1、加油站租賃經營合同甲方（出租方）：佛山市南海聯晟土地資源開發有限公司 地址：佛山市南海區桂城天佑三路15號法定代表人： 孔慶忠 職務：總經理乙方：地址：法定代表人： 職務：根據中華人民共和國有關的法律法規，甲、乙雙方經友好協商，甲方愿意將南海大道、南桂東加油站租賃給乙方經營。為明確雙方責任，特訂立本合同。第1條 定義“加油站”指甲方擁有的位于佛山市南海區桂城南海大道北17號的南海大道加油站及位于佛山市南海區桂城南桂東路22區的南桂東加油站。以下南海大道加油站簡稱為“加油站一”，南桂東加油站簡稱為“加油站二”。“油站資產”指在本合同簽署時的“油站場地”和已有的所有油站資產(資產清單已作為本合同附

2、件1)。“油站場地”指位于佛山市南海區南海大道的南海大道加油站的總面積為3 1 5 18平方米的地塊，及位于佛山市南海區桂城南桂東路22區的南桂東加油站的總面積994.8平方米的地塊，兩加油站的位置及四至范圍如附件二紅線圖所示。“租期開始日”指租賃期限的起始日。 “租賃期限”指本合同第3條所約定的期限。第2條 租賃范圍甲方是“加油站”資產及土地使用權的合法擁有者，甲方從“租期開始日”起，將“加油站”內的全部“油站資產”租賃給乙方自主經營。第3條 租賃期限與經營權限3.1 甲方將“加油站“交由乙方租賃經營的期限從“租期開始日”起，共十五年，即加油站一的租賃期限為2014年3月8日起至2029年3

3、月7日止；加油站二的租賃期限為2014年1月5日起至2029年1月4日止。3.2 乙方按“加油站”營業執照核準的經營范圍，遵照國家及廣東省的有關法律、法規，遵章守法自主經營。第4條 證照管理費、設備使用費、場地使用費及付款方式4.1 乙方租賃經營甲方“加油站”的租賃費用（租賃費用包含證照管理費、場地租金和設備使用費，按1:4:5的比例分配）按月支付，且必須于每月的10號前，通過銀行結算方式將上一個月的租金支付給甲方；自合同生效起每三年遞增5%，直至租賃期滿，其中第一年至第三年每月租賃費用合共為 萬元，其中，證照管理費為 萬元/月，場地租金為 萬元/月，設備使用費為 萬元/月，詳細的各租賃年度每

4、月租賃費用支付金額詳見下表：加油站一租賃期限內各階段的租賃費用表：租賃期限月租金（元/月）2014年3月8日至2017年3月7日2017年3月8日至2020年3月7日2020年3月8日至2023年3月7日2023年3月8日至2026年3月7日2026年3月8日至2029年3月7日加油站二租賃期限內各階段的租賃費用表：租賃期限月租金（元/月）2014年1月5日至2017年1月4日2017年1月5日至2020年1月4日2020年1月5日至2023年1月4日2023年1月5日至2026年1月4日2026年1月5日至2029年1月4日42甲乙雙方因租賃經營而需向有關單位或個人支付的稅費，各自承擔。43

5、 付款方式本合同簽訂后三個工作日內乙方向甲方支付履約保證金人民幣 壹仟 萬元（￥ 1000萬元）（加油站一和加油站二的履約保證金分別占全部履約保證金的60%和40%），作為乙方如約履行本合同的擔保。兩加油站的租賃期限均界滿，在乙方付清租賃費用等應繳費用、交還加油站資產及不存在任何違約的情況，且乙方完成退場工作后，由甲方將履約保證金不計利息在 3個工作日內退回給乙方；“加油站”的證照管理費、場地使用費、設備使用費從“租期開始日”開始計算。上述油站租賃經營費乙方每年分十二個月次平均支付給甲方。具體支付時間為第二個月開始的前十天內支付上一個月的費用。乙方逾期未向甲方付款的，還應向甲方加付應付款而未付

