1、青島民俗館建設項目評估研究 謹以此論文獻李建新:。;,.:”,.”:、,、, 青島民俗館建設項目評估研究,學位論文完成日期指導教師簽字答辯委員會成員簽字:獨創 聲 明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據我所知,除了文中特別加以標注和致謝的地方外,論文中不包含其他人已經發表或撰寫過的研究成果,也不包含未獲得或其他教育機構的學位或證書使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解學校有關保留、使用學位論文的規定,有權保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和磁盤,允許

2、論文被查閱和借閱。本人授權學?？梢詫W位論文的全部或部分內容編入有關數據庫進行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文。同時授權中國科學技術信息研究所將本學位論文收錄到中國學位論文全文數據庫,并通過網絡向社會公眾提供信息服務。保密的學位論文在解密后適用本授權書導師簽虢右蛾簽字日期: 年 月 日簽字日期:出。年了月中;/青島民俗館建設項目評估研究摘 要本文通過綜合運用建設項目評估方法并密切結合青島民俗館建設項目的實際情況,評估該建設項目建設的可行性,旨在得出全面合理的評估結論。本文為民俗類的類似項目的評估提供直接的指導和借鑒,具有重要的實際意義。運用定性分析方法,首先對青島民俗

3、館項目建設方案進行評估,分析了建設條件,提出館址選擇與建設工程方案,以及相關配套設施建設方案;再者對項目運行環境進行評估,重點分析項目地理經濟環境、項目市場需求環境以及內部環境。運用定量分析方法,對項目財務進行評估,分別就投資估算、財務評價與經濟效益評價進行分析。預測青島市民俗文化博物館項目在建設期間和運營過程中所需總投資費用,并根據工程的實施進度計劃和資金來源情況制定項目在建設期內的用款方案。通過財務評價可知,年總成本費用為.萬元,項目年營業收入為.萬元,項目建成后年營業稅金及附加為.萬元,年繳納所得稅.萬元,稅后利潤為.萬元。通過經濟效益評價分析可知,本項目全部投資的稅前、稅后財務內部收益

4、率均超過了%的社會平均收益率,顯示項目的盈利性尚可。最后對項目不確定性分析與風險評估。通過盈虧平衡分析可知,項目達產后第一年盈虧平衡點.%。就項目經營業收入、建設投資為變動因素對財務內部收益率、投資回收期等指標的影響進行敏感性分析,通過分析可得,項目對營業收入較敏感。關鍵詞:可行性;項目評估;財務評估;民俗館;青島認. .,., .,.,., ,. , ., ,. . ,. ., ,. ?, %,. .% , ., ., ,.; ;:;目 錄青島民俗館建設項目評估研究?.引言?.?.研究背景與研究目的?.國內外研究現狀與發展動態?.論文的主要內容與研究方法?.論文的主要內容?.研究方法?.論文

5、創新之處與研究不足建設項目評估的一般理論?.項目綜合評估的定性方法?.項目生命周期理論?.項目生命周期.項目生命周期四階段理論.項目生命周期的重要概念.項目生命周期的特征.項目生命周期的模式?.項目生命周期與項目評估的關系?。.本章小結青島民俗館建設項目概況與建設方案?.項目建設背景?.項目建設的必要性.館址選擇與建設條件.建設工程方案?。.項目概況. .項目裝飾改造方案?。.項目實施計劃安排.項目施工方案. 民俗博物館布展方案?.相關配套設施建設方案.空調施工方案.消防工程施工方案.項目建設方案評估結論項目運行環境評估?.?.?.項目地理經濟環境分析?.項目市場需求環境分析.項目內部環境分析

6、.項目運行環境評估結論?一項目財務評估?.投資估算.估算范圍.估算依據?.投資估算?.資金籌措與使用計劃?.財務評價與經濟效益評價?.經濟評價依據.財務評價的基礎數據.成本分析?.營業收入、稅金及利潤?.現金流量分析?一.財務評價結論與建議項目不確定性分析.盈虧平衡分析。.敏感性分析?“結語?.?.參考文獻?.?.青島民俗館建設項日評估研究引言.研究背景與研究目的項目評估是在項目可行性研究的基礎上,根據國家有關政策、法律法規、方法與參數,從項目或企業及國家的角度出發,由貸款銀行或有關機構對擬建投資項目的規劃方案進行全面的技術經濟論證和再評價,以判斷項目方案的優劣和可行與否。項目論證與評估及其技

7、術、方法就是專門為人們在進行各種項目或事情的論證與評估中所使用的原理、程序、方法、工具的總稱。雖然這種方法自古至今人們早就有了一定的模式和習慣做法,但是作為一種專門對現代項目進行論證和評估的程序和方法,它是在世紀年代末期伴隨著項目可行性研究方法等引進到我國來的。雖然至今國內外對這套方法仍然有許多不同的名稱和說法,如有的、項目評審叫做項目評估 、項目評價、項目審查 或項目可行性研究等等,但是這些都是從某個角度出發或強調某個方面的項目論證與評估的叫法而已。項目論證與評估原理和方法的核心和實質就是對于不同項目的一整套科學的論證、評審和分析與評價的方法。在我國,項目論證與評估甚至還有專門的相關國家要求

