關(guān)心的找裝修、買建材、 買家具等相關(guān)知識等提出自己的問題或表明觀點(diǎn)、感受等。系統(tǒng)特點(diǎn)a a討論區(qū)- -話題- -貼子三級結(jié)構(gòu)，清晰明了；b b、 提供對點(diǎn)擊率、回復(fù)率等各種統(tǒng)計(jì)分析，同時(shí)有強(qiáng)大的排序，查閱功能；c c、 管理員指定內(nèi)部發(fā)布信息為專家評論，吸引用戶訪問；管理后臺一一論壇文章管理“內(nèi)部公告” 欄目是專門針對內(nèi)部員工開設(shè)的公告欄，管理員能夠發(fā)布、修改、刪除其中的信息，員工 可以查看其中的信息， 信息分目錄、 詳細(xì)情況二級顯示， 公告詳細(xì)情況可以插入圖片， 該欄目有訪問權(quán)限， 只允許 * 內(nèi)部員工訪問。“文化建設(shè)” 欄目也是專門針對內(nèi)部員工開設(shè)的，企業(yè)可以通過這個(gè)欄目開設(shè)