6、款項每日萬分之五作為滯納金，如乙方租賃的任一加油站超過兩個月仍未向甲方付款的，甲方除向乙方追討應付款及滯納金外，還有權解除本合同。合同因此而解除的，乙方無條件退場。乙方在兩加油站內的一切投入(含構筑物、附屬設施、加油站設備，但流動資產除外)無償交給甲方，已付給甲方的所有費用將不予退還(含履約保證金)。甲方在收取每一期款項后，出具符合稅務部門要求的正式發票給乙方或“加油站”。第5條 “油站資產”移交和清理 甲方應在租期開始日后 15日內將“油站資產”根據“附件1”所列請單完全移交給乙方，雙方須簽字確認，簽字確認即日起乙方接管油站 (包括場地的安全、防盜)，確保甲方的油站資產不受損壞及失竊。第6條

7、 保養、維修和改良及財產保險 6.1 加油站及“油站資產”以現狀租賃給乙方，乙方在承租第一年對加油站投入的設備及裝修應不少于人民幣貳佰萬元（￥2000000.00元），并以甲方確認的乙方投入金額為準。乙方在符合國家和廣東省有關規范下按照乙方的最高標準對油站進行裝修，在“租賃期間”內乙方負責對油站所有設施、構筑物，設備進行維修，保養、檢測，費用由乙方負責，并確保油站在良好狀態下運行。乙方在租賃期間不得未經甲方書面同意，變賣、轉租或抵押任何或部分“油站資產”。 租賃期滿或提前終止時，乙方需向甲方交付可以正常使用建筑物、構筑物、設施設備及其相關合格證，保證各項設備的技術性能指標符合政府有關部門的監管

8、要求，并辦理驗收移交手續。否則，視為乙方根本違約。 6.2在“租賃期限”內，乙方如需對油站資產進行加建或改建，或擴大經營，必須事先征得甲方書面同意，及向有關部門辦理報批手續（如需要)，經批準后方可進行，費用由乙方負責。 6.3乙方不得利用油站營業執照進行擔保或抵押。乙方確認，在油站租賃經營期內，甲方有權將油站資產所有權轉移、轉讓給第三方，而不必征求乙方同意，但應告知乙方所有權轉移、轉讓的情況。油站資產所有權轉移、轉讓后，受讓人即成為本合同的當然出租方，享有出租方(甲方)權利，承擔出租方義務。乙方如因經營需要，把租賃經營的油站資產部分轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意方可轉租。 6.4

9、租賃經營期間，乙方必須于租賃經營開始前對兩“加油站”分別購買財產保險和公眾責任險，并在租賃期內逐年續保。6.4.1財產保險乙方購買的保險標的應包括加油站內所有設備設施、建(構)筑物等甲方財產，各項財產的保險金額須按重置價值確定，總保險金額不低于加油站的重置價值。乙方須將甲方列為共同被保險人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險人應將財產保險項下的保險賠款先支付給甲方，或在征得甲方書面同意后再付給乙方。 保險責任范圍包括但不限于：由于雷擊、暴雨、洪水、暴風、臺風、滑坡、地震等自然災害以及火災、爆炸、空中運行物體墜落、外來物體倒塌、碰撞、爆裂、盜竊、搶劫、設計、制造、安裝錯

10、誤、電氣原因、操作人員操作失誤、缺乏經驗或技術不善及其過失及故意行為等意外事故造成保險標的的損壞或滅失，以及由此產生的相關費用(施救費用、清理費用、專業費用、特別費用等)。 最高保險賠償額以外、免賠額或免賠額之內的損失由乙方承擔。6.4.2公眾責任保險乙方須將甲方列為共同被保險人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險人應將保險賠款先支付給甲方，或在征得甲方書面同意后再支付給乙方或第三者。每次事故的賠償限額不低于人民幣1000萬元，不設累計賠償限額。保險責任范圍包括但不限于：被保險人在從事生產經營活動或自身業務過程，由于自然災害或意外事故，造成第三者人身傷亡或財產損失，依