8、和規范,它們從項目決策的程序、方法和內容做出必要的規定,以便指導人們對關系國計民生的重大項目進行涉及企業和國家兩個方面的利益和成本等方面的全面論證、評價和審查,從而做出科學的項目決策。本課題將以青島民俗館為案例進行項目評估。青島民俗館擬選址青島市四方區。青島市四方區作為青島市的老城區、老工業區和地理中心,有著豐富的歷史文脈和文化資源,打造中央文化區有著得天獨厚的條件和無可比擬的優勢。根據規劃,青島市四方區以文化為引領,推進“五大組團”的規劃建設,著力打造海云庵民俗文化街區,大力發展文化旅游產業,努力形成“經濟轉型、文化引領、區域發展、文化為先”的良性格局,用.年的時間、舉全區之力打造青島市的“

9、中央文化區”。青島民俗館選址中華百藝坊負一層,與已打造完成的海云庵民俗文化海云街青島民俗館建設項目評估研究區相映成輝,因此在建設過程中要充分考慮與周邊環境的協調性和可持續發展的要求,努力將其打造成為青島市乃至山東省的民俗文化旅游最佳目的地。青島市民俗館項目按照科學合理利用原則調整使用功能賦予中華百藝坊新的生命力。本課題通過詳細調查研究,對擬建項目的必要性、可能性及經濟效益與社會效益進行全面、系統、綜合的分析與評估,以便進行正確決策的研究活動。在對項目所在地區社會、經濟發展調查、研究、評價、預測、勘察的基礎上,對項目建設的必要性、經濟合理性、技術可行性、實施可能性提出綜合性的評估報告。.國內外研

10、究現狀與發展動態項目評估以投資項目為研究對象,著重從經濟、技術的可行性方面進行評估和分析,為項目決策提供依據?，F代意義上的項目評估萌芽于世紀初,年代得到了初步發展,年代之后,其理論和方法體系趨于完善。西方有關學者通常把.年這一時期稱為項目評估理論與方法發展的第一個時期。它的突出特點是成本一效益分析方法在美國水利和公共工程領域得到初步發展和認可。世紀年代期問,西方國家的一些政府為了擺脫經濟大蕭條的影響,開始實施新的經濟政策,以“成本一效益分析方法”為主要特征的公共項目評估方法開始得到了應用與發展。年,美國全國洪水控制法正式規定了運用成本一效益分析方法評估洪水控制和水資源開發的項目,明確提出了只有

11、當其產生效益大于其投入成本時,項目才會被認為是可行的。此后,美國、加拿大、法國、英國等國政府相繼規定了項目評估的原則和程序。.年,是項目評估理論與方法發展的第二個時期。年代美國“偉大社會”規劃中,費用.效益分析方法被用于公共衛生、教育、勞動開發、社會福利等項目;年,美國政府采用了一套成本.效益分析的預算體系,把預算、方案制定與項目選擇聯系起來。這一時期的突出特點是成本.效益分析方法的精細化,其應用范圍開始從公共工程向工業、農業和其他經濟部門推廣,由美國向歐洲國家和發展中國家推廣。上述兩個時期的項目評估工作都采用傳統的成本一效益分析方法,該分析方法的基本概念、原理、標準、目標都以福利經濟學為基礎

12、,已被眾多的經濟學家采用。世紀年代至今,是項目評估理論與方法發展的第三個時期。自青島民俗館建設項目評估研究年起,項目評估理論不斷有新的方法、觀點出現,打破了傳統成本.效益分析法對這個領域的支配,在國際上尤其是學術界激起了方法上的激烈論戰。其中影響最大的方法有.方法、方法、.方法及阿拉伯方法。這些方法之間的區別主要集中在國民經濟評價中對投入、產出物采取價格、匯率及評價指標上,其核心是影子價格的確定問題。年,英國牛津大學教授里特爾和米爾里斯合作編著出版了發展中國家工業項目分析手冊,首次系統地闡述了項目評估分析的基本理論和基本方法.方法;年,達斯古帕塔等編著出版了項目評價準則一書;年,世界銀行著名經

13、濟學家斯夸爾等編著出版了項經濟分析手冊;年,聯合國工業發展組織與阿拉伯工業發展中心聯合編著了工業項目評價手冊。世紀年代后,項目評估工作越來越受到各個國家,特別是發展中國家的重視,項目評估成為銀行確定是否向投資項目發放貸款的重要依據之一。我國的項目評估工作,是在世界銀行的幫助下從世紀年代初期開始并逐步開始研究和推廣應用的。年,我國正式成立了以轉貸世界銀行貸款為主要業務的中國投資銀行。年,中國投資銀行主持編寫了工業貸款項目評估手冊試行本,為我國開展項目評估分析的研究與實踐進行了有益的探索,并起到了積極的示范作用。在總結項目評估實踐經驗的基礎上,國家許多經濟決策政府、銀行、高等院校等部門都對項目評估