11、照中華人民共和國法律(不包括港澳臺地區法律)應由被保險人承擔的經濟賠償責任，包括由此產生的相關費用(施救費用、急救費用、法律費用等)。免賠額或免賠額之內以及超過保險賠償限額的賠償責任出乙方承擔。6.4.3乙方將每期保單復印件交付甲方；當保險賠償事項發生時，財產保險賠償款由乙方用于加油站的重建，公眾責任保險賠償款項用于該險種設定的責任范圍的賠償。否則，視為乙方根本違約。6.4.4風險抵押金(向安全生產監督管理局所交的押金)由乙方負責。6.4.5租賃期內，因乙方責任事故致使加油站的建筑物及相關設備遭受損壞或滅失時，乙方應立即通知甲方，并負責按以下條款修復及承擔全部賠償責任，否則，視為乙方根本違約。

12、6.4.5.1將加油站建筑物及所有設備復原或修理至原設計規模和標準；6.4.5.2當建筑物及相關設備毀損至無法修理而需重建時，乙方應承擔重建及或重置的一切費用。第7條 債務與責任 締約雙方同意上述租賃經營以前，“加油站”的一切債權，債務由甲方自行清理，乙方對該等債權，債務均不負責。同時，乙方承擔 “租賃經營期間”經營運作所發生之債權、債務，如因乙方“租賃經營期間”經營運作所發生之債務造成甲方損失 ，乙方應全額賠償甲方損失。第8條 廣告 乙方有權在“油站場地”內設置標志、廣告等，告示乙方在“油站場地”內所經營的業務，上述廣告必須遵守廣告法及當地有關部門的規定并符合有關的油站規范，費用由乙方負責，

13、并對施工安全、質量負責。 租賃經營期滿，如下一手承租人非乙方的，乙方還應負責在租賃經營期滿后場地移交前消除相關標志、廣告。第9條 甲方的責任91甲方應向乙方提供租賃物的相關證明及油站建設、經營管理所需的全部政府部門(消防，工商、規劃，城建、環保，市政等部門)批文、許可、執照的原件或復印件。在本合同簽訂后，應乙方的要求，在符臺國家法律，法規及有關政府部門的規定，甲方應協助乙方向政府有關部門辦理“加油站”營業執照上法定代表人的變更或經營范圍的擴大(在甲方同意且不改變油站經營性質下)的有關手續，相關費用由乙方負責。92簽署有關“油站資產”租賃經營的必要文件，并把油站之印章(包括公章，財務章)交由乙方

14、使用，并保證甲方未經乙方同意，不得以任何方式使用該印章。9.3 根據乙方需求，協助乙方辦理“加油站”建設、裝修期間的改建或加建的手續(在符合國家或廣東省有關規定下)，包括報建，建成后申請驗收以及水電增容等手續，用電增容和報建費用由乙方負責。9.4 租賃經營期內，如由于甲方未付或遲延按政府有關規定應由其支付的稅費(包括房地產稅及土地使用費等稅費)而影響乙方對加油站正常經營，乙方因此所受的損失由甲方負責。9.5負責通水、通電到“加油站”的紅線邊沿，并將油站相關工程圖紙復印提供給乙方。(若需要，須提供原件)第10條 乙方的責任101乙方按本合同第4條的規定向甲方支付到期應付的一切款頊。102乙方保證

15、其符合國家及地方有關法律規定及關于規范租賃經營加油站有關問題的通知（粵工商2008聯字11號）及 關于進一步規范石油銷售企業租賃經營加油站登記有關問題的通知（粵工商企字2009151號）等有關規定對于承租加油站的要求，并按該些規定及時辦理有關手續（包括按規定就其租賃經營的加油站向企業登記機關申請辦理分支機構（分公司）登記注冊等）。乙方必須按“加油站”營業執照核準的經營范圍，經營使用油站，并承擔油站經營期間的一切經營責任。因乙方自身原因導致無法在租賃期限開始計算前取得符合上述要求的經營資格的，乙方的租賃期限不順延，同時乙方應按本合同約定正常支付租賃費用。如乙方在甲方催告后，在一個月內仍無法取得相

16、關經營資格，無法正常經營加油站，或未經甲方同意擅自停止營業超過一個月以上的，甲方有權解除合同。103乙方應準許甲方或甲方授權的人員在事先通知乙方的前提下，在工作時間內進入“油站場地”進行定期檢查，但甲方應遵守乙方在“油站場地”的安全、環保規定。104依法從事經營活動并依法向有關部門繳納應由乙方承擔的一切“加油站”的經營稅費。105乙方應嚴格遵守國家消防法規，在租賃經營期限內以先進技術安全經營、管理加油站，確保油站安全，并負責租賃經營期內加油站的防雷檢測、消防檢測的有關費用。如由于乙方違反或者未能遵守國家有關的安全法規而導致安全意外的責任由乙方負責，并承擔一切經濟責任。106乙方負責在本合同附件