14、工作給予了極大的關注,在借鑒國外的項目評估方法的同時,對于適合我國國情的項目評估的理論和方法進行了廣泛的研究與探索。世紀年代中后期,國家計委、國家經委等政府部門先后公布了不同類型的項目評估方法。年,國家計委正式公布了建設項目經濟評價的方法和參數,對項目評估的理論與方法的完善、項目評估工作的廣泛開展起到了極大的促進作用。同時,在項目管理工作中,進行了與項目后評估相類似的工作,主要包括對單項工程從某一方面進行再評估、對項目投資效益進行調查、對項目管理經驗進行交流等形式,但這些工作內容的深度、研究方法的規范性遠未達到項目后評估的要求。年,國家計委進行了第一批國家重點投資建設項目的后評估,標志著后評估

15、工作在我國的正式開展。年月,國家計委在哈爾濱召開了“全國重點建設項目后評價座談會”,交流了重點建設項目后評估工作的經驗,討論修改了國家重點建設項目后評價工作暫行辦法討論稿。到了年代中期,項目后評估工作在全國范圍內得到了普遍的推廣。一青島民俗館建設項目評估研究些專業部門,如交通、水利、農業、林業等部門,分別研究制定了本部門的評估辦法。由此可見,我國投資項目后評估工作已經從無到有逐漸發展起來,人們對后評估工作的認識也逐步深入卜。近年來我國研究學者對于項目評估理論上存在的一些問題及其在我國的應用發展進行了大量的進一步研究。年徐祥清【 】提出了以加權分數量化表示項目評估可行性的一套評估體系。高德想 】

16、等年從評價準則角度分析了國內外項目評估的異同之處,指出了目前我國項目評估體系中存在的一些不足。年林伯強【】結合評估案例研究、分析了項目風險評估的方法及應用問題,并指出了風險評估的局限性。潘久政【】等年分析了我國項目評估現狀中存在的五個方面的問題并結合實際給出了一系列的指導性建議。張能福【 等年應用期權定價的理論,把項目的投資機會價值與項目的靜態評價值相結合起來,建立了相應的評價模型,使投資項目的評價更符合實際。周榮宏等年指出世界銀行項目評估側重于以人為本的可持續發展項目的社會評價;亞洲銀行側重于項目的社會評估、生態環境評價;聯合國工業發展組織側重于項目的總體經濟效果評價;我國側重于項目的國民經

17、濟評價。蔣朝哲】等年利用粗糙集理論的方法來對項目進行評價,該方法不依靠主觀推斷,完全由數據驅動推理的機理來獲得客觀真實的結論。年劉鳳軍【捌等提出了一種融合層次分析法與理想解法以對項目進行評估的方法。該方法不僅具有層次分析法的各種優勢,而且在評估時保留了原有定量指標值,使評估結果具有更加的精確性。陳莉【冽等年提出一種基于粗糙集?神經網絡項目評估的新方法,應用粗糙集理論對神經網絡的輸入數據進行預處理,提取其中的關鍵成分作為網絡的輸入,提高了神經網絡的收斂速度和逼近精度。胡清河等年通過改進傳統的算法,對樣本進行監督訓練的反向傳播算法得到權重因子,從而確定指定項目的價值,輔助決策者進行項目評估決策。張

18、俊霞等年運用邏輯框架法對海河項目的社會可行性進行評估。馬旭晨【等年提出了廣義項目評估的概念,認為有必要從項目全生命周期角度構建一個比較完整的項目管理評估體系和參考模型。年李春華【等根據西方和我國投資項目評估的發展歷程,總結和分析了有關項目評估的理論和方法,論述了項目投資評估的主要研究領域,分析了項目投資決策所面臨的難題以及以后的改進方向。項目評估實務方面分析了很多行業項目的項目評估方案,應用項目評估理論青島民俗館建設項日評估研究對制造業,公路建設,旅游開發行業、通信工程、地板、農業綜合開發、化工行業、房地產的項目進行了評估。李勃對斯威特集團的膠粉投資項目進行了評估研究分析;黎虹【對成都至彭州高

19、速公路項目進行了評估;邱建明【對天府水鎮旅游資源進行了項目評估;方軍【對青島網通寬帶城域網改造工程進行了項目評估;宋磊【】對家馨公司電熱地板投資項目進行了評估研究;李蘭祥【對上林地區農業綜合開發土地治理項目進行了評估研究;武建偉【】對焦爐煤氣燃氣聯合循環發電項目進行了評估分析;陶春健】對上海諾維化學品有限公司聚合物項目進行評估與分析;張惠鋒】對萬噸級丙烯酸項目進行了評估研究;李梟對雋園地產項目進行了評估分析。目前尚無對關于民俗類的類似項目進行評估分析研究。.論文的主要內容與研究方法.論文的主要內容本文首先介紹建設項目評估的概念、范圍、方法等基礎理論,引出具體的評估分析方法。結合青島民俗館項目的

20、建設背景及概況,評估項目建設的可行性及建設目標。在研究國內外相關項目的建設和評估的基礎上,從中找出經驗和教訓、技術與方法,為該項目建設提供借鑒。擬從建設方案、環境、財務、風險等多方面對青島民俗館建設項目進行全面的科學評估。在此基礎上,分析該建設項目的經濟效益與社會效益,最后對青島民俗館項目提出具體的開發建議。主要內容及研究路線如圖.所示。.研究方法.系統分析方法。按照項目管理學的流程論證青島民俗館項目的可行性。.運用宏觀經濟學、管理學、項目管理學的相關理論,對項目財務和風險性進行定量分析。針對旅游業發展意義、發展趨勢、民俗館未來發展前景等采用定性分析方法。青島民俗館建設項日評估研究圖.主要內容