17、1(油站資產清單)以外的投資，包括在“加油站”內油管鋪設、購置安裝加油機及加油設備、油站地面混凝土倒制，油站內外裝修（按照最高標準）、油站綠化及市政道路排水工程，使油站功能完善至投產營業，乙方投資形成的財產的歸屬按本合同終止時的財產約定執行。10.7乙方聘請的參加加油站施工安裝的施工隊伍及個人必須符合廣東省有關規定，辦理有關手續，工程竣工后乙方需向甲方提供兩套完整標準竣工圖和竣工驗收資料，并對施工質量和施工安全負責。10.8乙方利用“加油站”持有的各類特許經營證照進行經營時，應配備法律法規所要求的有資質的人員，具備進行特許經營的能力，不允許將“加油站”持有的各類特許經營證照通過轉包、分包、轉租

18、的方式許可他人經營。乙方應將相關配備的有資質人員的相關資質證明材料（含資格證書、身份證復印件等）提供一套給甲方報備，接受甲方定期或不定期的檢查。乙方更換上述有資質人員的，應向甲方重新辦理報備手續。第11條 保證和承諾甲方在此保證和承諾：111在符合國家及廣東省有關規定下，經甲方同意，乙方可將“油站場地”用于營業執照上的擴大后的經營范圍之用途(但不得改變其使用性質)。112甲方是加油站的唯一合法擁有者，并取得將加油站的經營權按本合同約定租賃經營給乙方的權利。113該“油站場地”土地使用權和“油站資產”不附帶任何第三方權利、抵押、質押、債務負擔及任何其它債權承擔和利益，甲方保證乙方不因任何前述債權

19、，債務及其他任何索償而受到任何損失。114甲方已按照國家和廣東省公開發布的法律和法規之規定辦理了有關“加油站”的一切合法手續。第12 條 政府原因與不可抗力12.1 租賃期間，因道路施工、擴展、修路、修橋等外在因素及政府政策因素影響加油站正常營業期間，甲方不免除乙方在相應期間租金及不延長乙方租賃期限（另有約定除外）。12.2 如因政府主導的大型道路工程，如擴展道路、提升道路、改變加油站地塊的功能、用途或其他政府原因或國家征收，而造成合同需要提前終止或部分變更合同內容的，甲方應于收到政府相關部門的文件的七個工作日內書面通知乙方，并根據政府文件要求終止本協議或部分變更合同，雙方將另行簽訂協議予以確

20、認。甲方無須為提前終止合同或變更合同而向乙方作出補償和承擔任何責任。12.3政府部門對受影響“加油站”及附屬設施的補償費分配如下：土地補償費、建筑及設施補償費及附件一資產清單中甲方財產的補償，歸甲方所有；乙方投入的裝修、屬于乙方的可移動資產及法律規定屬于乙方領受的賠償，歸乙方所有；其他按產權歸屬和投入比例(經有資質合法估價機構評估，評估費雙方共按投入比例負擔)分配。12.4租賃期間，因不可抗力造成油站需修復或重建加油站的，乙方應及時告知甲方，乙方應在15日內或合理時間內修復或重建，相關事項雙方應另行簽署補充協議約定。第13條 合同提前終止13.1在“租賃經營期”內任何時候，如果任何締約一方不履

21、行本合同的義務，守約方可向違約方發出通知，而且該違約行為在違約通知發出后三十(3 0)日內仍未糾正，則守約一方可選擇向違約方發出通知，指明本合同應予終止，在不早于上述終止通知發出后第五(5)日終止本合同。 違約方對其違約行為造成守約方的損失負責，違約方負責賠償守約方的一切經濟損失。 甲乙雙方在任一加油站的違約行為，均可構成本合同的根本違約而導致本合同的提前終止。13.2在本合同期限內任何時候，如果由乙方租賃經營后的任一“加油站”的經營發生嚴重虧損，以至不能繼續經營，且沒有改變這種局面的現實前景，乙方可以提前3 0天向甲方發出書面通知，終止本合同，但乙方在該加油站內的一切投入(含構筑物、附屬設施

22、，加油站設備，但流動資產除外)無償交給甲方，已付給甲方的所有費用（含履約保證金）將不予退還。同時，因乙方租賃經營加油站期間發生的債務由乙方承擔。如因乙方經營產生的債務導致甲方或“加油站”發生損失的，乙方還應賠償損失。13.3在本合同期內任何時候，如果國家政府及管理機構的任何法律、法規、條例、規劃其他任何措施嚴重影響到本合同的繼續執行，締約雙方可以協商確定合同終止日期，終止本合同。13.4如果任何一方由于無法預見、防止或避免的事件或者不可抗力，包括地震、臺風、水災、火災、戰爭或該方不能控制的其他事件(不可抗力的確切定義以國家有關法律和規定為準，因任何一方的工作上的過失所導致事件除外)而不能履行或

23、延遲履行它在本合同中所負的義務，上述遭遇不可抗力方不應被視為違反本合同，但是該方應在上述事件發生后十五（1 5)天內向對方發送事件發生地區公證機構出具的證明書，確認上述事件已經發生，附帶有關上述可抗力事件的詳細資料，解釋上述事件。 在不可抗力事件持續期間，受不可抗力事件阻礙而不能履行或延遲履行，在本合同所負義務的締約一方，應被免除不能履約的責任。盡管有上述條款，如果上述不可抗力事件持續三十(3 O)日或以上，締約雙方應通過友好協商，決定是否應終止或修改本合同，或者是否應如前所述推遲履行本合同的任何義務。如果締約雙方在事件發生的60日內未能達成一頂令雙方滿意的協議，任何締約一方可以向另外一方發送

24、通知，終止本合同。13.5合同提前終止時將采取的措施 本合同提前終止時（13.1、13.2款的情況除外)，應實施下列各項措施：13.5.1在合同終止后十(10)日內，締約雙方應對相互間債權，債務(如有的話)予以清理完畢。根據合同終止的不同情況，可作以下形式處理：對于非甲、乙雙方原因而致使合同的終止，原則上，甲方和乙方應各自承擔本方損失。 如果合同終止時，乙方已付給甲方的證照使用費、場地使用費，設備使用費多于乙方實際經營天數所應付的款項，則甲方應退還乙方相應余額。13.5.2雙方必須完成本合同第14條規定的項移交手續后，由甲方退還乙方的履約保證金。 13.5.3乙方須向甲方交還甲方原有的構筑物、

25、各項設施、加油設備，所交還的構筑物、設施、設備應處于良好的工作狀態。 13.5.4任何一方違約造成的提前終止，按違約責任處理，承擔守約方的一切損失。 第14條 合同期滿本合同的期限應從本合同生效之日起計，到“租賃經營期到期之日終止(本合同第13條規定除外)。租賃經營期滿后十天內，乙方必須完成油站移交手續(移交手續：向甲方結清所有應付租賃經營費用；交還所有油站經營執照、文件、批文、油站公章、財務章；清點驗收油站所有構筑物、設備、設施、以良好狀況無償移交給甲方；結清加油站的水電費用，存油清點、搬遷或折價銷售給甲方；負責油站人員安置遣散；租賃經營期間乙方遺留的債 權債務、承諾、合同、合約、稅費，由乙方自行清理、償還、繳納、交付，與甲方無關。)移交手續完成前，乙方應將屬于乙方的商標和標識從加油站的名稱以及帶有上述名稱和標識的加油站的建筑物和有關設施以及有關的宣傳品和其他一切與加油站的有關物品上除去其商標和標識。同時，乙方還應負責因拆除而影響油站的飾面的修善工作，費用由乙方負責。甲方保證在其后不使用近似的名稱或標識在中國注冊和(或)用于經營加油站。租賃經營期滿后乙方無償將該加油站的一切固定資產(包括建筑物、附屬設施、加油設備、地上附屬物等乙方在“加油站”的