21、及技術路線圖.論文創新之處與研究不足目前項目評估理論尚無在民俗類的建設項目中應用,沒有形成系統的評估分析范式。本文對該領域項目評估提供參考,具有一定的理論創新意義和實踐指導意義;采用定量與定性分析有效結合,在項目評估表現內容是一種創新。本論文的研究過程和寫作過程,也是作者越來越認識到自己知識與經驗缺乏的過程。雖然,作者盡可能地收集材料,竭盡所能運用自己所學的知識進行論文寫作和研究,但論文還是存在許多不足之處,如工程建設方案比較、財務評估等方面均有待改進。青島民俗館建設項目評估研究建設項目評估的一般理論.項目綜合評估的定性方法項目綜合評估是在市場、財務等各分項評估的基礎上,按照國家有關政策、法律

22、法規等對擬建項目建設的必要性、可行性、經濟性、風險性等進行全面系統的綜合分析并做出結論,針對有關問題提出解決建議,使決策人員對項目的利弊得失有更為清晰的認識和了解。項目綜合評估具有很重要的意義,因為各分項評估是分別站在項目建設條件、市場、生產與技術、投資構成、資金來源、借款單位資信以及風險防范等不同的角度做出的分析,帶有一定的局限性和片面性。同時,各分項評估之間的結論各不相同,有的甚至會截然相反。因此有必要對各分項評估的結果進行審查分析,根據擬定的目標和國家有關準則抓住主要矛盾進行客觀、公正、科學的評價,研究各種結論的優劣,澄清各種影響的主次,對不合理的問題提出建設性意見,最后得出簡明扼要、比

23、較準確可靠的結論,以供投資決策者抉擇使用。項目評估過程中有定性與定量兩種價值判斷形式,相應的項目評估方法就有定性方法和定量方法【卜。通過數學計算得出項目評估結論的評估方法為定量方法,不通過數學計算得出評估結論的評估方法為定性方法。定性方法與定量方法的評估標準都是由項目評估目的所決定的,價值判斷過程基本上是一致的。定性方法與定量方法相結合是項目綜合評估的基本思路。定量評估方法基于最優化的數學理論,它利用數學工具對評估項目進行定量的描述和分析綜合。常用的項目綜合評估的定量方法有多目標決策方法、層次分析法和模糊綜合評判。多目標決策方法適用于評估項目中具有多個目標和屬性的情況。常用的方法為加權和方法、

24、加權平方和方法、乘數法、目標規劃法、分層序列法、重排次序法、線性加權方法。層次分析法是美國學者提出的一種系統分析的綜合方法,用于求解層次結構或網絡結構等復雜系統的評估問題。它是一種定性與定量相結合的計算權重的常用方法。模糊綜合判斷是對一個與各種模糊因素有關的對象系統加以綜合考慮,并對此對象系統作出總評估。應用于實際工作中難以作出確定性表述,而只能給出一個模糊概念時的評估項目。定性評估方法主要是專家青島民俗館建設項目評估研究評估法、優序法、德爾菲法。定性評估方法使用的資料多是源于評估者主觀的鑒定或評審得出。結論的表達方式取決于項目評估的目標、內容和要求,有時也可以將定性問題作定量化處理以表達得比

25、較明確引。專家評估法是出現較早且應用較廣的一種評價方法。它是在定量和定性分析的基礎上,以打分等方式做出定量評價,其結果具有數理統計特性。該方法能夠在缺乏足夠統計數據和原始資料的情況下做出定量的估計。專家評估方法是以專家的主觀判斷為基礎的定性的項目評估結論,一般不是量化的計算結果,而往往是以“此方案可行”、“此設備可以引進”等描述性或判斷性的“分數”、“序數”、“評分”等作為項目評估的價值,并相應對評估的對象作出總評估。專家評價的準確程度,主要取決于專家的閱歷經驗以及知識豐富的廣度和深度。評價過程中要求參加評價的專家對評價的系統具有較高的學術水平和豐富的實踐經驗?？偟膩碚f,專家評估法具有使用簡單

26、、直觀性強的突出特點,但其理論性和系統性尚有欠缺,有時難以保證項目評價結果的客觀性和準確性。優序法是按照一定方法將所有項目評估方案的每一個目標各自排出優劣次序后,計算任一個方案比其他方案優的個數,然后對同一個方案在所有的目標中得到優的個數總和起來,選擇優序數大的方案的方法。該方法應用簡單,既能處理定量問題,又能處理定性問題。德爾菲法依據系統的程序,采用匿名發表意見的方式,通過多輪次調查專家對問卷所提問題的看法,經過反復征詢、歸納、修改,最后匯總成專家基本一致的看法,作為預測的結果。該方法具有廣泛的代表性,較為可靠。德爾菲法是預測活動中的一項重要工具,在實際應用中通常可以劃分三個類型:經典型德爾

27、菲法、策略型德爾菲法和決策性德爾菲法。德爾菲的群體決策應用可以避免群體決策的一些可能的缺點,因為每個人的觀點都會被收集起來,聲音最大或地位最高的人沒有機會控制群體意志,另外可以保證管理者在征集意見以便做出決策時,沒有忽視重要的觀點。德爾菲法作為一種主觀、定性的方法,不僅可以用于預測領域,而且可以廣泛應用于各種評價指標體系的建立和具體指標的確定過程。德爾菲法充分利用了專家的經驗和學識;采用匿名的方式,能使每一位專家獨立地做出自己的判斷,不會受到其他繁雜因素的影響;預測過程必須經過幾輪的反饋,使專家的意見逐漸趨同,保證了最終結論的統一性。正是由于德爾菲法具有以上這些特點,使它在諸多判斷預測或決策手

28、段中脫穎而出。這種方法的突出優點主青島民俗館建設項目評估研究要是簡便易行,具有一定的科學性和實用性,能充分發揮各位專家的作用,集思廣益,準確性高。能把各位專家意見的分歧點表達出來,取各家之長,避各家之短。該方法的主要缺點是過程比較復雜,花費時間較長。.項目生命周期理論.項目生命周期項目與生物體類似,有一個從出生、成長、衰退到死亡的生命周期。項目生命周期定義了項目從開始到結束必然要經歷的幾個不同的階段。一般來說,項目生命周期是指項目從設想提出、立項、決策、開發、建設、施工直到竣工投產、運營和項目后評估的全過程,是總體上連續的各個項目階段的集合。項目階段的數量、名稱由項目組織的控制需要決定,在整個

29、項目評估和項目管理過程中項目生命周期通常會定義每個階段應當完成的可交付成果或工作以及每個階段應當涉及的人員等。不同專業、不同專業部門對項目生命周期的劃分有不同依據。見表.。表.不同專業、不同專業部門對項目生命周期的劃分項目類型 第一階段 第二階段 第二階段 第四階段世界銀行 項目選定 項目評估執行與監測 總結評價銀行投資貸款 初選與立項 審查與評估 付款與執行 同收與考核工程建設項目 可行性研究 詳細設計 施工交工美國防務系統 方案探討 論證與確認 全面研制 生產使用中國軍用風機 可行性研究 技術設計 型號研制 生產交付決策點 里程碑 里程碑 里程碑管理狀態 立項 準備 實施 結束項目管理學

30、構思 開發實施 結柬.項目生命周期四階段理論對于項目生命周期理論,目前具有許多不同的觀點。和將目生命周期理論描述為由一系列微型項目組成的一種階段性開發的生命周期;和將其描述成為界定、計劃、組織、執行、完工五個階段。美國賓夕法尼亞州立大學技術援助項目主任提出將項目生命青島民俗館建設項目評估研究周期分為識別需求、提出解決方案、執行、項目結束四個階段的觀點。在項目生命周期的各種理論中,將生命周期分成四階段的觀點廣泛被人們所接受。項目生命周期四階段理論其在實際工作中又可根據不同領域或不同方法再進行具體的劃分。第一階段:識別需求。項目生命周期的第一階段是由業主與項目承約商就客戶的需求進行識別,確認業主的

31、真實需求和其未來的潛在需求,分析項目投資收益比率,研究分析項目的可行性,以明確其項目的目標、產品、服務或要解決的問題,同時要分析、識別項目面臨的各種的制約因素。其通常的做法是由業主用書面的形式明確自己的需求,并向項目承約商征詢“需求建議書”,要求項目承約商提交其在成本和進度約束下滿足客戶需求的書面文件,以進一步識別、確確定業主需求并決定是否由其承擔。并非所有的項目都具有一個正式的需求建議書,某些項目的這一階段可以由客戶單獨完成。對于重要、大型的或必須要由外部項目團隊完成的項目,項目承約商提前介入是非常有利的,因為一方面可以了解業主的真正需求;而另一方面雙方早期的交流可以建立良好的客戶關系,為其

32、后續的項目投標和合同簽訂奠定良好的基礎。第二階段:提出解決方案。項目生命周期的第二個階段主要是由各項目的承約商向業主提交標書、提出滿足業主需求的方案,雙方就方案及其目標進行磋商,確定最優化的方案并簽訂合同。這個階段是贏得項目的關鍵階段,項目承約商既要展示實力又要合理報價,要花費大量時間、精力提出和解決業主的問題、滿足業主需求的方案及其項目所需要的各種資源和數量、執行方案所需要的時間等,并形成書面文件提交業主以參與項目執行權的競爭。在業主對多個項目承約商的項目方案文件進行評估并選出中標者后,業主和中標商將共同協商簽署項目的合同或協議,項目承約商將開始承擔項目成敗的責任。第三階段:執行階段。項目生

33、命周期的第三個階段主要是執行項目方案階段,從公司角度來看這才是項目的真正開始。本階段的具體內容包括細化項目的目標,制定詳細的工作進度計劃;組建項目的團隊;協調人力和其他的資源,執行項目進度計劃;定期監控項目進展的情況,分析項目的進度偏差,采取必要措施進行進度偏差糾正,使項目任務高質量地在預算內按時保質完成、實現項目目標。在這個階段,項目監控和進度糾偏工作與項目目標的實現休戚相關,項目進度監青島民俗館建設項目評估研究控顯得非常重要,必須建立全方面、一體化的進度監控體系跟蹤項目的運行狀態,否則難以保證項目實現預定的進度目標。第四階段:項目結束。項目生命周期的最后的階段是項目結束階段,在這個階段主要

34、有兩個任務:一是項目結束后的后續活動,如項目成果的移交與接交、項目款項的結算等;二是項目績效的評估,一方面要確定業主對項目的滿意度及項目是否達到業主的期望度,另一方面要分析項目執行中的缺陷,總結經驗教訓,總結出未來執行項目可資借鑒的經驗。項目的評估可以請業主參加,讓其充分表達意見,并爭取新的商業機會,或請求其將項目作為成果向其他客戶展示。.項目生命周期的重要概念.項目生命周期中有三個與時間有關的重要概念:檢查點、里程碑和基線。描述了應在什么時間對項目應進行了怎樣的控制。檢查點。是指在規定的時間間隔內對項目進行檢查,比較實際進度與計劃進度之間的差異,并根據差異進行合理的調整。可將檢查點看作是一個

35、固定的“采樣”時間點,而時間間隔則根據項目周期長短的不同而不同,頻度過小將會失去檢查的意義,額度過大將會增加項目管理的成本。常見的時間間隔應是每周一次,項目經理需要召開項目例會并上交周報。里程碑。里程碑是指完成階段性工作的標志,在項目管理中具有很重要的意義。對于一些比較復雜的項目,需要逐步的逼近目標,里程碑所產出的中間“交付物”是每一步逼近的結果,也是主要控制的對象。里程碑的控制可以降低項目的風險,通過早期評審可以提前發現項目需求和設計中所存在的問題,降低項目后期修改和返工的可能性,還可根據項目每個階段產出結果分期確認收入,避免項目的血本無歸。里程碑強制規定在每個階段時間內的任務,可以改變一般

36、人工作時“前松后緊”的習慣,從而合理分配協作,進行細化管理。基線。所謂基線指一個或一組配置項在項目的生命周期的不同時間點上通過正式評審而進入正式受控的一種狀態。基線其實是一些關鍵的里程碑,但相關交付物要通過正式的評審并作為后續工作的基準和出發點?；€一旦建立后,變化需要受到嚴格控制。青島民俗館建設項目評估研究.項目生命周期的特征項目生命周期的長度從幾個星期到幾年不等,依據項目的內容、規模及復雜程度而定。不是所有項目都必然經歷識別需求、提出解決方案、執行項目和結束項目四個階段。一般來說,當項目在商業環境中執行時,項目生命周期將以更加正式、更有內在結構性的方式展開,而當項目以私人或志愿者執行時,項

37、目生命周期則趨向于較隨便、不太正式。雖然項目的生命周期會由于組織環境、所屬領域、所屬部門的不同而不同,但對于大多數項目周期來說,它們一般具有共同的階段特征。.項目資源耗費的變動性項目開始時投入的費用和人力都比較低,隨著項目的不斷推進,進入項目執行、控制階段,項目活動數量迅速增加,人力、物力投入水平也急劇增長,達到最高峰,此后項目進入評估、收尾階段,投入水平隨之降低,直至項目終止,投入為零。.項目風險逐漸降低性項目開始時不確定件、風險性最高,成功完成項目的概率最低。隨著項目任務的進展,不確定性因素逐漸減少,項目成功概率隨之增加。.項目糾錯費用急劇增長性隨著項目的推進,項目變更和糾錯的花費將急劇增

38、長,錯誤發現的越晚,修正的成本將呈現幾何級數的方式增長。因此在每一個項目階段結束時應及時進行總結回顧,盡可能以較小的代價糾正錯誤,將偏差和錯誤“扼殺在搖籃里”。.項目生命周期的模式項目生命周期模式是項目進度、資源消耗等隨時間變化的一種模型描述。不同的項目其生命周期的模式也各不相同。項目生命周期模式往往也被認為是所研究項目各個階段的特點及其具體工作內容的描述。它可以從總體上把握項目生命周期各個階段的特點,處理好項目的所有有關事宜,保證每一項微小的工作都完成,保證項目確實滿足相應的要求。項目生命周期一般有“型”、型”、“反型”、“反型”四種基本模式,四種模式有著各自不同的特點。、“型”進展模式青島

39、民俗館建設項日評估研究一個項目首先被創立起來,并安排相應的經理人員,配備項目團隊和啟動所需的資源,制定工作計劃,然后工作就進入下軌,并開始迅速攀升,項目不斷取得進展,這種勢頭一直持續,直到項目結束。但是對最后的工作進行收尾往往會占據大量的時間,這是由于大量組成部分需要組合在一起,也可能是因為團隊成員出于某種考慮而“拖后腿”,導致項目最后完結時間的延遲。許多項目如同建造房屋,伴隨著諸多預算和計劃編制等工作,房屋建造項目的初期是緩慢的,施工開始后進展就變的迅速。當房屋建造快完工時,進展變慢,所有修整、安裝裝置等工作似乎沒完沒了。這種發展方式非常普遍,是一種朝向項目目標的“慢.快.慢”的進展模式。、

40、“型”進展模式有些項目的生命周期呈現特殊的形態一隨著項目接近終結,追加的投入呈逐漸遞增趨勢的同時邊際收益不斷增加,直至攀升至完全終結。例如烤蛋糕、化工工程項目。在這種情況下,項目經理在項目開始的工作是將所有確定的項目資源拿到手,或確保其在需要時能夠獲得。一旦進入“烘烤”過程或化學品已合成則通常不斷再增加漏掉的成分。隨著項目的進行,項目經理必須集中力量確定項目何時完成。、“反型”進展模式“反型”基本生命周期進展模式與“型”基本生周期進展模式關于“”直線對稱,因此被稱為“反型”?！胺葱汀钡幕旧芷谀Ｊ?開始和結束時項目的進度都很快,而在項目的開展過程中進度較慢,如酒類的釀造項目等。、“反型”進

41、展模式“反型”的基本生命周期模式與“型”的基本生命周期模式關于“直線對稱,因此被稱為“反型”?！胺葱汀钡幕旧芷谀Ｊ?開始時項目的進度很快,隨著時間的推移,項目的進度越來越慢,直至項目的結束。項目從開始到完成生命周期模式具有重要區別,識別不同生命周期類型可以幫助項目經理集中精力于適當的事務上,確保項目成功完成。例如,區別生命周期的類型對于管理層位項目制定預算、安排進度、分配資源、應對可能的延誤非常重要。青島民俗館建設項目評估研究.項目生命周期與項目評估的關系項目的全生命周期與項目評估有著十分緊密的關系。在整個項目全生命周期中人們需要不斷地進行決策,而項目評估就是為保證項目各階段決策的科學性

42、和有效服務的。各階段評估的要求不同,評估的原理、方法和準則也不同。從圖.可以看出:典型的項目生命周期的各個階段中都有廣義的項目評估工作,只是各個階段的項目評估工作的實質內容和詳細程度不同。、兩階段的項目評估工作屬于項目前評估范疇;、兩階段中的項目評估屬于項目跟蹤評估范疇;、兩階段則屬于項目后評估范疇。本課題的工作將主要評估階段。項目設計與計劃立項階段的項目 項目決策階段的階段初步可行性研究 詳細可行性研究設計/計劃方案評估磊項目前評估?一一目爨評古項目完工與交付 項目實施/控制項目投入運營階段 階段以后專項后評估 項目結果審計與評估 項目跟蹤評估: 麗日岳評仕一一要旦只要使一一圖項目生命周期與

43、項目評估的關系.本章小結項目綜合評估是在市場評估、經濟評估、財務評估等各分項評估的基礎上,按照國家有關法規政策對擬建項目進行集中、系統、全面的綜合分析并做出結論。項目評估方法分為定性方法和定量方法,定量方法和定性方法相結合是項目綜合評估的基本思路。常用的定量方法有多目標決策方法、層次分析法、模糊綜合評判。定性方法主要為專家評估法、優序法、德爾菲法。定量方法基于最優化的數學理論,應用數學工具對評估項目進行定量描述和分析綜合。定性方法多是源于評估者主觀鑒定,具有明顯的主觀性的特點。青島民俗館建設項目評估研究項目生命周期一般是指項目從設想提出、立項、決策、開發、建設、施工直到竣工投產、運營和項目后評

44、估的全過程。在實際工作中項目生命周期可劃分為不同的階段,目前廣為接受的觀點是項目生命周期的四階段理論?識別需求、提出解決方案、執行階段、項目結束。不同項目生命周期中具有共同的階段性特征:項目資源耗費的變動性、項目風險的逐漸降低性、項目糾錯費用的急劇增長性。項目生命周期中有三個與時間有關的重要概念:檢查點、里程碑和基線。描述了在什么時候對項目應進行了怎樣的控制。項目生命周期模式是項目的進度、資源消耗等隨時間的推移而變化的一種模型描述。一般有“型”、“型”、“反型”、“反型”四種基本模式,四種基本模式有著各自不同的特點。項目的全生命周期與項目評估有著十分緊密的關系。在整個項目全生命周期中需要不斷地

45、進行決策,而項目評估就是為保證項目各階段決策的科學性和有效而服務。青島民俗館建設項目評估研究青島民俗它官建設項目概況與建設方案.項目建設背景青島市東依嶗山,南臨黃海,自然風光秀麗。獨特的歷史背景,使得青島城區擁有大量的風格不同的建筑,城區內建筑形式斑斕多姿,在世界近代建筑史上獨樹一幟,擁有“世界建筑博覽會”的美譽?！氨毯Ｋ{天、青山綠樹、黃墻紅瓦”是青島城市建筑與自然環境的真實寫照,建筑與自然環境的和諧構成了青島市獨特的城市風貌。青島市四方區以文化為引領,推進“五大組團”的規劃建設,著力打造海云庵民俗文化街區,大力發展文化旅游產業,努力形成“經濟轉型、文化引領、區域發展、文化為先”的良性格局,用

46、.年的時間、舉全區之力打造青島市的“中央文化區”。“中央文化區”這個概念,源自國際城市規劃理論,是新型城市建設的一種模式,是一個文化底蘊濃厚、文化理念豐富、文化元素聚集的區域。青島市四方區作為青島市的老城區、老工業區和地理中心,有著豐富的歷史文脈和文化資源,打造中央文化區有著得天獨厚的條件和無可比擬的優勢。年以來,山東省委、省政府明確提出經濟文化強省的發展戰略,青島市加快實施“環灣保護、擁灣發展”戰略,把文化建設擺到了一個更加突出的位置,這也為四方區打造中央文化區提供了難得的機遇。為此,青島市四方區提出用.年時間全力打造青島市的中央文化區,為建設宜商宜居宜創業充滿活力的濱海新區提供有力的文化支

47、撐。著力打造海云庵民俗文化街區。依托海云庵的文化底蘊,調整嘉禾路小吃街的商業業態,拆遷改造周邊的晶華玻璃廠,優化完善“一街兩廣場”功能定位,逐步打造成在全市具有一定知名度和影響力的特色街區。大力發展文化旅游產業。旅游是文化的形和體,文化是旅游的根和魂。四方區將依托老城區豐富的文化底蘊、工業遺存和自然資源,培育獨具特色的民俗文化、紅色文化、社區文化、生態文化、時尚文化和汽車文化,大力發展文化旅游業,讓外人重新認識四方、重新審視四方。不久的將來,四方的山、海、城相互青島民俗館建改項目評估研究交融,自然、人文、社會互為促進,精、氣、神渾然一體,四方將以嶄新的面貌、因自身的可愛而綻放美麗。青島民俗館選

48、址中華百藝坊,與目前正在打造的海云民俗文化街相映成輝,因此在建設過程中要充分考慮與周邊環境的協調性和可持續發展的要求,努力將其打造成為青島市乃至山東省的民俗文化旅游最佳目的地。.項目建設的必要性、項目的建設符合青島市城市規劃,符合青島市歷史文化名城保護規劃。在青島市城市總體規劃及青島市歷史文化名城保護規劃明確提出海云庵街區為青島市風貌保護區之一,青島民俗館項目應按照不改變中華百藝坊原有外部建筑風格特色原則,通過內部合理的翻建、整修,科學合理改變使用性質。項目的建設符合上述規劃要求,通過改造能夠改善中華百藝坊環境,完善中華百藝坊基礎配套設施,對延續青島市老城歷史文脈具有重要作用。、項目的建設有利

49、于推動青島旅游產業的發展,促進大旅游格局的形成。青島對旅游業一直比較重視,旅游經濟與港口經濟、海洋經濟并列成為青島市的三大特色經濟。青島市委、市政府把旅游業作為青島支柱產業來規劃。在青島市旅游業“十一五”發展規劃中指出:青島旅游業的發展要緊緊圍繞建設現代化國際城市的總目標,保持城市歷史文化特色和自然風貌,合理開發科學利用旅游資源,旅游業的發展與經濟和社會發展相協調,與生態環境保護相協調,逐步把旅游業發展為重要的支柱產業,把青島建設成為旅游環境優美舒適、基礎設施配套完善、產品特色突出、產品及市場多元化、產業結構合理、產業帶動作用明顯、管理服務文明的海濱旅游勝地和現代化國際旅游城市。通過建設一批旅

50、游設精品項目,全面提升青島旅游的檔次,提升青島旅游城市的地位。按照合理布局、突出重點、有序開發的原則,重點規劃建設對青島市旅游發展起關鍵和帶動作用的特色項目和基礎項目。本項目的改造實施,能帶動周邊旅游產業的發展,增加就業機會,項目的建設符合青島旅游發展規劃,對優化青島旅游產業結構,提升青島的旅游城市形象將起到重要的作用。、項目的建設符合經營城市的整體思路,對經營城市理念的樹立具有示范青島民俗館建設項目評估研究作用?，F代化城市需要現代化管理與運營,為加快城市建設步伐,青島市政府提出經營城市的總體思路,對于城市建設中整體改造工作引入市場化運作機制。項目建設整體運作按市場規律進行,符合經營城市的整體

51、思路,對經營城市理念的樹立具有示范作用。綜上所述,項目的建設符合青島市城市規劃,符合青島市歷史文化名城保護規劃。能夠有效地改善老城區環境,有利于推動青島旅游產業的發展,促進大旅游格局的形成,同時為展示青島形象起到重要作用。項目的建設模式符合經營城市的整體思路,對經營城市理念的樹立具有示范作用,建設是十分必要的。.館址選擇與建設條件青島民俗館建設項目位于興隆路號的中華百藝坊內,毗鄰海云庵,項目建設地址屬于四方區規劃的民俗文化街區中心區,配套設施齊全,周邊道路條件均已形成,交通便利。.建設工程方案.項目概況青島民俗館建設項目主要利用中華百藝坊負一層和一層進行改造,建筑面積平方米左右,項目建設內容主要包括公共空間改造,水電管路改造,采暖空調安裝,展廳裝飾裝修等。.項目裝飾改造方案中華百藝坊位于四方區海云庵西側,內分上、中、